Tags: contract de locatiune, inregistrarea contractului de locatiune
O societate comerciala A inchiriaza un spatiu unei alte societati comerciale B din 2019 pe baza de contract de inchiriere. Se emite factura fiscala cu TVA in fiecare luna pentru spatiul inchiriat si se inregistraza in evidenta contabila. Incepand cu luna oct 2019, chiriasul refuza sa plateasca chiria. Se actioneaza in judecata pentru recuperarea creantelor datorate de chirias si se respinge actiunea datorita faptului ca "in baza prevederilor codului civil acest contract trebuia inregistrat la organele fiscale".
Avand in vedere ca ambele societati sunt societati comerciale cu sediul in Romania si sunt inregistrate in scopuri de TVA - societatea A este platitoare de impozit pe profit. Va rugam sa ne precizati daca aveam obligativitatea inregistrarii acestui contract si la administratia finantelor publice!
Ce spune specialistul?
Inregistrarea la administratia financiara nu este o conditie de validitate a contractului de locatiune. Cu alte cuvinte, un contract de locatiune este valabil si fara a fi inregistrat la administratia financiara.
Conform art. 1.798 din Codul civil, contractele de locatiune incheiate prin inscris sub semnatura privata care au fost inregistrate la organele fiscale, precum si cele incheiate in forma autentica constituie titluri executorii pentru plata chiriei la termenele si in modalitatile stabilite in contract sau, in lipsa acestora, prin lege.
Astfel, ceea ce prevede Codul civil este ca, chiriasul poate fi executat silit fara a mai fi necesara o hotarare judecatoreasca.
Prin urmare, inregistrarea contractului la administratia financiara confera contractului de locatiune caracter executoriu in sensul ca locatorul poate sa mearga la executorul judecatoresc iar acesta, pe baza contractului, sa solicite instantei incuviintarea executarii silite. In mod corect instanta de judecata ar respinge incuviintarea executarii silite in lipsa inregistrarii la administratia financiara.
Dar, nu ar fi corecta o hotarare judecatoreasca prin care actiunea proprietarului prin care acesta solicita instantei de judecata obligarea la plata chiriei ar fi respinsa pe motiv ca nu este inregistrat contractul la administratia financiara.
Conform art. 1.178 din Codul civil, contractul se incheie prin simplul acord de vointa al partilor daca legea nu impune o anumita formalitate pentru incheierea sa valabila. Or, in privinta contractului de locatiune legea nu prevede ca pentru a fi valabil este necesar sa fie inegistrat la administratia financiara.
Este greu de crezut, dar nu imposibil, ca un judecator respinge actiunea proprietarului pentru plata chiriei cu motivarea ca nu s-a inregsitrat contractul la administratia financiara.
Aceasta problema este una juridica ce poate fi rezolvata doar prin studierea documentelor si mai ales prin studierea motivarii hotararii judecatoresti pe baza carora trebuie sa se formuleze apel.

de
Redactia InfotvaRedactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Export produse. Livrare din Germania
Intrebare:
O companie romaneasca, in calitate de distribuitor autorizat al unei companii germane, are un client in Republica Moldova si doreste sa ii livreze produsele direct din Germania.
Compania germana factureaza companiei romanesti produsele.
Compania romaneasca factureaza clientului din Republica Moldova, client care suporta si costurile transportului si ale taxelor vamale
Transportul este organizat de compania germana, livrarea din Germania fiind...
vezi AICI raspunsul specialistilor <<Regimul fiscal si recunoasterea in contabilitate a unui imobil destinat revanzarii
Intrebare:
O societate platitoare de TVA trimestrial achizitioneaza in luna iulie 2025 un imobil la gri cu taxare inversa de la o alta societate platitoare de TVA.
La momentul achizitiei, nu este definita destinatia acestui imobil. Se presupune doar ca imobilul va fi adus la un stadiu de finisare astfel incat acesta sa poata fi vandut dar pentru aceste lucrari nu se cunoaste data inceperii. Sau, in conditiile in care va exista un client pentru vanzarea imobilului in stadiul...
vezi AICI raspunsul specialistilor <<Sume pentru educatia timpurie. Tratament fiscal
Intrebare:
O societate doreste sa acorde salariatilor facilitatea pentru educatie timpurie.
Aceasta facilitate se acorda lunar in limita a 1500 lei/luna? Cheltuiala este cheltuiala sociala? Cand inregistrez in stat avantajul, in luna in care plateste salariatul sau in luna cand angajatorul plateste salariatului suma de 1500 lei. In cazul meu, salariatul a adus documente in luna septembrie, dar angajatorul a platit in octombrie. Inregistrez avantajul in septembrie 2025? Ce...
vezi AICI raspunsul specialistilor <<