TVA de 9% la vanzarea de locuinte. Valoarea de 600.000 lei include si TVA?

de Mariana Prejbeanu la 21 Oct. 2024

In acest an, conform Legii 296/2023, valoarea cotei reduse de TVA pentru achizi?ionarea uneilocuin?e noide c?tre persoanele fizice va fi de 9% din 2024.

Conditii TVA de 9% la vanzarea de locuinte:

Exista si cateva conditii impuse pentru persoanele fizice care doresc sa achizitioneze o locuinta cu cota de TVA redusa de 9%:

• Valoarea locuintei nu trebuie sa depaseasca 600.000 lei;
• Locuinta sa aiba o suprafata utila de maximum 120 mp, ( nu intra si anexele gospodaresti);
• Este necesar ca aceasta sa fie prima achizitie cu TVA redus.

In acest context, un contribuabil se intreaba daca aceasta valoare de 600.000 lei include TVA sau este fara TVA.

TVA de 9% la vanzarea de locuinte. Valoarea de 600.000 lei include si TVA?

Art 291 al Codului fiscal prevede:

(2) Cota redusa de 9% se aplica asupra bazei de impozitare pentru urmatoarele prestari de servicii si/sau livrari de bunuri:
m)livrarea locuintelor ca parte a politicii sociale, inclusiv a terenului pe care sunt construite. Terenul pe care este construita locuinta include si amprenta la sol a locuintei. 
In sensul prezentului titlu, prin locuinta livrata ca parte a politicii sociale se intelege:
..
3. livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de persoane fizice in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice. Suprafata utila a locuintei este cea definita prin Legea locuintei nr. 114/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Anexele gospodaresti sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Cota redusa se aplica numai in cazul locuintelor care in momentul livrarii pot fi locuite ca atare. Orice persoana fizica poate achizitiona, incepand cu data de 1 ianuarie 2024, in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice, o singura locuinta a carei valoare nu depaseste suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusa de 9%;

Asadar, valoarea de 600.000 lei nu include tva.

Examenul de ACCES la STAGIUL CECCAR 2026

Vezi AICI detalii

Planul de conturi general Functiunea si corespondenta conturilor

Vezi AICI detalii

Agenda Fiscala a Contabilului 2026

Vezi AICI detalii

de Mariana Prejbeanu
--> Studii: licentiata in stiinte economice cu o bogata experienta profesionala in domeniul contabilitate-fiscalitate-audit (peste 35 de ani); --> Experienta:  - expert contabil din anul 1996, membru CECCAR; - lichidator din anul 2000, membru UNPIR; - auditor financiar din anul 2007, membru CAFR si ASPAAS; - consultant fiscal din anul 2007, membru CCF; - a sustinut cursuri contabilitate/fiscalitate pentru pregatire examen lichidatori; - fost director economic la societati din domeniul de contabilitate; - in prezent, cu activitate in domeniu - colaborare cu diferite societati; - efectueza expertize contabile/fiscale judiciare/extrajudiciare - colaborator al Rentrop & Straton din anul 2016.