Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Redactia Infotva
la 08 Feb. 2018
In analiza de mai jos, o persoana fizica obtine venituri din inchiriere bunuri imobile si depaseste plafonul de 220.000 lei. Aceasta depune 020 si se inregistreaza ca platitor de TVA in 10 zile de la depasire plafon. Dupa inregistrare, emite facturi si depune decontul de TVA 300.
Vom vedea daca are dreptul sa deduca TVA din achizitii.
Iata raspunsul specialistului!
Veniturile din inchiriere sunt operatiuni scutite de TVA fara drept de deducere, conform prevederilor de la art. 292 alin. (2) lit.e) din Codul fiscal.
In situatia in care aplicati acest regim de scutire, nu puteti deduce TVA, aferent achizitiilor aferente desfasurarii activitatii de inchiriere (ex. energie, salubritate, servicii telefonie, internet, etc)
Livrarile de bunuri si prestarile de servicii scutite fara drept de deducere se raporteaza in D300 la rd. 15.
Conform prevederilor de la art. 316 alim. (20) si a celor de la pct. 88 alin. (10) din Normele metodologice, daca persoana fizica desfaosara exclusiv activitati fara drept de deducere conform art. 292 alin. (2) lit. e) din Codul fiscal, de exemplu, nu avea obligatia sa se inregistreze in scop de TVA.
Conform prevederilor art. 316 alin. (20) din Codul fiscal, orice persoana impozabila inregistrata in scopuri de TVA si care, ulterior inregistrarii respective, desfasoara exclusiv operatiuni ce nu dau dreptul la deducere, va solicita anularea inregistrarii in termen de 15 zile de la incheierea lunii in care se desfasoara exclusiv operatiuni fara drept de deducere. Dovada faptului ca persoana nu mai realizeaza operatiuni cu drept de deducere trebuie sa rezulte din obiectul de activitate si, dupa caz, din declaratia pe propria raspundere data de imputernicitul legal al persoanei impozabile.
Prin urmare, daca persoana fizica desfasoara exclusiv activitati fara drept de deducere (inchiriere), nu are obligatia sa se inregistreze in scop de TVA.
Daca s-a inregistrat in scop de TVA, va solicita iesirea din evidenta platitorilor de TVA, prin depunerea unei declaratii pe propria raspundere, la organul fiscal competent, daca desfasoara numai activitati scutite fara drept de deducere, conform art. 292 alin. (2) lit.e) din Codul fiscal
Numai daca persoana fizica inregistrata in scop de TVA conform art. 316 din Codul fiscal a optat pentru taxare, din punct de vedere al TVA, prin depunerea unei notificari la organul fiscal, conform prevederilor de la art. 292 alin. (3) din Codul fiscal, aceasta va intocmi facturi cu TVa si va deduce TVA pentru achzitiile aferente acestei activitati.
O copie dupa notificare trebuie trimisa si clientilor.
Daca persoana fizica nu este inregistrata in scop de TVA si intentioneaza sa relalizeze operatiuni in sfera TVA (ex. inchiriere imobile cu TVA) va solicitia inregistrarea in scop de TVA, la organul fiscal de care apartine, prin depunerea la organul fiscal a formularelor 020, 098 precum si alte informatii si documente solicitate de organul fiscal competent.
Raspuns oferit pentru www.portalcodulfiscal.ro de Dana Hristu, consultant fiscal.
Iata raspunsul specialistului!
Veniturile din inchiriere sunt operatiuni scutite de TVA fara drept de deducere, conform prevederilor de la art. 292 alin. (2) lit.e) din Codul fiscal.
In situatia in care aplicati acest regim de scutire, nu puteti deduce TVA, aferent achizitiilor aferente desfasurarii activitatii de inchiriere (ex. energie, salubritate, servicii telefonie, internet, etc)
Livrarile de bunuri si prestarile de servicii scutite fara drept de deducere se raporteaza in D300 la rd. 15.
Conform prevederilor de la art. 316 alim. (20) si a celor de la pct. 88 alin. (10) din Normele metodologice, daca persoana fizica desfaosara exclusiv activitati fara drept de deducere conform art. 292 alin. (2) lit. e) din Codul fiscal, de exemplu, nu avea obligatia sa se inregistreze in scop de TVA.
