Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Achizitie imobil in 2006Osocietate a achizitionat un imobil in 2006, factura de achizitie nu contine TVA (este cutaxare inversa), folosindu-l ca spatiu comercial.Ulterior, societatea vinde imobilul ...
Achizitie imobil in 2006
O
societate a achizitionat un imobil in 2006, factura de achizitie
nu contine TVA (este cu
taxare inversa), folosindu-l ca spatiu
comercial.
Ulterior, societatea vinde imobilul unei persoane fizice.
Iesirea
cladirii din patrimoniul societatii prin vanzare (fractionata
sau ca un tot unitar)
reprezinta o operatiune impozabila din punctul de
vedere al taxei pe valoarea adaugata, fiind o livrare de
bunuri, efectuata
in Romania de catre o persoana
impozabila.
Ghidul practic al contabilului din domeniul constructiilor
Registrul de Evidenta Fiscala PFA
Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2024
Abonament PortalContabilitate ro - abonament 12 luni
Cu
toate acestea insa, art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal precizeaza
faptul ca este scutita de taxa
„livrarea de catre orice persoana
a
unei constructii, a unei parti a acesteia si a terenului pe
care este construita, precum si a oricarui alt teren.“
Prin exceptie,
textul
aceleiasi dispozitii legale prevede faptul ca „scutirea nu se aplica
pentru livrarea unei constructii noi, a unei parti a acesteia
sau a unui
teren construibil.
Din analiza acestei prevederi
imperative a Codului fiscal rezulta ca
pentru livrarea cladirilor noi, definite ca
fiind acele cladiri a caror
livrare are loc pana
la data de 31 decembrie a anului urmator anului
primei
ocupari ori utilizari, scutirea nu este aplicabila.
Astfel, daca prima ocupare a cladirii
a avut loc in anul 2006, cand a
intrat in proprietatea societatii vanzatoare, aceasta nu se
poate preleva
de scutirea de taxa pe valoarea
adaugata reglementata de dispozitiile
art. 141
alin. (2) lit. f) Cod fiscal, intrucat cladirea este noua, iar odata
aplicate masurile de simplificare, la intrarea cladirii in patrimonial
societatii taxa a fost dedusa.
Luand in considerare si prevederea
Normelor metodologice de aplicare
a Titlului VI din Codul fiscal ce stabilesc ca terenul pe
care este
construit un bun imobil urmeaza
regimul bunului imobil ca proprietatI
indivizibile,
rezulta ca societatea va efectua o livrare de bunuri, impozabila din
punctul de vedere al taxei pe valoarea adaugata, care va comporta aspecte diferite
in functie de calitatea cumparatorului.
Astfel, in cazul in care cumparatorul cladirii sau a
unei parti a acesteia va fi o persoana fizica, societatea vanzatoare va trebui sa-i
intocmeasca acestuia o factura cu TVA (cu cota de 19%), urmand ca, in mod
evident, sa colecteze taxa si sa o inscrie in decontul de TVA in randul aferent
operatiunii din rubrica „Taxa pe valoarea adaugata colectata“. Totodata, faptul
ca in acest caz, in conformitate cu dispozit iile art. 150 alin. 1 lit. a) Cod
fiscal, persoana obligata la plata taxei (catre bugetul statului) este societatea
vanzatoare, plata ce, in temeiul dispozitiilor art. 157 Cod fiscal, trebuie
efectuata pana la data depunerii decontului de taxa (data de 25 inclusiv a
lunii urmatoare celei in care se incheie perioada fiscala).
Pe de alta parte, in cazul in care scutirea poate fi
aplicata (cladirea nu este considerata a fi noua), societatea vanzatoare va intocmi
o factura fara TVA pe care nu va evidentia taxa, insa pe care va trebui sa inscrie
mentiunea
„scutit conform prevederilor art. 141 alin. (2)
lit. f) Cod
fiscal“. Cu toate acestea, avand in vedere faptul ca in aceasta ipoteza societatea
efectueaza o operatiune scutita cu un bun la a carui achizitie taxa a fost dedusa
(chiar si prin taxare inversa), vor deveni incidente prevederile Codului fiscal
referitoare la ajustarea taxei deductibile.
Asadar,
avand in vedere faptul ca in speta este vorba de un bun imobil (cladire),
conform prevederilor art. 149 alin. (2) lit. b) Cod fiscal, perioada de ajustare
va fi de 20 de ani, iar conform punctului 54 alin. (4) din Normele
Metoodologice de aplicare a Codului fiscal, aceasta se va efectua o singura data
pentru intreaga perioada de ajustare ramasa.
O
alta implicatie a vanzarii imobilului in discutie este cea asupra impozitului
pe cladiri. In acest sens dorim sa precizam faptul ca, odata cu perfectarea vanzarii,
persoana care va fi obligata la plata impozitului pe cladiri va deveni cumparatorul,
fie el persoana fizica sau juridica. Totodata, trebuie mentionat faptul ca, in
conformitate cu prevederile art. 254 alin. (7) Cod fiscal, instrainarea unei cladiri
nu poate fi realizata
„pana cand titularul dreptului de proprietate asupra
cladirii
respective nu are stinse orice creante fiscale locale, cu exceptia
obligatiilor fiscale aflate in litigiu, cuvenite bugetului local al
unitatii
administrativ-teritoriale unde este amplasata cladirea sau
al celei unde
isi are domiciliul fiscal contribuabilul in cauza, cu
termene de plata scadente
pana la data de intai a lunii urmatoare
celei in care are loc instrainarea“.
Conform aceleiasi dispozitii legale, neindeplinirea obligatiei sus-mentionate
atrage nulitatea contractului incheiat intre partile contractante.
Din
punct de vedere tehnic, este necesara si sublinierea urmatoarelor elemente:
● atestarea achitarii obligatiilor bugetare, catre
bugetele locale, se face prin certificatul fiscal emis de compartimentul de specialitate
al autoritatilor administratiei publice locale (directia fiscala a primariilor)
● plata impozitului pe cladiri se realizeaza in 2 transe
egale, pana la datele de 31 martie si 30 septembrie, inclusiv a fiecarui an,
iar in situatia in care vanzatorul a achitat in avans impozitul pentru cladirea
instrainata, suma aferenta perioadei in care nu mai este proprietar, pana la sfarsitul
anului calendaristic, va reprezenta o suprasolvire care va fi trecuta in contul
vanzatorului pentru perioadele viitoare sau care ii va fi rambursata la cerere.
Concluzionand,
tranzactia in discutie reprezinta o tranzactie impozabila din punctul de vedere
al taxei pe valoarea adaugata. Astfel, societatea comerciala vanzatoare este tinuta
a:
● intocmi cumparatorului, persoana fizica, o factura cu
TVA, in cazul in care scutirea prevazuta la art.141 alin. (2) lit. f) Cod fiscal
nu este aplicabila;
● intocmi cumparatorului, persoana fizica sau o factura
fara TVA,
insotita de inscrierea pe factura a mentiunii „
scutit
conform prevederilor art. 141 alin. (2) lit. f) Cod fiscal“;
● realiza ajustarea taxei deductibile in cazul aplicarii
scutirii;
● stinge toate creantele fiscale locale si a dovedi acest
fapt printr-un certificat fiscal emis de autoritatile competente.
Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Atentie contabili!
Modificari importante privind cotele de TVA!Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"PLANUL DE CONTURI- modificari aduse de Noul Cod Fiscal"