Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

In analiza de mai jos, o persoana fizica obtine venituri din inchiriere bunuri imobile si depaseste plafonul de 220.000 lei. Aceasta depune 020 si se inregistreaza ca platitor de TVA in 10 zile de la depasire plafon. Dupa inregistrare, emite facturi si depune decontul de TVA 300.
Iata raspunsul specialistului!
Veniturile din inchiriere sunt operatiuni scutite de TVA fara drept de deducere, conform prevederilor de la art. 292 alin. (2) lit.e) din Codul fiscal.
In situatia in care aplicati acest regim de scutire, nu puteti deduce TVA, aferent achizitiilor aferente desfasurarii activitatii de inchiriere (ex. energie, salubritate, servicii telefonie, internet, etc)
Livrarile de bunuri si prestarile de servicii scutite fara drept de deducere se raporteaza in D300 la rd. 15.
Conform prevederilor de la art. 316 alim. (20) si a celor de la pct. 88 alin. (10) din Normele metodologice, daca persoana fizica desfaosara exclusiv activitati fara drept de deducere conform art. 292 alin. (2) lit. e) din Codul fiscal, de exemplu, nu avea obligatia sa se inregistreze in scop de TVA.

Examenul de ACCES la STAGIUL CECCAR 2025

Agenda Fiscala a Contabilului 2025

SAF-T Ghid de raportare corecta
Conform prevederilor art. 316 alin. (20) din Codul fiscal, orice persoana impozabila inregistrata in scopuri de TVA si care, ulterior inregistrarii respective, desfasoara exclusiv operatiuni ce nu dau dreptul la deducere, va solicita anularea inregistrarii in termen de 15 zile de la incheierea lunii in care se desfasoara exclusiv operatiuni fara drept de deducere. Dovada faptului ca persoana nu mai realizeaza operatiuni cu drept de deducere trebuie sa rezulte din obiectul de activitate si, dupa caz, din declaratia pe propria raspundere data de imputernicitul legal al persoanei impozabile.
Prin urmare, daca persoana fizica desfasoara exclusiv activitati fara drept de deducere (inchiriere), nu are obligatia sa se inregistreze in scop de TVA.
Daca s-a inregistrat in scop de TVA, va solicita iesirea din evidenta platitorilor de TVA, prin depunerea unei declaratii pe propria raspundere, la organul fiscal competent, daca desfasoara numai activitati scutite fara drept de deducere, conform art. 292 alin. (2) lit.e) din Codul fiscal
Numai daca persoana fizica inregistrata in scop de TVA conform art. 316 din Codul fiscal a optat pentru taxare, din punct de vedere al TVA, prin depunerea unei notificari la organul fiscal, conform prevederilor de la art. 292 alin. (3) din Codul fiscal, aceasta va intocmi facturi cu TVa si va deduce TVA pentru achzitiile aferente acestei activitati.
O copie dupa notificare trebuie trimisa si clientilor.
Daca persoana fizica nu este inregistrata in scop de TVA si intentioneaza sa relalizeze operatiuni in sfera TVA (ex. inchiriere imobile cu TVA) va solicitia inregistrarea in scop de TVA, la organul fiscal de care apartine, prin depunerea la organul fiscal a formularelor 020, 098 precum si alte informatii si documente solicitate de organul fiscal competent.
Raspuns oferit pentru www.portalcodulfiscal.ro de Dana Hristu, consultant fiscal.

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Am drept de deducere TVA la avans atutotusim cumparat in leasing?Despagubirile... sunt impozitate cu TVA?Politicieni adevarati, tari civilizate, TVADeductibilitatea TVA aferenta combustibiluluiCe aduce nou Ordinul 2795 din 2011 privind infiintarea firmelor platitoare de TVAUltimele articole
Majorare cota TVA de la 1 august 2025. Cota TVA pentru transportul de persoaneMajorare cota TVA. Cum sa procedati cu facturile emise INAINTE si incasate DUPA 1 august 2025Majorare cota TVA de la 1 august 2025. Trebuie ajustata TVA la stocuri?Majorare TVA in HoReCa: Ce cote TVA se aplica de la 1 august 2025Majorare TVA la locuinte. Cota TVA pentru apartamente livrate dupa 1 august 2025Articole similare
Alerta fiscalitate 30 iunie - 04 iulieInspectorii antifrauda vor primi VENITURI mai mici. Promisiunea facuta de ANAF poate corecta situatia?Calculul venitului brut pentru deducere personalaPensiile romanilor se majoreaza din 2025! Cu cat va creste Valoarea Punctului de ReferintaCheltuieli din diferente de curs valutar. In ce conditii putem deduce cheltuielile?Ultimele articole
Majorare cota TVA. Cum sa procedati cu facturile emise INAINTE si incasate DUPA 1 august 2025Plafon TVA. Sumele din vanzarea autoturismelor intra in plafonul de 300.000 lei?Taxe PFA 2025: Cat platesti pentru PFA cu VENITURI din drepturi de autorPlafon TVA. Cum se calculeaza plafonul daca ai activitati scutite fara drept de deducereGhid ANAF pentru VENITURIle din arenda. Ce trebuie sa stii in 2025
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"TVA exigibil si neexigibil. Corelatii intre decontul de TVA si balanta. Cum procedam"