Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

In analiza de mai jos, o persoana fizica obtine venituri din inchiriere bunuri imobile si depaseste plafonul de 220.000 lei. Aceasta depune 020 si se inregistreaza ca platitor de TVA in 10 zile de la depasire plafon. Dupa inregistrare, emite facturi si depune decontul de TVA 300.
Iata raspunsul specialistului!
Veniturile din inchiriere sunt operatiuni scutite de TVA fara drept de deducere, conform prevederilor de la art. 292 alin. (2) lit.e) din Codul fiscal.
In situatia in care aplicati acest regim de scutire, nu puteti deduce TVA, aferent achizitiilor aferente desfasurarii activitatii de inchiriere (ex. energie, salubritate, servicii telefonie, internet, etc)
Livrarile de bunuri si prestarile de servicii scutite fara drept de deducere se raporteaza in D300 la rd. 15.
Conform prevederilor de la art. 316 alim. (20) si a celor de la pct. 88 alin. (10) din Normele metodologice, daca persoana fizica desfaosara exclusiv activitati fara drept de deducere conform art. 292 alin. (2) lit. e) din Codul fiscal, de exemplu, nu avea obligatia sa se inregistreze in scop de TVA.

Registrul de Evidenta Fiscala PFA

Consilier Taxe si Impozite pentru Contabili 12 actualizari

PortalContabilitate ro - acces 12 luni consultanta in scris si telefonica 30 intrebari
Conform prevederilor art. 316 alin. (20) din Codul fiscal, orice persoana impozabila inregistrata in scopuri de TVA si care, ulterior inregistrarii respective, desfasoara exclusiv operatiuni ce nu dau dreptul la deducere, va solicita anularea inregistrarii in termen de 15 zile de la incheierea lunii in care se desfasoara exclusiv operatiuni fara drept de deducere. Dovada faptului ca persoana nu mai realizeaza operatiuni cu drept de deducere trebuie sa rezulte din obiectul de activitate si, dupa caz, din declaratia pe propria raspundere data de imputernicitul legal al persoanei impozabile.
Prin urmare, daca persoana fizica desfasoara exclusiv activitati fara drept de deducere (inchiriere), nu are obligatia sa se inregistreze in scop de TVA.
Daca s-a inregistrat in scop de TVA, va solicita iesirea din evidenta platitorilor de TVA, prin depunerea unei declaratii pe propria raspundere, la organul fiscal competent, daca desfasoara numai activitati scutite fara drept de deducere, conform art. 292 alin. (2) lit.e) din Codul fiscal
Numai daca persoana fizica inregistrata in scop de TVA conform art. 316 din Codul fiscal a optat pentru taxare, din punct de vedere al TVA, prin depunerea unei notificari la organul fiscal, conform prevederilor de la art. 292 alin. (3) din Codul fiscal, aceasta va intocmi facturi cu TVa si va deduce TVA pentru achzitiile aferente acestei activitati.
O copie dupa notificare trebuie trimisa si clientilor.
Daca persoana fizica nu este inregistrata in scop de TVA si intentioneaza sa relalizeze operatiuni in sfera TVA (ex. inchiriere imobile cu TVA) va solicitia inregistrarea in scop de TVA, la organul fiscal de care apartine, prin depunerea la organul fiscal a formularelor 020, 098 precum si alte informatii si documente solicitate de organul fiscal competent.
Raspuns oferit pentru www.portalcodulfiscal.ro de Dana Hristu, consultant fiscal.

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
A fost aprobat Formularul 097: Notificare privind incetarea aplicarii sistemului TVA la incasareFormularul 088 simplificat se aplica de la 1 augustAjustare TVA pentru bunuri lipsa, imputate. Cu ce cota de TVA facem ajustarea?ORDIN Nr. 671 din 2009 INSDeclaratia 394. Regim TVA si tranzactii intre persoane juridice afiliateUltimele articole
Codul TVA in 2025. EXEMPLU practic pentru obtinerea luiCota TVA de 21%. Cum sa procedati daca ati primit facturi cu TVA de 19% in luna AUGUST 2025SAGA software. Cum sa modificati cota TVA in programAi primit Notificare de conformare de la ANAF? Cum sa eviti o eventuala decizie de impunereDeclaratia 010. Pana cand o poti depune pentru a renunta la codul de TVA prin optiuneArticole similare
Cele mai importante acte normative cu incidenta fiscala si contabila. Care sunt noutatile?Case de marcat electronice- ANAF reaminteste care sunt facilitatile fiscale pentru contribuabili (Legea 153/2020)Amanarea de la plata in vama a TVA. Cum arata OMFP 1891 din 2013Premii acordate salariatilor si altor persoane. Tratament fiscalNorma ASF nr. 16/2015 privind fondul de garantare a asiguratilorUltimele articole
Diurna administrator. 3 intrebari de interes explicate de specialistAi primit Notificare de conformare de la ANAF? Cum sa eviti o eventuala decizie de impunereVENITURI din chirii peste plafonul de 300.000 lei. Persoana trebuie sa treaca la plata TVA?Neplatitor de TVA. Cand si cum devine platitor de TVA daca depaseste plafonulMajorare cota TVA. Cum sa procedati cu facturile emise INAINTE si incasate DUPA 1 august 2025
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati TVA 2025. Noile cote si Exemple practice"