InfoTva.ro
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Redactia Infotva
la 12 Aug. 2014 Exclusiv
In studiul de caz urmator, analizam situatia in care o persoana fizica intentioneaza sa faca o dare in plata cu niste loturi de teren construibil aflate in Bucuresti (a contractat un imprumut pe care nu il poate restitui si a garantat cu loturile de teren construibil).
Terenul a fost achizitionat in anul 2011 si divizat in loturi. Valoarea tranzactiei depaseste 65.000 euro. Avand in vedere ca se va incheia un singur contract de vanzare cumparare, vom vedea daca poate fi considerata o activitate recurenta si daca persoana fizica detinatoare a loturilor de teren trebuie sa se inregitreze in scopuri de TVA inainte de incheierea tranzactiei.
Darea in plata este echivalenta cu o livrare de bunuri ca operatiune economica din sfera de aplicare a TVA.
Totusi, persoana fizica, proprietara a loturilor de teren construibil, nu trebuie sa se inregistreze in scopuri de TVA inainte de vanzarea terenurilor respective, indiferent de valoarea tranzactiilor care urmeaza a fi efectuate. Persoana fizica trebuie sa se inregistreze in scopuri de TVA numai dupa ce realizeaza o cifra de afaceri egala sau mai mare de 220.000 lei.
De exemplu, daca vanzarea loturilor respective cu o valoare mai mare de 220.000 lei are loc in luna august 2014, persoana fizica trebuie sa se inregistreze TVA pana pe data de 10 septembrie 2014.
In alta ordine de idei, trebuie retinut faptul ca fiecare lot vandut din cadrul unei parcele de teren reprezinta o tranzactie, motiv pentru care trebuie incheiat un contract pentru fiecare parcela vanduta.
Ghidul Practic al Monografiilor Contabile in 2021
Marea carte verde a monografiilor contabile
Cartea Neagra a Controlului Fiscal
In acest caz, doar prima tranzactie, adica primul contract, este considerata operatiune ocazionala, celelalte contracte imprimand un caracter de continuitate tranzactiilor desfasurate in scopul obtinerii de venituri cu caracter de continuitate. Insa in situatia in care toate parcelele sunt vandute unui singur cumparator (si se incheie un singur contract de vanzare-cumparare cu acesta ) si nici inainte si nici dupa aceasta vanzare nu se mai efectueaza nici o operatiune de acest tip ( de vanzare terenuri sau cladiri ) aceasta activitate este ocazionala si nu se incadreaza in categoria activitatilor recurente.
Deci, in situatia prezentata, persoana fizica fie realizeaza in cadrul unei luni calendaristice o singura tranzactie, fie mai multe tranzactii a caror valoare insumata depaseste plafonul de scutire de 220.000 lei.
In concluzie, tranzactiile/tranzactia efectuate/efectuata in luna august 2014 nu vor fi taxate d.p.d.v. al TVA chiar daca, prin natura lor, aceste operatiuni sunt taxabile conform prevederilor art. 141 alin. (2) lit. f), dar sunt luate in considerare in cifra de afaceri de 220.000 lei.
Totusi, urmeaza a fi taxate tranzactiile de aceiasi natura care se vor efectua dupa data de 1 octombrie 2014 cand persoana fizica va dobandi calitatea de persoana impozabila inregistrata in scopuri de TVA.
Raspuns oferit de specialistii www.portalcontabilitate.ro
de Redactia InfotvaRedactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite prin WhatsApp si Email!
Da Like, Printeaza sau trimite prin WhatsApp si Email!
