Acest site foloseste cookie-uri. Apasati butonul alaturat pentru o navigare cat mai usoara.
Daca folositi acest site, sunteti de acord cu utilizarea cookie-urilor.
X Acest site foloseste Cookies.
Continuarea navigarii implica acceptarea lor. Detalii aici
Atentie contabili!
TVA-ul a fost modificat! Atentie la SPLIT TVA si regulile sale!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti

«Plata TVA la tranzactii imobiliare» ... Sau un nou nume pentru teatrul absurd!

de Infotva.ro la 11 Iul. 2008

Conform modificarilor Codului fiscal din anul precedent, care au intrat in vigoare la 1 ianuarie 2008, toate persoanele fizice care vand proprietati noi trebuie sa plateasca TVA pe tranzactie. ... ...

Conform modificarilor Codului fiscal din anul precedent, care au intrat in vigoare la 1 ianuarie 2008, toate persoanele fizice care vand proprietati noi trebuie sa plateasca TVA pe tranzactie. ...

Pana aici, in aparenta, totul este cat se poate de clar. Faptul ca ne aflam deja la jumatatea anului 2008, iar autoritatile nu au elaborat inca normele de aplicare a prevederilor privind plata TVA pe tranzactiile imobiliare nu ne-ar mai deranja. Este pur si simplu... clasic!

Situatia este, insa, mai grava de atat. In data de 21 decembrie 2007, Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania (UNNPR) a decis sa solicite clarificari Agentiei Nationale de Administrare Fiscala (ANAF) in ceea ce priveste plata TVA de catre persoanele implicate in tranzactii imobiliare.

Motivul? – Conform modificarilor din Codul fiscal, oricine desfasoara tranzactii de acest tip are obligatia de a se inscrie ca persoana impozabila si platitoare de TVA, daca indeplineste o serie de conditii. Una dintre conditii este ca valoarea totala a tranzactiilor desfasurate intr-un an sa fie de minimum 35.000 de euro. Apoi, conditia cea mai importanta si, totodata, cea mai ambigua este ca toate aceste activitati, toate aceste tranzactii imobiliare sa aiba caracter de... „continuitate“.

Intr-o nota recenta remisa Uniunii Notarilor, autoritatile au incercat sa defineasca si sa expliciteze notiunea de „continuitate“, traducand „caracterul continuu“ prin efectuarea a mai mult de o tranzactie imobiliara pe an.

Astfel, daca un proprietar vinde, in decurs de un an, doua sau mai multe apartamente noi sau terenuri, el va fi nevoit sa vireze TVA in cazul in care detine terenul sau locuinta de mai putin de 13 luni.

In schimb, daca detine proprietatea de mai mult de 13 luni, se considera ca aceasta a fost folosita si, pe cale de consecinta, nu se aplica TVA la vanzare. In cazul tranzactiilor cu terenuri, acestea sunt scutite de TVA atunci cand este vorba despre parcele in extravilan.

In situatia in care parcela este intravilana, vanzarea va fi scutita de TVA numai daca terenul este detinut in proprietate de mai mult de 13 luni.

Imprumuturi, dobanzi si decontari cu asociatii
Imprumuturi, dobanzi si decontari cu asociatii

Vezi detalii

Planul de Conturi general. Functiunea si corespondenta conturilor 2018
Planul de Conturi general. Functiunea si corespondenta conturilor 2018

Vezi detalii

50 de umbre ale fiscalitatii
50 de umbre ale fiscalitatii

Vezi detalii

Problema cu explicatiile oferite de ANAF este insa una de logica elementara. Daca ar fi sa ne luam dupa acestea, ne-am gasi rapid in situatii care tin mai degraba de teatrul absurd. Astfel, o persoana fizica poate vinde intr-o singura tranzactie un bloc cu apartamente fara a datora TVA, in vreme ce o persoana care primeste ca mostenire doua locuinte si intentioneaza sa le vanda este obligata la plata TVA!...

Nota Finantelor catre Camera Notarilor, care expliciteaza notiunea de „continuitate“ asa cum am vazut mai sus, ridica asadar multe semne de intrebare. Consideram unilateralitatea opiniei ANAF (neluarea in calcul si a intentionalitatii, pe langa aspectul cantitativ) drept lipsita de temei legal si, ca atare, de relevanta juridica.

Autor:

Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite pe Email!

Votati articolul "«Plata TVA la tranzactii imobiliare» ... Sau un nou nume pentru teatrul absurd!":
Rating:

Nota: 5 din 5 din 1 voturi





Atentie contabili!
TVA-ul a fost modificat! Atentie la SPLIT TVA si regulile sale!

Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti

Abonati-va la Newsletter-ul InfoTva.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special "Totul despre Split TVA - Modificarile legii explicate detaliat"
Club Contabilitate

MonitorulJuridic.ro - Cel mai bun serviciu de monitorizare a actelor publicate in Monitorul Oficial
Atentie contabili!
A aparut SPLIT TVA! Vezi ce este OBLIGATORIU si ce NU

Vezi explicatiile specialistilor + Studii de caz detaliate

Descarcati GRATUIT Raportul Special

Totul despre Split TVA

- Modificarile legii explicate detaliat -
Da, doresc sa descarc GRATUIT cadoul si sa primesc informatii despre produsele, serviciile, evenimentele etc. oferite de Rentrop & Straton