InfoTva.ro
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Redactia Infotva
la 13 Aug. 2013 Exclusiv
Prin cele ce urmeaza, analizam cazul unei cladiri aflate in patrimoniu, construita si receptionata in anul 1965 la valoarea de 173.000 lei, in urma reevaluarilor din 3 in 3 ani (2006, 2009 si 2012). Imobilul este inchiriat, iar din martie 2013, in urma notificarii ANAF, societatea nu mai factureaza chiria cu TVA si doreste sa vanda cladirea in cursul anului curent. Vom vedea cum va trebui tratata vanzare in ce priveste TVA-ul si cum se va emite factura. Se mentioneaza ca in 2006 s-a efectuat o lucrare de reparatie pentru care s-a dedus TVA. In aceste conditii, vom stabili in ce masura se va face ajustare de TVA daca au trecut 6 ani de la aceasta lucrare.
Solutia consultantului:
Vanzarea de imobile vechi este scutita de TVA fara drept de deducere, conform art. 141 alin.(2) lit.f) din Codul fiscal
insa terenul nu.
Normele metodologice prevad:
"37. (1) In aplicarea art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, atunci cand constructia si terenul pe care este edificata formeaza un singur corp funciar, identificat printr-un singur numar cadastral:
a) terenul pe care s-a edificat constructia urmeaza regimul constructiei, daca valoarea acestuia este mai mica decat valoarea constructiei asa cum rezulta din raportul de expertiza;
Cheltuieli deductibile si nedeductibile
Consilier Taxe si Impozite pentru Contabili 12 actualizari
Totul despre documentele de contabilitate primara Solutii de organizare a gestiunilor
b) constructia va urma regimul terenului pe care este edificata, daca valoarea acesteia este mai mica decat valoarea terenului asa cum rezulta din raportul de expertiza;
c) daca terenul si constructia au valori egale, asa cum rezulta din raportul de expertiza, regimul corpului funciar va fi stabilit in functie de bunul imobil cu suprafata cea mai mare. Se va avea in vedere suprafata construita desfasurata a constructiei.
Potrivit art 161 alin (2) din Legea 571/2003 privind Codul fiscal:
"Persoana impozabila care a avut dreptul la deducerea integrala sau partiala a taxei si care, la sau dupa data aderarii, nu opteaza pentru taxare sau anuleaza optiunea de taxare a oricareia dintre operatiunile prevazute la art. 141 alin. (2) lit. e), pentru un bun imobil sau o parte din acesta, construit, achizitionat, transformat sau modernizat inainte de data aderarii, prin derogare de la prevederile art. 149, va ajusta taxa, conform normelor".
Pentru aplicarea art. 161 alin. (2) si (4) din Codul fiscal, persoanele impozabile au obligatia sa ajusteze taxa dedusa pentru bunurile imobile achizitionate, construite, transformate sau modernizate in ultimii 5 ani, proportional cu partea din fiecare bun imobil care va fi utilizata pentru realizarea operatiunilor scutite si proportional cu numarul de luni in care bunul va fi utilizat in regim de taxare (pct 83.1 din Normele metodologice de aplicare a art 161 din Codul fiscal).
Avand in vedere faptul ca imobilul a fost modernizat in anul 2006, nu se mai impune ajustarea TVA dedusa daca se factureaza chiria in regim de scutire sau imobilul se va vinde in anul 2013.