Consilier Taxe si Impozite pentru Contabili 12 actualizari
Operare SAGA Exemple practice si recomandari
Planul de conturi general Functiunea si corespondenta conturilor
Conform prevederilor art. 316 alin. (20) din Codul fiscal, orice persoana impozabila inregistrata in scopuri de TVA si care, ulterior inregistrarii respective, desfasoara exclusiv operatiuni ce nu dau dreptul la deducere, va solicita anularea inregistrarii in termen de 15 zile de la incheierea lunii in care se desfasoara exclusiv operatiuni fara drept de deducere. Dovada faptului ca persoana nu mai realizeaza operatiuni cu drept de deducere trebuie sa rezulte din obiectul de activitate si, dupa caz, din declaratia pe propria raspundere data de imputernicitul legal al persoanei impozabile.
Prin urmare, daca persoana fizica desfasoara exclusiv activitati fara drept de deducere (inchiriere), nu are obligatia sa se inregistreze in scop de TVA.
Daca s-a inregistrat in scop de TVA, va solicita iesirea din evidenta platitorilor de TVA, prin depunerea unei declaratii pe propria raspundere, la organul fiscal competent, daca desfasoara numai activitati scutite fara drept de deducere, conform art. 292 alin. (2) lit.e) din Codul fiscal
Numai daca persoana fizica inregistrata in scop de TVA conform art. 316 din Codul fiscal a optat pentru taxare, din punct de vedere al TVA, prin depunerea unei notificari la organul fiscal, conform prevederilor de la art. 292 alin. (3) din Codul fiscal, aceasta va intocmi facturi cu TVa si va deduce TVA pentru achzitiile aferente acestei activitati.
O copie dupa notificare trebuie trimisa si clientilor.
Daca persoana fizica nu este inregistrata in scop de TVA si intentioneaza sa relalizeze operatiuni in sfera TVA (ex. inchiriere imobile cu TVA) va solicitia inregistrarea in scop de TVA, la organul fiscal de care apartine, prin depunerea la organul fiscal a formularelor 020, 098 precum si alte informatii si documente solicitate de organul fiscal competent.
Raspuns oferit pentru www.portalcodulfiscal.ro de Dana Hristu, consultant fiscal.
de Redactia Infotva
Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Votati articolul "Persoana fizica obtine venituri din inchiriere bunuri imobile. TVA":
Rating:
Nota: 4.17 din 5 din 6 voturi
Rating:
Nota: 4.17 din 5 din 6 voturi
Urmareste-ne pe Google News
Articole similare
Ce tratament contabil si fiscal aplicam pentru clientii incerti?Liviu Voinea: Criza s-a terminatCota TVA pentru produse alimentare si bauturi alcoolice incluse in pachete turisticeAnulare inregistrare in scopuri de TVA. In ce conditii se poate deduce TVA-ul?Masurile propuse trebuie sa fie sustenabile si credibileUltimele articole
Noutati E-Factura 2024: Sanctiunile pentru neutilizarea sistemului se aplica de la 31 maiImpozitul auto: cum se calculeaza si unde il platestiReminder ANAF! Duminica, 31 martie 2024, termen limita pentru depunerea Declaratiei Speciale de TVAModificari in privinta TVA aduse prin Legea 33/2024E-Factura. Care este termenul limita pentru transmiterea facturilor in sistem
Mai multe articole despre tva
Articole similare
Comunicat MFP: Recuperarea cheltuielilor de scolarizare prin executare silitaOUG despre CASS 5,5 % la pensionari - Textul integral din Monitorul OficialDeclaratia privind nedeductibilitatea TVA se modificaDeclaratia 120. Descarcati ultima versiune!Creditarea societatii de catre asociat. Cedarea creanteiUltimele articole
Situatii financiare anuale. Mai au firmele obligatia de a depune bilantul ca sa ramana la regimul micro?Concedii medicale 2024. Ce cont se utilizeaza pentru plata impozitului de 10%Impozitul auto: cum se calculeaza si unde il platestiCum sa gestionezi profitul obtinut prin PFA, pentru un viitor financiar mai sigurCum a fost modificat Ordinul 2021/2021 prin Ordinul 371/2024. Tabel comparativ
Mai multe articole despre venituri
Atentie contabili!
Modificari importante privind cotele de TVA!Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Cote de TVA aplicabile de la 1 ianuarie 2024. Noutati fiscale si Scutiri de TVA"