InfoTva.roPrin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Aplicarea cotelor de TVA, in special in cazul vanzarii de apartamente, este foarte importanta. Persoanele care sunt implicate intr-o astfel de tranzactie trebuie sa stie ca aceste cote sunt reglementate de Codul Fiscal si ca trebuie respectate o serie de conditii pentru a putea fi aplicate.
In continuare vom vedea ce cota redusa de TVA se aplica in cazul vazanrii de apartamente, ce conditii legale trebuie indeplinite, precum suprafata utila si valoarea totala a imobilului, etc.
Vom lua cazul urmator. O societate care dezvolta/construieste un bloc, dar ale carei apartamente au suprafete sub limitele minime prevazute de Legea locuintei (de exemplu, baia are 3,5 mp in loc de 4,5 mp), poate vinde aceste apartamente aplicand cota redusa de TVA, avand in vedere ca suprafata totala este sub 120 mp si valoarea sub 600.000 lei?
Cote TVA vanzare locuinte
Potrivit art. 291 alin. (2) lit. m) pct. 3 din Codul fiscal se aplica TVA in cota de 9% la livrarea locuintelor ca parte a politicii sociale, inclusiv a terenului pe care sunt construite. Terenul pe care este construita locuinta include si amprenta la sol a locuintei.
Conditii aplicare cota TVA 9% vanzare locuinte
In sensul prezentului titlu, prin locuinta livrata ca parte a politicii sociale se intelege livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de persoane fizice in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice.
Suprafata utila a locuintei este cea definita prin Legea locuintei nr. 114/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare.
Potrivit Legii nr. 114/1996 suprafata utila este suprafata desfasurata, mai putin suprafata aferenta peretilor.
Suprafata utila a locuintei este suma tuturor suprafetelor utile ale incaperilor.
Ea cuprinde: camera de zi, dormitoare, bai, WC, dus, bucatarie, spatii de depozitare si de circulatie din interiorul locuintei.
Nu se cuprind: suprafata logiilor si a balcoanelor, pragurile golurilor de usi, ale trecerilor cu deschideri pana la 1,00 m, nisele de radiatoare, precum si suprafetele ocupate de sobe si cazane de baie (cate 0,50 m2 pentru fiecare soba si cazan de baie), in cazul in care incalzirea se face cu sobe.
In cazul locuintelor duplex, rampa, mai putin palierele, nu se cuprinde in suprafata utila a locuintei.
Anexele gospodaresti sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Cota redusa se aplica numai in cazul locuintelor care in momentul livrarii pot fi locuite ca atare.
Orice persoana fizica poate achizitiona, incepand cu data de 1 ianuarie 2024, in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice, o singura locuinta a carei valoare nu depaseste suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusa de 9%.
Examenul de ACCES la STAGIUL CECCAR 2026
Declaratia Unica 2026 Impozit pe venit Contributii CAS si CASS
Cartea Verde a Contabilitatii 2026
Fata de cele de mai sus, in ceea ce priveste suprafata utila, Codul fiscal conditioneaza aplicarea cotei de TVA de 9% de o suprafata utila maxima de 120 mp, nu de respectarea suprafetelor minimale prevazute de aceasta lege.
de Redactia InfotvaRedactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
TVA apartament in rate. Cota TVA ramane la 5% si DUPA august 2025, in anumite conditiiTVA la apartamente noi in 2025: 9%, 19% sau taxare inversa?TVA 9% la achizitia unei singure locuinte, pana in iulie 2026. Conditii si termene-limitaMajorare TVA la locuinte. Cota TVA pentru apartamente livrate dupa 1 august 2025Majorare TVA de la 1 august 2025. Ce cota se va aplica pentru avansul deja incasat la apartamenteUltimele articole
Vanzare si TVA APARTAMENTE in 2026. Clarificari privind aplicarea cotei TVA de 9%Articole similare
Prestari de servicii care determina decontari sau plati succesiveRaportarea fiscala a ajustarilor de TVA la retragerea din categoria platitorilor de TVARegim TVA aplicabil din 1 ianuarie 2023 pentru sucuri si bere fara alcoolSAGA software. Cum sa modificati COTA TVA in programTVA locuinte 2025: Studii de caz utileUltimele articole
Vanzare si TVA apartamente in 2026. Clarificari privind aplicarea cotei TVA de 9%COTA TVA si codurile NC incadrate gresit. Recomandarile specialistuluiCOTA TVA in 2026, in functie de cand intervine faptul generator: INAINTE sau DUPA 1 august 2025TVA locuinte 2026. Ce trebuie sa stii despre avansuri si cota redusa TVA de 9%Factura storno in NOIEMBRIE 2025. Ce COTA TVA se aplica?Articole similare
Plata in numerar. Ce facilitati se aplica de la 1 august 2016?Aplicarea cotei reduse de TVA pentru livrarea de locuinte catre persoanele fizice. Conditii pentru beneficiariControl ANAF in sem. II 2024. Deficiente descoperite pe linia combaterii evaziunii fiscaleCurtea de Justitie a Uniunii Europene cere TVA redus pentru produsele de tip fast-foodCota TVA cafea. Este de 9% sau de 19% in 2025?Ultimele articole
TVA locuinte 2026. Ce trebuie sa stii despre avansuri si cota redusa TVA de 9%TVA imobiliare. Cum sa aplici in 2025 cota TVA de 9% pentru precontracte incheiate in 2024Majorare COTA REDUSA DE TVA. Lista produselor si serviciilor agricole cu TVA 11%Cota TVA de 11%: Ce se aplica, ce se exclude, ce se justifica de la 1 AUGUST 2025TVA 9% la achizitia unei singure locuinte, pana in iulie 2026. Conditii si termene-limitaArticole similare
TVA imobiliare. Care este regimul TVA in cazul livrarii de constructii mai vechi de 2025Ce TVA aplicam la vanzarea de locuinte cetatenilor straini?
NOU! Modificari TVA 2026
Ce schimbari trebuie aplicate? Erori frecvente in practica?
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Modificari TVA cu impact in 2026."
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
