Un proiect editorial
marca Rentrop&Straton

Liderul informatiilor specializate din Romania
TVA exigibil si neexigibil. Corelatii intre decontul de TVA si balanta. Cum procedam
Atentie, contabili!
Va oferim CADOU un Raport Special Gratuit
"TVA exigibil si neexigibil. Corelatii intre decontul de TVA si balanta. Cum procedam"
Adauga adresa de email si DESCARCA GRATUIT raportul realizat de specialisti

TVA locuinte. CONDITII pentru a beneficia de TVA 9% pana pe 31 iulie 2026

Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Ion Mihai la 07 Iul. 2025
TVA locuinte. CONDITII pentru a beneficia de TVA 9% pana pe 31 iulie 2026
Tags: tva locuinte, cota tva, tva redus

TVA-ul redus la locuinte dispare in curand, dar romanii care actioneaza rapid mai pot prinde ultima sansa. Guvernul a introdus o perioada de tranzitie pana la 1 august 2026, in care persoanele fizice pot beneficia in continuare de cota redusa de 9%, dar doar daca indeplinesc cateva conditii stricte, una dintre ele noua si destul de dura: plata unui avans de minimum 20% pana la 31 iulie 2025.

Ce se schimba de la 1 august 2025 in privinta TVA

Incepand cu 1 august 2025, sistemul de TVA din Romania va fi simplificat si restructurat. Cota generala va creste de la 19% la 21%, iar cotele reduse actuale de 5% si 9% vor fi eliminate. In locul lor, va ramane o singura cota redusa, de 11%, aplicabila doar unor domenii limitate (precum sanatatea, educatia, HORECA sau utilitatile publice).

Pentru sectorul imobiliar, aceasta schimbare inseamna ca achizitia de locuinte nu va mai putea beneficia, in mod normal, de TVA redus. Totusi, guvernul a stabilit o fereastra de tranzitie care salveaza, cel putin temporar, o parte dintre cumparatori.

Cum mai poti beneficia de TVA de 9% la achizitia unei locuinte

Pentru ca o persoana fizica sa beneficieze de TVA redus de 9% si dupa 1 august 2025 (pana cel tarziu la 31 iulie 2026), trebuie sa indeplineasca cumulativ urmatoarele conditii:

  • Sa semneze un antecontract de vanzare-cumparare pana la 31 iulie 2025, inclusiv;
  • Sa plateasca un avans de cel putin 20% din valoarea fara TVA a locuintei pana la aceeasi data – 31 iulie 2025;
  • Sa nu fi mai beneficiat de o locuinta cumparata cu TVA redus, incepand cu 1 ianuarie 2023 (cu exceptiile prevazute de lege);
  • Locuinta trebuie sa fie livrata pana la 31 iulie 2026, in stare locuibila;
  • Valoarea locuintei, inclusiv terenul, nu trebuie sa depaseasca 600.000 de lei (fara TVA);
  • Suprafata utila a imobilului trebuie sa fie de maximum 120 mp.

Noutatea esentiala: avansul de 20% devine obligatoriu

Pana acum, era suficient ca antecontractul sa fie semnat in termen, iar celelalte conditii de pret si suprafata sa fie respectate. in noua varianta legislativa, Guvernul Bolojan introduce o conditie suplimentara si restrictiva: pentru toate antecontractele incheiate intre 3 iulie si 31 iulie 2025, cumparatorii trebuie sa dovedeasca plata unui avans de minimum 20% din valoarea neta a locuintei pana la finalul lunii iulie.

Daca acest avans nu este achitat in timp util, dreptul de a aplica TVA de 9% se pierde, chiar daca antecontractul a fost incheiat la timp.

Aceasta modificare are un scop clar: sa impiedice semnarea formala, in masa, a unor antecontracte „de rezervare”, fara angajament financiar real, inainte de intrarea in vigoare a noilor cote de TVA. Guvernul vrea astfel sa evite o avalansa de tranzactii speculative si sa mentina un control mai strict asupra facilitatilor fiscale.

Concluzie

Daca intentionezi sa achizitionezi o locuinta in perioada urmatoare si vrei sa beneficiezi de TVA-ul redus de 9%, trebuie sa te misti repede si sa fii pregatit sa achiti un avans de cel putin 20% pana la 31 iulie 2025.

Desi perioada de tranzitie se incheie la 1 august 2026, mecanismul functioneaza doar pentru cei care indeplinesc toate conditiile din timp. Dupa aceasta data, toate livrarile de locuinte vor intra automat sub incidenta noilor cote, fara exceptii pentru achizitii noi.

Ion Mihai de Ion Mihai
Ion Mihai este profesionist in domeniul fiscal. Si-a inceput activitatea in presa in anul 2010 si a acoperit de-a lungul anilor subiecte precum contabilitate, legislatia muncii si sport. In prezent, scrie despre tot ceea ce inseamna pregatirea si depunerea declaratiilor fiscale, obligatiile fiscale care le revin angajatorilor si salariatilor, plata impozitelor si alte noutati legislative.

Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri




Urmareste-ne pe Google News

TVA exigibil si neexigibil. Corelatii intre decontul de TVA si balanta. Cum procedam

Atentie, contabili!

Modificari importante privind cotele de TVA!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!

Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"TVA exigibil si neexigibil. Corelatii intre decontul de TVA si balanta. Cum procedam" 

Club Contabilitate

La fiecare 10 minute, o întrebare își găsește răspunsul AICI.


Ultimele stiri

Cele mai citite stiri

din categoria "InfoTVA"
[x]

Informatii vitale despre TVA: deducerea si rambursarea TVA, baza de impozitare, scutiri si operatiuni scutite de TVA.

Atentie, contabili
TVA exigibil si neexigibil. Corelatii intre decontul de TVA si balanta. Cum procedam
Modificari importante privind TVA!
Descarca GRATUIT
Raportul Special!
"TVA exigibil si neexigibil. Corelatii intre decontul de TVA si balanta. Cum procedam"
Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform cu Regulamentului UE 679/2016