Codul fiscal 2008 - Capitolul II. Impozitul si taxa pe cladiri - art. 249-255

de Redactia Infotva la 27 Oct. 2008

CAP. II Impozitul si taxa pe cladiri ------------ Denumirea Cap. II din Titlul IX a fost modificata de pct. 217 al art. I din LEGEA nr. 343 din 17 iulie 2006, publicata in MONITORUL OFICIAL nr. 662 ...

CAP. II Impozitul si taxa pe cladiri
------------
Denumirea Cap. II din Titlul IX a fost modificata de pct. 217 al art. I din LEGEA nr. 343 din 17 iulie 2006, publicata in MONITORUL OFICIAL nr. 662 din 1 august 2006.

ART. 249 Reguli generale

(1) Orice persoana care are in proprietate o cladire situata in Romania datoreaza anual impozit pentru acea cladire, exceptand cazul in care in prezentul titlu se prevede diferit.

(2) Impozitul prevazut la alin. (1), denumit in continuare impozit pe cladiri, precum si taxa pe cladiri prevazuta la alin. (3) se datoreaza catre bugetul local al comunei, al orasului sau al municipiului in care este amplasata cladirea. In cazul municipiului Bucuresti, impozitul si taxa pe cladiri se datoreaza catre bugetul local al sectorului in care este amplasata cladirea.
------------
Alin. (2) al art. 249 a fost modificat de pct. 218 al art. I din LEGEA nr. 343 din 17 iulie 2006, publicata in MONITORUL OFICIAL nr. 662 din 1 august 2006.

(3) Pentru cladirile proprietate publica sau privata a statului ori a unitatilor administrativ-teritoriale, concesionate, inchiriate, date in administrare ori in folosinta, dupa caz, persoanelor juridice, se stabileste taxa pe cladiri, care reprezinta sarcina fiscala a concesionarilor, locatarilor, titularilor dreptului de administrare sau de folosinta, dupa caz, in conditii similare impozitului pe cladiri.
------------
Alin. (3) al art. 249 a fost modificat de pct. 218 al art. I din LEGEA nr. 343 din 17 iulie 2006, publicata in MONITORUL OFICIAL nr. 662 din 1 august 2006.

Bugete cash flow rentabilitate risc - ghid practic

Vezi AICI detalii

Ghidul practic al contabilitatii in 2024 Legislatie explicata - Exemple detaliate - Monografii contabile complete

Vezi AICI detalii

Ghidul practic al contabilului din domeniul constructiilor

Vezi AICI detalii

(4) In cazul in care o cladire se afla in proprietatea comuna a doua sau mai multe persoane, fiecare dintre proprietarii comuni ai cladirii datoreaza impozitul pentru spatiile situate in partea din cladire aflata in proprietatea sa. In cazul in care nu se pot stabili partile individuale ale proprietarilor in comun, fiecare proprietar in comun datoreaza o parte egala din impozitul pentru cladirea respectiva.

(5) In intelesul prezentului titlu, cladire este orice constructie situata deasupra solului si/sau sub nivelul acestuia, indiferent de denumirea ori de folosinta sa, si care are una sau mai multe incaperi ce pot servi la adapostirea de oameni, animale, obiecte, produse, materiale, instalatii, echipamente si altele asemenea, iar elementele structurale de baza ale acesteia sunt peretii si acoperisul, indiferent de materialele din care sunt construite. Incaperea reprezinta spatiul din interiorul unei cladiri.
------------
Alin. (5) al art. 249 a fost modificat de pct. 218 al art. I din LEGEA nr. 343 din 17 iulie 2006, publicata in MONITORUL OFICIAL nr. 662 din 1 august 2006.