Votati articolul "Dare in plata. Diferente activitate recurenta versus ocazionala":
Rating:
Nota: 5 din 5 din 1 voturi
Rating:
Nota: 5 din 5 din 1 voturi
Articole similare
Comunicat oficial MFP: Scutirea de la plata impozitului pe transfer pentru persoanele care apeleaza la Legea darii in plataActualizare legislatie septembrie 2011: Modificarea si completarea Codului de Procedura Fiscala (Partea II.4)Plata in numerar. Ce facilitati se aplica de la 1 august 2016?Ce drepturi au mostenitorii asociatului unui SRL in urma acceptarii succesiunii?OUG 32/2016 modifica impozitul pe venit si cota de TVAUltimele articole
Acordarea bonificatiei pe impozitul pe profit compensat cu TVA, pentru trimestrul I 2020. Studiu de cazReminder ANAF! Facilitati pentru debitorii care isi restructureaza obligatiile fiscale restante la data de 31 iulie 2020Noi masuri de restructurare a obligatiilor bugetare RESTANTE. Prorogare termene (Proiect de Ordin MFP)Bonificatie impozit pe venitul microintreprinderilor. Declaratie rectificativa. Studiu de cazVanzare imobil catre asociati. Intocmire facturi. Regim TVA
Mai multe articole despre dare in plata
Articole similare
Servicii de preparare si livrare hrana: Contracte cu institutii publice (spitale, scoli). Cota TVAIntocmire autofactura. Cum facem calculul impozitului pe profit pentru anul trecut?Declaratia privind sumele rezultate din ajustarea TVAAchizitia unui autoturism din Germania sub incidenta TVA-uluiMinistrul Finantelor: OUG 114 a primit aviz de la BNR. Banca Centrala Europeana ar fi spus ca avizeaza OrdonantaUltimele articole
Contribuabilii trebuie sa prezinte 5 documente atunci cand inspectorii fiscali solicita baza de date SAGAProcedura de solicitare a codului special de TVA si depunerea formularului 091Min. Economiei a publicat tutorialul necesar beneficiarilor masurii HoReCa pentru vizualizarea deciziei de admitereCum se face evidentierea TVA in facturile fiscaleDepunerea F4109, obligatorie pentru contribuabili si dupa conectarea caselor de marcat electronice la ANAF
Mai multe articole despre TVA
Articole similare
TVA vanzare imobil. Cum procedam la facturare?Impozit cladiri cand nu se pot identifica suprafetele folosite in scopuri diferiteInvestitii efectuate asupra unui imobil. Care sunt aspectele fiscale si contabile de care tinem cont?Livrare intracomunitara. Furnizorul e obligat sa detina codul CAEN pentru transport?Ajustarea TVA aferente bunurilor imobileUltimele articole
Planul de conturi pentru institutiile publice a fost modificat (Ordinul 27/2021)Ordinul nr. 1082/2020: Noi masuri si reguli in domeniul transporturilor pe perioada starii de alertaGhid pentru revenirea la munca in conditii de siguranta pentru angajati si angajatori( Ministerul Muncii)OUG 69/2020: Facilitati fiscale pentru contribuabili. Bonificatii. Prorogare termeneVanzare CLADIRE. Inchidere conturi rezerve din reevaluare. Regim fiscal TVA.
Mai multe articole despre cladire
Articole similare
Novatia unui CONTRACT de leasing. Ce procedura aplicam, tinand cont de impozitul pe profit si TVA?Regimul TVA in cazul unei asocieri de firmeCONTRACT de comision cu o PFA nerezidenta. Taxe si impoziteStudiu de caz: Exercitarea dreptului de deducere a TVA aferenta achizitiilor in cazul unei microintreprinderiInspectorii de munca au efectuat peste 11.000 de controale la firme in luna octombrieUltimele articole
Contribuabilii trebuie sa prezinte 5 documente atunci cand inspectorii fiscali solicita baza de date SAGAProcedura de solicitare a codului special de TVA si depunerea formularului 091Contribuabilii pot beneficia, prin intermediul unei cereri, de esalonarea la plata a obligatiilor fiscaleMin. Economiei a publicat tutorialul necesar beneficiarilor masurii HoReCa pentru vizualizarea deciziei de admitereControl de audit financiar la o firma cu activitate de transport in comun. Cum se verifica evidenta contabila
Mai multe articole despre contract
Articole similare
Achizitie bunuri pentru sponsorizare. Deducere TVATVA la livrarea de bunuriTVA in cazul livrarilor de bunuriStudiu de caz: Rambursarea TVA catre o societate din ItaliaExport in comision. Decontarea in valuta a sumelor aferente tranzactiilorUltimele articole
Depasirea planului de 10.000 de euro in cazul vanzarilor de bunuri la distanta. Este obligatorie inscrierea in OSS?Faptul generator si exigibilitatea TVA. Cum se declara in D394Cum a fost modificat regimul TVA de OG 8/2021Cum se face Notificarea la ANAF pentru livrarea de bunuri catre o persoana afiliata. Vanzare supusa regimului de taxare inversaTratament contabil si fiscal aplicabil la vanzarea mijloacelor fixe neamortizate integral
Mai multe articole despre livrare de bunuri
Atentie contabili!
Modificari importante privind TVA!Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti.
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTva.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special
"MODIFICARI Majore privind TVA. 5 studii de caz + explicatii detaliate"
