Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Cum va proceda constructorul, din punct de vedere al TVA, in cazul in care are in desfasurare constructia unui complex de vile rezidentiale destinate vanzarii. Va fi dedus TVA la achizitiile
Cum va proceda constructorul, din punct de vedere al TVA, in cazul in care are in desfasurare constructia unui complex de vile rezidentiale destinate vanzarii. Va fi dedus TVA la achizitiile materiale dat fiind faptul ca aceste locuinte vor fi vandute fara TVA fiind constructii noi?
Regimul TVA pentru bunuri imobile este reglementat de Codul fiscal la art.141 alin. (2) lit. f). Potrivit acestui articol, fac exceptie de la scutirea fara drept de deducere a TVA, livrarile de constructii noi. In consecinta, daca se vand ca si constructii noi, vanzarile se vor taxa cu TVA de 24% sau de 5% (in situatia in care se indeplinesc conditiile prevazute la art. 140 alin. (21) din Codul fiscal). Numai livrarile de constructii care nu sunt considerate noi in scop de TVA sunt scutite fara drept de deducere.
In scop de tva, livrarea unei constructii noi inseamna:
"livrarea efectuata cel tarziu pana la data de 31 decembrie a anului urmator anului primei ocupari ori utilizari a constructiei sau a unei parti a acesteia, dupa caz, in urma transformarii".
Normele metodologice prevad:
"(3) Se considera a fi data primei ocupari, in cazul uneiconstructii sau al unei parti din constructie care nu a suferit transformari de natura celor prevazute la art. 141 alin. (2) lit. f) pct. 4 din Codul fiscal, data semnarii de catre beneficiar a procesului-verbal de receptie definitiva a constructiei sau a unei parti din constructie. Prin proces-verbal de receptie definitiva se intelege procesul-verbal de receptie la terminarea lucrarilor, incheiat conform legislatiei in vigoare".
Astfel, este acordat dreptul de deducere a TVA la achizitia de materiale, avand in vedere ca imobilele se vor vinde ca si contructii noi pentru care este obligatorie colectarea TVA. In acest sens, Codul fiscal mentioneaza la art. 142 1 lit. f):
Ghidul Practic al Monografiilor Contabile 2024
Cartea Verde a PFA Contabilitatea si obligatiile fiscale
Planul de conturi general Functiunea si corespondenta conturilor
"(2)Urmatoarele operatiuni sunt, de asemenea, scutite de taxa:
f) livrarea de constructii/parti de constructii si a terenurilor pe care sunt construite, precum si a oricaror altor terenuri. Prin exceptie, scutirea nu se aplica pentru livrarea de constructii noi, de parti de construcii noi sau de terenuri construibile. In sensul prezentului articol, se definesc urmatoarele:
1. teren construibil reprezinta orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa constructii, conform legislatiei in vigoare;
2. constructie inseamna orice structura fixata in sau pe pamant;
3. livrarea unei constructii noi sau a unei parti din aceasta inseamna livrarea efectuata cel tarziu pana la data de 31 decembrie a anului urmator anului primei ocupari ori utilizari a constructiei sau a unei parti a acesteia, dupa caz, in urma transformarii;
4. o constructie noua cuprinde si orice constructie transformata astfel incat structura, natura ori destinatia sa au fost modificate sau, in absenta acestor modificari, daca costul transformarilor, exclusiv taxa, se ridica la minimum 50% din valoarea de piata a constructiei, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformarii".
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Rating:
Nota: 5 din 5 din 1 voturi
Articole similare
Implicatii vamale, fiscale si declarative in cazul importului intr-un stat UE. Achizitie in RomaniaStudiu de caz: Deducerea TVA in cazul facturilor trimise electronicActivitati scutite de plata impozitul minimRestituirea TVA pentru achizitii de bunuri si servicii din state membre. Cum procedam?Atentie! TVA-ul ar putea reveni la 19 la sutaUltimele articole
Mari contribuabili in 2024. Cum se interpreteaza Ordinul 442/2016 cu privire la intocmirea dosarului preturilor de transfer?Modificari aduse Codului Fiscal de OUG 34/2024. Schimbarile sunt in vigoare din 12 martie 2024Cum se infiinteaza microintreprinderile in cursului anuluiTratamentul fiscal al chiriei platite in 2023 pentru 2024Cheltuieli deductibile: tot ce trebuie sa stiiArticole similare
Nu va fi redus impozitul pentru cladirile si terenurile din turismVanzare cladire si factura cu TVA de 5 la suta. Ajustam taxa? Ce implicatii fiscale sunt?Vanzarea unui imobil. In ce conditii ajustam TVA?ANAF ne trimite prin posta detalii despre stergerea penalitatilorLivrare intracomunitara cu transport asigurat de client. Regim TVAUltimele articole
Calendar ANAF: Declaratii fiscale cu scadenta in data de 22 aprilie 2024TVA Intracomunitar: ghidul completLimite de deductibilitate ale unor categorii de cheltuieli la calculul rezultatului fiscalRegimul de facturare al penalitatilor de intarziereInformare ANAF cu privire la modificarile aduse de OUG 31/2024 impozitului pe profit, micro si TVAArticole similare
Sinteza: Noutati din domeniul TVA: plata defalcata, intrebari si raspunsuriZoom fiscal: Regimul fiscal aplicabil avansurilor achitate in legatura cu achizitiile intracomunitare de bunuriVanzare autoturisme second hand. Care sunt implicatiile TVA?Retur marfa. Cu ce cota de TVA emitem factura de retur catre client?Ordin ANAF: Se stabilesc din oficiu impozite, taxe si contributiiUltimele articole
Joi, 25 aprilie 2024, termenul limita de depunere a unor declaratii fiscaleTransport international de bunuri. Cine are obligatia obtinerii codului UITTVA Intracomunitar: ghidul completRegimul de facturare al penalitatilor de intarziereInformare ANAF cu privire la modificarile aduse de OUG 31/2024 impozitului pe profit, micro si TVAArticole similare
Impozitul pe constructii in 2015Livrare intracomunitara de bunuri si factura fara TVA. Care e solutia fiscala?TVA - Operatiuni aparent triunghiulare (false)Codul Fiscal 2010 TITLUL VI - Capitolul XV - Dispozitii tranzitoriiTratamentul TVA aplicat facturilor de leasing. Monografie contabilaUltimele articole
Tratamentul fiscal al chiriei platite in 2023 pentru 2024Rectificarea impozitului pe veniturile microintreprinderilorTVA Intracomunitar: ghidul completInformare ANAF cu privire la modificarile aduse de OUG 31/2024 impozitului pe profit, micro si TVATVA deductibil. Avantaje, conditii si exempleAtentie contabili!
Modificari importante privind cotele de TVA!Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Cote de TVA aplicabile de la 1 ianuarie 2024. Noutati fiscale si Scutiri de TVA"