Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
 
	
	
		 
		Aplicarea cotelor de TVA, in special in cazul vanzarii de apartamente, este foarte importanta. Persoanele care sunt implicate intr-o astfel de tranzactie trebuie sa stie ca aceste cote sunt reglementate de Codul Fiscal si ca trebuie respectate o serie de conditii pentru a putea fi aplicate.
In continuare vom vedea ce cota redusa de TVA se aplica in cazul vazanrii de apartamente, ce conditii legale trebuie indeplinite, precum suprafata utila si valoarea totala a imobilului, etc.
Vom lua cazul urmator. O societate care dezvolta/construieste un bloc, dar ale carei apartamente au suprafete sub limitele minime prevazute de Legea locuintei (de exemplu, baia are 3,5 mp in loc de 4,5 mp), poate vinde aceste apartamente aplicand cota redusa de TVA, avand in vedere ca suprafata totala este sub 120 mp si valoarea sub 600.000 lei?
Cote TVA vanzare locuinte
Potrivit art. 291 alin. (2) lit. m) pct. 3 din Codul fiscal se aplica TVA in cota de 9% la livrarea locuintelor ca parte a politicii sociale, inclusiv a terenului pe care sunt construite. Terenul pe care este construita locuinta include si amprenta la sol a locuintei.
Conditii aplicare cota TVA 9% vanzare locuinte
	In sensul prezentului titlu, prin locuinta livrata ca parte a politicii sociale se intelege livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de persoane fizice in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice.
	Suprafata utila a locuintei este cea definita prin Legea locuintei nr. 114/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare.
Potrivit Legii nr. 114/1996 suprafata utila este suprafata desfasurata, mai putin suprafata aferenta peretilor.
Suprafata utila a locuintei este suma tuturor suprafetelor utile ale incaperilor.
Ea cuprinde: camera de zi, dormitoare, bai, WC, dus, bucatarie, spatii de depozitare si de circulatie din interiorul locuintei.
Nu se cuprind: suprafata logiilor si a balcoanelor, pragurile golurilor de usi, ale trecerilor cu deschideri pana la 1,00 m, nisele de radiatoare, precum si suprafetele ocupate de sobe si cazane de baie (cate 0,50 m2 pentru fiecare soba si cazan de baie), in cazul in care incalzirea se face cu sobe.
In cazul locuintelor duplex, rampa, mai putin palierele, nu se cuprinde in suprafata utila a locuintei.
	Anexele gospodaresti sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Cota redusa se aplica numai in cazul locuintelor care in momentul livrarii pot fi locuite ca atare.
	Orice persoana fizica poate achizitiona, incepand cu data de 1 ianuarie 2024, in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice, o singura locuinta a carei valoare nu depaseste suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusa de 9%.
 
					Operare SAGA Exemple practice si recomandari
 
					Cartea verde a contabilitatii - Editie revizuita Stick USB
 
					Ghidul practic al contabilitatii Legislatie explicata - Exemple detaliate - Monografii contabile complete
Fata de cele de mai sus, in ceea ce priveste suprafata utila, Codul fiscal conditioneaza aplicarea cotei de TVA de 9% de o suprafata utila maxima de 120 mp, nu de respectarea suprafetelor minimale prevazute de aceasta lege.
 de Redactia Infotva
 de Redactia InfotvaRedactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
TVA apartament in rate. Cota TVA ramane la 5% si DUPA august 2025, in anumite conditiiTVA la apartamente noi in 2025: 9%, 19% sau taxare inversa?Majorare TVA de la 1 august 2025. Ce cota se va aplica pentru avansul deja incasat la apartamenteMajorare TVA la locuinte. Cota TVA pentru apartamente livrate dupa 1 august 2025TVA 9% la achizitia unei singure locuinte, pana in iulie 2026. Conditii si termene-limitaArticole similare
Majorare COTA TVA. Ce cota se aplica in cazul stornarii unui avans incasat INAINTE de august 2025TVA la locuinte noi. Cum emitem corect factura?Comert online. Regimul fiscal TVA in cazul vanzarii catre persoane din UEPlata in numerar. Ce facilitati se aplica de la 1 august 2016?Sistemul de Garantie-Returnare (SGR) Romania. 2 studii de caz importanteUltimele articole
Spatii comerciale de inchiriat. Ce COTA TVA se aplica la vanzarea cladiriiCOTA TVA modificata de la 1 august 2025. EXEMPLU pentru regularizarea avansurilorPanourile fotovoltaice. Ce COTA TVA se aplica la instalarea lor in 2025Majorare cota redusa de TVA. Lista produselor si serviciilor agricole cu TVA 11%TVA suplimente alimentare. Atentie! NU toate suplimentele au acelasi TVAArticole similare
Care sunt livrarile de bunuri si prestarile de servicii pentru care se aplica noua cota de TVA redusa?Ce modificari aduce Codul fiscal in ce priveste TVA-ul din 2016?Cota TVA cafea. Este de 9% sau de 19% in 2025?Cum va fi aplicata in 2015 cota de TVA de 9 la sutaModificari privind cota de TVA 9%. Analiza zilei cu Irina DumitrescuUltimele articole
Majorare COTA REDUSA DE TVA. Lista produselor si serviciilor agricole cu TVA 11%Cota TVA de 11%: Ce se aplica, ce se exclude, ce se justifica de la 1 AUGUST 2025TVA 9% la achizitia unei singure locuinte, pana in iulie 2026. Conditii si termene-limitaTVA locuinte. Ce cota TVA se aplica pentru locuintele LIVRATE in 2025Control ANAF in sem. II 2024. Deficiente descoperite pe linia combaterii evaziunii fiscaleArticole similare
TVA imobiliare. Care este regimul TVA in cazul livrarii de constructii mai vechi de 2025Ce TVA aplicam la vanzarea de locuinte cetatenilor straini? 
   
		Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati TVA 2025. Noile cote si Exemple practice"


 
 

 InfoTva.ro
InfoTva.ro


 RSS Flux RSS 2.0
 RSS Flux RSS 2.0 Sitemap XML
 Sitemap XML
