InfoTva.ro
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Redactia Infotva
la 23 Oct. 2017 Exclusiv
In randurile de mai jos, avem ca subiect o societate comerciala care a achizitionat terenuri agricole de la persoane fizice in suprafata totala de 1500 ha. In acest moment doreste sa vanda o parte din aceste terenuri catre cei doi asociati persoane fizice. Vom vedea daca este nevoie de o reevaluare a acestor terenuri pentru vanzare si care este regimul TVA care se aplica la vanzarea acestor terenuri agricole catre cei doi asociati persoane fizice.
Iata raspunsul specialistului:
Conform prevederilor de la art. 292 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, sunt scutite de taxa:
"Art. 292 alin. (2) lit. f) livrarea de constructii/parti de constructii si a terenurilor pe care sunt construite, precum si a oricaror altor terenuri. Prin exceptie, scutirea nu se aplica pentru livrarea de constructii noi, de parti de constructii noi sau de terenuri construibile. In sensul prezentului articol se definesc urmatoarele:
1. teren construibil reprezinta orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa constructii, conform legislatiei in vigoare;
2. constructie inseamna orice structura fixata in sau pe pamant;
3. livrarea unei constructii noi sau a unei parti din aceasta inseamna livrarea efectuata cel tarziu pana la data de 31 decembrie a anului urmator anului primei ocupari ori utilizari a constructiei sau a unei parti a acesteia, dupa caz, in urma transformarii;
4. o constructie noua cuprinde si orice constructie transformata sau parte transformata a unei constructii, daca costul transformarii, exclusiv taxa, se ridica la minimum 50% din valoarea constructiei sau a partii din constructie, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformarii, respectiv valoarea inregistrata in contabilitate in cazul persoanelor impozabile care au obligativitatea de a conduce evidenta contabila si care nu aplica metoda de evaluare bazata pe cost in conformitate cu
Excel pentru contabili cu ChatGPT - verificari si reconcilieri rapide
Cartea verde a Contabilitatii 2026
Ghidul Practic al Monografiilor Contabile 2026
- Atentie, contabili!Reducerea capitalului social: metode, procedura, monografie contabila si tratament fiscal Cadrul legal al reducerii capitalului social | Metode de reducere a capitalului social | Hotararea AGA pentru reducerea capitalului social | Limitele legale ale reducerii:...citeste mai mult
- Atentie, contabili!
- Atentie, contabili!
- Atentie, contabili!
- Atentie, contabili!
Standardele internationale de raportare financiara, sau valoarea stabilita printr-un raport de expertiza/evaluare, in cazul altor persoane impozabile.
In cazul in care se instraineaza doar o parte din constructie, iar valoarea acesteia si a imbunatatirilor aferente nu pot fi determinate pe baza datelor din contabilitate, acestea vor fi determinate in baza unui raport de expertiza/evaluare."
Asadar, vanzarea terenurilor neconstruibile (extravilane) este o operatiune scutita de TVA fara drept de deducere, conform art. 292 alin. (2) lit.f) din Codul fiscal.prin urmare, factura se emite fara TVA.
La pct. 55 alin. (6) din Normele metodologice, se prevede ca:"In aplicarea art. 292 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, calificarea unui teren drept teren construibil sau teren cu alta destinatie, la momentul vanzarii sale de catre proprietar, rezulta din certificatul de urbanism."
Este foarte important, ca pretul de vanzare, sa reflecte pretul pietei, mai ales daca vanzarea se face catre persoane affiliate (asociati).
Astfel, pentru justificarea pretului de vanzare va trebui sa detinetii de exemplu un raport de evaluare al constructiei, intocmit de un expert evaluator autorizat (ANEVAR).
Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Dana Hristu - Consultant fiscal si expert contabil si auditor financiar
de Redactia InfotvaRedactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Urmareste-ne pe Google News
Articole similare
Transferul dreptului de proprietate asupra terenurilor si imobilelor. Taxe si procedura in 2016Vanzare teren intravilan. Care sunt implicatiile TVA?CE: Statele membre pot impune in anumite conditii restrictii la vanzarea terenurilor agricoleCota de TVA aplicata in caz de falimentAjustarea TVA la vanzarea de terenuri. Care e regimul fiscal?Ultimele articole
Cum se face Notificarea la ANAF pentru livrarea de bunuri catre o persoana afiliata. Vanzare supusa regimului de taxare inversaVanzarea unui teren. Care este tratamentul TVA?VANZARE TERENURI. Persoana fizica inregistrata in scopuri de TVADare in plata. Diferente activitate recurenta versus ocazionalaE oficial: regulile privind vanzarea terenurilor agricole catre persoane fizice s-au modificat
Mai multe articole despre vanzare terenuri
Articole similare
Contracte cu arenda incheiate cu persoane fizice nerezidente. Obligatiile arendasuluiDomeniul-surpriza care aduce profit mai sigur decat aurulNoutati Legislatie Fiscala 30 martie - 03 aprilie 2009 - Monitorul OficialIn ce mod se aplica deducerea personala pentru venitul din salarii?Ghid ANAF pentru veniturile din arenda. Ce trebuie sa stii in 2025Ultimele articole
Modificari IMPORTANTE aduse impozitului pe profit, suplimentar si pe veniturile microBuletin informativ ANAF: 5 noutati fiscale au fost publicate in Monitor in perioada 2 februarie-3 martie 2023Finantele propun 4 noi programe de finantare pentru mediul de afaceriCE: Statele membre pot impune in anumite conditii restrictii la vanzarea terenurilor agricoleEvaluare TERENURI AGRICOLE si aport in natura. Care e procedura?
Mai multe articole despre terenuri agricole
Articole similare
Analiza zilei cu Irina Dumitrescu: Cota de 5% pentru livrarea de constructii
Mai multe articole despre livrare constructii
NOU! Modificari TVA 2026
Raport GRATUIT pentru contabili
Ce schimbari trebuie aplicate? Erori frecvente in practica?
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati privind TVA in 2026 + TOP 7 Studii de Caz"
Ce schimbari trebuie aplicate? Erori frecvente in practica?
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati privind TVA in 2026 + TOP 7 Studii de Caz"
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
