Efectuare reevaluare. Cum stabilim impozitul in 2013?

Tags: formulare impozite, declaratii fiscale, stabilire impozit, reevaluare 2013

In randurile urmatoare, vom analiza cazul unei societati care a depus o declaratie de impozit pe cladiri in ianuarie 2013. La inceputul lunii februarie 2013 s-a depus o declaratie rectificativa datorita reevaluarii cladirilor care s-a facut cu data de 31.12.2013.

Pentru luna ianuarie si februarie 2013 s-a calculat impozitul pe cladiri la vechea valoare, deoarece autoritatile de la taxe locale sustin ca noul impozit aferent valorii reevaluate se aplica doar cu 1 martie 2013 (data de 1 a lunii urmatoare depunerii declaratiei).

Vom stabili astfel daca s-a procedat corect in conditiile in care pentru intreg anul 2013 este valabila valoarea reevaluata (mult mai mica).

De asemenea, vom stabili daca exista o prevedere referitoare la faptul ca impozitul se calculeaza cu data de 1 a lunii urmatoare depunerii noii declaratii.


Solutia consultantului:
Declaratiile fiscale pot fi corectate de catre contribuabil, din proprie initiativa, pe perioada termenului de prescriptie a dreptului de a stabili obligatii fiscale, potrivit art. 84 din Codul de procedura fiscala.

Declaratiile fiscale pot fi corectate ori de cate ori contribuabilul constata erori in declaratia initiala, prin depunerea unei declaratii rectificative.

In cazul persoanelor juridice, impozitul pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote de impozitare asupra valorii de inventar a cladirii, potrivit art. 253 din Codul fiscal .

Cota de impozit se stabileste prin hotarare a consiliului local si poate fi cuprinsa intre 0,25% si 1,50% inclusiv. La nivelul municipiului Bucuresti, aceasta atributie revine Consiliului General al Municipiului Bucuresti.

In cazul unei cladiri care a fost reevaluata, conform reglementarilor contabile, valoarea impozabila a cladiri este valoarea contabila rezultata in urma reevaluarii, inregistrata ca atare in contabilitatea proprietarului - persoana juridica.

Asadar, pentru persoanele juridice, in cazul in care ulterior recunoasterii initiale ca activ a cladirii, valoarea este determinata pe baza reevaluarii, valoarea rezultata din reevaluare va sta la baza calcularii impozitului pe cladiri.

In cazul unei cladiri care nu a fost reevaluata, cota impozitului pe cladiri se stabileste de consiliul local/Consiliul General al Municipiului Bucuresti intre:
  a) 10% si 20% pentru cladirile care nu au fost reevaluate in ultimii 3 ani anteriori anului fiscal de referinta;
  b) 30% si 40% pentru cladirile care nu au fost reevaluate in ultimii 5 ani anteriori anului fiscal de referinta.
 
Potrivit alin. (61), cota impozitului pe cladiri majorata se aplica la valoarea de inventar a cladirii inregistrata in contabilitatea persoanelor juridice, pana la sfarsitul lunii in care s-a efectuat prima reevaluare. Fac exceptie cladirile care au fost amortizate potrivit legii, in cazul carora cota impozitului pe cladiri este cuprinsa intre 0,25% si 1,50% inclusiv.

In concluzie, impozitul se stabileste de la data efectuarii reevaluarii, la valoarea inregistrata ca atare in contabilitate.