Factura storno. TVA de 19% sau de 21% in cazul facturilor de storno avans pentru chirii?

Cota TVA de la 1 august 2025 la chirii

De la 01 august 2025 s-a modificata cota de TVA de la 19% la 21%. In vederea stabilirii cotei de TVA aplicabile operatiunilor din speta dvs., un aspect esential il au prevederile contractuale vizxavi de termenele de plata ale chiriei intrucat chiria platita in avans are un regim diferit de avansul la chiria datorata.

Astfel, daca prin contractul dintre parti se prevede faptul ca chiriasul achita in avans chiria pe 5 luni, atunci operatiunea este exigibila la termenul de plata stabillit prin contract sau la momentul emiterii facturii, conform prevederilor art. 281 alin. (8) dinlegea 227/2015 privind Codul fiscal, respectiv:
"(8) In cazul livrarilor de bunuri si al prestarilor de servicii care se efectueaza continuu, altele decat cele prevazute la alin. (7), cum sunt livrarile de gaze naturale, de apa, de energie electrica, serviciile de telefonie, de inchiriere, de leasing, de concesionare, de arendare de bunuri, de acordare cu plata pentru o anumita perioada a unor drepturi reale, precum dreptul de uzufruct si superficia, asupra unui bun imobil, si alte livrari/prestari asemenea, se considera ca livrarea de bunuri/prestarea de servicii este efectuata la fiecare data prevazuta in contract pentru plata bunurilor livrate/serviciilor prestate sau, in lipsa unei astfel de prevederi contractuale, la data emiterii unei facturi, dar perioada de decontare nu poate depasi un an."

Cand intervine faptul generator de taxa

NM date in aplicarea paragrafului vin cu urmatoarele precizari:

Manualul Contabilului Incepator - stick USB

Vezi AICI detalii

Cartea Verde a Contabilitatii

Vezi AICI detalii

Consilier Taxe si Impozite pentru Contabili 12 actualizari

Vezi AICI detalii

In cazul in care contractul nu stipuleaza o data pentru plata bunurilor/serviciilor livrate/prestate in mod continuu, faptul generator de taxa intervine la data la care se emite o factura, iar daca pe factura se mentioneaza un termen de plata, acesta nu este considerat fapt generator de taxa."

Regim contabil

Concluzie

Daca, insa, cele doua parti se inteleg pentru plata unui avans la chiria datorata pentru o anumita perioada, mai degraba in afara contractului (sa presupunem ca chiria s-ar datora anual, la finalul perioadei, iar cele doua parti implicate hotarasc plata in avans a unei sume echivalente a 5 luni de chirie), atunci este vorba mai degraba despre un avans la chiria astfel datorata, regimul contabil aplicabil fiind 4092=401, respectiv 41111=419, cota TVA aplicabila fiind cea de la momentul faptului generator, respectiv regularizarea avansurilor si facturarea chiriei anuale (din exemplul nostru), respectiv 21%. 

Desigur, in acest caz regularizarile se pot face si lunar, dar principiul fiscal in zona TVA aplicabil este acelasi.


Explicatii oferite in 2025 de specialistii site-ului PortalCodulFiscal.ro. Dati click AICI pentru a vedea toate noutatile din Codul Fiscal consultanta si raspunsuri detaliate de la experti.