Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
In studiul de caz urmator, analizam situatia in care o persoana fizica intentioneaza sa faca o dare in plata cu niste loturi de teren construibil aflate in Bucuresti (a contractat un imprumut pe care nu il poate restitui si a garantat cu loturile de teren construibil).
Terenul a fost achizitionat in anul 2011 si divizat in loturi. Valoarea tranzactiei depaseste 65.000 euro. Avand in vedere ca se va incheia un singur contract de vanzare cumparare, vom vedea daca poate fi considerata o activitate recurenta si daca persoana fizica detinatoare a loturilor de teren trebuie sa se inregitreze in scopuri de TVA inainte de incheierea tranzactiei.
Darea in plata este echivalenta cu o livrare de bunuri ca operatiune economica din sfera de aplicare a TVA.
Totusi, persoana fizica, proprietara a loturilor de teren construibil, nu trebuie sa se inregistreze in scopuri de TVA inainte de vanzarea terenurilor respective, indiferent de valoarea tranzactiilor care urmeaza a fi efectuate. Persoana fizica trebuie sa se inregistreze in scopuri de TVA numai dupa ce realizeaza o cifra de afaceri egala sau mai mare de 220.000 lei.
De exemplu, daca vanzarea loturilor respective cu o valoare mai mare de 220.000 lei are loc in luna august 2014, persoana fizica trebuie sa se inregistreze TVA pana pe data de 10 septembrie 2014.
In alta ordine de idei, trebuie retinut faptul ca fiecare lot vandut din cadrul unei parcele de teren reprezinta o tranzactie, motiv pentru care trebuie incheiat un contract pentru fiecare parcela vanduta.
In acest caz, doar prima tranzactie, adica primul contract, este considerata operatiune ocazionala, celelalte contracte imprimand un caracter de continuitate tranzactiilor desfasurate in scopul obtinerii de venituri cu caracter de continuitate. Insa in situatia in care toate parcelele sunt vandute unui singur cumparator (si se incheie un singur contract de vanzare-cumparare cu acesta ) si nici inainte si nici dupa aceasta vanzare nu se mai efectueaza nici o operatiune de acest tip ( de vanzare terenuri sau cladiri ) aceasta activitate este ocazionala si nu se incadreaza in categoria activitatilor recurente.
![Impozitarea veniturilor din chirii 2024](https://www.rs.ro/dbimg/product/3152-impozitarea-ven.jpg)
Impozitarea veniturilor din chirii 2024
![Abonament PortalContabilitate ro - abonament 12 luni](https://www.rs.ro/dbimg/product/1959-abonament-porta.png)
Abonament PortalContabilitate ro - abonament 12 luni
![Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2024 varianta tiparita](https://www.rs.ro/dbimg/product/2851-marea-carte-ver.jpg)
Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2024 varianta tiparita
Deci, in situatia prezentata, persoana fizica fie realizeaza in cadrul unei luni calendaristice o singura tranzactie, fie mai multe tranzactii a caror valoare insumata depaseste plafonul de scutire de 220.000 lei.
In concluzie, tranzactiile/tranzactia efectuate/efectuata in luna august 2014 nu vor fi taxate d.p.d.v. al TVA chiar daca, prin natura lor, aceste operatiuni sunt taxabile conform prevederilor art. 141 alin. (2) lit. f), dar sunt luate in considerare in cifra de afaceri de 220.000 lei.
Totusi, urmeaza a fi taxate tranzactiile de aceiasi natura care se vor efectua dupa data de 1 octombrie 2014 cand persoana fizica va dobandi calitatea de persoana impozabila inregistrata in scopuri de TVA.