ART. 250 Scutiri

(1) Cladirile pentru care nu se datoreaza impozit, prin efectul legii, sunt, dupa cum urmeaza:

1. cladirile proprietate a statului, a unitatilor administrativ-teritoriale sau a oricaror institutii publice, cu exceptia incaperilor care sunt folosite pentru activitati economice;

2. cladirile care, potrivit legii, sunt clasate ca monumente istorice, de arhitectura sau arheologice, muzee ori case memoriale, indiferent de titularul dreptului de proprietate sau de administrare, cu exceptia incaperilor care sunt folosite pentru activitati economice;

3. cladirile care, prin destinatie, constituie lacasuri de cult, apartinand cultelor religioase recunoscute oficial in Romania si componentelor locale ale acestora, cu exceptia incaperilor care sunt folosite pentru activitati economice;

4. cladirile care constituie patrimoniul unitatilor si institutiilor de invatamant de stat, confesional sau particular, autorizate sa functioneze provizoriu ori acreditate, cu exceptia incaperilor care sunt folosite pentru activitati economice;

5. cladirile unitatilor sanitare publice, cu exceptia incaperilor care sunt folosite pentru activitati economice;

6. cladirile care sunt afectate centralelor hidroelectrice, termoelectrice si nuclearo-electrice, statiilor si posturilor de transformare, precum si statiilor de conexiuni;

7. cladirile aflate in domeniul public al statului si in administrarea Regiei Autonome «Administratia Patrimoniului Protocolului de Stat», cu exceptia incaperilor care sunt folosite pentru activitati economice;

8. cladirile funerare din cimitire si crematorii;

9. cladirile din parcurile industriale, stiintifice si tehnologice, potrivit legii;

10. cladirile restituite potrivit art. 16 din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate in mod abuziv in perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare;

11. cladirile care constituie patrimoniul Academiei Romane, cu exceptia incaperilor care sunt folosite pentru activitati economice;

12. cladirile retrocedate potrivit art. 1 alin. (6) din Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 94/2000 privind retrocedarea unor bunuri imobile care au apartinut cultelor religioase din Romania, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare;

13. cladirile restituite potrivit art. 1 alin. (5) din Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 83/1999 privind restituirea unor bunuri imobile care au apartinut comunitatilor cetatenilor apartinand minoritatilor nationale din Romania, republicata;

14. cladirile care sunt afectate activitatilor hidrotehnice, hidrometrice, hidrometeorologice, oceanografice, de imbunatatiri funciare si de interventii la apararea impotriva inundatiilor, precum si cladirile din porturi si cele afectate canalelor navigabile si statiilor de pompare aferente canalelor, cu exceptia incaperilor care sunt folosite pentru activitati economice;

15. cladirile care, prin natura lor, fac corp comun cu poduri, viaducte, apeducte, diguri, baraje si tuneluri si care sunt utilizate pentru exploatarea acestor constructii, cu exceptia incaperilor care sunt folosite pentru alte activitati economice;

16. constructiile speciale situate in subteran, indiferent de folosinta acestora si turnurile de extractie;

17. cladirile care sunt utilizate ca sere, solare, rasadnite, ciupercarii, silozuri pentru furaje, silozuri si/sau patule pentru depozitarea si conservarea cerealelor, cu exceptia incaperilor care sunt folosite pentru alte activitati economice;

18. cladirile trecute in proprietatea statului sau a unitatilor administrativ-teritoriale in lipsa de mostenitori legali sau testamentari;

19. cladirile utilizate pentru activitati social umanitare, de catre asociatii, fundatii si culte, potrivit hotararii consiliului local.

(2) Nu intra sub incidenta impozitului pe cladiri constructiile care nu au elementele constitutive ale unei cladiri.

(3) Scutirea de impozit prevazuta la alin. (1) pct. 10-13 se aplica pe durata pentru care proprietarul este obligat sa mentina afectatiunea de interes public.
------------
Art. 250 a fost modificat de pct. 219 al art. I din LEGEA nr. 343 din 17 iulie 2006, publicata in MONITORUL OFICIAL nr. 662 din 1 august 2006.

ART. 251 Calculul impozitului pentru persoane fizice

(1) In cazul persoanelor fizice, impozitul pe cladiri se calculeaza prin aplicarea cotei de impozitare de 0,1% la valoarea impozabila a cladirii.
------------
Alin. (1) al art. 251 a fost modificat de pct. 220 al art. I din LEGEA nr. 343 din 17 iulie 2006, publicata in MONITORUL OFICIAL nr. 662 din 1 august 2006.

