Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

Reglementarile care privesc obligatia de a intocmi un raport de evaluare raman si la aceasta ora destul de neclare. Normele publicate recent si care ar fi trebuit sa aduca lamuriri privind impozitul pe cladiri lasa in continuare loc unor interpretari contradictorii.
Sa vedem, asadar, cat va trebui sa plateasca un PFA care detine un apartament in care se afla declarat si sediul social. Trebuie stiut ca aceste persoane vor fi impozitate cu 2% din valoarea constructiei daca nu depun un raport de evaluare.
"Capcana generala a Codului fiscal este impozitarea cu procentul de 2% a constructiilor nereevaluate in ultimii 5 ani, fapt pentru care va sugeram sa va imprieteniti cu un evaluator daca sunteti o persoana fizica ce detine o cladire utilizata in activitati economice”, a declarat pentru Republica.ro consultantul fiscal Adrian Benta.
Un raport de evaluare poate costa cateva sute de lei pentru un spatiu de sub 100 metri patrati.
Intr-o analiza pentru HotNews.ro, Dan Popa mentioneaza ca se depune o declaratie de impunere de catre "persoanele fizice ce au in proprietate la data de 31 decembrie, cladiri nerezidentiale sau cladiri cu destinatie mixta. Se precizeaza suplimentar ca depun declaratii si persoanele fizice ce detin cladiri cu destinatie mixta la adresa carora nu se desfasoara o activitate economica (aceasta situatie este o contradictie fata de prevederile din normele pentru art. 453 din Codul fiscal regasite la pct. 7 din HG nr. 01/2016)".
Potrivit aceleiasi surse, aceste persoane vor insoti declaratiile de unul din urmatoarele documente:
- raport de evaluare din care sa rezulte valoarea cladirii dupa data de 01 ianuarie 2011;
- procesul verbal de receptie in cazul cladirilor finalizate in ultimii 5 ani, din care sa rezulte valoarea cladirii;

Cartea Verde a Contabilitatii

Planul de conturi general Functiunea si corespondenta conturilor

Ghidul practic al contabilului din domeniul constructiilor
- actul de dobandire a dreptului de proprietate, in cazul in care aceasta a fost achizitionata in ultimii 5 ani.
Nu vor intocmi raport de evaluare persoanele care detin imobile cu destinatie rezidentiala.
Cum facem raportul de evaluare? Inainte de a chema un evaluator, acestia au nevoie de documente din partea dumneavoastra.
"Se face o inspectie. Dar inainte de a face inspectia trebuie sa ne trimiteti copii dupa mai multe documente - act de proprietate, extras de carte funciara, releveu apartament, plan de amplasament. Se emite initial o factura proforma. Dupa achitarea facturii proforme va fi stabilita data pentru inspectie. Vine un coleg la dumneavoastra sa faca poze, dupa care se face raportul de evaluare”, au precizat pentru Republica.ro reprezentantii unei firme de evaluare imobiliara.

Editor cu experienta de 5 ani in domeniul contabil si fiscal. Redactor Fiscalitatea.ro si InfoTVA.ro.
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Vanzare bun imobil si teren - regim fiscal TVAPropuneri noi de calcul impozit pe cladiri proprietate persoane juridiceVanzare imobil catre asociati. Intocmire facturi. Regim TVARevista Europe Finance: Finantarea IMM-urilor este \"prabusita\"Dizolvare/radiere societate. Distribuire imobil/teren catre asociati. TVA si impozit din lichidareUltimele articole
Este OFICIAL! Regulile privind calculul taxelor locale se amana pana pe 1 ianuarie 2026Darea in plata. Ce inseamna si studii de caz practice cu privire la sfera de aplicare a TVATVA imobiliare 2023: 3 studii de caz importante pentru contribuabiliFacturarea electronica, obligatorie de la 1 ianuarie 2024 pentru TOATE tranzactiile intre firme Modul de calcul pentru impozitul pe cladiri si terenuri va fi schimbat de la anul, iar anumite termene vor fi prorogateArticole similare
Tot ce trebuie sa stiti despre contabilitatea pentru PFA in 2016Serviciu prestat de o firma din afara spatiului comunitar. Declarare contract si aspecte TVAStudiu de caz: Diminuarea taxelor in cadrul unui SRL. Platitor TVA si impozit pe profitPFA presteaza servicii intracomunitare catre clienti din Irlanda. Cum emitem facturile?Zoom fiscal: Care e procedura de inregistrare in scopuri de TVA in 2016?Ultimele articole
PFA neplatitor de TVA. Cum se factureaza serviciile din UERaportare SAF-T: PFA-urile si II-urile cu contabilitate in partida simpla NU vor depune D406PFA inregistrat in 2025. Va mai depune Declaratia Unica?Trecere la impozit pe profit in 2025. Pana cand se depune D700 si cum se completeaza formularulDeclaratia Unica in 2025. Principalele modificari fata de vechiul formularArticole similare
Reducerea taxei pe cladiri. Cum se poate beneficia de recalcularea impozitului pe cladiri?PFA cu sediul profesional la adresa locuintei. Cum aplicam IMPOZITUL PE CLADIRI?Ce modificari ale Codurilor fiscal si de procedura fiscala intra in vigoare de la 1 octombrie?Unde se duc veniturile din taxa de pe stalpModul de calcul pentru IMPOZITUL PE CLADIRI si terenuri va fi schimbat de la anul, iar anumite termene vor fi prorogateUltimele articole
Cladiri inchiriate catre persoane juridice. Se aplica modificari din 2025 cu privire la impozit?Este OFICIAL! Regulile privind calculul taxelor locale se amana pana pe 1 ianuarie 2026Cum se face impozitarea masinilor si imobilelor cu valoare mareImpunerea in sistem real prin optiune a veniturilor din cedarea folosintei bunurilorOG 16/2022: Cum se va aplica din 1 ianuarie 2023 cota privind IMPOZITUL PE CLADIRIArticole similare
OG 16/2022: Cum se va aplica din 1 ianuarie 2023 cota privind impozitul pe cladiriStudiu de caz: Corectarea erorilor de calcul privind ajustarea TVAStudiu de caz: Investitii de natura modernizarilor pentru cladire inchiriataCum vom plati impozite pe locuinte cu 2.500% mai mari din 2016. Exemple calculCe tratament TVA se aplica pentru executarea unei scrisori de garantie bancara?Ultimele articole
TVA imobiliare. Regim fiscal TVA pentru vanzare constructie si teren aferentInchiriere imobil in regim de scutire. Tratament TVAAjustare negativa TVA pentru vanzare bun imobil in regim de scutire TVATransfer imobil in contul dividendelor. Tratament TVAAjustare pozitiva a dreptului de deducere TVA (analiza)
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Decontul precompletat de TVA. Noutati 2025 + studii de caz"