Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!


Vanzarea de terenuri si constructii implica adesea o serie de proceduri fiscale si reglementari de taxare pe care orice persoana sau companie care efectueaza astfel de tranzactii trebuie sa le cunoasca.
In acest articol vom vedea care este regimul fiscal TVA care se aplica in cazul in care o firma vrea sa vanda o constructie si un teren aferent. Aplica taxarea TVA cu 19% sau este alta cota in vigoare? Specialistul ne va spune cum se aplica TVA in functie de caracteristicile bunurilor vandute si cum trebuie interpretate anumite conditii stabilite de Codul Fiscal si normele de aplicare aferente.
Regimul Fiscal TVA pentru vanzarea de terenuri si constructii: Aspecte Esentiale
Sa luam cazul urmator. Societatea X a vandut administratorului, prin dare in plata, in contul unui imprumut acordat de administrator societatii, un teren construibil, de 20072 mp si o cladire cu suprafata construita de 157 mp. Prin raportul de evaluare, terenul este evaluat la 117.190 lei, iar cladirea la 86.764 lei. Cladirea este veche, construita inainte de 2002 si nu a fost modernizata.
Va rugam sa ne spuneti daca am procedat bine taxand cu TVA de 19%, atat terenul cat si cladirea, considerandu-le un corp funciar unic identificat printr-un singur numar cadastral.
Specialistul ne spune ca in primul rand de retinut este faptul ca terenul in suprafata de 20.072 m.p. este un teren liber de constructii, caz in care, la facturare, s-a procedat corect prin aplicarea regimului normal de taxare prin colectarea TVA 19% conform prevederilor art. 292 alin. (2) lit. f) pct. 1;
"(2) Urmatoarele operatiuni sunt, de asemenea, scutite de taxa:
…………………………..
f) livrarea de constructii/parti de constructii si a terenurilor pe care sunt construite, precum si a oricaror altor terenuri. Prin exceptie, scutirea nu se aplica pentru livrarea de constructii noi, de parti de constructii noi sau de terenuri construibile. In sensul prezentului articol se definesc urmatoarele:

Totul despre documentele de contabilitate primara Solutii de organizare a gestiunilor

Registrul de Evidenta Fiscala PFA

Ghidul practic al contabilului din domeniul constructiilor
1. teren construibil reprezinta orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa constructii, conform legislatiei in vigoare;"
In al doilea rand, de retinut este faptul ca reprezinta teren construibil si terenul amprenta la sol a constructiei.
Acesta se vinde, de asemenea, prin aplicarea regimului normal de taxare colectand TVA 19%, dar numai daca figureaza la un numar cadastral distinct de cel al terenului liber de constructii si al constructiei edificate pe terenul respectiv.
In situatia in care terenul amprenta la sol a constructiei si constructia edificata pe acel teren figureaza la acelasi numar cadastral formand un corp funciar unic, se aplica, fie regimul de scutire, fie regimul de taxare. In acest context, am in vedere prevederile pct. 55 alin. (1) din normele de aplicare ale art. 292 alin. (2) lit. f);
"In aplicarea art. 292 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, atunci cand se livreaza un corp funciar unic format din constructia si terenul pe care aceasta este edificata, identificat printr-un singur numar cadastral:
a) terenul pe care s-a edificat constructia urmeaza regimul constructiei, daca valoarea acestuia este mai mica decat valoarea constructiei asa cum rezulta din raportul de expertiza/evaluare;
b) constructia va urma regimul terenului pe care este edificata, daca valoarea acesteia este mai mica decat valoarea terenului asa cum rezulta din raportul de expertiza/evaluare;
c) daca terenul si constructia au valori egale, asa cum rezulta din raportul de expertiza/evaluare, regimul corpului funciar se stabileste in functie de bunul imobil cu suprafata cea mai mare. Se va avea in vedere suprafata construita desfasurata a constructiei."
In acest caz, daca terenul reprezentand amprenta la sol a cladirii are o valoare mai mare decat valoarea constructiei care nu mai este noua, la vanzare se aplica, obligatoriu, inclusiv la valoarea cladirii, regimul de taxare, prin colectarea efectiva a TVA 19%.
In situatia in care, urmare analizei efectuate se constata ca operatiunea este taxabila (vanzare constructie si teren aferent – amprenta la sol), trebuie retinut faptul ca nu se formuleaza optiunea de taxare prin depunerea la organul fiscal competent a notificarii reglementate prin art. 292 alin. (3) deoarece taxarea este obligatorie, fara a fi optionala.
Daca valoarea constructiei este mai mare decat valoarea terenului, vanzarea se efectueaza prin aplicarea regimului de scutire reglementat prin art. 292 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, inclusiv pentru terenul amprenta la sol.
Aplicarea regimului de taxare TVA
Deci, in functie de informatiile preluate din raportul de evaluare in care valorile se inscriu exclusiv TVA, livrarea poate fi efectuata, fie prin aplicarea regimului de scutire fara drept de deducere reglementat prin art. 292 alin. (2) lit. f), fie prin aplicarea regimului normal de taxare.
In situatia in care din raportul de evaluare rezulta ca valoarea cea mai mare este a constructiei, caz in care s-ar aplica regimul de scutire, avand in vedere faptul ca livrarea a fost efectuata prin aplicarea regimului de taxare, consider ca trebuie sa completati si sa depuneti la organul fiscal competent notificarea privind aplicarea regimului normal de taxare.
Tratamentul fiscal al terenului de sub constructie
Referitor la teren, asa cum se poate constata si din textul normelor de aplicare ale art. 292 alin. (2) lit. f) citat anterior (pct. 55), pentru aplicarea unui tratament fiscal corect d.p.d.v. al TVA, se ia in considerare doar terenul amprenta la sol a constructiei (terenul de sub constructie) si constructia edificata pe acel teren, fara a se lua in considerare si suprafata terenului liber de constructii cu o suprafata de 20.072 mp.