(2) In cazul unei cladiri care are peretii exteriori din materiale diferite, pentru stabilirea valorii impozabile a cladirii se identifica in tabelul prevazut la alin. (3) valoarea impozabila cea mai mare corespunzatoare tipului cladirii respective.
------------
Alin. (2) al art. 251 a fost modificat de pct. 220 al art. I din LEGEA nr. 343 din 17 iulie 2006, publicata in MONITORUL OFICIAL nr. 662 din 1 august 2006.

(3) Valoarea impozabila a cladirii, exprimata in lei, se determina prin inmultirea suprafetei construite desfasurate a acesteia, exprimate in metri patrati, cu valoarea impozabila corespunzatoare, exprimata in lei/mp, din tabelul urmator:
+------------------------------------------------------------------------------+
¦ VALORILE IMPOZABILE ¦
¦ pe metru patrat de suprafata construita desfasurata ¦
¦ la cladiri, in cazul persoanelor fizice ¦
¦ ¦
¦ Art. 251 alin. (3) ¦
+------------------------------------------------------------------------------¦
¦ ¦ NIVELURILE ¦ NIVELURILE ¦
¦ ¦ INDEXATE PENTRU ¦APLICABILE IN ANUL ¦
¦ ¦ ANUL 2006 ¦ FISCAL 2007 ¦
¦ +-------------------+-------------------¦
¦ ¦Valoarea impozabila¦Valoarea impozabila¦
¦ Tipul cladirii ¦ - lei/mp- ¦ - lei/mp- ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ +-------------------+-------------------¦
¦ ¦Cu insta-¦ Fara ¦Cu insta-¦ Fara ¦
¦ ¦latii de ¦instala- ¦latii de ¦instala- ¦
¦ ¦apa, ca- ¦tii de ¦apa, ca- ¦tii de ¦
¦ ¦nalizare,¦apa, ca- ¦nalizare,¦apa, ca- ¦
¦ ¦electrice¦nalizare,¦electrice¦nalizare,¦
¦ ¦si ¦electri- ¦si ¦electri- ¦
¦ ¦incalzire¦citate ¦incalzire¦citate ¦
¦ ¦[conditii¦sau ¦[conditii¦sau ¦
¦ ¦cumulati-¦incalzire¦cumulati-¦incalzire¦
¦ ¦ve] ¦ ¦ve] ¦ ¦
+--------------------------------------+---------+---------+---------+---------¦
¦ 0 ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+--------------------------------------+---------+---------+---------+---------¦
¦1. Cladiri cu pereti sau cadre din ¦ 669 ¦ 397 ¦ x ¦ x ¦
¦beton armat, din caramida arsa, piatra¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦naturala sau alte materiale asemana- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦toare ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------------------+---------+---------+---------+---------¦
¦2. Cladiri cu pereti din lemn, carami-¦ 182 ¦ 114 ¦ x ¦ x ¦
¦ da nearsa, paianta, valatuci, sipci ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦sau alte materiale asemanatoare ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------------------+---------+---------+---------+---------¦
¦3. Constructii anexe corpului princi- ¦ 114 ¦ 102 ¦ x ¦ x ¦
¦ pal al unei cladiri, avand peretii ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ din beton, caramida arsa, piatra sau ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ alte materiale asemanatoare ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------------------+---------+---------+---------+---------¦
¦4. Constructii anexe corpului princi- ¦ 68 ¦ 45 ¦ x ¦ x ¦
¦ pal al unei cladiri, avand peretii ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ din lemn, caramida nearsa, valatuci, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ sipci sau alte materiale asemanatoare¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------------------+---------+---------+---------+---------¦
¦A. Cladire cu cadre din beton armat ¦ x ¦ x ¦ 669 ¦ 397 ¦
¦sau cu pereti exteriori din caramida ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦arsa sau din orice alte materiale ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦rezultate in urma unui tratament ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦termic si/sau chimic ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------------------+---------+---------+---------+---------¦
¦B. Cladire cu peretii exteriori din ¦ x ¦ x ¦ 182 ¦ 114 ¦
¦lemn, din piatra naturala, din ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦caramida nearsa, din valatuci sau din ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦orice alte materiale nesupuse unui ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦tratament termic si/sau chimic ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------------------+---------+---------+---------+---------¦
¦C. Cladire-anexa cu cadre din beton ¦ x ¦ x ¦ 114 ¦ 102 ¦
¦armat sau cu pereti exteriori din ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦caramida arsa sau din orice alte ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦materiale rezultate in urma unui ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦tratament termic si/sau chimic ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------------------+---------+---------+---------+---------¦
¦D. Cladire-anexa cu peretii exteriori ¦ x ¦ x ¦ 68 ¦ 45 ¦
¦din lemn, din piatra naturala, din ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦caramida nearsa, din valatuci sau din ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦orice alte materiale nesupuse unui ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦tratament termic si/sau chimic ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------------------------------------------------------¦
¦E. In cazul contribuabilului care detine la aceeasi ¦75% din ¦75% din suma ¦
¦adresa incaperi amplasate la subsol, la demisol ¦suma care ¦care s-ar ¦
¦si/sau la mansarda, utilizate ca locuinta, in ¦s-ar aplica¦aplica ¦
¦oricare dintre tipurile de cladiri prevazute ¦cladirii ¦cladirii ¦
¦la lit. A-D**) ¦ ¦ ¦
+----------------------------------------------------+-----------+-------------¦
¦F. In cazul contribuabilului care detine la aceeasi ¦50% din ¦50% din suma ¦
¦adresa incaperi amplasate la subsol, la demisol ¦suma care ¦care s-ar ¦
¦si/sau la mansarda, utilizate in alte scopuri decat ¦s-ar aplica¦aplica ¦
¦cel de locuinta, in oricare dintre tipurile de ¦cladirii ¦cladirii ¦
¦cladiri prevazute la lit A-D**) ¦ ¦ ¦
+------------------------------------------------------------------------------¦
¦ *) Incepand cu data de 1 ianuarie 2007, pentru cladirile proprietate publica¦
¦sau privata a statului ori a unitatilor administrativ-teritoriale, ¦
¦concesionate, inchiriate, date in administrare ori in folosinta, dupa caz, ¦
¦persoanelor juridice, se stabileste taxa pe cladiri, care reprezinta sarcina ¦
¦fiscala a concesionarilor, locatarilor, titularilor dreptului de administrare ¦
¦sau de folosinta, dupa caz, in conditii similare impozitului pe cladiri. ¦
+------------------------------------------------------------------------------+
--------------
Alin. (3) al art. 251 a fost modificat de pct. I din anexa la HOTARAREA nr. 1.514 din 25 octombrie 2006, publicata in MONITORUL OFICIAL nr. 935 din 17 noiembrie 2006.
--------------
**) NOTA C.T.C.E. S.A. Piatra-Neamt:
Desi prin modificarea facuta de pct. I din anexa la HOTARAREA nr. 1.514 din 25 octombrie 2006, publicata in MONITORUL OFICIAL nr. 935 din 17 noiembrie 2006 asupra valorilor impozabile prevazute la alin. (3) al art. 251 nu au fost prevazute si procentele de la literele E si F, consideram utila reluarea acestora, in lipsa altor dispozitii.

