Ce taxe platesti cand cumperi un apartament

Barem taxe notariale

La achizitionarea unui imobil, fie ca este vorba de o persoana fizica sau juridica, cumparatorul trebuie sa achite doua categorii principale de taxe notariale: taxa de intabulare si onorariul notarial. Aceste costuri variaza in functie de tipul cumparatorului si modul de finantare (capital propriu sau credit ipotecar).

1. Taxa de intabulare catre Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara se calculeaza astfel:

Pentru persoane fizice care folosesc fonduri proprii: 0,15% din valoarea de tranzactionare a imobilului, dar nu mai putin de 60 lei pentru fiecare numar cadastral;

Pentru persoane juridice: 0,5% din valoarea imobilului, cu acelasi prag minim de 60 lei pe numar cadastral.

2. Onorariul notarial este stabilit prin reglementari oficiale si este compus dintr-o suma fixa si un procent aplicat la valoarea imobilului. Costul final difera in functie de pretul de vanzare si se plateste in doua etape:

Prima transa se achita pentru antecontractul de vanzare-cumparare, obligatoriu in cazul finantarii prin credit ipotecar. 

A doua transa este pentru semnarea contractului final, indiferent de sursa fondurilor (proprii sau credit).

Alte costuri asociate creditului imobiliar-ipotecar, care nu sunt incluse in DAE, dar sunt necesare pentru achizitia imobilului, includ:

• Taxe platite catre ANCPI;
• Costul evaluarii imobilului (etapa necesara pentru aprobarea creditului);
• Primele de asigurare obligatorii, daca se opteaza pentru o firma de asigurari diferita fata de cea colaboratoare a bancii.

Cine plateste taxele notariale vanzatorul sau cumparatorul

In mod obisnuit, in tranzactiile imobiliare, taxele notariale sunt suportate de catre cumparator, conform practicii uzuale si legislatiei in vigoare. Vanzatorul este responsabil de alte costuri, precum impozitul pe tranzactie sau eventualele datorii aferente proprietatii. Totusi, partile pot negocia si conveni asupra impartirii acestor cheltuieli, insa, in lipsa unei intelegeri specifice, taxele notariale revin cumparatorului.

PFA II IF Taxe Impozite Deduceri Contributii 2025

Vezi AICI detalii

Operare SAGA Exemple practice si recomandari

Vezi AICI detalii

Cartea verde a Contabilitatii varianta online

Vezi AICI detalii

Cat costa un act de vanzare cumparare casa

Costurile in cazul vanzarilor imobiliare includ mai multe tipuri de taxe si onorarii, printre care se numara si taxele notariale, ce reprezinta o parte importanta a cheltuielilor. 

Onorariul notarial este reglementat prin Ordinul Ministrului Justitiei nr. 177/C/2024 si variaza in functie de valoarea imobilului, dupa cum urmeaza: 

• pentru proprietati evaluate pana la 20.000 lei, onorariul este de 2,2%, cu un minim de 230 lei; pentru valori intre 20.001 si 35.000 lei, se aplica 440 lei plus 1,9% pentru suma ce depaseste 20.001 lei;
• intre 35.001 si 65.000 lei, onorariul este 725 lei plus 1,6% pentru suma peste 35.001 lei;
• intre 65.001 si 100.000 lei, 1.205 lei plus 1,5% pentru suma ce depaseste 65.001 lei;
• intre 100.001 si 200.000 lei, 1.705 lei plus 1,1% pentru suma peste 100.001 lei;
• intre 200.001 si 600.000 lei, 2.805 lei plus 0,9% pentru suma ce depaseste 200.001 lei;
• iar pentru valori ce depasesc 600.001 lei, onorariul minim este de 6.405 lei plus 0,6% pentru suma suplimentara. 

ATENTIE! Aceste tarife sunt minime si pot fi ajustate de fiecare birou notarial, iar in cazul notarilor platitori de TVA, se adauga si taxa corespunzatoare.

Pe langa onorariul notarial, cumparatorul trebuie sa achite si taxele de cadastru si publicitate imobiliara, care includ costurile pentru extrasul de carte funciara si intabulare. Tariful de intabulare este de 0,15% din valoarea imobilului pentru persoanele fizice, cu un minim de 60 lei, iar pentru persoanele juridice este 0,50%, de asemenea cu un minim de 60 lei.

De asemenea, trebuie achitat si impozitul pe transferul proprietatii, care se calculeaza in functie de durata detinerii imobilului: 1% din pretul de vanzare daca proprietatea a fost detinuta mai mult de 3 ani si 3% daca perioada de detinere este mai scurta de 3 ani, conform Codului Fiscal din Romania.

Taxe notariale credit ipotecar

In cazul in care persoana acceseaza un credit ipotecar pentru a cumpara imobilul, se aplica urmatoarele taxe suplimentare:

• Taxa de intabulare pentru ipoteca include o suma fixa per numar cadastral plus 0,1% din valoarea imprumutului;
• Onorariul notarial pentru ipoteca se calculeaza similar, printr-o componenta fixa si una procentuala.