Aplicarea cotei reduse de TVA pentru livrarea de locuinte catre persoanele fizice. Conditii pentru beneficiari

Pentru livrarea de locuinte ca parte a politicii sociale se aplica cota redusa de TVA de 5%.

[articolul 291 alineatul 3 litera (c) pct. 3 din Codul fiscal]

1. Ce se intelege prin locuinta?

Prin locuinta se intelege constructia alcatuita din una sau mai multe camere de locuit, cu dependintele, dotarile ÅŸi utilitatile necesare, care, la data livrarii, satisface cerintele de locuit ale unei persoane ori familii.

2. Care sunt conditiile pentru livrarea locuintelor ca parte a politicii sociale?

Suprafata utila* a locuintelor sa fie de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodareÅŸti**

* Suprafata utila a locuintei este cea definita prin Legea locuintei 114/1996.

** Anexele gospodareÅŸti sunt cele definite prin Legea 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii.

Valoarea locuintelor, achizitionate de persoanele fizice, inclusiv a terenului pe care sunt construite, sa nu depaseasca suma de 450.000 lei*, exclusiv TVA.

*Valoarea limita de 450.000 lei cuprinde valoarea locuintei, inclusiv valoarea cotelor indivize din partile comune ale imobilului si a anexelor gospodaresti si, dupa caz, a terenului pe care este construita locuinta, dar exclude unele drepturi de servitute legate de locuinta respectiva

> Incepand cu data de 1 ianuarie 2021, valoarea limita este de 140.000 euro.
(Legea 248/2020 publicata in Monitorul Oficial 1079/13.11.2020) <

Cursul de schimb care se aplica este ultimul curs de schimb comunicat de Banca Nationala a Romaniei sau ultimul curs de schimb publicat de Banca Centrala Europeana ori cursul de schimb utilizat de banca prin care se efectueaza decontarile, valabil la data la care intervine exigibilitatea TVA.
[articolul 290 alineatul (2) din Codul fiscal].

 
In momentul vanzarii locuintele sa poata fi locuite ca atare

 Persoanele impozabile care livreaza locuinte vor aplica cota de 5%, inclusiv pentru avansurile aferente acestor livrari, daca din contractele incheiate rezulta ca la momentul livrarii vor fi indeplinite conditiile de mai sus.

-------------------------------------------------------------------------------------

BAZA LEGALA:

- Legea 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare, articolul 291 alineatul 3 litera (c) punctul 3 din Codul fiscal.