Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Redactia Infotva
la 28 Feb. 2018
In analiza de mai jos, o persoana fizica X, care este platitoare de TVA pentru tranzactii imobiliare, are o datorie la o banca.
Creanta bancii este cumparata de catre o alta persoana fizica Y. In schimbul ei, X ii cedeaza lui Y niste terenuri pe care le detine in patrimoniul personal.
Vom vedea daca trebuie sa cedeze terenurile cu TVA si care sunt implicatiile fiscale.
Iata raspunsul specialistului!
Conform prevederilor de la art. 31 din Codul civil, o persoana fizica sau persoana juridica este titulara a unui patrimoniu care include toate drepturile si datoriile ce pot fi evaluate in bani si apartin acesteia.
Acesta poate face obiectul unei diviziuni sau unei afectatiuni numai in cazurile si conditiile prevazute de lege.
Patrimoniile de afectatiune sunt masele patrimoniale fiduciare, constituite potrivit dispozitiilor titlului IV al cartii a III-a, cele afectate exercitarii unei profesii autorizate, precum si alte patrimonii determinate potrivit legii.
Fiducia este, in esenta, o operatiune juridica de transferare a unor drepturi patrimoniale de la constitutor la fiduciar, pentru a fi executate de acesta in folosul unui beneficiar. Fiduciari pot fi institutii de credit, societati de investitii sau de asigurare, notari publici, avocati. Beneficiar poate fi constitutorul, fiduciarul sau alta persoana.
In ce priveste patrimoniul profesional individual, la art. 33. se mentioneaza ca constituirea masei patrimoniale afectate exercitarii in mod individual a unei profesii autorizate se stabileste prin actul incheiat de titular, cu respectarea conditiilor de forma si de publicitate prevazute de lege.
Aceste dispozitii se aplica in mod corespunzator si in cazul maririi sau micsorarii patrimoniului profesional individual.
Asadar, pentru a face parte din patrimoniul profesional ar fi trebuit sa existe un contract incheiat de titular prin care aceste terenuri intrau in patrimoniul profesional individual.
Avand in vedere aceste prevederi in situatia mentionata de dvs. apreciez ca terenurile respective apartin persoanei fizice din patrimoniul personal si nu din patrimoniul profesional individual, respectiv al afacerii si in concluzie nu intra in sfera de aplicare a TVA.
Daca persoana X este inregistrata doar in scopuri de TVA atunci pentru activitatea pe care o desfasoara nu este autorizata potrivit prevederilor OG 44/2008 . In aceasta situatie nu se pune problema de patrimoniu de afectatiune.
Insa, in cazul in care terenurile respective fac parte din patrimoniul de afectatiune, asa dupa cum am mentionat mai sus, iar terenurile sunt construibile (art. 292 alin. (2) lit. f) - teren construibil reprezinta orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa constructii, conform legislatiei in vigoare) , operatiunea este taxabila si se colecteaza TVA la vanzare.
Nu se poate aplica prevederile referitoare la masurile de simplificare prevazute la art. 331 alin (1) si alin (2) lit. g) din Codul fiscal, intrucat transferul se realizeaza catre o persoana fizica neinregistrata in scopuri de TVA..
Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Elena Garofil, consultant fiscal.
Vom vedea daca trebuie sa cedeze terenurile cu TVA si care sunt implicatiile fiscale.
Iata raspunsul specialistului!
Conform prevederilor de la art. 31 din Codul civil, o persoana fizica sau persoana juridica este titulara a unui patrimoniu care include toate drepturile si datoriile ce pot fi evaluate in bani si apartin acesteia.
Acesta poate face obiectul unei diviziuni sau unei afectatiuni numai in cazurile si conditiile prevazute de lege.
Patrimoniile de afectatiune sunt masele patrimoniale fiduciare, constituite potrivit dispozitiilor titlului IV al cartii a III-a, cele afectate exercitarii unei profesii autorizate, precum si alte patrimonii determinate potrivit legii.

SAF-T Ghid de raportare corecta

Planul de conturi general Functiunea si corespondenta conturilor

Agenda Fiscala a Contabilului 2023
Fiducia este, in esenta, o operatiune juridica de transferare a unor drepturi patrimoniale de la constitutor la fiduciar, pentru a fi executate de acesta in folosul unui beneficiar. Fiduciari pot fi institutii de credit, societati de investitii sau de asigurare, notari publici, avocati. Beneficiar poate fi constitutorul, fiduciarul sau alta persoana.
In ce priveste patrimoniul profesional individual, la art. 33. se mentioneaza ca constituirea masei patrimoniale afectate exercitarii in mod individual a unei profesii autorizate se stabileste prin actul incheiat de titular, cu respectarea conditiilor de forma si de publicitate prevazute de lege.
Aceste dispozitii se aplica in mod corespunzator si in cazul maririi sau micsorarii patrimoniului profesional individual.
Asadar, pentru a face parte din patrimoniul profesional ar fi trebuit sa existe un contract incheiat de titular prin care aceste terenuri intrau in patrimoniul profesional individual.
Avand in vedere aceste prevederi in situatia mentionata de dvs. apreciez ca terenurile respective apartin persoanei fizice din patrimoniul personal si nu din patrimoniul profesional individual, respectiv al afacerii si in concluzie nu intra in sfera de aplicare a TVA.
Daca persoana X este inregistrata doar in scopuri de TVA atunci pentru activitatea pe care o desfasoara nu este autorizata potrivit prevederilor OG 44/2008 . In aceasta situatie nu se pune problema de patrimoniu de afectatiune.
Insa, in cazul in care terenurile respective fac parte din patrimoniul de afectatiune, asa dupa cum am mentionat mai sus, iar terenurile sunt construibile (art. 292 alin. (2) lit. f) - teren construibil reprezinta orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa constructii, conform legislatiei in vigoare) , operatiunea este taxabila si se colecteaza TVA la vanzare.
Nu se poate aplica prevederile referitoare la masurile de simplificare prevazute la art. 331 alin (1) si alin (2) lit. g) din Codul fiscal, intrucat transferul se realizeaza catre o persoana fizica neinregistrata in scopuri de TVA..
Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Elena Garofil, consultant fiscal.

