Tags: contract de locatiune, inregistrarea contractului de locatiune
O societate comerciala A inchiriaza un spatiu unei alte societati comerciale B din 2019 pe baza de contract de inchiriere. Se emite factura fiscala cu TVA in fiecare luna pentru spatiul inchiriat si se inregistraza in evidenta contabila. Incepand cu luna oct 2019, chiriasul refuza sa plateasca chiria. Se actioneaza in judecata pentru recuperarea creantelor datorate de chirias si se respinge actiunea datorita faptului ca "in baza prevederilor codului civil acest contract trebuia inregistrat la organele fiscale".
Avand in vedere ca ambele societati sunt societati comerciale cu sediul in Romania si sunt inregistrate in scopuri de TVA - societatea A este platitoare de impozit pe profit. Va rugam sa ne precizati daca aveam obligativitatea inregistrarii acestui contract si la administratia finantelor publice!
Ce spune specialistul?
Inregistrarea la administratia financiara nu este o conditie de validitate a contractului de locatiune. Cu alte cuvinte, un contract de locatiune este valabil si fara a fi inregistrat la administratia financiara.
Conform art. 1.798 din Codul civil, contractele de locatiune incheiate prin inscris sub semnatura privata care au fost inregistrate la organele fiscale, precum si cele incheiate in forma autentica constituie titluri executorii pentru plata chiriei la termenele si in modalitatile stabilite in contract sau, in lipsa acestora, prin lege.
Astfel, ceea ce prevede Codul civil este ca, chiriasul poate fi executat silit fara a mai fi necesara o hotarare judecatoreasca.
Prin urmare, inregistrarea contractului la administratia financiara confera contractului de locatiune caracter executoriu in sensul ca locatorul poate sa mearga la executorul judecatoresc iar acesta, pe baza contractului, sa solicite instantei incuviintarea executarii silite. In mod corect instanta de judecata ar respinge incuviintarea executarii silite in lipsa inregistrarii la administratia financiara.
Dar, nu ar fi corecta o hotarare judecatoreasca prin care actiunea proprietarului prin care acesta solicita instantei de judecata obligarea la plata chiriei ar fi respinsa pe motiv ca nu este inregistrat contractul la administratia financiara.
Conform art. 1.178 din Codul civil, contractul se incheie prin simplul acord de vointa al partilor daca legea nu impune o anumita formalitate pentru incheierea sa valabila. Or, in privinta contractului de locatiune legea nu prevede ca pentru a fi valabil este necesar sa fie inegistrat la administratia financiara.
Este greu de crezut, dar nu imposibil, ca un judecator respinge actiunea proprietarului pentru plata chiriei cu motivarea ca nu s-a inregsitrat contractul la administratia financiara.
Aceasta problema este una juridica ce poate fi rezolvata doar prin studierea documentelor si mai ales prin studierea motivarii hotararii judecatoresti pe baza carora trebuie sa se formuleze apel.
de
Redactia InfotvaRedactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Intrebare: An fiscal modificat: Declararea si plata impozitului pe profit, bilant; Suntem o SUCURSALA, avem exercitiu financiar diferit de anul calendaristic, avem perioada de an fiscal modificat din 01.02.2023, anul fiscal incepand cu 01 februarie 2023 - 31 ianuarie 2024, dorim sa stim care este termenul de depunere al declaratiei 100 pentru 2024, 101 pentru trimestrul 4 - 2023 si al bilantului pentru 2023. Avem notificare trimisa la ANAF in care anul fiscal incepe cu 01.02.2023. Dorim sa stim exact cand...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Intrebare: In cursul anului 2023 firma A a achizitionat toate partile sociale detinute de o persoana fizica la alta firma B, devenind asociat unic in firma B. Pretul platit de A pentru achizitia acestor parti sociale este mult mai mare decat valoarea nominala a partilor sociale din firma cumparata, B. Pretul platit reprezinta valoarea de piata a partilor sociale, calculata prin metoda activului net contabil: (Total active - Datorii)/numarul de parti sociale si a fost achitat prin banca, in baza...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Intrebare: Ce obligatii are o societate comerciala cu obiect de activitate 1101 - Distilare, rafinare si mixare bauturi alcoolice - autorizata ca antrepozitar pentru productia de alcool, in cazul consumului de alcool etilic pentru productia de distilate din alcool, destinate comercializarii in piete si targuri, in cazul vanzarilor catre persoane fizice sau juridice? Cand intervine exigibilitatea accizei? O monografie contabila a intregului flux de produse distilate, pana la comercializarea si incasarea...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Intrebare: Societati afiliate: Societatea A detine 25% din societatea B, acestea sunt si afiliate. Societatea B va construi un hotel, insa asociatii persoane juridice vor aduce aport in societatea B conform procentelor detinute pana la finalizarea hotelului. Cum va putea fi contabilizat acest aport daca banii nu se doresc a fi restituiti in urma vanzarii/inchirierii hotelului? Care sunt conturile care se pot utiliza? Asociatii vor primi procentual din profitul obtinut lunar sau anual? Cei 25% detinuti de...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Intrebare: Societate din Bulgaria angajeaza cu contract de munca o persoana fizica din Romania. Munca se va desfasura in regim de telemunca, cu deplasari ocazionale in Bulgaria. Contributiile la salarii trebuie platite in Romania sau in Bulgaria? Angajatul va putea beneficia de pensie in sistemul romanesc? Multumesc!
vezi AICI raspunsul specialistilor << Intrebare: Societatea noastra a inchiriat de la persoana fizica imobilulu unde desfasoara activitatea. In fiecare luna, societatea opreste la sursa impozitul pe venitul din chirie, il declara prin D100 si plateste difereanta propietarului. La depunerea declaratiei unice estimative pe 2024 de catre propietar, s-a constatat ca la pct. Ii.1.1.B-"DATE PRIVIND IMPOZITUL ANUAL ESTIMAT" trebuie obligatoriu complectata la rubrica Venit brut" (altfel de eroare de validare) cu suma...
vezi AICI raspunsul specialistilor <<