Cod atribuire mijloace fixe si stabilire impozit amenajare teren. Cum procedam?

Tags: impozitul pe constructii speciale, utilitati, constructiile speciale, valoarea cladirii

Analiza urmatoare are la baza o societate care a achizitionat un teren in vederea construirii unei cladiri. In prezent societatea efectueaza lucrari pe acel teren privind alimentarea cu utilitati (tevi pentru apa, gaz etc.).

Stabilim, asadar, daca acestea sunt considerate amenajari ale terenului sau daca vor intra in valoarea cladirii care urmeaza a se construi. Totodata, vom vedea daca se plateste impozit pe constructii pentru aceste lucrari, precum si ce cod li se atribuie din catalogul mijloacelor fixe.

Conform OMFP 3055/2009, terenurile si amenajarile de terenuri fac parte din categoria Imobilizari corporale.

In categoria amenajarilor de terenuri intra, conform functiunii contului 211 “Terenuri si amenajari de terenuri" urmatoarele: racordarea terenurilor la sistemul de alimentare cu energie,imprejmuirile, lucrarile de acces, etc.   Referitor la impozitul pe constructii speciale,acesta este definit conform art. 296^33 - 296^36 din Legea nr.571/2003 privind Codul fiscal.

Constructiile speciale pentru care se plateste impozitul de 1.5% sunt prevazute in grupa 1 din Catalogul privind clasificarea si duratele mormale de functionare ale mijloacelor fixe, aprobat prin HG 2139/2004,cu modificarile ulterioare, respectiv unele dinte urmatoarele:   ART. 296^34 din Legea nr.571/2003 privind Codul fiscal “Definitia constructiilor prevede urmatoarele":

"In intelesul prezentului titlu, constructiile sunt cele prevazute in grupa 1 din Catalogul privind clasificarea si duratele normale de functionare a mijloacelor fixe, aprobat prin Hotararea Guvernului nr. 2139/2004, cu modificarile ulterioare."

"ART. 296^35 Cota de impozitare si baza impozabila

(1) Impozitul pe constructii se calculeaza prin aplicarea unei cote de 1,5% asupra valorii constructiilor existente in patrimoniul contribuabililor la data de 31 decembrie a anului anterior, evidentiata contabil in soldul debitor al conturilor corespunzatoare constructiilor mentionate la art.296^34, din care se scade:

a) valoarea cladirilor, inclusiv valoarea lucrarilor de reconstruire, modernizare, consolidare, modificare sau extindere pentru cladirile inchiriate, luate in concesiune, aflate in administrare ori in folosinta, pentru care se datoreaza impozit pe cladiri, potrivit prevederilor titlului IX, de catre contribuabil sau proprietar, dupa caz;"

Prin urmare, impozitul pe constructii speciale pentru lucrarile de alimentare cu utilitati, asa cum se mentioneaza in intrebare il veti achita daca aceste lucrari se incadreaza in prevederile privind constructiile speciale specificate mai sus si prevederile grupei 1 din Catalogul privind clasificarea si duratele normale de functionare a mijloacelor fixe, aprobat prin Hotararea Guvernului nr. 2139/2004, cu modificarile ulterioare,caz in care lucrarile efectuate vor intra in valoarea cladirii pe care urmeaza sa o ridicati.

In opinia noastra, asa cum descrieti lucrarile de alimentare cu utilitati (tevi pentru gaz, apa etc.) ,acestea pot fi considerate amenajari de terenuri si astfel nu intra in sfera constructiilor speciale,caz in care nu trebuie achitat impozitul pe constructii.