Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Avand in vedere modificarile incepand cu anul 2023 privind vanzarea de locuinte cu 5% am urmatoarea situatie: in anul 2022 se incheie un antecontract de vanzare cumparare cu o persoana fizica cu valoarea de 700.000 lei fara TVA.
In momentul incheierii antecontractului persoana fizica da declaratie la notar ca este singura locuinta achizitionata cu valoarea intre 450.000 lei si 700.000 lei. In baza antecontractului societatea a incasat avans in suma de 200.000 lei. Intre timp, persoana fizica cesioneaza contractul la o valoare mai mare de 800.000 unei alte persoane fizice. In anul 2023 se va incheia contractul final si se va preda apartamentul, dar contractul se va incheia cu noul proprietar pe valoarea stabilita initial de 700.000 lei. Intrebare: care este regimul tva, ma incadrez in dispozitiile tranzitorii chiar daca s-a schimbat proprietarul, facturez cu 5% sau intru pe noua lege si trebuie sa facturez cu 19%?
La art. I, pct. 95 din OG 16/2022, se fac urmatoarele precizari la articolul 291 alineatul (3) litera c), punctul 3 se modifica si va avea urmatorul cuprins:
"3. livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de persoane fizice in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice. Suprafata utila a locuintei este cea definita prin Legea nr. 114/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Anexele gospodaresti sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Cota redusa se aplica numai in cazul locuintelor care in momentul livrarii pot fi locuite ca atare. Orice persoana fizica poate achizitiona, incepand cu data de 1 ianuarie 2023, in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice, o singura locuinta a carei valoare nu depaseste suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusa de 5%;"
La art. II alin. 1) din aceasta ordonanta se precizeaza ca prin derogare de la prevederile art. 291 alin. (3) lit. c) pct. 3 din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare, si cu modificarile si completarile aduse prin prezenta ordonanta, in anul 2023, cota redusa de TVA de 5% se aplica si pentru:
a)livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 450.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de persoane fizice, daca au incheiat pana la 1 ianuarie 2023 acte juridice intre vii care au ca obiect plata in avans pentru achizitionarea de astfel de locuinte;
b)livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, depaseste suma de 600.000 lei, dar nu depaseste suma de 700.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de persoane fizice in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice, daca au incheiat pana la 1 ianuarie 2023 acte juridice intre vii care au ca obiect plata in avans pentru achizitionarea unei astfel de locuinte.
Avand in vedere ca deja este un avans dat pentru locuinta respectiva, apreciez ca se poate aplica cota de 5%, insa va trebui sa aveti in vedere ca persoana cu care incheiati contractul de vanzare cumparare sa aiba declaratia ca este singurul apartament achizitionat la valoarea de 700.000 de lei (chiar daca valoarea cesiunii a fost mai mare), intrucat aceasta prevedere era valabila si in anul 2022.
Bugete cash flow rentabilitate risc - ghid practic
Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile
Ghidul Practic al Monografiilor Contabile 2024
Raspuns oferit in luna octombrie 2022 de catre specialistii site-ului PortalCodulFiscal.ro. Dati click AICI pentru a vedea toate noutatile din Codul Fiscal consultanta si raspunsuri detaliate de la experti.
Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
TVA Carduri cadou de tip cupon valoric
Intrebare: Am achizitionat de la Altex 3 carduri cadou si nu au tva. De ce sunt scutite de tva? Care este baza legala ca o persoana juridica platitoare de tva factureaza aceste carduri cadou fara tva? Multumesc.vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Venituri din activitati agricole. Valorificare produse. Tratament fiscal
Intrebare: Am o ferma de vaci pe Intreprindere Individuala, vand lapte catre centru de colectare. Nu am carnet de productie, ci vand cu factura catre un centru de colectare. In anul 2023 am avut venituri de 130.000 lei, cheltuieli de 25000 lei. 1. Trebuia sa platesc impozit conform normei de venit (numar vaci x norma de venit)? La ANAF se zice ca, din cauza ca am emis factura, trebuie sa platesc in sistem real. Eu consider ca trebuie sa-l platesc conform normei de venit si acest...vezi AICI raspunsul specialistilor <<
Articole similare
Modificarile aduse in normele Codului fiscal, pe titluri, de HG 159/2016In atentia celor cu datorii restante catre bugetul general consolidat la data de 30 septembrie 2015Venituri obtinute de nerezidenti din inchirierea proprietatilor imobiliare. Ce implicatii fiscale apar?Plafon TVA. Care sunt limitele in 2024 si obligatii la depasirea lorCotele de taxa. Baza de impozitareUltimele articole
Controale ANAF august 2024. 5 situatii in care au fost verificate persoanele juridiceLimite de deductibilitate ale unor categorii de cheltuieli la calculul rezultatului fiscalSpeta zilei. Declararea, retinerea si plata impozitului pe dividendeDecontare gradinita/cresa 2024 [tratament fiscal]. Ce trebuie sa stie angajatoriiTVA locuinte 2024: Studii de caz utileAtentie contabili!
Modificari importante privind cotele de TVA!Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Decontul precompletat de TVA. Noutati 2025 + studii de caz"