TVA - Inregistrarea contabila a achizitiei unui imobil cu plata in rate

de Redactia Infotva la 02 Dec. 2007

Inregistrarea contabila a achizitiei unui imobil cu plata in rate Ipoteza: Cumparatorul A din Romania incheie o intelegre cu vanzatorul B din Romania, in vederea achizitionarii unei hale industriale ...

Inregistrarea contabila a achizitiei unui imobil cu plata in rate

Ipoteza:

Cumparatorul A din Romania incheie o intelegre cu vanzatorul B din Romania, in vederea achizitionarii unei hale industriale in valoare totala de 1.000.000 lei. La aceasta data, vanzatorul emite cumparatorului o factura de avans in valoare de 600.000 lei.

Conform intelegerii, in termen de doua luni, partile vor incheia contractul comercial, prin care se va transfera definitiv proprietatea halei in patrimoniul cumparatorului, acesta din urma platind si restul pretului de 400.000 lei.

Reglementari legale:

• Art. 1342 Cod fiscal precizeaza ca exigibilitatea taxei intervine la data la care are loc faptul generator. Prin derogare, exigibilitatea taxei intervine la data la care se incaseaza avansul, pentru platile in avans efectuate inainte de data la care intervine faptul generator.
• Art. 160 Cod fiscal obliga furnizorii si beneficiarii bunurilor/serviciilor prevazute la alin. (2) sa aplice masurile de simplificare (taxarea inversa).

Conditia obligatorie pentru aplicarea masurilor de simplificare este ca atat furnizorul cat si beneficiarul sa fie inregistrati in scopuri de TVA, conform art. 153 Cod fiscal.

Printre bunurile si serviciile pentru livrarea sau prestarea carora se aplica masurile de simplificare sunt si:

• cladirile, partile de cladire si terenurile de orice fel, pentru a caror livrare se aplica regimul de taxare;
• lucrarile de constructii-montaj.

Inregistrarile contabile

1. Inregistrarea avansului:

Ghidul practic al contabilitatii in 2026 Legislatie explicata - Exemple detaliate - Monografii contabile complete varianta online

Vreau acest produs →

Ghidul practic al contabilitatii in 2026 Legislatie explicata - Exemple detaliate - Monografii contabile complete

Vreau acest produs →

Cartea verde a Contabilitatii 2026

Vreau acest produs →

• Atentie, contabili!
  Creditarea societatii in valuta de catre asociati: cum procedam corect? Tratament fiscal-contabil Conditie esentiala la creditarea societatii de asociat | Evaluarea si reevaluarea datoriei in valuta | Dobanda pentru imprumuturile acordate de asociati. TOT ce trebuie sa stii |...citeste mai mult
• Atentie, contabili!
  Ai PFA si salariu in acelasi timp? Iata exact ce impozite platesti si cum le calculezi corect Salariul nu te scuteste de CAS si CASS la PFA | Cand se datoreaza CAS pentru veniturile din PFA? | Cand se datoreaza CASS pentru veniturile din PFA? | Cum se calculeaza impozitul...citeste mai mult
• Atentie, contabili!
  [Ghid Complet] Programele de fidelizarea clientilor: Regim TVA, tratament fiscal si contabil Tipuri de instrumente de fidelizare: ce diferente exista din perspectiva TVA | Cupoane valorice cu scop unic vs. scopuri multiple: distinctia fiscala esentiala | Tratament TVA |...citeste mai mult
• Atentie, contabili!
  ​[MODEL] Contract de imprumut intre societati afiliate si reglementari cheie Ce inseamna persoane afiliate? | Este LEGAL imprumutul intre persoane afiliate? | Este posibil imprumutul fara dobanda intre societati afiliate? | Ce documente sunt necesare la...citeste mai mult
• Atentie, contabili!
  Suspendarea temporara a activitatii: Etape, documente necesare, consecinte fiscale Etape suspendare activitate firma | Documente necesare pentru suspendarea activitatii | Cat timp se poate suspenda activitatea unei firme? | Obligatii fiscale pe perioada...citeste mai mult

                  232               =                   404                                      600.000
       Avansuri acordate              Furnizori de imobilizari

Concomitent se aplica taxarea inversa:

                4426               =                  4427                                     114.000
        TVA deductibila                     TVA colectata

2. Plata avansului catre vanzator (ordin de plata, extras de cont):

                  404                  =               5121                                            600.000
   Furnizori de imobilizari              Cont in lei la banci

3. Achizitia halei la data semnarii contractului (contract, factura finala, proces verbal de receptie a cladirii):

                  212                  =               404                                            1.000.000
            Constructii                 Furnizor de imobilizari

Aplicarea taxarii inverse pentru intreaga valoare din contract conform facturii finale:

                 4426                 =              4427                                             190.000
        TVA deductibila                    TVA colectata

4. Stornarea facturii de avans in baza facturii de stornare a avansului

                 404                    =               232 –                                           600.000
   Furnizori de imobilizari           Avansuri acordate pentru 
                                                imobilizari corporale

Stornarea taxarii inverse

               4426                    =              4427 –                                             114.000
    TVA deductibila                      TVA colectata

5. Plata vanzatorului pana la concurenta sumei totale din contract (400.000 lei)

              404                         =            5121                                               400.000
   Furnizori de imobilizari               Cont in lei la banci

de Redactia Infotva
Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!