InfoTva.ro
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Ionut Jinga
la 06 Aug. 2026
Legea nr. 161/2026 privind unele masuri fiscal-bugetare a fost publicata in Monitorul Oficial, Partea I nr. 642 din 4 august 2026.
Data intrarii in vigoare: 7 august 2026
Actul normativ prelungeste, in anumite conditii, perioada in care persoanele fizice pot achizitiona o locuinta cu cota redusa de TVA de 9%. De asemenea, sunt prevazute reguli pentru restituirea diferentei de TVA persoanelor care au achizitionat locuinte cu TVA de 21% in perioada cuprinsa intre 1 august 2026 si data intrarii in vigoare a legii.
Cuprins
TVA de 9% pentru achizitionarea unei locuinte pana la 30 septembrie 2026
In perioada 7 august-30 septembrie 2026 inclusiv, o persoana fizica poate achizitiona, individual sau impreuna cu una ori mai multe persoane fizice, o singura locuinta cu TVA de 9%.
Pentru aplicarea cotei reduse trebuie indeplinite cumulativ urmatoarele conditii:
- locuinta are o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti;
- valoarea locuintei, inclusiv a terenului pe care este construita, nu depaseste 600.000 lei, exclusiv TVA;
- la momentul livrarii, locuinta poate fi locuita ca atare, potrivit conditiilor legale aplicabile la data incheierii actului juridic privind plata in avans;
- livrarea locuintei are loc cel tarziu la 30 septembrie 2026;
- cumparatorul nu a achizitionat o alta locuinta cu cota redusa de TVA incepand cu 1 ianuarie 2023, conform informatiilor din Registrul achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA;
- pana la 1 august 2025 a fost incheiat un act juridic intre vii avand ca obiect plata in avans pentru achizitionarea locuintei.
Conditie suplimentara pentru actele incheiate intre 3 si 31 iulie 2025
Pentru actele juridice privind plata in avans incheiate in perioada 3-31 iulie 2025 inclusiv, cumparatorul trebuie sa faca dovada ca a achitat un avans de 20% din valoarea locuintei, exclusiv TVA.
Avansul trebuie sa fi fost platit integral pana la 31 iulie 2025 inclusiv.
TVA de 9% pentru cladirile achizitionate de primarii
Pana la 1 octombrie 2026 se aplica TVA de 9% pentru livrarea de cladiri, inclusiv a terenului pe care acestea sunt construite, catre primarii.
Cladirile trebuie sa fie destinate atribuirii cu chirie subventionata persoanelor sau familiilor a caror situatie economica nu permite:
Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2026
Registrul de Evidenta Fiscala PFA
Cartea verde a Contabilitatii 2026
- achizitionarea unei locuinte;
- inchirierea unei locuinte in conditiile pietei.
Cota redusa se aplica numai daca, pana la 1 august 2025, au fost incheiate acte juridice intre vii avand ca obiect plata in avans pentru achizitionarea cladirilor respective.
Restituirea diferentei de TVA pentru persoanele fizice
Persoanele fizice care au achizitionat una sau mai multe locuinte cu TVA de 21% in perioada cuprinsa intre 1 august 2026 si data intrarii in vigoare a Legii nr. 161/2026 pot solicita restituirea diferentei dintre TVA de 21% si TVA de 9%.
Restituirea poate fi acordata pentru o singura locuinta.
Pentru a beneficia de restituire trebuie indeplinite cumulativ urmatoarele conditii:
- locuinta are o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti;
- valoarea locuintei, inclusiv a terenului, nu depaseste 600.000 lei, exclusiv TVA;
- la momentul livrarii, locuinta putea fi locuita ca atare, potrivit conditiilor legale aplicabile la data incheierii actului juridic privind plata in avans;
- cumparatorul nu a achizitionat o alta locuinta cu cota redusa de TVA incepand cu 1 ianuarie 2023, conform Registrului achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA;
- pana la 1 august 2025 a fost incheiat un act juridic intre vii avand ca obiect plata in avans pentru achizitionarea locuintei.
Conditie suplimentara privind avansul
Pentru actele juridice incheiate in perioada 3-31 iulie 2025 inclusiv, persoana fizica trebuie sa dovedeasca achitarea unui avans de 20% din valoarea locuintei, exclusiv TVA.
Avansul trebuie sa fi fost achitat integral pana la 31 iulie 2025 inclusiv.
Ce se intampla daca au fost cumparate mai multe locuinte
Daca persoana fizica a achizitionat mai multe locuinte cu TVA de 21% si toate indeplinesc conditiile pentru restituire, diferenta de TVA se restituie numai pentru locuinta al carei fapt generator de TVA a intervenit primul.
Restituirea diferentei de TVA pentru primarii
Primariile care au achizitionat cladiri cu TVA de 21% in perioada cuprinsa intre 1 august 2026 si data intrarii in vigoare a legii pot solicita restituirea diferentei dintre TVA de 21% si TVA de 9%.
Masura se aplica inclusiv terenului pe care sunt construite cladirile, daca acestea sunt destinate atribuirii cu chirie subventionata persoanelor sau familiilor care nu isi permit achizitionarea ori inchirierea unei locuinte in conditiile pietei.
Pentru acordarea restituirii, actele juridice intre vii avand ca obiect plata in avans pentru achizitionarea cladirilor trebuie sa fi fost incheiate pana la 1 august 2025.
De retinut
Restituirea diferentelor de TVA prevazute pentru persoanele fizice si pentru primarii va putea fi solicitata incepand cu 1 octombrie 2026.
Procedura efectiva de restituire urmeaza sa fie aprobata prin ordin al presedintelui ANAF, in termen de 30 de zile de la intrarea in vigoare a Legii nr. 161/2026. Ordinul va fi publicat in Monitorul Oficial.
Sursa foto: Pexels.com
Sursa foto: Pexels.com
de Ionut JingaConsultant fiscal din anul 2008, expert contabil, specialist in consultanta privind TVA, impozit pe profit, impozit pe venit si contributii sociale obligatorii, specialist in contabilitate financiara si de gestiune, specialist in probleme de procedura fiscala Studii: absovent al Academiei de Studii Economice Bucuresti, absolvent al Masterului Management in administratie Experienta: - 16 ani in contabilitate financiara, de gestiune si in fiscalitate, din care 7 ani director economic; - 12 ani in finante publice ocupand diverse functii de conducere de la sef serviciu pana la sef administratie; - 1 an in audit intern.
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Urmareste-ne pe Google News
NOU! Modificari TVA 2026
Raport GRATUIT pentru contabili
Ce schimbari trebuie aplicate? Erori frecvente in practica?
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati privind TVA in 2026 + TOP 7 Studii de Caz"
Ce schimbari trebuie aplicate? Erori frecvente in practica?
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati privind TVA in 2026 + TOP 7 Studii de Caz"
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
