Tags: proiect de hotarare, programul noua casa
UPDATE: Hotararea Guvernului nr. 695/2020 pentru modificarea Hotararii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casa" a fost publicata in M. Of. nr. 767 din 21 august 2020.
ARTICOL INITIAL:
Ministerul Finantelor Publice a pus in dezbatere un Proiect Hotarare pentru modificarea Hotararii Guvernului nr.717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casa" - publicat in data de 12 august 2020.
Prin Ordonanta de urgenta a Guvernului nr.129/2020 pentru modificarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 60/2009 privind unele masuri in vederea implementarii programului "O familie, o casa" publicata in Monitorul Oficial nr.704/05.08.2020, la nivelul legislatiei primare au fost au fost efectuate o serie de modificari menite sa faciliteze accesul persoanelor fizice la achizitia unei locuinte noi in cadrul Programului sau la alte categorii de locuinte prin acordarea de garantii de stat in favoarea fiecarui beneficiar.
Astfel, prin prezentul act normativ se propune adaptarea legislatiei secundare ca urmare a modificarilor efectuate asupra legislatiei primare aferenta acestui Program, dupa cum urmeaza:
In ceea ce priveste persoanele fizice, la achizitia unei locuinte noi in cadrul Programului sau la alte categorii de locuinte, beneficiaza de garantii de stat pentru una dintre urmatoarele categorii de finantari:
- Valoarea finantarii destinate achizitiei oricarei categorii de locuinte poate fi de maximum 70.000 EUR, echivalent lei la cursul BNR valabil la data incheierii antecontractului de vanzare-cumparare si este compusa din finantarea acordata de institutia de credit, in valoare de maximum 66.500 EUR si avansul platit de beneficiar. Finantarea acordata de institutia de credit este garantata de stat, prin Ministerul Finantelor Publice, in procent de maximum 50%, exclusiv dobanzile, comisioanele si spezele bancare aferente finantarii garantate si acopera maximum 95% din pretul de achizitie al locuintei, dar nu mai mult decat valoarea rezultata din raportul de evaluare a locuintei.
-
In cazul in care se achizitioneaza o locuinta noua sau consolidata, valoarea finantarii poate fi cuprinsa intre 70.001 EUR si maximum 140.000 EUR, echivalent lei la cursul BNR valabil la data incheierii antecontractului de vanzare-cumparare si este compusa din finantarea acordata de institutia de credit, cu o valoare cuprinsa intre minimum 59.501 EUR si maximum 119.000 EUR, la care se adauga avansul platit de beneficiar. Finantarea acordata de institutia de credit este garantata de stat, prin Ministerul Finantelor Publice, in procent de maximum 60%, exclusiv dobanzile, comisioanele si spezele bancare aferente finantarii garantate si acopera maximum 85% din pretul de achizitie al locuintei, dar nu mai mult decat valoarea rezultata din raportul de evaluare a locuintei.
Totodata, urmare interventiei legislative efectuata la nivelul Ordonantei de urgenta a Guvernului nr.60/2009 prin care au fost individualizate procentele de garantare corespunzatoare fiecarui tip de tranzactie, prin prezentul act normativ procentele de garantare vor fi stabilite la maximum 50% pentru oricare tip de locuinta, in cazul in care valoarea finantarii este pana 70.000 EUR, echivalent lei la cursul BNR valabil la data incheierii antecontractului de vanzare-cumparare si de maximum 60% pentru locuintele noi sau consolidate la care valoarea finantarii este cuprinsa intre 70.001 si 140.000 EUR echivalent leila cursul BNR valabil la data incheierii antecontractului de vanzare-cumparare.
De asemenea, se modifica si avansul pe care beneficiarul Programului trebuie sa il plateasca la achizitia locuintei, in functie de valoarea locuintei si de tipul de locuinta. Astfel:
Pentru achizitionarea oricarei categorii de locuinte, in cazul in care valoarea finantarii este de maximum 70.000 EUR, echivalent lei, la cursul BNR valabil la data incheierii antecontractului de vanzare-cumparare,inclusiv avansul platit de beneficiar se mentine un avans de minimum5%, acesta reprezentand diferenta dintre pretul de achizitie al locuintei rezultat din antecontractul de vanzare-cumparare si finantarea garantata, iar pentru achizitionarea de locuinte noi si locuinte supuse unor lucrari de interventie in vederea consolidarii si/sau reducerii riscului seismic receptionate la terminarea lucrarilor cu cel mult 5 ani inainte de data solicitarii creditului garantat, in cazul in care valoarea finantarii este cuprinsa intre 70.001 EUR si 140.000 EUR, echivalent lei, la cursul BNR valabil la data incheierii antecontractului de vanzare-cumparareinclusiv avansul platit de beneficiar, avansul care se plateste de beneficiar va fi de minim 15% acesta reprezentand diferenta dintre pretul de achizitie al locuintei rezultat din antecontractul de vanzare-cumpararesi finantarea garantata.
Avand in vedere modificarile si completarile recent aduse Ordonantei de urgenta a Guvernului nr.60/2009, se impune corelarea normelor de aplicare a acesteia. In acest sens, propunem modificarea definitiilorin ceea ce priveste finantarea garantata pentru cele 3 tipuri de locuinte care se pot achizitiona prin Program, precum si corelarea cu modificarile aduse la avansul platit de beneficiar.
