Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!


TVA-ul redus la locuinte dispare in curand, dar romanii care actioneaza rapid mai pot prinde ultima sansa. Guvernul a introdus o perioada de tranzitie pana la 1 august 2026, in care persoanele fizice pot beneficia in continuare de cota redusa de 9%, dar doar daca indeplinesc cateva conditii stricte, una dintre ele noua si destul de dura: plata unui avans de minimum 20% pana la 31 iulie 2025.
Cuprins
Ce se schimba de la 1 august 2025 in privinta TVA
Incepand cu 1 august 2025, sistemul de TVA din Romania va fi simplificat si restructurat. Cota generala va creste de la 19% la 21%, iar cotele reduse actuale de 5% si 9% vor fi eliminate. In locul lor, va ramane o singura cota redusa, de 11%, aplicabila doar unor domenii limitate (precum sanatatea, educatia, HORECA sau utilitatile publice).
Pentru sectorul imobiliar, aceasta schimbare inseamna ca achizitia de locuinte nu va mai putea beneficia, in mod normal, de TVA redus. Totusi, guvernul a stabilit o fereastra de tranzitie care salveaza, cel putin temporar, o parte dintre cumparatori.
Cum mai poti beneficia de TVA de 9% la achizitia unei locuinte
Pentru ca o persoana fizica sa beneficieze de TVA redus de 9% si dupa 1 august 2025 (pana cel tarziu la 31 iulie 2026), trebuie sa indeplineasca cumulativ urmatoarele conditii:
- Sa semneze un antecontract de vanzare-cumparare pana la 31 iulie 2025, inclusiv;
- Sa plateasca un avans de cel putin 20% din valoarea fara TVA a locuintei pana la aceeasi data – 31 iulie 2025;
- Sa nu fi mai beneficiat de o locuinta cumparata cu TVA redus, incepand cu 1 ianuarie 2023 (cu exceptiile prevazute de lege);
- Locuinta trebuie sa fie livrata pana la 31 iulie 2026, in stare locuibila;
- Valoarea locuintei, inclusiv terenul, nu trebuie sa depaseasca 600.000 de lei (fara TVA);
- Suprafata utila a imobilului trebuie sa fie de maximum 120 mp.
Noutatea esentiala: avansul de 20% devine obligatoriu
Pana acum, era suficient ca antecontractul sa fie semnat in termen, iar celelalte conditii de pret si suprafata sa fie respectate. in noua varianta legislativa, Guvernul Bolojan introduce o conditie suplimentara si restrictiva: pentru toate antecontractele incheiate intre 3 iulie si 31 iulie 2025, cumparatorii trebuie sa dovedeasca plata unui avans de minimum 20% din valoarea neta a locuintei pana la finalul lunii iulie.
Daca acest avans nu este achitat in timp util, dreptul de a aplica TVA de 9% se pierde, chiar daca antecontractul a fost incheiat la timp.
Aceasta modificare are un scop clar: sa impiedice semnarea formala, in masa, a unor antecontracte „de rezervare”, fara angajament financiar real, inainte de intrarea in vigoare a noilor cote de TVA. Guvernul vrea astfel sa evite o avalansa de tranzactii speculative si sa mentina un control mai strict asupra facilitatilor fiscale.
Concluzie
Daca intentionezi sa achizitionezi o locuinta in perioada urmatoare si vrei sa beneficiezi de TVA-ul redus de 9%, trebuie sa te misti repede si sa fii pregatit sa achiti un avans de cel putin 20% pana la 31 iulie 2025.
Desi perioada de tranzitie se incheie la 1 august 2026, mecanismul functioneaza doar pentru cei care indeplinesc toate conditiile din timp. Dupa aceasta data, toate livrarile de locuinte vor intra automat sub incidenta noilor cote, fara exceptii pentru achizitii noi.

Ion Mihai este profesionist in domeniul fiscal. Si-a inceput activitatea in presa in anul 2010 si a acoperit de-a lungul anilor subiecte precum contabilitate, legislatia muncii si sport. In prezent, scrie despre tot ceea ce inseamna pregatirea si depunerea declaratiilor fiscale, obligatiile fiscale care le revin angajatorilor si salariatilor, plata impozitelor si alte noutati legislative.
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Majorare TVA la locuinte. Cota TVA pentru avansuri incasateTVA LOCUINTE. Ce cota TVA se aplica pentru locuintele LIVRATE in 2025Codul fiscal se modifica drastic din 2017. Cum arata noile modificari?Legislatia europeana nu permite TVA 0% pentru locuinte, anunta MFPTVA LOCUINTE 2024. Ce procent se va aplica in 2024 la incheierea contractelor de vanzare-cumparare?Ultimele articole
Majorare TVA la locuinte. Cota TVA pentru apartamente livrate dupa 1 august 2025Majorare TVA la locuinte. Conditii pentru masura tranzitorie 2025 - 2026 cu TVA de 9%TVA LOCUINTE 2025. Ce cota de TVA se aplica in cazul vanzarii de apartamenteTVA LOCUINTE 2025: Studii de caz utileTVA LOCUINTE 2024: Studii de caz utileArticole similare
Senator UNPR: TVA de 5% e bun, dar nu-i momentul oportunGuvernul a adoptat OUG pentru scaderea TVA la 5% pentru mai multe categorii, de la 1 noiembrieCOTA TVA pentru servicii de catering (mese de pomenire)Cota de TVA aplicata in caz de falimentCOTA TVA de 11%: Ce se aplica, ce se exclude, ce se justifica de la 1 AUGUST 2025Ultimele articole
Majorare COTA TVA: Cum afecteaza gestiunea stocurilor majorarea din 1 august 2025Majorare COTA TVA. Ce cota se aplica in cazul stornarii unui avans incasat INAINTE de august 2025Platitor de TVA de la 1 august 2025. COTA TVA aplicabila + reguli pentru ajustarea TVABonul fiscal. Cum poate fi corectat bonul emis cu TVA de 21% in luna iulie 2025Majorare TVA la locuinte. COTA TVA pentru avansuri incasateArticole similare
Cum se aplica TVA in cota de 5 procenteS-a votat: TVA 9% pentru serviciile de alimentare cu apa si de canalizareNoi declaratii privind o posibila reducere a TVA-ului la alimenteCum arata viitorul TVA-ului? Iata declaratiile ministrului de FinanteAplicarea cotei TVA de 5% - Capcanele ascunse de OUG 89/2018. Dificultati intampinate de contabili in 2019Ultimele articole
TVA 9% la achizitia unei singure locuinte, pana in iulie 2026. Conditii si termene-limitaMajorare TVA la locuinte. Conditii pentru masura tranzitorie 2025 - 2026 cu TVA de 9%TVA locuinte 2025: Studii de caz utileTVA de 9% la vanzarea de locuinte. Valoarea de 600.000 lei include si TVA?Persoanele care NU se inregistreaza in scopuri de TVA risca amenzi de pana la 1.000 lei
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati TVA 2025. Noile cote si Exemple practice"