Tags: contract de superficie, determinare impozit, determinare venit persoana fizica
Un contract de superficie intre o persoana fizica si un SRL, 1300 Eur/ha/an (parte fixa, partea de start de fapt in primul an 5% indice inflatie aplicat la anul anterior 6% profit net din anul anterior). Durata contract 25 ani. Cum se determina venitul si impozitul pentru persoana fizica? Va multumesc!
Raspunsul consultantului fiscal Alina Elena:
Potrivit Codului civil, superficia reprezinta dezmembramant al dreptului de proprietate privata.
Potrivit art. 111 alin. (1), (4) si (6) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, (1) La transferul dreptului de proprietate si al dezmembramintelor acestuia, prin acte juridice intre vii asupra constructiilor de orice fel si a terenurilor aferente acestora, precum si asupra terenurilor de orice fel fara constructii, contribuabilii datoreaza un impozit care se calculeaza prin aplicarea cotei de 3% asupra venitului impozabil. Venitul impozabil se stabileste prin deducerea din valoarea tranzactiei a sumei neimpozabile de 450.000 lei. (...)
(4) Impozitul prevazut la alin. (1) si (3) se calculeaza la valoarea declarata de parti in actul prin care se transfera dreptul de proprietate sau dezmembramintele sale. in cazul in care valoarea declarata este inferioara valorii minime stabilite prin studiul de piata realizat de catre camerele notarilor publici cu experti evaluatori autorizati in conditiile legii, impozitul se calculeaza la nivelul valorii stabilite prin studiul de piata. (...)
(6) Impozitul prevazut la alin. (1) si (3) se calculeaza si se incaseaza de notarul public inainte de autentificarea actului sau, dupa caz, intocmirea incheierii de finalizare a succesiunii. Impozitul calculat si incasat se plateste pana la data de 25 inclusiv a lunii urmatoare celei in care a fost incasat. (...)
Pentru alte proceduri decat cea notariala sau judecatoreasca contribuabilul are obligatia de a declara venitul obtinut in maximum 10 zile de la data transferului, la organul fiscal competent, in vederea calcularii impozitului. .
Asadar, pentru transferul dreptului de proprietate si al dezmembramintelor acestuia, prin acte juridice intre vii asupra constructiilor de orice fel si a terenurilor aferente acestora, se datoreaza un impozit care se calculeaza prin aplicarea cotei de 3% asupra venitului impozabil. Venitul impozabil se stabileste prin deducerea din valoarea tranzactiei a sumei neimpozabile de 450.000 lei.
Acest impozit se calculeaza la valoarea declarata de parti in actul prin care se transfera dezmembramantul dreptului de proprietate si se incaseaza de notarul public inainte de autentificarea actului. In cazul in care valoarea declarata este inferioara valorii minime stabilite prin studiul de piata realizat de catre camerele notarilor publici, notarul public notifica organelor fiscale respectiva tranzactie.
Persoana fizica, proprietara a terenului pe care se constituie superficia, are calitatea de contribuabil datorand pentru sumele de bani incasate in baza contractului de superficie impozit pe venit din transferul dreptului de proprietate si al dezmembramintelor acestuia din patrimoniul personal.
Pentru primul an, calcularea si incasarea impozitului trebuia efectuata de notarul public inaintea de autentificarea actului prin care se transmite dezmembramantul dreptului de proprietate, in cazul in care tranzactia s-a realizat prin autentificarea contractului la notar.
Pentru anii urmatori derularii contractului de superficie, impozitul se stabileste de catre organul fiscal competent conform Ordinului comun al MFP/MJ nr. 1022/2562/2016 privind aprobarea procedurilor de stabilire, plata si rectificare a impozitului pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal si a modelului si continutului unor formulare utilizate in administrarea impozitului pe venit.
de
Redactia InfotvaRedactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Intrebare: <p>
O societate comerciala cu 1 salariat platitoare de impozit pe veniturile microintreprinderilor de la 1 ianuarie 2024, doreste incetarea contractului de munca cu data de 01.10.2024. Incepand cu 1 octombrie societatea devine platitoare de impozit pe profit? Cand se depune declaratia de modificare a vectorului fiscal?<br />
Daca societatea mai face angajari ulterior in luna decembrie 2024 mai poate reveni la impozitul pe veniturile microintreprinderilor?</p>
vezi AICI raspunsul specialistilor << Intrebare: <p>
O societate din Ungaria a construit o pensiune in Romania.<br />
Pe durata constructiei, a avut un reprezentant fiscal, o firma din Romania, platitoare de TVA, care a depus decontul si a recuperat TVA.<br />
Acum pensiunea este gata si societatea din Ungaria doreste sa dea in chirie intreaga pensiune, pentru o societate din Romania, care se va ocupa de functionarea pensiunii.<br />
Intrebari:<br />
1. Societatea din Ungaria trebuie sa se inregistre ca...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Intrebare: <p>
Societatea are pe stoc produse (suplimente alimentare din productie proprie) la care se apropie termenul de expirare. Care este procedura de a le scoate din stoc inainte de expirare pentru a fi folosite sub forma de produse pentru promovare (le oferim gratuit partenerilor/clientilor)?</p>
vezi AICI raspunsul specialistilor << Intrebare: <p>
O societate care activeaza in domeniul hotelier emite facturi fiscale pentru toate cazarile indiferent de beneficiar (cel mai multi persoane fizice), la facturile care se incaseaza numerar si card emit ca modalitate de incasare bonuri fiscale... Cum este corect sa se declarare in D394 doar facturile fiscale emise? Daca se declara si bonurile fiscale se va dubla venitul... Concret in evidenta contabila se inregistreaza facturile fiscale (cand se inregistreaza si venitul in firma) iar...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Intrebare: <p>
Unui partener i-a fost anulata inregistrarea in scopuri de TVA incepand cu data de 01.05.2024. Aceasta anulare a fost operata de catre ANAF incepand cu data de 25.07.2024.<br />
In luna Iunie am primit de la partener 2 facturi, erau emise cu TVA, iar acest TVA a fost dedus pe decontul lunii Iunie.<br />
Se impune ajustarea taxei deduse in aceasta situatie?</p>
vezi AICI raspunsul specialistilor << Intrebare: <p>
Societatea noastra, platitoare de impozit pe profit angajeaza cetateni asiatici pentru care suporta diverse cheltuieli obligatorii pentru indeplinirea conditiilor de angajare a acestora, precum: costul cu firma care se ocupa de recrutarea acestora, avize de munca, permise de sedere/de munca, testare medicala, costul biletelor de transport din tara de origine in Romania, precum si alte costuri obligatorii pentru ca acesti cetateni straini sa poata desfasura activitatea in...
vezi AICI raspunsul specialistilor <<