Tags: contract de locatiune, inregistrarea contractului de locatiune
O societate comerciala A inchiriaza un spatiu unei alte societati comerciale B din 2019 pe baza de contract de inchiriere. Se emite factura fiscala cu TVA in fiecare luna pentru spatiul inchiriat si se inregistraza in evidenta contabila. Incepand cu luna oct 2019, chiriasul refuza sa plateasca chiria. Se actioneaza in judecata pentru recuperarea creantelor datorate de chirias si se respinge actiunea datorita faptului ca "in baza prevederilor codului civil acest contract trebuia inregistrat la organele fiscale".
Avand in vedere ca ambele societati sunt societati comerciale cu sediul in Romania si sunt inregistrate in scopuri de TVA - societatea A este platitoare de impozit pe profit. Va rugam sa ne precizati daca aveam obligativitatea inregistrarii acestui contract si la administratia finantelor publice!
Ce spune specialistul?
Inregistrarea la administratia financiara nu este o conditie de validitate a contractului de locatiune. Cu alte cuvinte, un contract de locatiune este valabil si fara a fi inregistrat la administratia financiara.
Conform art. 1.798 din Codul civil, contractele de locatiune incheiate prin inscris sub semnatura privata care au fost inregistrate la organele fiscale, precum si cele incheiate in forma autentica constituie titluri executorii pentru plata chiriei la termenele si in modalitatile stabilite in contract sau, in lipsa acestora, prin lege.
Astfel, ceea ce prevede Codul civil este ca, chiriasul poate fi executat silit fara a mai fi necesara o hotarare judecatoreasca.
Prin urmare, inregistrarea contractului la administratia financiara confera contractului de locatiune caracter executoriu in sensul ca locatorul poate sa mearga la executorul judecatoresc iar acesta, pe baza contractului, sa solicite instantei incuviintarea executarii silite. In mod corect instanta de judecata ar respinge incuviintarea executarii silite in lipsa inregistrarii la administratia financiara.
Dar, nu ar fi corecta o hotarare judecatoreasca prin care actiunea proprietarului prin care acesta solicita instantei de judecata obligarea la plata chiriei ar fi respinsa pe motiv ca nu este inregistrat contractul la administratia financiara.
Conform art. 1.178 din Codul civil, contractul se incheie prin simplul acord de vointa al partilor daca legea nu impune o anumita formalitate pentru incheierea sa valabila. Or, in privinta contractului de locatiune legea nu prevede ca pentru a fi valabil este necesar sa fie inegistrat la administratia financiara.
Este greu de crezut, dar nu imposibil, ca un judecator respinge actiunea proprietarului pentru plata chiriei cu motivarea ca nu s-a inregsitrat contractul la administratia financiara.
Aceasta problema este una juridica ce poate fi rezolvata doar prin studierea documentelor si mai ales prin studierea motivarii hotararii judecatoresti pe baza carora trebuie sa se formuleze apel.

de
Redactia InfotvaRedactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Depunere D107 fundatie
Intrebare:
O Fundatie fara scop economic primeste sponsorizari de la persoane juridice platitoare de impozit peprofit, si la randul ei ofera sponsorizari si mecenate catre alte asociatii, fundatii si persoane fizice. Intrebare : Fundatia are obligatia depunerii declaratiei 107 privind sponsorizarile acordate? Multumesc!
vezi AICI raspunsul specialistilor <<Refacturare livrare in UE bunuri achizitionate din Romania
Intrebare:
Societatea comerciala A cu sediul in Romania, platitoare de TVA, a incheiat un contract cu un furnizor local (platitor de TVA) pentru achizitia unor produse de marketing necesare societatii comerciale B cu sediul in Bulgaria, platitoare de TVA (societatile comerciale A si B fac parte din acelasi grup de firme).
Produsele de marketing au fost livrate de catre furnizorul local direct societatii din Bulgaria B si facturate catre societatea A din Romania. Societatea A va...
vezi AICI raspunsul specialistilor <<Nerezident Turcia prestari servicii on line
Intrebare:
Am rugamintea sa ma ajutati cu opinia dvs.privind necesitatea/sau nu, a retinerii la sursa a impozitului (inclusiv cota de impozit) pentru un serviciu prestat de un nerezident din Turcia, de la care vom obtine certificat de rezidenta fiscala valabil in anul prestarii.
Prestatorul din Turcia a intrat on-line si a prestat servicii de modificare a soft-ului utilizat de beneficiar in productie, prin efectuarea unei revizii a instalatiei de automatizare a morii si integrarea...
vezi AICI raspunsul specialistilor <<Mod fiscalizare vanzari prin aparate de vending
Intrebare:
Avem 2 aparate de vending cu care incasam doar cu cardul diferite articole: racoritoare si snack-uri.
Banii nu intra la noi instant ci la firma care a instalat softul pe aceste aparate.
La 10 zile imi vireaza in cont banii de pe vanzare mai putin comisionul lor.
Cum fiscalizez eu banii incasati de la ei? Trebuie sa emit o factura fiscala? dar cui o emit ca firma nu imi vinde produse ci imi intermediaza un serviciu.
Cum...
vezi AICI raspunsul specialistilor <<