Raspuns oferit de specialistii www.portalcontabilitate.ro
![Redactia Infotva](https://infotva.manager.ro/images/autori//redactia-infotvaautor_avatar.png)
Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Rating:
Nota: 5 din 5 din 1 voturi
Articole similare
Buletin informativ: Noutati legislative si modificarile recente din Codul fiscalPlata in numerar. Ce facilitati se aplica de la 1 august 2016?Comunicat oficial MFP: Scutirea de la plata impozitului pe transfer pentru persoanele care apeleaza la Legea darii in plataTVA executare silitaNoi masuri de restructurare a obligatiilor bugetare RESTANTE. Prorogare termene (Proiect de Ordin MFP)Ultimele articole
HG 1336/2023 si modificarile aduse impozitului pe venit care se aplica din 29 decembrie 2023Darea in plata. Ce inseamna si studii de caz practice cu privire la sfera de aplicare a TVAOrdinul 906/2023. Procedura privind anularea anumitor obligatii fiscale rezultate din reincadrarea tichetelor cadouNou in Monitor! Prin Legea 43/2023 vor fi anulate anumite obligatii fiscaleAcordarea bonificatiei pe impozitul pe profit compensat cu TVA, pentru trimestrul I 2020. Studiu de cazArticole similare
Achizitii intracomunitare: Cum se face inregistrarea in scop de TVA?O reducere uriasa la TVA: scaderea cu 20% e ceruta de unele patronateCriteriile netransparente de anulare din oficiu a codului de TVA. Practici abuzive?Societate declarata inactiva pentru expirare sediu. Cum depunem Declaratia 010 cand firma redevine activa?Reguli TVA in 2013 | Taxare inversa in cazul masurilor de simplificareUltimele articole
Operatiuni scutite de TVA, reglementate de art. 294 din Legea 227/2015Cum se face inregistrarea facturilor simplificate in jurnalul de cumparariMarti, 30 iulie 2024, termen limita pentru depunerea Formularului 394E-Factura: Ce amenzi se aplica pentru facturile care NU sunt trimise in 5 zile de la emitere in sistemANAF a efectuat 4.200 actiuni de control fiscal si 1.700 controale antifrauda in iunie 2024Articole similare
Emitere factura pentru livrare constructie noua - Ce cota TVA se aplica in acest caz?Proiectul noului cod fiscal. Noi operatiuni supuse masurilor de simplificarePrestari servicii si obligatia de a aplica taxarea inversa. Este corect intocmita factura?In ce conditii se va intocmi raportul de evaluare de catre proprietari?Persoane impozabile si regim TVA. Cum procedam la inchirierea unei cladiri si ce tratament fiscal se aplica?Ultimele articole
D216 in 2024: Au fost publicate instructiunile de completare prin Ordinul 3738/2024Darea in plata. Ce inseamna si studii de caz practice cu privire la sfera de aplicare a TVATVA imobiliare 2023: 3 studii de caz importante pentru contribuabiliImobilizarile corporale. Ce documente se utilizeaza pentru evidenta lorInchiriere locuinta pentru punct de lucru societate. Impozit pe cladiri. Modificari aduse prin O.G. nr. 16/2022Articole similare
Control fiscal: care este perioada pentru care se pot solicita documentele financiar-contabile?Controale Inspectia Muncii: 418 cazuri de munca nedeclarata si amenzi de 10.000.000 de lei aplicate de inspectoriRegularizare avansuri pentru operatiuni in interiorul tarii. Cum procedam?In 2022 vor putea fi acordate cel mult 101.000 mii de bilete la tratament balnear pentru batrani si asiguratiConsolidarea situatiilor financiare in Romania. Inregistrari contabile. Studiu de cazUltimele articole
TOT ce trebuie sa stii despre delegare: ce este, pentru cat timp poate fi dispusa si cand inceteazaControale ITM. Activitatea de verificare din luna iunie 2024Tichetele de activitati casnice pot fi valorificate in termen de 12 luni de la primireSunt verificate masurile pentru protectia angajatilor in perioada cu temperaturi extremeJoi, 25 iulie, termenul limita de depunere a unor declaratii fiscale la ANAFArticole similare
Emitere facturi de catre un tert agreat. Obligatiile tertuluiSume pentru protectia sociala. TVAInregistrare facturi din anii precedenti. Deconturile de TVAContract de Sponsorizare - norme TVAAchizitie si livrari de bunuri efectuate in China. Regim TVA.Ultimele articole
Regimul special de scutire pentru intreprinderile miciObligatii privind transmiterea facturilor exclusiv prin sistemul RO e-FacturaFirme care primesc imprumuturi de la persoane fizice. Cum se stabileste dobandaE-Factura. Care este termenul limita pentru transmiterea facturilor in sistemDarea in plata. Ce inseamna si studii de caz practice cu privire la sfera de aplicare a TVA![Plafoane TVA valabile 2024. Noile limite + Studii de caz](https://media.rs.ro/filemanagerraport/Info TVA/FAB0724b240722141113.png)
Atentie contabili!
Modificari importante privind cotele de TVA!Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Plafoane TVA valabile 2024. Noile limite + Studii de caz"