InfoTva.ro
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Redactia Infotva
la 27 Mai. 2019 Exclusiv
In studiul de caz pe care vi-l propunem astazi, vom vedea care este tratamentul fiscal TVA pentru transferul unui imobil in contul dividendelor incasate de asociati. "In decembrie 2014 se achizitioneaza un imobil in suma de 817.052 lei, format din constructie in valoare de 261.324 lei si teren in valoare de 555.728 lei. Achizitia a fost fara TVA.
Pentru constructie se fac investitii in regie proprie, care au fost incluse in valoarea cladirii astfel: - 50.508 lei pentru care s-a dedus un TVA in suma de 8,011 lei; (receptie lucrari in data de 01.07.2016); - 544.858 lei pentru care s-a dedus un TVA in suma de 94.414 lei; (receptie lucrari in data de 30.11.2018). In iunie 2019 se doreste transferul imobilului catre asociati persoane fizice sub forma dividendelor. Se intocmeste un raport de evaluare, care stabileste valoarea justa estimata astfel: pentru teren 560.254 lei si pentru cladire 835.250 lei. Va rugam sa ne indicati tratamentul fiscal corect din punct de vedere TVA pentru aceasta tranzactie".
Raspunsul specialistului
Transferul dreptului de a dispune asupra imobilului, chiar daca are ca scop plata in natura a dividendelor cuvenite actionarilor este o operatiune in sfera de aplicare a TVA, pentru care se percepe TVA, in masura in care nu se aplica nicio scutire.
Transferul dreptului de a dispune asupra imobilului, chiar daca are ca scop plata in natura a dividendelor cuvenite actionarilor este o operatiune in sfera de aplicare a TVA, pentru care se percepe TVA, in masura in care nu se aplica nicio scutire.
Pentru aplicarea tratamentului TVA pentru un astfel de transfer se vor aplica prevederile art. 294 alin. 2 lit. f din Codul fiscal si ale pct. 55 din Normele metodologice de aplicare.
Avand in vedere ca se livreaza o constructie cu teren, presupunand ca acestea formeaza un corp funciar unic, identificat printr-un singur numar cadastral, terenul va urma regimul constructiei deoarece valoarea acestuia este mai mica decat valoarea cladirii conform raportului de evaluare, dupa cum se arata la pct. 55 alin. 1 lit. a din norme.
La randul ei cladirea a suferit transformari si potrivit art. 294 alin. 2 lit. f pct. 4 din Codul fiscal o constructie este considerata noua daca costul transformarii, exclusiv TVA, se ridica la minimum 50% din valoarea constructiei, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformarii, respectiv valoarea inregistrata in contabilitate in cazul persoanelor impozabile care au obligativitatea de a conduce evidenta contabila.
Ghidul Practic al Monografiilor Contabile
Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2025 - Editie revizuita stick USB
Planul de conturi general Functiunea si corespondenta conturilor
Din cele prezentate reiese ca in cazul celei de-a doua investitii de 544.858 lei din anul 2018 a fost depasit procentul de 50% din valoarea cladirii ulterioara receptiei investitiei (261.324 lei 50.508 lei 544.858 lei = 856.690 lei), respectiv 63,6%, astfel ca aceasta va fi considerata noua pana la data de 31 decembrie a anului urmator anului primei utilizari a cladirii transformate, adica pana la data de 31 decembrie 2019, asa cum reiese din prevederile art. 294 alin. 2 lit. f pct. 3-4 din Codul fiscal si ale pct. 55 alin. 4 din Normele metodologice de aplicare.
In consecinta, transferul dreptului de proprietate asupra imobilului cladire teren din luna iunie 2019 este taxabil prin efectul legii si societatea va trebui sa colecteze TVA aferenta, neputadu-se aplica scutirea de TVA prevazuta la art. 292 alin. 2 lit. f din Codul fiscal, ci exceptia de la acelasi articol din Codul fiscal.
Raspuns oferit de specialistii Portal Codul Fiscal, un proiect de consultanta specializata marca Rentrop&Straton.
de Redactia InfotvaRedactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Urmareste-ne pe Google News
Articole similare
In atentia celor care realizeaza venituri din strainatate. Depuneti la timp Declaratia 201!Vesti rele pentru PFA-uri. Ce alte surprize aduce noul proiect de OUG?Noul Cod fiscal readuce Romania in procedura de deficit excesivStudiu de caz: Factura cu TVA?Executare silita. Cum facem compensarea creantei cu un imobil din executare?Ultimele articole
Distribuire DIVIDENDE catre persoane fizice. Ce OBLIGATII fiscale existaDIVIDENDE. Poate un asociat sa renunte la DIVIDENDE in favoarea celorlalti asociati?Impozit DIVIDENDE. Persoanele nerezidente platesc impozit de 10% in Romania?Impozit DIVIDENDE. TOT ce trebuie sa stii despre impozitul pe DIVIDENDE in 2025Cum se face impozitarea veniturilor din DIVIDENDE distribuite DUPA data de 1 ianuarie 2025
Mai multe articole despre dividende
Articole similare
Radiere SRL, PFA, II, IF. Procedura complexa, explicata pas cu pas
Mai multe articole despre transfer imobil
Articole similare
TRATAMENT TVA avans marfa. Cum procedam privind declaratiile si colectarea taxei?Client intrat in insolventa. Ajustare creanta. TRATAMENT TVATRATAMENT TVA pentru facturare catre reprezentante straineVanzare imobile vechi si modernizare. Ce TRATAMENT TVA se aplica?Livrare bunuri. Care este tratamentul TVA?Ultimele articole
Facturi electrice intocmite gresit. Ce cota TVA se aplica pentru facturile stornoMijloace fixe. TRATAMENT TVA in cazul vanzarilor de masini in UEDeclaratia 394 in 2022. Explicatii necesare contribuabililor pentru evitarea amenzilor de pana la 14.000 leiTRATAMENT TVA de la 1 iulie 2021 pentru vanzarile intracomunitare de bunuri la distanta si livrarile de bunuri interneTratamentul TVA al seviciilor electronice, de telecomunicatii,de radiodifuziune sau televiziune-incepand cu 1 iulie 2021
Mai multe articole despre tratament tva
Articole similare
Cum se procedeaza in cazul in care exista bunuri cu risc fiscal ridicat nereceptionate sau receptionate partialCasare produse expirate. Regim TVAManualul Contabilului Incepator 2023: Scapa de stresul debutului in cariera de contabil si elimina riscul oricarei amenziAnunt ANAF: Formulare noi pentru declaratii! Modificari importanteCe declaratii fiscale au termen in luna octombrie 2016?Ultimele articole
Coduri CPV pe facturi. Cum sa procedati la plata si completarea facturilor in e-FacturaPlafon TVA. Informatii de interes in cazul calcularii plafonului de TVAMajorare cota TVA de la 1 august 2025. Cota TVA pentru transportul de persoaneNoi cote TVA. Ce regim fiscal se aplica din august 2025 in domeniul turismuluiMajorare TVA in 2025: Ce se intampla cu scutirile in domeniul medical
Mai multe articole despre codul fiscal
Atentie, contabili!
Modificari importante privind cotele de TVA!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati TVA 2025. Noile cote si Exemple practice"
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati TVA 2025. Noile cote si Exemple practice"
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
