InfoTva.roPrin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Aplicarea cotelor de TVA, in special in cazul vanzarii de apartamente, este foarte importanta. Persoanele care sunt implicate intr-o astfel de tranzactie trebuie sa stie ca aceste cote sunt reglementate de Codul Fiscal si ca trebuie respectate o serie de conditii pentru a putea fi aplicate.
In continuare vom vedea ce cota redusa de TVA se aplica in cazul vazanrii de apartamente, ce conditii legale trebuie indeplinite, precum suprafata utila si valoarea totala a imobilului, etc.
Vom lua cazul urmator. O societate care dezvolta/construieste un bloc, dar ale carei apartamente au suprafete sub limitele minime prevazute de Legea locuintei (de exemplu, baia are 3,5 mp in loc de 4,5 mp), poate vinde aceste apartamente aplicand cota redusa de TVA, avand in vedere ca suprafata totala este sub 120 mp si valoarea sub 600.000 lei?
Cote TVA vanzare locuinte
Potrivit art. 291 alin. (2) lit. m) pct. 3 din Codul fiscal se aplica TVA in cota de 9% la livrarea locuintelor ca parte a politicii sociale, inclusiv a terenului pe care sunt construite. Terenul pe care este construita locuinta include si amprenta la sol a locuintei.
Conditii aplicare cota TVA 9% vanzare locuinte
In sensul prezentului titlu, prin locuinta livrata ca parte a politicii sociale se intelege livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de persoane fizice in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice.
Suprafata utila a locuintei este cea definita prin Legea locuintei nr. 114/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare.
Potrivit Legii nr. 114/1996 suprafata utila este suprafata desfasurata, mai putin suprafata aferenta peretilor.
Suprafata utila a locuintei este suma tuturor suprafetelor utile ale incaperilor.
Ea cuprinde: camera de zi, dormitoare, bai, WC, dus, bucatarie, spatii de depozitare si de circulatie din interiorul locuintei.
Nu se cuprind: suprafata logiilor si a balcoanelor, pragurile golurilor de usi, ale trecerilor cu deschideri pana la 1,00 m, nisele de radiatoare, precum si suprafetele ocupate de sobe si cazane de baie (cate 0,50 m2 pentru fiecare soba si cazan de baie), in cazul in care incalzirea se face cu sobe.
In cazul locuintelor duplex, rampa, mai putin palierele, nu se cuprinde in suprafata utila a locuintei.
Anexele gospodaresti sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Cota redusa se aplica numai in cazul locuintelor care in momentul livrarii pot fi locuite ca atare.
Orice persoana fizica poate achizitiona, incepand cu data de 1 ianuarie 2024, in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice, o singura locuinta a carei valoare nu depaseste suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusa de 9%.
Fiscalitate 2026 Noutati si aplicatii practice
Ghidul practic al contabilitatii in 2026 Legislatie explicata - Exemple detaliate - Monografii contabile complete
Consilier Taxe si Impozite pentru Contabili 12 actualizari
Fata de cele de mai sus, in ceea ce priveste suprafata utila, Codul fiscal conditioneaza aplicarea cotei de TVA de 9% de o suprafata utila maxima de 120 mp, nu de respectarea suprafetelor minimale prevazute de aceasta lege.
de Redactia InfotvaRedactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Majorare TVA de la 1 august 2025. Ce cota se va aplica pentru avansul deja incasat la apartamenteTVA apartament in rate. Cota TVA ramane la 5% si DUPA august 2025, in anumite conditiiVanzare si TVA APARTAMENTE in 2026. Clarificari privind aplicarea cotei TVA de 9%TVA 9% la achizitia unei singure locuinte, pana in iulie 2026. Conditii si termene-limitaTVA la apartamente noi in 2025: 9%, 19% sau taxare inversa?Ultimele articole
Majorare TVA la locuinte. Cota TVA pentru apartamente livrate dupa 1 august 2025Articole similare
Majorare TVA la 21%. Ce COTA TVA se aplica pentru servicii prestate INAINTE de 1 august 2025COTA TVA aplicabila in 2024 in cazul vanzarii de imobileAjustare TVA pentru bunuri lipsa, imputate. Cu ce cota de TVA facem ajustarea?COTA TVA pentru prestari de servicii in anul 2016. Cum facturam corect din 2017?Cota de TVA cafea. Este de 9% sau de 19% in 2025?Ultimele articole
Vanzare si TVA apartamente in 2026. Clarificari privind aplicarea cotei TVA de 9%COTA TVA si codurile NC incadrate gresit. Recomandarile specialistuluiCOTA TVA in 2026, in functie de cand intervine faptul generator: INAINTE sau DUPA 1 august 2025TVA locuinte 2026. Ce trebuie sa stii despre avansuri si cota redusa TVA de 9%Factura storno in NOIEMBRIE 2025. Ce COTA TVA se aplica?Articole similare
OUG: COTA REDUSA DE TVA pentru mai multe tipuri de afaceri in turismModificari importante aduse TVA care se aplica incepand cu 1 ianuarie 2023Noutati fiscale 2025. Ce modificari apar in privinta TVAControl ANAF in sem. II 2024. Deficiente descoperite pe linia combaterii evaziunii fiscaleLivrare mancare prin curier. Aplicarea corecta a cotei de TVAUltimele articole
TVA locuinte 2026. Ce trebuie sa stii despre avansuri si cota redusa TVA de 9%TVA imobiliare. Cum sa aplici in 2025 cota TVA de 9% pentru precontracte incheiate in 2024Majorare COTA REDUSA DE TVA. Lista produselor si serviciilor agricole cu TVA 11%Cota TVA de 11%: Ce se aplica, ce se exclude, ce se justifica de la 1 AUGUST 2025TVA 9% la achizitia unei singure locuinte, pana in iulie 2026. Conditii si termene-limitaArticole similare
TVA imobiliare. Care este regimul TVA in cazul livrarii de constructii mai vechi de 2025Ce TVA aplicam la vanzarea de locuinte cetatenilor straini?
NOU! Modificari TVA 2026
Ce schimbari trebuie aplicate? Erori frecvente in practica?
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Modificari TVA cu impact in 2026."
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
