InfoTva.roPrin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Aplicarea cotelor de TVA, in special in cazul vanzarii de apartamente, este foarte importanta. Persoanele care sunt implicate intr-o astfel de tranzactie trebuie sa stie ca aceste cote sunt reglementate de Codul Fiscal si ca trebuie respectate o serie de conditii pentru a putea fi aplicate.
In continuare vom vedea ce cota redusa de TVA se aplica in cazul vazanrii de apartamente, ce conditii legale trebuie indeplinite, precum suprafata utila si valoarea totala a imobilului, etc.
Vom lua cazul urmator. O societate care dezvolta/construieste un bloc, dar ale carei apartamente au suprafete sub limitele minime prevazute de Legea locuintei (de exemplu, baia are 3,5 mp in loc de 4,5 mp), poate vinde aceste apartamente aplicand cota redusa de TVA, avand in vedere ca suprafata totala este sub 120 mp si valoarea sub 600.000 lei?
Cote TVA vanzare locuinte
Potrivit art. 291 alin. (2) lit. m) pct. 3 din Codul fiscal se aplica TVA in cota de 9% la livrarea locuintelor ca parte a politicii sociale, inclusiv a terenului pe care sunt construite. Terenul pe care este construita locuinta include si amprenta la sol a locuintei.
Conditii aplicare cota TVA 9% vanzare locuinte
In sensul prezentului titlu, prin locuinta livrata ca parte a politicii sociale se intelege livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de persoane fizice in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice.
Suprafata utila a locuintei este cea definita prin Legea locuintei nr. 114/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare.
Potrivit Legii nr. 114/1996 suprafata utila este suprafata desfasurata, mai putin suprafata aferenta peretilor.
Suprafata utila a locuintei este suma tuturor suprafetelor utile ale incaperilor.
Ea cuprinde: camera de zi, dormitoare, bai, WC, dus, bucatarie, spatii de depozitare si de circulatie din interiorul locuintei.
Nu se cuprind: suprafata logiilor si a balcoanelor, pragurile golurilor de usi, ale trecerilor cu deschideri pana la 1,00 m, nisele de radiatoare, precum si suprafetele ocupate de sobe si cazane de baie (cate 0,50 m2 pentru fiecare soba si cazan de baie), in cazul in care incalzirea se face cu sobe.
In cazul locuintelor duplex, rampa, mai putin palierele, nu se cuprinde in suprafata utila a locuintei.
Anexele gospodaresti sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Cota redusa se aplica numai in cazul locuintelor care in momentul livrarii pot fi locuite ca atare.
Orice persoana fizica poate achizitiona, incepand cu data de 1 ianuarie 2024, in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice, o singura locuinta a carei valoare nu depaseste suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusa de 9%.
Diferente e-TVA Solutii la notificarile ANAF
Planul de conturi general Functiunea si corespondenta conturilor
Examen Consultant Fiscal 2025
Fata de cele de mai sus, in ceea ce priveste suprafata utila, Codul fiscal conditioneaza aplicarea cotei de TVA de 9% de o suprafata utila maxima de 120 mp, nu de respectarea suprafetelor minimale prevazute de aceasta lege.
de Redactia InfotvaRedactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
TVA apartament in rate. Cota TVA ramane la 5% si DUPA august 2025, in anumite conditiiTVA la apartamente noi in 2025: 9%, 19% sau taxare inversa?Majorare TVA de la 1 august 2025. Ce cota se va aplica pentru avansul deja incasat la apartamenteTVA 9% la achizitia unei singure locuinte, pana in iulie 2026. Conditii si termene-limitaMajorare TVA la locuinte. Cota TVA pentru apartamente livrate dupa 1 august 2025Articole similare
Bonul fiscal. Cum poate fi corectat bonul emis cu TVA de 21% in luna iulie 2025Cota de TVA aplicata in caz de falimentOrganizare spectacole. COTA TVA. Inregistrari contabileANAF: Noutatile fiscale intrate in vigoare la 1 ianuarie 2017COTA TVA si faptul generator pentru 8 tipuri de operatiuni economiceUltimele articole
Comert cu amanuntul. Cum sa regularizati TVA-ul majorat la 21% pentru marfurile din stocLeasing. Ce COTA TVA se aplica pentru contractele de leasing financiarMajorare TVA la 21%. Ce COTA TVA se aplica pentru servicii prestate INAINTE de 1 august 2025Consum de energie electrica si gaze. COTA TVA pentru facturile emise DUPA 1 august 2025Ingrediente si alte produse alimentare. COTA TVA aplicabila din august 2025Articole similare
Analiza consultant: Care sunt cotele de TVA prevazute a se aplica de la 1 ianuarie 2016?Cota redusa pentru livrarea de carti, manuale, ziare si revisteDin 1 ianuarie 2024 se majoreaza cota de TVA pentru livrarea locuintelor, conform Legii 296/2023Modificari importante privind TVA ce intra in vigoare incepand cu data de 1 ianuarie 2024Ce regim TVA se aplica vanzarii de apartamente noi catre persoane fizice/juridice?Ultimele articole
Cota TVA de 11%: Ce se aplica, ce se exclude, ce se justifica de la 1 AUGUST 2025TVA 9% la achizitia unei singure locuinte, pana in iulie 2026. Conditii si termene-limitaTVA locuinte. Ce cota TVA se aplica pentru locuintele LIVRATE in 2025Control ANAF in sem. II 2024. Deficiente descoperite pe linia combaterii evaziunii fiscaleNoutati legislative. 5 noutati fiscale privind TVA in 2025Articole similare
TVA imobiliare. Care este regimul TVA in cazul livrarii de constructii mai vechi de 2025Ce TVA aplicam la vanzarea de locuinte cetatenilor straini?
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati TVA 2025. Noile cote si Exemple practice"
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
