Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!


TVA-ul redus la locuinte dispare in curand, dar romanii care actioneaza rapid mai pot prinde ultima sansa. Guvernul a introdus o perioada de tranzitie pana la 1 august 2026, in care persoanele fizice pot beneficia in continuare de cota redusa de 9%, dar doar daca indeplinesc cateva conditii stricte, una dintre ele noua si destul de dura: plata unui avans de minimum 20% pana la 31 iulie 2025.
Cuprins
Ce se schimba de la 1 august 2025 in privinta TVA
Incepand cu 1 august 2025, sistemul de TVA din Romania va fi simplificat si restructurat. Cota generala va creste de la 19% la 21%, iar cotele reduse actuale de 5% si 9% vor fi eliminate. In locul lor, va ramane o singura cota redusa, de 11%, aplicabila doar unor domenii limitate (precum sanatatea, educatia, HORECA sau utilitatile publice).
Pentru sectorul imobiliar, aceasta schimbare inseamna ca achizitia de locuinte nu va mai putea beneficia, in mod normal, de TVA redus. Totusi, guvernul a stabilit o fereastra de tranzitie care salveaza, cel putin temporar, o parte dintre cumparatori.
Cum mai poti beneficia de TVA de 9% la achizitia unei locuinte
Pentru ca o persoana fizica sa beneficieze de TVA redus de 9% si dupa 1 august 2025 (pana cel tarziu la 31 iulie 2026), trebuie sa indeplineasca cumulativ urmatoarele conditii:
- Sa semneze un antecontract de vanzare-cumparare pana la 31 iulie 2025, inclusiv;
- Sa plateasca un avans de cel putin 20% din valoarea fara TVA a locuintei pana la aceeasi data – 31 iulie 2025;
- Sa nu fi mai beneficiat de o locuinta cumparata cu TVA redus, incepand cu 1 ianuarie 2023 (cu exceptiile prevazute de lege);
- Locuinta trebuie sa fie livrata pana la 31 iulie 2026, in stare locuibila;
- Valoarea locuintei, inclusiv terenul, nu trebuie sa depaseasca 600.000 de lei (fara TVA);
- Suprafata utila a imobilului trebuie sa fie de maximum 120 mp.
Noutatea esentiala: avansul de 20% devine obligatoriu
Pana acum, era suficient ca antecontractul sa fie semnat in termen, iar celelalte conditii de pret si suprafata sa fie respectate. in noua varianta legislativa, Guvernul Bolojan introduce o conditie suplimentara si restrictiva: pentru toate antecontractele incheiate intre 3 iulie si 31 iulie 2025, cumparatorii trebuie sa dovedeasca plata unui avans de minimum 20% din valoarea neta a locuintei pana la finalul lunii iulie.
Daca acest avans nu este achitat in timp util, dreptul de a aplica TVA de 9% se pierde, chiar daca antecontractul a fost incheiat la timp.
Aceasta modificare are un scop clar: sa impiedice semnarea formala, in masa, a unor antecontracte „de rezervare”, fara angajament financiar real, inainte de intrarea in vigoare a noilor cote de TVA. Guvernul vrea astfel sa evite o avalansa de tranzactii speculative si sa mentina un control mai strict asupra facilitatilor fiscale.
Concluzie
Daca intentionezi sa achizitionezi o locuinta in perioada urmatoare si vrei sa beneficiezi de TVA-ul redus de 9%, trebuie sa te misti repede si sa fii pregatit sa achiti un avans de cel putin 20% pana la 31 iulie 2025.
Desi perioada de tranzitie se incheie la 1 august 2026, mecanismul functioneaza doar pentru cei care indeplinesc toate conditiile din timp. Dupa aceasta data, toate livrarile de locuinte vor intra automat sub incidenta noilor cote, fara exceptii pentru achizitii noi.

Ion Mihai este profesionist in domeniul fiscal. Si-a inceput activitatea in presa in anul 2010 si a acoperit de-a lungul anilor subiecte precum contabilitate, legislatia muncii si sport. In prezent, scrie despre tot ceea ce inseamna pregatirea si depunerea declaratiilor fiscale, obligatiile fiscale care le revin angajatorilor si salariatilor, plata impozitelor si alte noutati legislative.
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
TVA LOCUINTE 2025: Studii de caz utileTVA LOCUINTE. Ce cota TVA se aplica pentru locuintele LIVRATE in 2025Legislatia europeana nu permite TVA 0% pentru locuinte, anunta MFPTVA la locuinte noi. Cum emitem corect factura?TVA LOCUINTE 2025. Ce cota de TVA se aplica in cazul vanzarii de apartamenteUltimele articole
TVA LOCUINTE 2024: Studii de caz utileTVA LOCUINTE 2024. Ce procent se va aplica in 2024 la incheierea contractelor de vanzare-cumparare?Codul fiscal se modifica drastic din 2017. Cum arata noile modificari?Articole similare
Studiu de caz: Refacturarea utilitatilor si tratamentul contabil aferentRefacturare cheltuieli. Ce cota de TVA e corecta la facturare?Raportarea fiscala a ajustarilor de TVA la retragerea din categoria platitorilor de TVALivrare marfuri cu aviz in conditiile schimbarii cotei de TVA. Cum arata monografia contabila?Import materie prima. Cum se aplica in mod corect cota de TVA?Ultimele articole
COTA TVA. TVA pentru amoniac si servicii agricole in 2025Majorare TVA: Cum aplici corect TVA daca va fi majorat la 21% din iulie 2025Cota de TVA cafea. Este de 9% sau de 19% in 2025?TVA imobiliare. Conditii pentru aplicarea cotei de TVA de 9%Neplatitor de TVA. Cote de TVA de 9% sau de 19% pentru achizitii din afara RomanieiArticole similare
TVA locuinte 2025: Studii de caz utileDocumentar fiscal: Cum aplicam corect noua cota de TVA?Consiliul fiscal: aviz negativ pentru extinderea cotei de TVA REDUS la serviciile de retransmitere a posturilor de televiziuneCota redusa TVA de 5% pentru livrarea de locuinte ar putea fi aplicata si in cazul depasirii plafonului de 450.000 leiMinistrul Agriculturii: Alimente cu TVA REDUS inseamna reducerea evaziunii fiscaleUltimele articole
TVA de 9% la vanzarea de locuinte. Valoarea de 600.000 lei include si TVA?Persoanele care NU se inregistreaza in scopuri de TVA risca amenzi de pana la 1.000 leiProiect de OUG: Cota redusa de TVA de 5% va fi extinsa pentru mai multe categorii de bunuriGHID: Procedura inregistrarii in scopuri de TVADragnea cere reducerea TVA la 5% pentru produsele bio si traditionale. Asociatiile Patronale: Aceasta cota ar majora preturile!
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"TVA exigibil si neexigibil. Corelatii intre decontul de TVA si balanta. Cum procedam"