Totodata, prin Ordonanta de urgenta a Guvernului nr.129/2020, pentru resistematizarea mecanismului de finantare-garantare, s-a aprobat eliminarea a doua subcomponente ale Programului: cea privind finantarea si garantarea constructiei de locuinte de catre persoane fizice eligibile (constructia fiind realizata in conditiile legii) si ceaprivind upgradarea conditiilor de locuit, prin achizitionarea unei locuinte cu suprafete sau valori mai mari. Prin urmare, propunem abrogarea din cuprinsul normelor de implementare a articolelor privind subcomponenta de constructie de locuinte de catre beneficiarii Programului in regim propriu si asociativ si a celor privind trecerea la o locuinta mai mare ca suprafata sau valoare in cadrul Programului.
Totodata, avand in vedere ca prin Ordonanta de urgenta a Guvernului nr.129/2020 denumirea programului ”Prima Casa” a fost schimbata in ”Noua Casa”, se propune modificarea titlului Anexei 1 la normele de implementare in NORME de implementare a programului "Noua casa" pentru achizitia de locuinte.
Prin exceptie, pentru reglementarea unor aspecte de ordin practic, se propune modificarea textului de lege astfel:
In situatia finalizarii executarii silite imobiliare de catre Agentia Nationala de Administrare Fiscala pentru recuperarea valorii de executare a garantiei platite Finantatorului de catre Ministerul Finantelor Publice si a tuturor accesoriilor aferente, precum si in situatia recuperarii integrale a creantei bugetarerezultate din plata valorii de executare a garantiei, Ministerul Finantelor Publice emite acordul privind radierea dreptului de ipoteca legala de rang I in favoarea statului roman, a interdictiei de instrainare pe o perioada de 5 ani si a interdictiei de grevare cu alte sarcini pe toata durata finantarii garantate, la solicitarea organelor competente ale Agentiei Nationale de Administrare Fiscala in a caror raza teritoriala are domiciliul fiscal debitorul beneficiar al finantarii garantate.
De asemenea, se propune introducerea unei norme tranzitorii referitoare la diferenta alocata si ramasa neutilizata din plafonul total alocat pentru anul 2020 la data intrarii in vigoare a prevederilor prezentei hotararicare se utilizeaza in conditiile prezentei hotarari.
![Redactia Infotva](https://infotva.manager.ro/images/autori//redactia-infotvaautor_avatar.png)
de
Redactia InfotvaRedactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Intrebare: <p>
Societatea cu sediul in Romania, inregistrata in scopuri de TVA in Romania, a efectuat un import de bunuri din Japonia. Transportul s-a facut pe cale maritima pana in Constanta si a fost platit de catre partenerul din Japonia, cu exceptia taxelor de depozitare a marfii in portul din Constanta, care au fost facturate de catre tramsportator, firmei din Romania. Factura emisa de catre transportator, care este o societate inregistrata in scopuri de tva in Danemarca, a fost emisa cu TVA...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Intrebare: <p>
S-a omis depunerea declaratiei 100 aferenta trimestrului 4 2023, ce avea termen depunere 25.06.2023. Cum se poate trimite declaratia... am incercat sa o trimit in 25.07, imi apare la recipisa cu erori globale si ca nu pot fi depuse 2 declaratii cu acelasi termen de scadenta. Multumesc, astept o solutie pentru a remedia cat mai repede omisiunea.<br />
</p>
vezi AICI raspunsul specialistilor << Intrebare: <p>
S-a infiintat o asociere in participatie intre o societate comerciala platitoare de impozit pe profit si o persoana fizica. Persoana juridica are obligatia de a tine evidenta contabila si de a face calculul impozitului pentru persoana fizica.<br />
Potrivit art. 125 (8) cod fiscal in cazul asocierilor dintre o persoana juridica contribuabil potrivit titlului II - Impozitul pe profit - si o persoana fizica sau orice alta entitate - asociere fara personalitate juridica...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Intrebare: <p>
O companie cu sediul in Romania (A), vinde bunuri catre o companie din Japonia (B). Compania din Japonia (B) va factura bunurile catre o alta companie din Romania (C).<br />
Fizic bunurile nu vor parasi teritoriul national, fiind livrate de la compania A catre compania C.<br />
Cum tratam aceasta operatiune din punct de vedere al TVA, factura catre compania C din Romania fiind emisa de catre compania B din Japonia.</p>
vezi AICI raspunsul specialistilor << Intrebare: <p>
Conform art. 105, alin.(3) din Legea nr. 46/2008 - Codul silvic, in situatiile in care prejudiciul nu a fost recuperat de ocolul silvic care asigura serviciile silvice sau administrarea fondului forestier, potrivit dispozitiilor OG nr. 92/2003 privind codul de procedura fiscala... acesta se recupereaza... de catre organele fiscale competente subordonate ANAF...<br />
<br />
Ce inseamna recuperarea prejudiciului potrivit OG privind codul de procedura fiscala? La ce se...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Intrebare: <p>
Va rugam sa ne ajutati sa clarificam obligativitatea, importanta si procedura de intocmire a unui registru de intrari-iesiri in cadrul unei societati comerciale. Poate fi intocmit doar in format electronic? Pot exista consecinte de amenda in situatia in care nu sunt inregistrate chiar toate documentele emise/primite in cadrul societatii? Multumesc!</p>
vezi AICI raspunsul specialistilor <<