de Redactia InfotvaRedactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Votati articolul "Vanzarea unui imobil. In ce conditii ajustam TVA?":
Rating:
Nota: 4.83 din 5 din 3 voturi
Rating:
Nota: 4.83 din 5 din 3 voturi
Urmareste-ne pe Google News
Articole similare
Prestari servicii intracomunitare. Inregistrari in scop de TVAVanzare sub pretul de achizitie. ConsecinteAspecte privind inchirierea unor mijloace de transport catre salariatii angajatorului. Cum tratam TVA-ul si ce implicatii fiscale apar?Cum facturam corect operatiunea de vanzare a unei cladiri vechi catre o persoana fizica?MFP: Un nou proiect modifica normele Codului fiscalUltimele articole
Calendar ANAF: Declaratii fiscale cu scadenta in data de 22 aprilie 2024TVA Intracomunitar: ghidul completLimite de deductibilitate ale unor categorii de cheltuieli la calculul rezultatului fiscalRegimul de facturare al penalitatilor de intarziereInformare ANAF cu privire la modificarile aduse de OUG 31/2024 impozitului pe profit, micro si TVA
Mai multe articole despre TVA
Articole similare
Marfa importata neconforma calitativ. Cum procedam pentru inregistrare credit-note?Schimbare destinatie punct de lucru. Cum ajustam TVA?Suspendare activitate firma: ajustarea TVADocumentar fiscal: TVA la transferul de activeEvidentierea ajustarii de TVA pentru clienti intrati in faliment. Se poate emite doar o singura factura centralizatoare?Ultimele articole
Manualul Contabilului Incepator 2023: Scapa de stresul debutului in cariera de contabil si elimina riscul oricarei amenziAJUSTARE TVA. Studii de caz utile chiar si pentru cei mai abili contabiliGHID: Procedura inregistrarii in scopuri de TVAMasina achizitionata cu leasing financiar. In ce conditii se poate ajusta TVA-ul?Cum se calculeaza valoarea despagubirii in cazul bunurilor deteriorate in timpul transportului. Monografie contabila
Mai multe articole despre ajustare TVA
Articole similare
Ajustarea de TVA in cazul bunurilor imobile si de capitalIntocmire autofactura. Cum facem calculul impozitului pe profit pentru anul trecut?Ajustarea TVA la scoaterea din functiune a activelor cu termen lung de utilizareDeducerea taxei pentru persoana impozabila cu regim mixt si persoana partial impozabilaScoatere din inventar a unor obiecte lipsa din gestiune: Ajustare negativa TVA deductibilaUltimele articole
Erori contabile si fiscale TVA. Cum se corecteaza acestea?Cheltuieli sociale vs avantaje in bani si natura. Cum se delimiteazaFirmele care inregistreaza ajustari de TVA trebuie sa completeze D300?Facturi fara drept de deducere in decontul de tvaInregistrare in scopuri de TVA cu intarziere dupa depasirea plafonului. Care sunt implicatiile fiscale si ce sactiuni se aplica?
Mai multe articole despre taxa dedusa
Articole similare
Trecere la TVA lunar. Ce obligatii fiscale apar?VANZARE IMOBIL si depasire plafon microintreprindere. Care sunt noile conditii pentru firma?VANZARE IMOBILe vechi si modernizare. Ce tratament TVA se aplica?Cum facturam corect operatiunea de vanzare a unei cladiri vechi catre o persoana fizica?Cota TVA aplicabila in 2024 in cazul vanzarii de imobileUltimele articole
TVA imobiliare 2023: 3 studii de caz importante pentru contribuabiliVANZARE IMOBIL catre asociati. Intocmire facturi. Regim TVAVANZARE IMOBIL vechi. Regim TVAVanzare bun imobil si teren - regim fiscal TVACalcularea TVA-ului pentru vanzarea unui imobil vechi
Mai multe articole despre vanzare imobil
Articole similare
Ce reguli aplicam la deducerea TVA in sistemul TVA la incasare?Demolare cladiri achizitionate. Regim TVACe tratament din punct de vedere TVA se aplica pentru factura emisa de partener non-UE?Cum inregistreaza o firma in faliment taxa de reziliere. Este posibila deducerea TVA?Import bunuri. Obligatii declarative. Regim TVAUltimele articole
Cum se poate efectua deducerea TVA-ului de pe bonurile fiscaleDreptul de deducere a TVA incepand din 2024DEDUCERE TVA. 3 studii de caz de care au nevoie contribuabiliiDEDUCERE TVA: cine beneficiaza de dreptul de deducereSubventii pentru HoReCa. Societatea isi poate mentine dreptul de DEDUCERE TVA?
Mai multe articole despre deducere TVA
Atentie contabili!
Modificari importante privind cotele de TVA!Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Cote de TVA aplicabile de la 1 ianuarie 2024. Noutati fiscale si Scutiri de TVA"
