InfoTva.roPrin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Incepand cu 1 august 2025, regimul TVA pentru livrarea de locuinte catre persoane fizice sufera modificari importante, conform Legii nr. 141/2025. Cota redusa de 9% TVA se mai aplica doar in anumite conditii tranzitorii, valabile pana la 31 iulie 2026. Ordinul ANAF nr. 2149/2025 vine sa reglementeze modul de aplicare a acestor prevederi, prin actualizarea procedurii privind Registrul achizitiilor de locuinte cu TVA redusa, reglementata initial prin Ordinul ANAF nr. 2080/2023.
Cuprins
De ce a fost nevoie de acest ordin?
Prin Legea nr. 141/2025 privind unele masuri fiscal-bugetare, s-au adus modificari importante Codului fiscal, aplicabile de la 1 august 2025, in privinta livrarii de locuinte catre persoane fizice:
Locuintele de pana la 120 mp suprafata utila si cu o valoare de maximum 600.000 lei (fara TVA), achizitionate individual sau in comun, nu mai beneficiaza in mod curent de cota redusa de 9%.
Incepand cu 1 august 2025, pentru aceste livrari se aplica cota standard de TVA de 21%.
Totusi, legea prevede un regim tranzitoriu, valabil pana la 31 iulie 2026, care permite aplicarea cotei reduse de 9% TVA pentru o singura locuinta, daca sunt respectate cumulativ anumite conditii.
Conditiile pentru a beneficia de cota redusa de TVA (9%)
Persoana fizica poate achizitiona o singura locuinta cu TVA redusa pana la 31 iulie 2026 daca:
a) Locuinta are suprafata utila de maximum 120 mp (fara anexele gospodaresti) si o valoare de cel mult 600.000 lei (fara TVA).
b) Locuinta, la momentul livrarii, poate fi locuita ca atare (dar nu mai tarziu de 31 iulie 2026).
c) Persoana fizica nu a mai achizitionat o locuinta cu TVA redusa incepand cu 1 ianuarie 2023.
PortalContabilitate ro - acces 12 luni consultanta in scris si telefonica 30 intrebari
Manualul Contabilului Incepator - stick USB
Portal Codul fiscal - acces 12 luni consultanta in scris si telefonica 30 intrebari
d) Persoana fizica a incheiat, pana la 1 august 2025, un act juridic intre vii (ex. promisiune de vanzare-cumparare) care prevede plata in avans pentru locuinta.
e) Daca actul juridic a fost incheiat intre 3 iulie – 31 iulie 2025, la data livrarii trebuie prezentata dovada platii unui avans de minimum 20% din valoarea locuintei (fara TVA), achitat integral pana la 31 iulie 2025.
Rolul Registrului achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA
Pentru aplicarea corecta a acestor reguli, notarii publici au obligatia de a inscrie in Registru informatiile din actele juridice prin care se transfera dreptul de proprietate.
Registrul este utilizat pentru verificarea conditiei esentiale: o persoana fizica poate achizitiona o singura locuinta cu cota redusa de TVA in perioada mentionata.
Ce aduce nou Ordinul ANAF nr. 2149/2025
Pentru a pune in aplicare dispozitiile tranzitorii din Legea nr. 141/2025, ANAF a completat procedura de organizare a registrului, introducand precizari clare privind modul de completare a acestuia in perioada 1 august 2025 – 31 iulie 2026.
de Ionut JingaConsultant fiscal din anul 2008, expert contabil, specialist in consultanta privind TVA, impozit pe profit, impozit pe venit si contributii sociale obligatorii, specialist in contabilitate financiara si de gestiune, specialist in probleme de procedura fiscala Studii: absovent al Academiei de Studii Economice Bucuresti, absolvent al Masterului Management in administratie Experienta: - 16 ani in contabilitate financiara, de gestiune si in fiscalitate, din care 7 ani director economic; - 12 ani in finante publice ocupand diverse functii de conducere de la sef serviciu pana la sef administratie; - 1 an in audit intern.
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
TVA IMOBILIARE si terenuri. Cum se emite factura + ce impozit se aplica la vanzarea lorTVA IMOBILIARE. Ce cota TVA trebuie aplicata la vanzarea imobilelor catre persoane fiziceTVA la imobiliare si terenuri. 5 intrebari esentiale pentru a aplica TVA-ul corectTVA IMOBILIARE. Regim fiscal TVA pentru vanzare constructie si teren aferentMajorare TVA la locuinte. Cota TVA pentru avansuri incasateUltimele articole
TVA IMOBILIARE. Conditii pentru aplicarea cotei de TVA de 9%TVA locuinte. Ce cota TVA se aplica pentru locuintele LIVRATE in 2025TVA IMOBILIARE. Care este regimul TVA in cazul livrarii de constructii mai vechi de 2025TVA IMOBILIARE 2023: 3 studii de caz importante pentru contribuabiliArticole similare
Facturile de avans. Cota de TVA va fi de 9% sau de 19%TVA imobiliare. Conditii pentru aplicarea cotei de TVA de 9%Cota de TVA cafea. Este de 9% sau de 19% in 2025?Produsele si Serviciile cu TVA 9% in 2025Microintreprindere in 2024. Cum poate iesi prin optiune de la plata TVAUltimele articole
Refacturare costuri. Cu ce cota de TVA facturam?Studiu de caz: Cota redusa 9 la suta pentru bunuri livrate cu aviz, anterior datei de 1.06.2015
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati TVA 2025. Noile cote si Exemple practice"
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
