InfoTva.roPrin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Aplicarea cotelor de TVA, in special in cazul vanzarii de apartamente, este foarte importanta. Persoanele care sunt implicate intr-o astfel de tranzactie trebuie sa stie ca aceste cote sunt reglementate de Codul Fiscal si ca trebuie respectate o serie de conditii pentru a putea fi aplicate.
In continuare vom vedea ce cota redusa de TVA se aplica in cazul vazanrii de apartamente, ce conditii legale trebuie indeplinite, precum suprafata utila si valoarea totala a imobilului, etc.
Vom lua cazul urmator. O societate care dezvolta/construieste un bloc, dar ale carei apartamente au suprafete sub limitele minime prevazute de Legea locuintei (de exemplu, baia are 3,5 mp in loc de 4,5 mp), poate vinde aceste apartamente aplicand cota redusa de TVA, avand in vedere ca suprafata totala este sub 120 mp si valoarea sub 600.000 lei?
Cote TVA vanzare locuinte
Potrivit art. 291 alin. (2) lit. m) pct. 3 din Codul fiscal se aplica TVA in cota de 9% la livrarea locuintelor ca parte a politicii sociale, inclusiv a terenului pe care sunt construite. Terenul pe care este construita locuinta include si amprenta la sol a locuintei.
Conditii aplicare cota TVA 9% vanzare locuinte
In sensul prezentului titlu, prin locuinta livrata ca parte a politicii sociale se intelege livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de persoane fizice in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice.
Suprafata utila a locuintei este cea definita prin Legea locuintei nr. 114/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare.
Potrivit Legii nr. 114/1996 suprafata utila este suprafata desfasurata, mai putin suprafata aferenta peretilor.
Suprafata utila a locuintei este suma tuturor suprafetelor utile ale incaperilor.
Ea cuprinde: camera de zi, dormitoare, bai, WC, dus, bucatarie, spatii de depozitare si de circulatie din interiorul locuintei.
Nu se cuprind: suprafata logiilor si a balcoanelor, pragurile golurilor de usi, ale trecerilor cu deschideri pana la 1,00 m, nisele de radiatoare, precum si suprafetele ocupate de sobe si cazane de baie (cate 0,50 m2 pentru fiecare soba si cazan de baie), in cazul in care incalzirea se face cu sobe.
In cazul locuintelor duplex, rampa, mai putin palierele, nu se cuprinde in suprafata utila a locuintei.
Anexele gospodaresti sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Cota redusa se aplica numai in cazul locuintelor care in momentul livrarii pot fi locuite ca atare.
Orice persoana fizica poate achizitiona, incepand cu data de 1 ianuarie 2024, in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice, o singura locuinta a carei valoare nu depaseste suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusa de 9%.
Registrul de Evidenta Fiscala PFA
Consilier Taxe si Impozite pentru Contabili 12 actualizari
Planul de conturi general Functiunea si corespondenta conturilor
Fata de cele de mai sus, in ceea ce priveste suprafata utila, Codul fiscal conditioneaza aplicarea cotei de TVA de 9% de o suprafata utila maxima de 120 mp, nu de respectarea suprafetelor minimale prevazute de aceasta lege.
de Redactia InfotvaRedactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Dragnea cere reducerea TVA la 5% pentru produsele bio si traditionale. Asociatiile Patronale: Aceasta cota ar majora preturile!COTA TVA aplicabila in cazul facturilor storno. Cum procedam?TVA redus si la alte produse in 2015TVA zahar 2024. Studii de caz practiceMFP: Reducerea cotei unice sau a TVA nu ar duce la scaderea preturilorUltimele articole
Cote TVA. COTA TVA pentru produsele de panificatie in 2025TVA locuinte 2025. Ce cota de TVA se aplica in cazul vanzarii de apartamenteCOTA TVA cafea. Este de 9% sau de 19% in 2025?Produsele si Serviciile cu TVA 9% in 2025TVA locuinte 2025: Studii de caz utileArticole similare
Ce cote de TVA se aplica din 2023 pentru locuintele achizitionate de persoane fiziceAtelier TVA 2019: Fii la curent cu modificarile legislatiei interne si europene privind TVATop modificari privind regimul TVA in Noul Cod fiscal!Cota de TVA aplicabila activitatii de intretinere corporala si fitnessCodul Fiscal, modificat pe partea de TVA. Ce prevederi au fost introduse prin HG 653/2023Ultimele articole
Control ANAF in sem. II 2024. Deficiente descoperite pe linia combaterii evaziunii fiscaleNoutati legislative. 5 noutati fiscale privind TVA in 2025Cota TVA cafea. Este de 9% sau de 19% in 2025?Produsele si Serviciile cu TVA 9% in 2025TVA locuinte 2025: Studii de caz utileArticole similare
Ce TVA aplicam la vanzarea de locuinte cetatenilor straini?
Atentie contabili!
Modificari importante privind cotele de TVA!Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Decontul precompletat de TVA. Noutati 2025 + studii de caz"
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
