Cota TVA aplicabila in 2024 in cazul vanzarii de imobile

Tags: cota tva, cota tva vanzare imobile

Promisiuni de vanzare au fost realizate la contracte de vanzare in 2020,2021,2022, 2023. La aceste promisiuni a fost aplicata cota de 5%, respectand toate conditiile pentru livrare de locuinta (suprafata, valoare si locuibila). Aceste promisiuni se finalizeaza in 2024 prin intocmire de contract vanzare cumparare final. Care este cota de tva care se aplica?

Cota TVA aplicabila in 2024 pentru vanzarea imobilelor – raspunsul specialistului:

 

Spetei dvs. ii sunt aplicabile prevederile a doua acte normative care modifica cota redusa reglementata la art. 291 alin. (3) lit. c) pct. 3 din legea 227/2015 privind Codul fiscal, acte normative care definesc si cateva exceptii, respectiv:
Art. III din OG 16/2022 care vine cu urmatoarele precizari:
"Art. III. -
(1) Prin derogare de la prevederile art. 291 alin. (3) lit. c) pct. 3 din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare, si cu modificarile si completarile aduse prin prezenta ordonanta, in anul 2023, cota redusa de TVA de 5% se aplica si pentru:
a) livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 450.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de persoane fizice, daca au incheiat pana la 1 ianuarie 2023 acte juridice intre vii care au ca obiect plata in avans pentru achizitionarea de astfel de locuinte;
b) livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, depaseste suma de 600.000 lei, dar nu depaseste suma de 700.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de persoane fizice in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice, daca au incheiat pana la 1 ianuarie 2023 acte juridice intre vii care au ca obiect plata in avans pentru achizitionarea unei astfel de locuinte.
(2) Persoana fizica poate achizitiona, incepand cu 1 ianuarie 2023, in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice, o singura locuinta cu cota redusa de 5%, cu exceptia situatiei prevazute la alin. (1) lit. a)."

In ceea ce priveste modificarile aduse de legea 296/2023, art. V stipuleaza urmatoarele:
"Art. V. -
(1) Prin derogare de la prevederile art. 291 alin. (2) lit. m) pct. 3 din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare, inclusiv cu cele aduse prin prezenta lege, in perioada 1 ianuarie-31 decembrie 2024 se aplica o cota redusa de TVA de 5% pentru livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de persoane fizice in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice, daca au incheiat in perioada 1 ianuarie-31 decembrie 2023 acte juridice intre vii care au ca obiect plata in avans pentru achizitionarea unei astfel de locuinte.

(2) Persoana fizica poate achizitiona, in perioada 1 ianuarie-31 decembrie 2024, in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice, o singura locuinta cu cota redusa de TVA de 5% conform alin. (1) sau 9% conform art. 291 alin. (2) lit. m) pct. 3 din Legea nr. 227/2015, cu modificarile si completarile ulterioare, inclusiv cu cele aduse prin prezenta lege."

In concluzie, antecontractelor incheiate pana la 31.12.2022 inclusiv le va fi aplicabila cota redusa de 9% daca momentul livrarii intervine incepand cu 01.01.2024 si daca, bineinteles, respecta si celelalte conditii stipulate in OG 16/2022 ca exceptii. Pentru acestea, societatea are obligatia regularizarii TVA la cota valabila la data livrarii si pentru avansurile incasate cu cota de TVA de 5%.

Apartamentelor antecontractate in 2023 li se va aplica cota redusa de 5% si in 2024, daca livrarea imobilelor va avea loc in acest an 2024.

 

 

Raspuns oferit in luna decembrie 2023 de catre specialistii site-ului PortalCodulFiscal.ro. Dati click AICI pentru a vedea toate noutatile din Codul Fiscal consultanta si raspunsuri detaliate de la experti.