Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

Reglementarile care privesc obligatia de a intocmi un raport de evaluare raman si la aceasta ora destul de neclare. Normele publicate recent si care ar fi trebuit sa aduca lamuriri privind impozitul pe cladiri lasa in continuare loc unor interpretari contradictorii.
Sa vedem, asadar, cat va trebui sa plateasca un PFA care detine un apartament in care se afla declarat si sediul social. Trebuie stiut ca aceste persoane vor fi impozitate cu 2% din valoarea constructiei daca nu depun un raport de evaluare.
"Capcana generala a Codului fiscal este impozitarea cu procentul de 2% a constructiilor nereevaluate in ultimii 5 ani, fapt pentru care va sugeram sa va imprieteniti cu un evaluator daca sunteti o persoana fizica ce detine o cladire utilizata in activitati economice”, a declarat pentru Republica.ro consultantul fiscal Adrian Benta.
Un raport de evaluare poate costa cateva sute de lei pentru un spatiu de sub 100 metri patrati.
Intr-o analiza pentru HotNews.ro, Dan Popa mentioneaza ca se depune o declaratie de impunere de catre "persoanele fizice ce au in proprietate la data de 31 decembrie, cladiri nerezidentiale sau cladiri cu destinatie mixta. Se precizeaza suplimentar ca depun declaratii si persoanele fizice ce detin cladiri cu destinatie mixta la adresa carora nu se desfasoara o activitate economica (aceasta situatie este o contradictie fata de prevederile din normele pentru art. 453 din Codul fiscal regasite la pct. 7 din HG nr. 01/2016)".
Potrivit aceleiasi surse, aceste persoane vor insoti declaratiile de unul din urmatoarele documente:
- raport de evaluare din care sa rezulte valoarea cladirii dupa data de 01 ianuarie 2011;
- procesul verbal de receptie in cazul cladirilor finalizate in ultimii 5 ani, din care sa rezulte valoarea cladirii;

PFA II IF Taxe Impozite Deduceri Contributii 2025

Ghidul practic al contabilului din domeniul constructiilor

Operare SAGA Exemple practice si recomandari
- actul de dobandire a dreptului de proprietate, in cazul in care aceasta a fost achizitionata in ultimii 5 ani.
Nu vor intocmi raport de evaluare persoanele care detin imobile cu destinatie rezidentiala.
Cum facem raportul de evaluare? Inainte de a chema un evaluator, acestia au nevoie de documente din partea dumneavoastra.
"Se face o inspectie. Dar inainte de a face inspectia trebuie sa ne trimiteti copii dupa mai multe documente - act de proprietate, extras de carte funciara, releveu apartament, plan de amplasament. Se emite initial o factura proforma. Dupa achitarea facturii proforme va fi stabilita data pentru inspectie. Vine un coleg la dumneavoastra sa faca poze, dupa care se face raportul de evaluare”, au precizat pentru Republica.ro reprezentantii unei firme de evaluare imobiliara.

Editor cu experienta de 5 ani in domeniul contabil si fiscal. Redactor Fiscalitatea.ro si InfoTVA.ro.
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Modificari privind privatizarea societatilor prin OG 14/2014Darea in plata. Ce inseamna si studii de caz practice cu privire la sfera de aplicare a TVAVanzare imobile vechi si modernizare. Ce tratament TVA se aplica?Studiu de caz: Regimul TVA in cazul vanzarilor de imobilizari in curs catre administratorul SRLSediu in locuinta persoana fizica. Ce impozit pe cladire se va plati in 2016?Ultimele articole
Este OFICIAL! Regulile privind calculul taxelor locale se amana pana pe 1 ianuarie 2026TVA imobiliare 2023: 3 studii de caz importante pentru contribuabiliFacturarea electronica, obligatorie de la 1 ianuarie 2024 pentru TOATE tranzactiile intre firme Modul de calcul pentru impozitul pe cladiri si terenuri va fi schimbat de la anul, iar anumite termene vor fi prorogateModificare Cod fiscal - calcul impozit pe cladiri pentru persoane juridiceArticole similare
Procedura de infiintare a unei PFA in 2020. Formular 070Venituri din activitati independente. Inregistrare in scopuri de TVAPFA: Taxe, Impozite si Deduceri luam in calcul in 2014Studiu de caz: Procedura de recuperare TVA in cazul unui PFAPFA in domeniul IT? Atentie la codul CAEN ales si la plafonul de TVAUltimele articole
D. Unica si plata CASS. Cum gestionezi contributia in 2025 daca esti PFAPFA la norma de venit si salariat. Ce obligatii CAS si CASS are in 2025Ce contributii CAS si CASS platesti in 2025 daca ai PFA sau CMIPFA si depasirea plafonului de 300.000 lei: Trece sau nu la TVA?Taxe PFA: Cum calculeaza CASS un PFA care este si pensionarArticole similare
Codul Fiscal 2010 TITLUL IX - Capitolul XI - Facilitati comuneCodul fiscal 2011 (Partea III.2): Modificari si completari aduse Legii nr.571 din 2003 prin OG 30 din 2011Achizitie apartament. Cum procedam privind IMPOZITUL PE CLADIRI?TVA si monografie contabila: Refacturare cheltuieliModul de calcul pentru IMPOZITUL PE CLADIRI si terenuri va fi schimbat de la anul, iar anumite termene vor fi prorogateUltimele articole
Cladiri inchiriate catre persoane juridice. Se aplica modificari din 2025 cu privire la impozit?Este OFICIAL! Regulile privind calculul taxelor locale se amana pana pe 1 ianuarie 2026Cum se face impozitarea masinilor si imobilelor cu valoare mareImpunerea in sistem real prin optiune a veniturilor din cedarea folosintei bunurilorOG 16/2022: Cum se va aplica din 1 ianuarie 2023 cota privind IMPOZITUL PE CLADIRIArticole similare
Ajustare pozitiva a dreptului de deducere TVA (analiza)Impozitul pe cladiri: Ghid MFP. Ce declaratii depunem?Transfer imobil in contul dividendelor. Tratament TVAConditii de scutire a impozitului si taxelor localeInchiriere imobil in regim de scutire. Tratament TVAUltimele articole
TVA imobiliare. Regim fiscal TVA pentru vanzare constructie si teren aferentOG 16/2022: Cum se va aplica din 1 ianuarie 2023 cota privind impozitul pe cladiriAjustare negativa TVA pentru vanzare bun imobil in regim de scutire TVATratament TVA pentru livrare imobil si teren catre o persoana fizicaRevista Europe Finance: Finantarea IMM-urilor este \"prabusita\"
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"TVA exigibil si neexigibil. Corelatii intre decontul de TVA si balanta. Cum procedam"