(4) Suprafata construita desfasurata a unei cladiri se determina prin insumarea suprafetelor sectiunilor tuturor nivelurilor cladirii, inclusiv ale balcoanelor, logiilor sau ale celor situate la subsol, exceptand suprafetele podurilor care nu sunt utilizate ca locuinta si suprafetele scarilor si teraselor neacoperite.

(5) Valoarea impozabila a cladirii se ajusteaza in functie de rangul localitatii si zona in care este amplasata cladirea, prin inmultirea valorii determinate conform alin. (3) cu coeficientul de corectie corespunzator, prevazut in tabelul urmator:
*T*
+------------------------------------------------------------------+
¦Zona in cadrul ¦ Rangul localitatii ¦
¦ localitatii ¦ ¦
+-----------------+------------------------------------------------¦
¦ ¦ 0 ¦ I ¦ II ¦ III ¦ IV ¦ V ¦
+-----------------+------+-------+-------+--------+--------+-------¦
¦ A ¦ 2,60 ¦ 2,50 ¦ 2,40 ¦ 2,30 ¦ 1,10 ¦ 1,05 ¦
+-----------------+------+-------+-------+--------+--------+-------¦
¦ B ¦ 2,50 ¦ 2,40 ¦ 2,30 ¦ 2,20 ¦ 1,05 ¦ 1,00 ¦
+-----------------+------+-------+-------+--------+--------+-------¦
¦ C ¦ 2,40 ¦ 2,30 ¦ 2,20 ¦ 2,10 ¦ 1,00 ¦ 0,95 ¦
+-----------------+------+-------+-------+--------+--------+-------¦
¦ D ¦ 2,30 ¦ 2,20 ¦ 2,10 ¦ 2,00 ¦ 0,95 ¦ 0,90 ¦
+------------------------------------------------------------------+
*ST*
------------
Alin. (5) al art. 251 a fost modificat de pct. 220 al art. I din LEGEA nr. 343 din 17 iulie 2006, publicata in MONITORUL OFICIAL nr. 662 din 1 august 2006.

