TVA locuinte 2026. Ce trebuie sa stii despre avansuri si cota redusa TVA de 9%

Ce trebuie sa stiti despre prevederile tranzitorii

Avem acest caz concret. O societate comerciala vinde apartamente pentru care au fost achitate avansuri si a caror vanzare va fi finalizata pana la 31 iulie 2026. Pentru a beneficia de cota redusa de 9%, pe langa conditiile prevazute la alin. (1) din Legea 141/2025, persoana fizica, in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice, pentru actele juridice intre vii care au ca obiect plata in avans pentru achizitionarea unei locuinte, incheiate in perioada 3 iulie-31 iulie 2025 inclusiv, la data livrarii locuintei trebuie sa faca dovada achitarii unui avans de 20% din valoarea locuintei exclusiv TVA, achitat integral pana la data de 31 iulie 2025 inclusiv.

In cazul in care avansul de minim 20% a fost achitat in ianuarie 2025, vanzarea se va realiza cu cota de 21% sau cu cota de 9%? Eu inteleg ca pentru cota de 9% e obligatoriu ca avansul sa fie achitat in perioada 3 iulie-31 iulie 2025 inclusiv.

Interpretarea dumneavoastra este corecta conditia privind perioada 3 iulie la 31 iulie 2025 este una distincta si obligatorie pentru aplicarea cotei reduse de 9% in regimul tranzitoriu introdus prin Legea 141/2025.

Logica prevederii tranzitorii

Textul legal stabileste cumulativ:

Pentru livrarile de locuinte finalizate pana la 31 iulie 2026, se poate aplica cota de 9% daca sunt indeplinite:

1.  Conditiile generale de la alin. (1) (suprafata, valoare, persoana fizica etc.).
2.  Exista act juridic intre vii pentru plata in avans.
3.  Actul este incheiat in perioada 3 iulie la 31 iulie 2025.
4.  La livrare se face dovada unui avans de min. 20% (fara TVA).
5.  Avansul de 20% este achitat integral pana la 31 iulie 2025.

Conditiile 3 si 5 sunt legate direct de intervalul respectiv legiuitorul a vrut sa limiteze facilitatea doar la tranzactiile angajate in acea fereastra.

Cum actionati in aceasta situatie

Situatia dumneavoastra concreta

• Avans 20%: DA
• Dar achitat in: ianuarie 2025
• In afara perioadei: 3 iulie la 31 iulie 2025

Prin urmare, NU este indeplinita conditia tranzitorie privind perioada.

 

Daca livrarea are loc pana la 31 iulie 2026 nu puteti aplica 9% prin regimul tranzitoriu.ci se aplica cota standard in vigoare la data livrarii.

De ce nu ajuta avansul platit mai devreme

Pentru ca:

• Regula tranzitorie nu vizeaza orice avans de 20% .
• Vizeaza doar avansurile care:

Este o masura de tip cut-off date (data limita de eligibilitate).


Explicatii oferite in luna IANUARIE 2026 de specialistii site-ului PortalContabilitate.ro. Dati click AICI pentru a vedea toate noutatile din Codul Fiscal consultanta si raspunsuri detaliate de la experti.