TVA apartament in rate. Cota TVA ramane la 5% si DUPA august 2025, in anumite conditii

Majorare cota TVA

Incepand cu 1 august 2025, cota standard de TVA va creste de la 19% la 21%, iar cotele reduse de 5% si 9% vor fi comasate intr-o cota unica de 11%. Aceasta se va aplica doar pentru anumite bunuri si servicii. Tranzactiile in derulare pot beneficia de cote reduse doar daca respecta conditiile de tranzitie impuse de legislatie.

Cota TVA redusa de 9% aplicata si dupa august 2025

Pentru ca o persoana fizica sa beneficieze de TVA redus de 9% si dupa 1 august 2025 (pana cel tarziu la 31 iulie 2026), trebuie sa indeplineasca cumulativ urmatoarele conditii:

-Sa semneze un antecontract de vanzare-cumparare pana la 31 iulie 2025, inclusiv;
-Sa plateasca un avans de cel putin 20% din valoarea fara TVA a locuintei pana la aceeasi data 31 iulie 2025;
-Sa nu fi mai beneficiat de o locuinta cumparata cu TVA redus, incepand cu 1 ianuarie 2023 (cu exceptiile prevazute de lege);
-Locuinta trebuie sa fie livrata pana la 31 iulie 2026, in stare locuibila;

Examen Consultant Fiscal 2025

Vezi AICI detalii

Portal Codul fiscal - acces 12 luni consultanta in scris si telefonica 30 intrebari

Vezi AICI detalii

Autoturisme pe firma Regim fiscal-contabil

Vezi AICI detalii

Noua conditie suplimentara

O conditie suplimentara si restrictiva: pentru toate antecontractele incheiate intre 3 iulie si 31 iulie 2025, cumparatorii trebuie sa dovedeasca plata unui avans de minimum 20% din valoarea neta a locuintei pana la finalul lunii iulie.

Daca acest avans nu este achitat in timp util, dreptul de a aplica TVA de 9% se pierde, chiar daca antecontractul a fost incheiat la timp.

In ce conditii poti beneficia de cota redusa de TVA de 5% la apartamente in rate

Avem acest caz. Am un contract de vanzare-cumparare pentru un apartament, incheiat la data de 24.12.2018, pe o perioada de 10 ani, cu cota de TVA de 5% aplicata ratelor facturate. Incepand din august 2025, aceasta cota de TVA de 5% ramane valabila pe toata perioada contractului?

Sigur, va confirm ca in acest caz se va pastra cota de TVA de la data semnarii contractului de vanzare-cumparare, mai exact cota de 5%.
 
In cazul vanzarii cu plata in rate, ratele reprezinta o forma de finantare, de amanare a platii, iar TVA se calculeaza integral la momentul livrarii, chiar daca benficiarul plateste in rate.
 
Prin urmare, modificarea cotei TVA nu afecteaza ratele viitoare daca livrarea a avut loc inainte de modificare (in cazul spetei noastre, data de 24.12.2018).
 
Baza legala:
 
Art. 291 alin (4) din Codul Fiscal prevede ca cota aplicabila este cea in vigoare la data la care intervine faptul generator, cu exceptia cazurilor prevazute la art. 282 alin. (2), pentru care se aplica cota in vigoare la data exigibilitatii taxei.
 
Potrivit art. 281 alin 1) din Codul fiscal faptul generator intervine la data livrarii bunurilor sau la data prestarii serviciilor.
Art. 281 alin (6) prevede ca pentru livrarile de bunuri corporale, inclusiv de bunuri imobile, data livrarii este data la care intervine transferul dreptului de a dispune de bunuri ca un proprietar. Prin exceptie, in cazul contractelor care prevad ca plata se efectueaza in rate sau al oricarui alt tip de contract care prevede ca proprietatea este atribuita cel mai tarziu in momentul platii ultimei sume scadente, cu exceptia contractelor de leasing, data livrarii este data la care bunul este predat beneficiarului.

Raspuns oferit in luna AUGUST 2025 de catre specialistii site-ului PortalContabilitate.ro. Dati click AICI pentru a vedea toate noutatile din Codul Fiscal consultanta si raspunsuri detaliate de la experti.