Majorare TVA la locuinte. Conditii pentru masura tranzitorie 2025 - 2026 cu TVA de 9%

Aplicare cota redusa de TVA 9% - masura tranzitorie

Prin art. III alin. (1) din proiectul de act normativ privind unele masuri fiscal-bugetare, proiect publicat in data de 3.07.2025 pe site M.F. https://mfinante.gov.ro/acasa/transparenta/proiecte-acte-normative, se prevede drept masura tranzitorie, aplicarea cotei reduse TVA 9% la livrarea locuintei pana la data de 1 august 2026, dar numai daca pana la data de 1 august 2025 s-au incheiat acte juridice intre vii care au ca obiect plata in avans pentru achizitionarea unei astfel de locuinte.

Legislatia se schimba din nou. Ai toate raspunsurile?
Legea Austeritatii aduce taxe mai mari si reguli neclare. Afla cum se aplica concret modificarile in cadrul webinarului sustinut de Adrian Benta,
detalii AICI»

Conditiile pentru aplicarea cotei reduse de TVA de 9% pana la 1 august 2026

Raspunderea pentru respectarea conditiilor impuse prin art. III de la alin. (2) la alin. (4) revine notarului public care va autentifica, atat promisiunea de vanzare – cumparare, cat si contractul de vanzare – cumparare, consemnand indeplinirea cerintelor si conditiilor in "Registrul achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA" 

Iata textul fara bold, corectat si reformulat pentru claritate:

Articolul III

(1) Pana la data de 1 august 2026 se aplica o cota redusa de TVA de 9% pentru livrarea de locuinte care indeplinesc urmatoarele conditii:

* au o suprafata utila de maximum 120 mp (fara a include anexele gospodaresti);

* valoarea totala, inclusiv terenul pe care sunt construite, nu depaseste 600.000 lei (fara TVA);

* sunt achizitionate de persoane fizice, individual sau impreuna cu alte persoane fizice;

* exista acte juridice intre vii (de exemplu, antecontracte) semnate pana la 1 august 2025, care prevad plata in avans pentru achizitia locuintei.

Cartea verde a Contabilitatii varianta online

Vezi AICI detalii

Portal Codul fiscal - acces 12 luni consultanta in scris si telefonica 30 intrebari

Vezi AICI detalii

Agenda Fiscala a Contabilului 2025

Vezi AICI detalii

O persoana fizica care nu a mai achizitionat, incepand cu 1 ianuarie 2023, o locuinta cu TVA redusa (alta decat cele mentionate la art. III alin. (1) lit. a) din Ordonanta Guvernului nr. 16/2022), poate achizitiona, incepand cu 1 august 2025, o singura locuinta cu TVA redusa de 9%, individual sau impreuna cu alte persoane fizice, in conditiile de mai sus.

Cota redusa de TVA de 9% se aplica doar daca locuintele sunt livrate in stare de a putea fi locuite conform normelor legale in vigoare la data semnarii actului juridic care prevede plata in avans. Suprafata utila este cea definita prin Legea locuintei nr. 114/1996, iar anexele gospodaresti sunt cele prevazute in Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii.

Responsabilitatea notarului public si registrul achizitiilor de locuinte cu TVA redus

In registrul achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA se vor inscrie si informatiile din actele juridice autentificate pana la 31 iulie 2026 inclusiv, care au ca obiect transferul dreptului de proprietate pentru locuintele mentionate mai sus. 

Notarii publici au urmatoarele obligatii:

a) sa verifice daca persoana respectiva nu a mai beneficiat anterior de o locuinta cu TVA redusa, consultand registrul inainte de autentificarea actului. Daca aceasta conditie nu este indeplinita, actul se va autentifica doar cu aplicarea cotei standard de TVA;

b) sa inscrie datele in registru la data autentificarii actului de transfer al dreptului de proprietate;

c) sa includa in actul juridic mentiuni privind respectarea obligatiilor de mai sus;

d) sa mentioneze in act cota de TVA aplicata (fie ca TVA-ul este adaugat la pret, fie inclus in pret).

Legislatia se schimba din nou. Ai toate raspunsurile?
Legea Austeritatii aduce taxe mai mari si reguli neclare. Afla cum se aplica concret modificarile in cadrul webinarului sustinut de Adrian Benta,
detalii AICI»

Aplicarea cotei standard de TVA de 21%

In situatia in care nu aceste cerinte si conditii nu vor fi respectate, la livrarea locuintei se va aplica cota standard TVA 21% prevazuta in proiectul de act normativ, la pct. 38 alin. (1)

“38. La articolul 291, alineatele (1) si (2) se modifica si vor avea urmatorulcuprins:
(1) Cota standard se aplica asupra bazei de impozitare pentru operatiunile impozabilecare nu sunt scutite de taxa sau care nu sunt supuse cotei reduse, iar nivelul acesteiaeste 21%."


Raspuns oferit de catre specialistii site-ului PortalContabilitate.ro. Dati click AICI pentru a vedea toate noutatile din Codul Fiscal consultanta si raspunsuri detaliate de la experti.