(6) In cazul unui apartament amplasat intr-un bloc cu mai mult de 3 niveluri si 8 apartamente, coeficientul de corectie prevazut la alin. (5) se reduce cu 0,10.

(7) Valoarea impozabila a cladirii, determinata in urma aplicarii prevederilor alin. (1)-(6), se reduce in functie de anul terminarii acesteia, dupa cum urmeaza:

a) cu 20%, pentru cladirea care are o vechime de peste 50 de ani la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referinta;

b) cu 10%, pentru cladirea care are o vechime cuprinsa intre 30 de ani si 50 de ani inclusiv, la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referinta.
------------
Alin. (7) al art. 251 a fost modificat de pct. 220 al art. I din LEGEA nr. 343 din 17 iulie 2006, publicata in MONITORUL OFICIAL nr. 662 din 1 august 2006.

(8) In cazul cladirii utilizate ca locuinta, a carei suprafata construita depaseste 150 de metri patrati, valoarea impozabila a acesteia, determinata in urma aplicarii prevederilor alin. (1)-(7), se majoreaza cu cate 5% pentru fiecare 50 metri patrati sau fractiune din acestia.
------------
Alin. (8) al art. 251 a fost modificat de pct. 220 al art. I din LEGEA nr. 343 din 17 iulie 2006, publicata in MONITORUL OFICIAL nr. 662 din 1 august 2006.

(8¹) In cazul cladirii la care au fost executate lucrari de reconstruire, consolidare, modernizare, modificare sau extindere, din punct de vedere fiscal, anul terminarii se actualizeaza, astfel ca acesta se considera ca fiind cel in care au fost terminate aceste ultime lucrari.
------------
Alin. (8¹) al art. 251 a fost introdus de pct. 221 al art. I din LEGEA nr. 343 din 17 iulie 2006, publicata in MONITORUL OFICIAL nr. 662 din 1 august 2006.

(9) Daca dimensiunile exterioare ale unei cladiri nu pot fi efectiv masurate pe conturul exterior, atunci suprafata construita desfasurata a cladirii se determina prin inmultirea suprafetei utile a cladirii cu un coeficient de transformare de 1,20.

ART. 252 Majorarea impozitului datorat de persoanele fizice ce detin mai multe cladiri

(1) Daca o persoana fizica are in proprietate doua sau mai multe cladiri utilizate ca locuinta, care nu sunt inchiriate unei alte persoane, impozitul pe cladiri se majoreza dupa cum urmeaza:

a) cu 15% pentru prima cladire in afara celei de la adresa de domiciliu;

b) cu 50% pentru cea de-a doua cladire in afara celei de la adresa de domiciliu;

c) cu 75% pentru cea de-a treia cladire in afara celei de la adresa de domiciliu;

d) cu 100% pentru cea de-a patra cladire si urmatoarele in afara celei de la adresa de domiciliu.

(1¹) Nu intra sub incidenta alin. (1) persoanele fizice care detin in proprietate cladiri dobandite prin succesiune legala.
------------
Alin. (1¹) al art. 252 a fost introdus de pct. 222 al art. I din LEGEA nr. 343 din 17 iulie 2006, publicata in MONITORUL OFICIAL nr. 662 din 1 august 2006.

(2) In cazul detinerii a doua sau mai multe cladiri in afara celei de la adresa de domiciliu, impozitul majorat se determina in functie de ordinea in care proprietatile au fost dobandite, asa cum rezulta din documentele ce atesta calitatea de proprietar.

