Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

In analiza de mai jos, o persoana fizica X, care este platitoare de TVA pentru tranzactii imobiliare, are o datorie la o banca.
Vom vedea daca trebuie sa cedeze terenurile cu TVA si care sunt implicatiile fiscale.
Iata raspunsul specialistului!
Conform prevederilor de la art. 31 din Codul civil, o persoana fizica sau persoana juridica este titulara a unui patrimoniu care include toate drepturile si datoriile ce pot fi evaluate in bani si apartin acesteia.
Acesta poate face obiectul unei diviziuni sau unei afectatiuni numai in cazurile si conditiile prevazute de lege.
Patrimoniile de afectatiune sunt masele patrimoniale fiduciare, constituite potrivit dispozitiilor titlului IV al cartii a III-a, cele afectate exercitarii unei profesii autorizate, precum si alte patrimonii determinate potrivit legii.

SAF-T Ghid de raportare corecta

Cartea verde a Contabilitatii varianta online

Manualul Contabilului Incepator - stick USB
Fiducia este, in esenta, o operatiune juridica de transferare a unor drepturi patrimoniale de la constitutor la fiduciar, pentru a fi executate de acesta in folosul unui beneficiar. Fiduciari pot fi institutii de credit, societati de investitii sau de asigurare, notari publici, avocati. Beneficiar poate fi constitutorul, fiduciarul sau alta persoana.
In ce priveste patrimoniul profesional individual, la art. 33. se mentioneaza ca constituirea masei patrimoniale afectate exercitarii in mod individual a unei profesii autorizate se stabileste prin actul incheiat de titular, cu respectarea conditiilor de forma si de publicitate prevazute de lege.
Aceste dispozitii se aplica in mod corespunzator si in cazul maririi sau micsorarii patrimoniului profesional individual.
Asadar, pentru a face parte din patrimoniul profesional ar fi trebuit sa existe un contract incheiat de titular prin care aceste terenuri intrau in patrimoniul profesional individual.
Avand in vedere aceste prevederi in situatia mentionata de dvs. apreciez ca terenurile respective apartin persoanei fizice din patrimoniul personal si nu din patrimoniul profesional individual, respectiv al afacerii si in concluzie nu intra in sfera de aplicare a TVA.
Daca persoana X este inregistrata doar in scopuri de TVA atunci pentru activitatea pe care o desfasoara nu este autorizata potrivit prevederilor OG 44/2008 . In aceasta situatie nu se pune problema de patrimoniu de afectatiune.
Insa, in cazul in care terenurile respective fac parte din patrimoniul de afectatiune, asa dupa cum am mentionat mai sus, iar terenurile sunt construibile (art. 292 alin. (2) lit. f) - teren construibil reprezinta orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa constructii, conform legislatiei in vigoare) , operatiunea este taxabila si se colecteaza TVA la vanzare.
Nu se poate aplica prevederile referitoare la masurile de simplificare prevazute la art. 331 alin (1) si alin (2) lit. g) din Codul fiscal, intrucat transferul se realizeaza catre o persoana fizica neinregistrata in scopuri de TVA..
Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Elena Garofil, consultant fiscal.

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Ce regim TVA se aplica pentru vanzarea de terenuri?Dare in plata. Diferente activitate recurenta versus ocazionalaTransferul dreptului de proprietate asupra terenurilor si imobilelor. Taxe si procedura in 2016Vanzarea terenurilor construibile catre persoane afiliate la valoarea contabilaSocietate neinregistrata in scopuri de TVA. Ce obligatii TVA apar la vanzarea terenurilor?Ultimele articole
Cum se face Notificarea la ANAF pentru livrarea de bunuri catre o persoana afiliata. Vanzare supusa regimului de taxare inversaVanzarea unui teren. Care este tratamentul TVA?VANZARE TERENURI neconstruibile catre asociati. Care sunt implicatiile TVA?CE: Statele membre pot impune in anumite conditii restrictii la vanzarea terenurilor agricoleVanzare teren intravilan. Care sunt implicatiile TVA?Articole similare
Inregistrarea in scopuri de TVA. Pro-rata. Cum se procedeaza?Ghid ANAF dedicat contribuabililor care realizeaza venituri din prestarea unor activitati de infrumusetare/intretinere corporalaLimitarea dreptului de deducere a TVA pentru autoturismeAchizitii intracomunitare de bunuri. Inregistrari contabileReactivare societate suspendata. Obligatii de reinregistrare in scopuri de TVAUltimele articole
Platitor de TVA. Conditii, documente si ajustare TVA pentru trecere la neplatitor de TVAMajorare TVA la locuinte. Conditii pentru masura tranzitorie 2025 - 2026 cu TVA de 9%Panourile fotovoltaice. Reguli, cote TVA si taxa de timbru verdeMajorare TVA in 2025: Ce se intampla cu scutirile in domeniul medicalTVA locuinte. CONDITII pentru a beneficia de TVA 9% pana pe 31 iulie 2026Articole similare
Noul COD FISCAL: Livrarea de bunuriDeterminarea impozitului pe venitul din salarii. Norme privind deducerea personalaNoul mod de calcul si retinere privind impozitul de 16% in Noul COD FISCAL 2016. Diurne si indemnizatiiRegim impozit pe veniturile nerezidentilor. Cum declaram achizitia de servicii de la firma non-UE in D301?Limitarea dreptului de folosinta pentru persoanele cu functii de conducere a unui singur autoturismUltimele articole
Rentrop & Straton implineste 30 de ani! Consilier Taxe si Impozite implineste 30 de ani!Neclaritati ale contribuabililor privind sistemul e-TVA. Exemple utileE-Factura in 2025: Facturile de penalitati se transmit sau nu in sistemul E-FacturaTVA la incasare in 2025. Cum se face INTRAREA sau IESIREA din sistemDepasire plafon TVA de 300.000 lei. Cum se face inregistrarea in scopuri de TVAArticole similare
Cota de TVA aplicata in caz de falimentOperatiuni de vanzare de catre persoana fizica. Ar trebui sa se inregistreze ca platitor de TVA?Vanzarea terenurilor construibile catre persoane afiliate la valoarea contabilaVanzarea unui teren. Care este tratamentul TVA?Vanzare teren intravilan. Care sunt implicatiile TVA?Ultimele articole
Cum se face Notificarea la ANAF pentru livrarea de bunuri catre o persoana afiliata. Vanzare supusa regimului de taxare inversaVANZARE TERENURI neconstruibile catre asociati. Care sunt implicatiile TVA?CE: Statele membre pot impune in anumite conditii restrictii la vanzarea terenurilor agricoleAjustarea TVA la vanzarea de terenuri. Care e regimul fiscal?Transferul dreptului de proprietate asupra terenurilor si imobilelor. Taxe si procedura in 2016
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"TVA exigibil si neexigibil. Corelatii intre decontul de TVA si balanta. Cum procedam"