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
TVA locuinte. Ce cota TVA se aplica pentru locuintele LIVRATE in 2025TVA IMOBILIARE. Ce cota TVA trebuie aplicata la vanzarea imobilelor catre persoane fiziceTVA IMOBILIARE 2023: 3 studii de caz importante pentru contribuabiliTVA IMOBILIARE. Care este regimul TVA in cazul livrarii de constructii mai vechi de 2025Articole similare
Prestari servicii. REGIM TVAJustificare scutire livrare/prestare intracomunitara de bunuri. Care va fi regimul TVA?REGIM TVA aplicat serviciilor de procesareZoom fiscal: Cotele de TVA care se aplica de la 1 ianuarie 2016Ce REGIM TVA aplicam pentru o achizitie auto second-hand dintr-un stat membru UE?Ultimele articole
Factura achizitie non-UE. Care este regimul TVADeductibilitate cheltuieli si regim fiscal TVA pentru produsele EXPIRATEAchizitie intacomunitara de bunuri. Care este regimul fiscal TVAFirme care depasesc plafonul TVA. Ce amenzi se aplica daca NU depuneti D700 la timpComert online. Regimul fiscal TVA in cazul vanzarii catre persoane din UEArticole similare
VANZARE CLADIRE. Inchidere conturi rezerve din reevaluare. Regim fiscal TVA.Vanzare cladiri vechi. Ce regim TVA se aplica?VANZARE CLADIRE. Care este tratamentul TVA care se aplica?VANZARE CLADIRE. FacturareVANZARE CLADIRE in stadiu de investitie in curs de executie. De ce nu se incadreaza la constructii si cum se face vanzarea?Ultimele articole
Cod TVA anulat. Ce tratament fiscal se aplica in caz de vanzare teren si constructie?VANZARE CLADIRE si factura cu TVA de 5 la suta. Ajustam taxa? Ce implicatii fiscale sunt?Ajustarea de TVA si facturare. Solutii pentru vanzarea unei cladiriVANZARE CLADIRE achzitionata in 1991. Cum facem ajustarea TVA?VANZARE CLADIRE amortizata partialArticole similare
E oficial: regulile privind vanzarea terenurilor agricole catre persoane fizice s-au modificatVANZARE TEREN persoana fizica si inregistrare in scopuri de TVA. Obligatii privind plata TVAVANZARE TEREN cu antecontract din 2015. Cum procedam privind regularizarea cotei de TVA in 2016?Monografii contabile, piercing in spranceana si un inceput de artrita. Ce trebuie sa stie contabilii?Cota de TVA aplicata in caz de falimentUltimele articole
TVA imobiliare 2023: 3 studii de caz importante pentru contribuabiliCum se face Notificarea la ANAF pentru livrarea de bunuri catre o persoana afiliata. Vanzare supusa regimului de taxare inversaPFA personalitate juridica - VANZARE TEREN. Completarea Declaratiei UnicaPFA - VANZARE TEREN din proprietate personala. Tratament TVAONG: VANZARE TEREN la o valoare peste plafonul de scutire TVA. Regim fiscal
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Decontul precompletat de TVA. Noutati 2025 + studii de caz"