(3) Persoanele fizice prevazute la alin. (1) au obligatia sa depuna o declaratie speciala la compartimentele de specialitate ale autoritatilor administratiei publice locale in raza carora isi au domiciliul, precum si la cele in raza carora sunt situate celelalte cladiri ale acestora. Modelul declaratiei speciale va fi cel prevazut prin norme metodologice aprobate prin hotarare a Guvernului.

ART. 253 Calculul impozitului datorat de persoanele juridice

(1) In cazul persoanelor juridice, impozitul pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote de impozitare asupra valorii de inventar a cladirii.

(2) Cota de impozit se stabileste prin hotarare a consiliului local si poate fi cuprinsa intre 0,25% si 1,50% inclusiv. La nivelul municipiului Bucuresti, aceasta atributie revine Consiliului General al Municipiului Bucuresti.
------------
Alin. (2) al art. 253 a fost modificat de pct. 223 al art. I din LEGEA nr. 343 din 17 iulie 2006, publicata in MONITORUL OFICIAL nr. 662 din 1 august 2006.

(3) Valoarea de inventar a cladirii este valoarea de intrare a cladirii in patrimoniu, inregistrata in contabilitatea proprietarului cladirii, conform prevederilor legale in vigoare.

(3¹) In cazul cladirii la care au fost executate lucrari de reconstruire, consolidare, modernizare, modificare sau extindere, de catre locatar, din punct de vedere fiscal, acesta are obligatia sa comunice locatorului valoarea lucrarilor executate pentru depunerea unei noi declaratii fiscale, in termen de 30 de zile de la data terminarii lucrarilor respective.
------------
Alin. (3¹) al art. 253 a fost introdus de pct. 224 al art. I din LEGEA nr. 343 din 17 iulie 2006, publicata in MONITORUL OFICIAL nr. 662 din 1 august 2006.

(4) In cazul unei cladiri a carei valoare a fost recuperata integral pe calea amortizarii, valoarea impozabila se reduce cu 15%.

(5) In cazul unei cladiri care a fost reevaluata, conform reglementarilor contabile, valoarea impozabila a cladiri este valoarea contabila rezultata in urma reevaluarii, inregistrata ca atare in contabilitatea proprietarului - persoana juridica.
------------
Alin. (5) al art. 253 a fost modificat de pct. 225 al art. I din LEGEA nr. 343 din 17 iulie 2006, publicata in MONITORUL OFICIAL nr. 662 din 1 august 2006.

(6) In cazul unei cladiri care nu a fost reevaluata in ultimii 3 ani anteriori anului fiscal de referinta, cota impozitului pe cladiri se stabileste de consiliul local/Consiliul General al Municipiului Bucuresti intre 5% si 10% si se aplica la valoarea de inventar a cladirii inregistrata in contabilitatea persoanelor juridice, pana la sfarsitul lunii in care s-a efectuat prima reevaluare. Fac exceptie cladirile care au fost amortizate potrivit legii, in cazul carora cota impozitului pe cladiri este cea prevazuta la alin. (2).
-------------
Alin. (6) al art. 253 a fost modificat de pct. 111 al art. I din ORDONANTA nr. 83 din 19 august 2004, publicata in MONITORUL OFICIAL nr. 793 din 27 august 2004.

(7) In cazul unei cladiri care face obiectul unui contract de leasing financiar, pe intreaga durata a acestuia se aplica urmatoarele reguli:

a) impozitul pe cladiri se datoreaza de locatar;

b) valoarea care se ia in considerare la calculul impozitului pe cladiri este valoarea din contract a cladirii, asa cum este ea inregistrata in contabilitatea locatorului sau a locatarului, conform prevederilor legale in vigoare;

c) in cazul in care contractul de leasing inceteaza altfel decat prin ajungerea la scadenta, impozitul pe cladiri este datorat de locator.
------------
Alin. (7) al art. 253 a fost modificat de pct. 225 al art. I din LEGEA nr. 343 din 17 iulie 2006, publicata in MONITORUL OFICIAL nr. 662 din 1 august 2006.

(8) Impozitul pe cladiri se aplica pentru orice cladire detinuta de o persoana juridica aflata in functiune, in rezerva sau in conservare, chiar daca valoarea sa a fost recuperata integral pe calea amortizarii.

