Tags: tratament tva vanzare teren, recuperare tva
Dezbatem in randurile de mai jos cazul unei societati care a achizionat un teren pe care a facut cateva investitii, dupa care l-a vandut. Concret, societatea a cumparat un teren pentru contruirea unui bloc, iar din punct de vedere al TVA s-a facut taxare inversa, ambii parteneri fiind inregistrati in scop de TVA.
Ulterior, s-au facut diverse cheltuieli pentru obtinerea autorizatiilor si au fost efectuate anumite lucrari de pregatire a terenului in vederea construirii imobilului, respectiv fundatia. Astfel ca in contabilitate exista un TVA de rambursat 4424 in suma de X lei. Societatea a renuntat la proiect si a vandut terenul cu toate investitiile pentru inceperea construirii imobilului, ca un tot unitar.
In cele ce urmeaza, vom vedea daca se poate face ajustare pentru TVA dedus sau daca ramane de rambursat.
Iata ce spune specialistul!
Cheltuielile efectuate pentru constructia blocului se reflecta in contabilitate ca imobilizari in curs.
In opinia specialistului, nu s-a renuntat la investitie. Vanzarea imobilizarii in curs nu se poate considera abandonarea investitiei.
Conform punctului 109 alin. (1) din Normele metodologice de aplicare a Codului fiscal, taxarea inversa prevazuta la art. 331 din Codul fiscal reprezinta o modalitate de simplificare a platii taxei.
Prin aceasta nu se efectueaza nicio plata de TVA intre furnizorul/prestatorul si beneficiarul unor livrari/prestari, acesta din urma datorand, pentru operatiunile efectuate, taxa aferenta intrarilor si avand posibilitatea, in principiu, sa deduca respectiva taxa.
Aceasta modalitate de simplificare a platii taxei se realizeaza prin emiterea de facturi in care furnizorul/prestatorul nu inscrie taxa aferenta, inclusiv pentru avansuri, aceasta fiind calculata de beneficiar si inregistrata atat ca taxa colectata,cat si ca taxa deductibila in decontul de taxa prevazut la art. 323 din Codul fiscal.
Furnizorul/Prestatorul are obligatia sa inscrie pe
factura mentiunea taxare inversa.
Colectarea taxei pe valoarea adaugata la nivelul taxei deductibile este asimilata cu plata taxei catre furnizor/prestator.
Din punct de vedere contabil, beneficiarul inregistreaza in cursul perioadei fiscale in care taxa este exigibila suma taxei aferente in urmatoarea formula contabila: 4426 = 4427.
Deci, pentru operatiunile la care se aplica taxare inversa, colectarea taxei pe valoarea adaugata la nivelul taxei deductibile este asimilata cu plata taxei catre furnizor. La achizitia terenului cu taxare inversa se considera ca s-a dedus tva, dar si vanzarea cu taxare inversa se considera livrare taxabila (nu scutita fara drept de deducere). Astfel, se poate exercita dreptul de deducere pentru imobilizarea in curs vanduta (considerata cladire noua conform punctului 55 alin. (5) din Normele metodologice de aplicare a Codului fiscal) si nu exista obligatia ajustarii tva la vanzarea terenului cu investitii in curs.
Raspuns oferit de specialistii Portal Contabilitate, un proiect de consultanta specializata marca Rentrop&Straton

de
Redactia InfotvaRedactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Deductibilitate TVA import fara DVI
Intrebare:
Care este amenda in cazul unui import de mica valoare pentru care nu s-a facut vama si nu s-au platit taxe vamale? Care sunt inregistrarile contabile? Cum se completeaza decontul de TVA si declaratia 394, vis-a-vis de acest import? Se poate plati tva prin decontul de TVA? Multumesc frumos!
vezi AICI raspunsul specialistilor <<Scoatere din evidenta marfuri degradate
Intrebare:
Va rugam frumos o solutie la urmatorul caz: Un SRL cu activitate de comert import bijuterii de argint/bronz si vanzare catre SRL-URI din ROMANIA detine in stoc produse deteriorate, ruginite, nevandabile, care este posibilitatea LEGALA de scoatere a acestora din gestiune in urma inventarierii si ce documente legale se intocmesc in acest scop. Ce tratament fiscal suporta acest aspect din punct de vedere al TVA si IMPOZIT PROFIT si ce alte NORME LEGALE cu privire la scazaminte se pot...
vezi AICI raspunsul specialistilor <<TVA pentru servicii de publicitate online din UE
Intrebare:
Suntem o societate cu cod caen 8559 alte forme de invatamnt – activitate scutita de tva -Opera?iuni scutite de tax?, ART. 292 - Scutiri pentru anumite activit??i de interes general ?i scutiri pentru alte activit??i, litera f)
Noi platim in fiecare luna publicitate pentru google si facebook.
Cred ca ar fi servicii prestate electronic de catre ei.
Avem o obligatie de a plati TVA la...
vezi AICI raspunsul specialistilor <<Calculul penalitatilor dupa incetarea contractului de furnizare apa si canalizare
Intrebare:
Suntem un operator de servicii publice de alimentare cu apa si canalizare.
Avem situatii in care anumite contracte cu utilizatorii se inchid din diverse motive cum ar fi: proprietar decedat, chirias de primarie caruia i s-a incheiat contractul de inchiriere si a fost evacuat, locuinta abandonata, proprietar in inchisoare, La momentul in care relatia contractuala a incetat, pe locatia respectiva au ramas creante neachitate. In situatia prezentata operatorul are...
vezi AICI raspunsul specialistilor <<