Vanzare locuinta in anul 2023 cu cota de 5%

de Redactia Infotva la 06 Oct. 2022

Avand in vedere modificarile incepand cu anul 2023 privind vanzarea de locuinte cu 5% am urmatoarea situatie: in anul 2022 se incheie un antecontract de vanzare cumparare cu o persoana fizica cu valoarea de 700.000 lei fara TVA.

  In momentul incheierii antecontractului persoana fizica da declaratie la notar ca este singura locuinta achizitionata cu valoarea intre 450.000 lei si 700.000 lei. In baza antecontractului societatea a incasat avans in suma de 200.000 lei. Intre timp, persoana fizica cesioneaza contractul la o valoare mai mare de 800.000 unei alte persoane fizice. In anul 2023 se va incheia contractul final si se va preda apartamentul, dar contractul se va incheia cu noul proprietar pe valoarea stabilita initial de 700.000 lei. Intrebare: care este regimul tva, ma incadrez in dispozitiile tranzitorii chiar daca s-a schimbat proprietarul, facturez cu 5% sau intru pe noua lege si trebuie sa facturez cu 19%?

La art. I, pct. 95 din OG 16/2022, se fac urmatoarele precizari la articolul 291 alineatul (3) litera c), punctul 3 se modifica si va avea urmatorul cuprins:
"3. livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de persoane fizice in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice. Suprafata utila a locuintei este cea definita prin Legea nr. 114/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Anexele gospodaresti sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Cota redusa se aplica numai in cazul locuintelor care in momentul livrarii pot fi locuite ca atare. Orice persoana fizica poate achizitiona, incepand cu data de 1 ianuarie 2023, in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice, o singura locuinta a carei valoare nu depaseste suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusa de 5%;"

La art. II alin. 1) din aceasta ordonanta se precizeaza ca prin derogare de la prevederile art. 291 alin. (3) lit. c) pct. 3 din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare, si cu modificarile si completarile aduse prin prezenta ordonanta, in anul 2023, cota redusa de TVA de 5% se aplica si pentru:
a)livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 450.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de persoane fizice, daca au incheiat pana la 1 ianuarie 2023 acte juridice intre vii care au ca obiect plata in avans pentru achizitionarea de astfel de locuinte;
b)livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, depaseste suma de 600.000 lei, dar nu depaseste suma de 700.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de persoane fizice in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice, daca au incheiat pana la 1 ianuarie 2023 acte juridice intre vii care au ca obiect plata in avans pentru achizitionarea unei astfel de locuinte.

Avand in vedere ca deja este un avans dat pentru locuinta respectiva, apreciez ca se poate aplica cota de 5%, insa va trebui sa aveti in vedere ca persoana cu care incheiati contractul de vanzare cumparare sa aiba declaratia ca este singurul apartament achizitionat la valoarea de 700.000 de lei (chiar daca valoarea cesiunii a fost mai mare), intrucat aceasta prevedere era valabila si in anul 2022.

Cartea neagra a controlului fiscal 2026

Vezi AICI detalii

Ghidul practic al contabilitatii in 2026 Legislatie explicata - Exemple detaliate - Monografii contabile complete varianta online

Vezi AICI detalii

Cartea Verde a Contabilitatii 2026

Vezi AICI detalii

de Redactia Infotva
Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!