ART. 254 Dobandirea, instrainarea si modificarea cladirilor

(1) In cazul unei cladiri care a fost dobandita sau construita de o persoana in cursul anului, impozitul pe cladire se datoreaza de catre persoana respectiva cu incepere de la data de intai a lunii urmatoare celei in care cladirea a fost dobandita sau construita.

(2) In cazul unei cladiri care a fost instrainata, demolata sau distrusa, dupa caz, in cursul anului, impozitul pe cladire inceteaza a se mai datora de persoana respectiva cu incepere de la data de intai a lunii urmatoare celei in care cladirea a fost instrainata, demolata sau distrusa.

(3) In cazurile prevazute la alin. (1) sau (2), impozitul pe cladiri se recalculeaza pentru a reflecta perioada din an in care impozitul se aplica acelei persoane.

(4) In cazul extinderii, imbunatatirii, distrugerii partiale sau al altor modificari aduse unei cladiri existente, impozitul pe cladire se recalculeaza incepand cu data de intai a lunii urmatoare celei in care a fost finalizata modificarea.

(5) Orice persoana care dobandeste, construieste sau instraineaza o cladire are obligatia de a depune o declaratie fiscala la compartimentul de specialitate al autoritatii administratiei publice locale in a carei raza de competenta se afla cladirea, in termen de 30 de zile de la data dobandirii, instrainarii sau construirii.
------------
Alin. (5) al art. 254 a fost modificat de pct. 226 al art. I din LEGEA nr. 343 din 17 iulie 2006, publicata in MONITORUL OFICIAL nr. 662 din 1 august 2006.

(6) Orice persoana care extinde, imbunatateste, demoleaza, distruge sau modifica in alt mod o cladire existenta are obligatia sa depuna o declaratie in acest sens la compartimentul de specialitate al autoritatii administratiei publice locale in termen de 30 de zile de la data la care s-au produs aceste modificari.

(7) Instrainarea unei cladiri, prin oricare dintre modalitatile prevazute de lege, nu poate fi efectuata pana cand titularul dreptului de proprietate asupra cladirii respective nu are stinse orice creante fiscale locale, cu exceptia obligatiilor fiscale aflate in litigiu, cuvenite bugetului local al unitatii administrativ-teritoriale unde este amplasata cladirea sau al celei unde isi are domiciliul fiscal contribuabilul in cauza, cu termene de plata scadente pana la data de intai a lunii urmatoare celei in care are loc instrainarea. Atestarea achitarii obligatiilor bugetare se face prin certificatul fiscal emis de compartimentul de specialitate al autoritatilor administratiei publice locale. Actele prin care se instraineaza cladiri cu incalcarea prevederilor prezentului alineat sunt nule de drept.
------------
Alin. (7) al art. 254 a fost introdus de pct. 227 al art. I din LEGEA nr. 343 din 17 iulie 2006, publicata in MONITORUL OFICIAL nr. 662 din 1 august 2006.

ART. 255 Plata impozitului

(1) Impozitul/taxa pe cladiri se plateste anual, in doua rate egale, pana la datele de 31 martie si 30 septembrie inclusiv.

(2) Pentru plata cu anticipatie a impozitului pe cladiri, datorat pentru intregul an de catre contribuabili, pana la data de 31 martie a anului respectiv, se acorda o bonificatie de pana la 10%, stabilita prin hotarare a consiliului local. La nivelul municipiului Bucuresti, aceasta atributie revine Consiliului General al Municipiului Bucuresti.

(3) Impozitul anual pe cladiri, datorat aceluiasi buget local de catre contribuabili, persoane fizice sau juridice, de pana la 50 lei inclusiv, se plateste integral pana la primul termen de plata. In cazul in care contribuabilul detine in proprietate mai multe cladiri amplasate pe raza aceleiasi unitati administrativ-teritoriale, suma de 50 lei se refera la impozitul pe cladiri cumulat.
------------
Art. 255 a fost modificat de pct. 228 al art. I din LEGEA nr. 343 din 17 iulie 2006, publicata in MONITORUL OFICIAL nr. 662 din 1 august 2006.

de Redactia Infotva
Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!