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite prin WhatsApp si Email!
Da Like, Printeaza sau trimite prin WhatsApp si Email!
Urmareste-ne pe Google News
Votati articolul "Vanzare terenuri. Persoana fizica inregistrata in scopuri de TVA":
Rating:
Nota: 5 din 5 din 1 voturi
Rating:
Nota: 5 din 5 din 1 voturi
Articole similare
E oficial: regulile privind vanzarea terenurilor agricole catre persoane fizice s-au modificatDare in plata. Diferente activitate recurenta versus ocazionalaOperatiuni de vanzare de catre persoana fizica. Ar trebui sa se inregistreze ca platitor de TVA?Transferul dreptului de proprietate asupra terenurilor si imobilelor. Taxe si procedura in 2016Ce regim TVA se aplica pentru vanzarea de terenuri?Ultimele articole
Cum se face Notificarea la ANAF pentru livrarea de bunuri catre o persoana afiliata. Vanzare supusa regimului de taxare inversaVanzarea unui teren. Care este tratamentul TVA?VANZARE TERENURI neconstruibile catre asociati. Care sunt implicatiile TVA?CE: Statele membre pot impune in anumite conditii restrictii la vanzarea terenurilor agricoleVanzare teren intravilan. Care sunt implicatiile TVA?
Mai multe articole despre vanzare terenuri
Articole similare
Deputatii au votat in favoarea unui singur supraveghetor bancarModificarea perioadei fiscale TVA, de la luna la trimestru. ProceduriAtentionare ANAF: Sistemul informatic din vami, indisponibil pana luni – 17.02.2020Ponta anunta ca nu se revine la TVA de 24% la produsele de panificatieReducerea TVA ar putea fi amanata din cauza rectificarii negativaUltimele articole
D394 in 2023. Facturile cu TVA 0 se trec in declaratie?Vineri, 10 februarie 2023, termenul pentru depunerea formularelor de inregistrare/anulare a inregistrarii in scopuri de TVAPerioada fiscala la TVA in 2023 pentru persoanele impozabile care efectueaza achizitii intracomunitare de bunuriMarti, 7 februarie 2023, termen limita pentru depunerea Declaratiei de mentiuni privind schimbarea perioadei fiscaleMasa calda acordata angajatilor - cheltuieli inregistrate pe bonul fiscal. Poate fi dedus TVA-ul?
Mai multe articole despre tva
Articole similare
Cheltuieli facturate cu diurna. Care este tratamentul fiscal TVA?TVA in Noul COD FISCAL versus Vechiul COD FISCAL. Analiza comparativaDeclaratii fiscale iunie 2014. Lista completa cu fiecare termen-limita stabilitCe declaratii au termen la 25 martie 2015?Ce declaratii au termen-limita la 25 septembrie?Ultimele articole
Perioada fiscala la TVA in 2023 pentru persoanele impozabile care efectueaza achizitii intracomunitare de bunuriReminder ANAF! 31 ianuarie 2023 este termenul limita pentru depunerea formularului 395Impozitul pe veniturile microintreprinderilor a devenit optional din 1 ianuarie 2023Cand intervine exigibilitatea TVA pentru achizitia intracomunitara de bunuri. Material ANAF actualizat in 2023Modificarile aduse Codului Fiscal de Legea 370/2022: impozit micro, impozit venit persoane fizice, dividende
Mai multe articole despre cod fiscal
Articole similare
Vanzarea terenurilor construibile catre persoane afiliate la valoarea contabilaVanzare teren intravilan. Care sunt implicatiile TVA?Cota de TVA aplicata in caz de falimentVANZARE TERENURI neconstruibile catre asociati. Care sunt implicatiile TVA?CE: Statele membre pot impune in anumite conditii restrictii la vanzarea terenurilor agricoleUltimele articole
Cum se face Notificarea la ANAF pentru livrarea de bunuri catre o persoana afiliata. Vanzare supusa regimului de taxare inversaVanzarea unui teren. Care este tratamentul TVA?Ajustarea TVA la vanzarea de terenuri. Care e regimul fiscal?Transferul dreptului de proprietate asupra terenurilor si imobilelor. Taxe si procedura in 2016Dare in plata. Diferente activitate recurenta versus ocazionala
Mai multe articole despre vanzare terenuri

Atentie contabili!
Modificari importante privind TVA in 2023!Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati TVA în 2023. Top 7 Studii de caz de actualitate"