InfoTva.roPrin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
La finalul lunii iulie 2025 a fost adoptata o modificare legislativa cu impact major asupra tranzactiilor imobiliare din Romania: introducerea unei cote reduse de TVA de 9% aplicabila achizitiei unei singure locuinte, in anumite conditii, pana la 31 iulie 2026. Masura face parte din Legea nr. 141/2025, promulgata recent, si vine intr-un context fiscal tensionat, cu implicatii directe asupra persoanelor fizice interesate sa cumpere un imobil.
Notarul public Nicoleta-Raina Geamalinga a analizat in detaliu pentru Juridice.ro noile reglementari, conditiile de aplicare a cotei reduse, implicatiile juridice si sociale, precum si dificultatile practice care pot aparea pentru cumparatori. Analiza include comparatii cu alte state membre ale UE si propune o abordare echilibrata a politicilor fiscale cu adevarat sociale.
Cuprins
Conditii aplicare cota redusa de TVA de 9% la locuinte
Conform Legii nr. 141/2025, art. III alin. (1), in perioada 1 august 2025 – 31 iulie 2026, o persoana fizica (individual sau impreuna cu alte persoane fizice) poate achizitiona o singura locuinta cu TVA redus la 9%, daca sunt indeplinite cumulativ urmatoarele conditii:
- Suprafata utila sa nu depaseasca 120 mp (fara anexe gospodaresti).
- Valoarea locuintei, inclusiv terenul, sa nu depaseasca 600.000 lei, exclusiv TVA.
- Livrarea sa aiba loc cel tarziu la 31 iulie 2026, iar locuinta sa fie apta de locuit conform legii.
- Cumparatorul sa nu fi achizitionat deja o locuinta cu TVA redusa incepand cu 1 ianuarie 2023.
- Un act juridic intre vii (pentru plata in avans) trebuie incheiat pana la 1 august 2025.
Impactul promisiunilor de vanzare-cumparare incheiate anterior termenului
Planul de conturi general Functiunea si corespondenta conturilor
PFA II IF Taxe Impozite Deduceri Contributii 2026
Bugete cash flow rentabilitate risc - ghid practic
In aceste cazuri:
- Cumparatorii risca pierderea facilitatii fiscale si aplicarea cotei standard de TVA;
- Nu exista posibilitate reala de renegociere, desi angajamentele contractuale sunt deja in vigoare;
- Se contureaza un conflict intre securitatea juridica si politicile fiscale guvernamentale.
Dilema juridica privind regimul separatiei de bunuri intre soti
Legislatia continua sa foloseasca sintagma „persoana fizica, in mod individual sau in comun”, care ridica intrebari juridice in cazul sotilor casatoriti sub regimul separatiei de bunuri:
- ANAF sustine ca sotul unui cumparator care a beneficiat deja de TVA redusa nu poate accesa din nou facilitatea.
- Cu toate acestea, in practica notariala, exista cazuri in care ambii soti beneficiaza separat, invocand lipsa caracterului obligatoriu al interpretarilor ANAF.
- Interpretarile ANAF nu sunt acte administrative si nu produc efecte juridice obligatorii.
Conditii suplimentare pentru perioada 3–31 iulie 2025
Pentru actele juridice intre vii semnate intre 3 si 31 iulie 2025, Legea nr. 141/2025 alin. (2) adauga o conditie esentiala. Cumparatorul trebuie sa dovedeasca plata unui avans de 20% din valoarea locuintei (fara TVA) pana la 31 iulie 2025 inclusiv.
Concluzie: TVA redusa o masura necesara, dar ineficient aplicata
In opinia notarului Nicoleta-Raina Geamalinga, mentinerea cotei reduse de TVA este justificata si necesara intr-un stat de drept. Insa aplicarea trebuie sa fie clar reglementata, stabila si orientata spre cei cu adevarat in nevoie. Astfel, in lipsa unor criterii sociale reale, masura devine o facilitate fiscala generalizata, cu impact negativ asupra bugetului si echitatii sociale.
Sursa: Juridice.ro
de Redactia InfotvaRedactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Modificari importante privind TVA ce intra in vigoare incepand cu data de 1 ianuarie 2024Majorare TVA in HoReCa: Ce COTE TVA se aplica de la 1 august 2025Modificari asupra cotelor de TVA, aplicate incepand cu 1 ianuarie 2024Modificare COTE TVA. Regim fiscal pentru facturi emise dupa 1 august 2025Codul Fiscal, modificat pe partea de TVA. Ce prevederi au fost introduse prin HG 653/2023Ultimele articole
SAGA software. Cum sa modificati cota TVA in programMajorare cota TVA de la 1 august 2025. 3 spete de interes pentru contribuabiliNoi COTE TVA. Ce regim fiscal se aplica din august 2025 in domeniul turismuluiFactura electrica. Cota pentru facturile de pana la 31 iulie 2025, in contextul majorarii TVAPanourile fotovoltaice. Reguli, COTE TVA si taxa de timbru verdeArticole similare
TVA APARTAMENTE. Cota TVA pentru vanzarea de apartamente in 2025Majorare TVA la locuinte. Cota TVA pentru apartamente livrate dupa 1 august 2025TVA la apartamente noi in 2025: 9%, 19% sau taxare inversa?TVA apartament in rate. Cota TVA ramane la 5% si DUPA august 2025, in anumite conditiiMajorare TVA de la 1 august 2025. Ce cota se va aplica pentru avansul deja incasat la apartamenteArticole similare
Referitor la COTA REDUSA DE TVA pentru paine si produse de brutarieComunicat Finante: Extinderea aplicarii cotei reduse de TVA de 9 la suta de la 1 iunie 2015Cota redusa de 5 la suta la livrarea locuintelorCirculara privind aplicarea cotei de 9% pentru ingrasaminte si pesticideCe regim TVA se aplica vanzarii de apartamente noi catre persoane fizice/juridice?Ultimele articole
TVA locuinte 2026. Ce trebuie sa stii despre avansuri si cota redusa TVA de 9%TVA imobiliare. Cum sa aplici in 2025 cota TVA de 9% pentru precontracte incheiate in 2024Majorare COTA REDUSA DE TVA. Lista produselor si serviciilor agricole cu TVA 11%Cota TVA de 11%: Ce se aplica, ce se exclude, ce se justifica de la 1 AUGUST 2025TVA locuinte. Ce cota TVA se aplica pentru locuintele LIVRATE in 2025
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Modificari TVA cu impact in 2026."
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
