Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

Reglementarile care privesc obligatia de a intocmi un raport de evaluare raman si la aceasta ora destul de neclare. Normele publicate recent si care ar fi trebuit sa aduca lamuriri privind impozitul pe cladiri lasa in continuare loc unor interpretari contradictorii.
Sa vedem, asadar, cat va trebui sa plateasca un PFA care detine un apartament in care se afla declarat si sediul social. Trebuie stiut ca aceste persoane vor fi impozitate cu 2% din valoarea constructiei daca nu depun un raport de evaluare.
"Capcana generala a Codului fiscal este impozitarea cu procentul de 2% a constructiilor nereevaluate in ultimii 5 ani, fapt pentru care va sugeram sa va imprieteniti cu un evaluator daca sunteti o persoana fizica ce detine o cladire utilizata in activitati economice”, a declarat pentru Republica.ro consultantul fiscal Adrian Benta.
Un raport de evaluare poate costa cateva sute de lei pentru un spatiu de sub 100 metri patrati.
Intr-o analiza pentru HotNews.ro, Dan Popa mentioneaza ca se depune o declaratie de impunere de catre "persoanele fizice ce au in proprietate la data de 31 decembrie, cladiri nerezidentiale sau cladiri cu destinatie mixta. Se precizeaza suplimentar ca depun declaratii si persoanele fizice ce detin cladiri cu destinatie mixta la adresa carora nu se desfasoara o activitate economica (aceasta situatie este o contradictie fata de prevederile din normele pentru art. 453 din Codul fiscal regasite la pct. 7 din HG nr. 01/2016)".
Potrivit aceleiasi surse, aceste persoane vor insoti declaratiile de unul din urmatoarele documente:
- raport de evaluare din care sa rezulte valoarea cladirii dupa data de 01 ianuarie 2011;
- procesul verbal de receptie in cazul cladirilor finalizate in ultimii 5 ani, din care sa rezulte valoarea cladirii;

Examen Consultant Fiscal 2025

Examenul de ACCES la STAGIUL CECCAR 2025

PortalContabilitate ro - acces 12 luni consultanta in scris si telefonica 30 intrebari
- actul de dobandire a dreptului de proprietate, in cazul in care aceasta a fost achizitionata in ultimii 5 ani.
Nu vor intocmi raport de evaluare persoanele care detin imobile cu destinatie rezidentiala.
Cum facem raportul de evaluare? Inainte de a chema un evaluator, acestia au nevoie de documente din partea dumneavoastra.
"Se face o inspectie. Dar inainte de a face inspectia trebuie sa ne trimiteti copii dupa mai multe documente - act de proprietate, extras de carte funciara, releveu apartament, plan de amplasament. Se emite initial o factura proforma. Dupa achitarea facturii proforme va fi stabilita data pentru inspectie. Vine un coleg la dumneavoastra sa faca poze, dupa care se face raportul de evaluare”, au precizat pentru Republica.ro reprezentantii unei firme de evaluare imobiliara.

Editor cu experienta de 5 ani in domeniul contabil si fiscal. Redactor Fiscalitatea.ro si InfoTVA.ro.
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Darea in plata. Ce inseamna si studii de caz practice cu privire la sfera de aplicare a TVAAchizitie teren construibil si constructie cu acelasi numar cadastral. Implicatii TVANoutati legislatie Fiscala 05-09 ianuarie 2009 - Monitorul OficialPropuneri noi de calcul impozit pe cladiri proprietate persoane juridiceSediu in locuinta persoana fizica. Ce impozit pe cladire se va plati in 2016?Ultimele articole
Este OFICIAL! Regulile privind calculul taxelor locale se amana pana pe 1 ianuarie 2026TVA imobiliare 2023: 3 studii de caz importante pentru contribuabiliFacturarea electronica, obligatorie de la 1 ianuarie 2024 pentru TOATE tranzactiile intre firme Modul de calcul pentru impozitul pe cladiri si terenuri va fi schimbat de la anul, iar anumite termene vor fi prorogateModificare Cod fiscal - calcul impozit pe cladiri pentru persoane juridiceArticole similare
Black Friday la cele mai bune lucrari de contabilitate si fiscalitate 2015PFA notar public. Deductibilitate CASSPlata CASS de PFA-urile cu venit net sub plafonul de 6 salarii. Pana cand pot beneficia de asigurarea de sanatate?Facturare intreprindere individualaOFICIAL: Conditii somaj tehnic 2020. Cine sunt beneficiarii, documente necesare si termene de depunereUltimele articole
PFA inregistrat in 2025. Va mai depune Declaratia Unica?Trecere la impozit pe profit in 2025. Pana cand se depune D700 si cum se completeaza formularulDeclaratia Unica in 2025. Principalele modificari fata de vechiul formularPFA care a estimat alte venituri pentru 2024. In ce conditii se depune Declaratia Unica rectificativaPFA cu activitate inceputa in cursul anului. Datoreaza CAS si CASS?Articole similare
Tipuri de impozite pentru cetateni si institutii, modificate prin noul Cod fiscalCum se aplica din 2016 IMPOZITUL PE CLADIRIle nerezidentiale?Codul fiscal 2008 - Capitolul XIV. Dispoziti finale - art. 295-296OG 16/2022: Cum se va aplica din 1 ianuarie 2023 cota privind IMPOZITUL PE CLADIRICodul fiscal 2011 - Titlul IXUltimele articole
Cladiri inchiriate catre persoane juridice. Se aplica modificari din 2025 cu privire la impozit?Este OFICIAL! Regulile privind calculul taxelor locale se amana pana pe 1 ianuarie 2026Cum se face impozitarea masinilor si imobilelor cu valoare mareImpunerea in sistem real prin optiune a veniturilor din cedarea folosintei bunurilorInchiriere locuinta pentru punct de lucru societate. Impozit pe cladiri. Modificari aduse prin O.G. nr. 16/2022Articole similare
Inchiriere imobil in regim de scutire. Tratament TVACum vom plati impozite pe locuinte cu 2.500% mai mari din 2016. Exemple calculTVA corp funciar unic. Cum procedam in ce priveste deducerea?Ajustare pozitiva a dreptului de deducere TVA (analiza)Inregistrare facturi modernizare cladireUltimele articole
TVA imobiliare. Regim fiscal TVA pentru vanzare constructie si teren aferentOG 16/2022: Cum se va aplica din 1 ianuarie 2023 cota privind impozitul pe cladiriAjustare negativa TVA pentru vanzare bun imobil in regim de scutire TVATransfer imobil in contul dividendelor. Tratament TVATratament TVA pentru livrare imobil si teren catre o persoana fizica
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Decontul precompletat de TVA. Noutati 2025 + studii de caz"