InfoTva.ro
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Redactia Infotva
la 27 Mai. 2019 Exclusiv
In studiul de caz pe care vi-l propunem astazi, vom vedea care este tratamentul fiscal TVA pentru transferul unui imobil in contul dividendelor incasate de asociati. "In decembrie 2014 se achizitioneaza un imobil in suma de 817.052 lei, format din constructie in valoare de 261.324 lei si teren in valoare de 555.728 lei. Achizitia a fost fara TVA.
Pentru constructie se fac investitii in regie proprie, care au fost incluse in valoarea cladirii astfel: - 50.508 lei pentru care s-a dedus un TVA in suma de 8,011 lei; (receptie lucrari in data de 01.07.2016); - 544.858 lei pentru care s-a dedus un TVA in suma de 94.414 lei; (receptie lucrari in data de 30.11.2018). In iunie 2019 se doreste transferul imobilului catre asociati persoane fizice sub forma dividendelor. Se intocmeste un raport de evaluare, care stabileste valoarea justa estimata astfel: pentru teren 560.254 lei si pentru cladire 835.250 lei. Va rugam sa ne indicati tratamentul fiscal corect din punct de vedere TVA pentru aceasta tranzactie".
Raspunsul specialistului
Transferul dreptului de a dispune asupra imobilului, chiar daca are ca scop plata in natura a dividendelor cuvenite actionarilor este o operatiune in sfera de aplicare a TVA, pentru care se percepe TVA, in masura in care nu se aplica nicio scutire.
Transferul dreptului de a dispune asupra imobilului, chiar daca are ca scop plata in natura a dividendelor cuvenite actionarilor este o operatiune in sfera de aplicare a TVA, pentru care se percepe TVA, in masura in care nu se aplica nicio scutire.
Pentru aplicarea tratamentului TVA pentru un astfel de transfer se vor aplica prevederile art. 294 alin. 2 lit. f din Codul fiscal si ale pct. 55 din Normele metodologice de aplicare.
Avand in vedere ca se livreaza o constructie cu teren, presupunand ca acestea formeaza un corp funciar unic, identificat printr-un singur numar cadastral, terenul va urma regimul constructiei deoarece valoarea acestuia este mai mica decat valoarea cladirii conform raportului de evaluare, dupa cum se arata la pct. 55 alin. 1 lit. a din norme.
La randul ei cladirea a suferit transformari si potrivit art. 294 alin. 2 lit. f pct. 4 din Codul fiscal o constructie este considerata noua daca costul transformarii, exclusiv TVA, se ridica la minimum 50% din valoarea constructiei, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformarii, respectiv valoarea inregistrata in contabilitate in cazul persoanelor impozabile care au obligativitatea de a conduce evidenta contabila.
Ghidul practic al contabilului din domeniul constructiilor
Contractul de mandat Optimizare fiscala Avantaje si dezavantaje
Examenul de ACCES la STAGIUL CECCAR 2024
Din cele prezentate reiese ca in cazul celei de-a doua investitii de 544.858 lei din anul 2018 a fost depasit procentul de 50% din valoarea cladirii ulterioara receptiei investitiei (261.324 lei 50.508 lei 544.858 lei = 856.690 lei), respectiv 63,6%, astfel ca aceasta va fi considerata noua pana la data de 31 decembrie a anului urmator anului primei utilizari a cladirii transformate, adica pana la data de 31 decembrie 2019, asa cum reiese din prevederile art. 294 alin. 2 lit. f pct. 3-4 din Codul fiscal si ale pct. 55 alin. 4 din Normele metodologice de aplicare.
In consecinta, transferul dreptului de proprietate asupra imobilului cladire teren din luna iunie 2019 este taxabil prin efectul legii si societatea va trebui sa colecteze TVA aferenta, neputadu-se aplica scutirea de TVA prevazuta la art. 292 alin. 2 lit. f din Codul fiscal, ci exceptia de la acelasi articol din Codul fiscal.
Raspuns oferit de specialistii Portal Codul Fiscal, un proiect de consultanta specializata marca Rentrop&Straton.
de Redactia InfotvaRedactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Votati articolul "Transfer imobil in contul dividendelor. Tratament TVA":
Rating:
Nota: 4.3 din 5 din 5 voturi
Rating:
Nota: 4.3 din 5 din 5 voturi
Urmareste-ne pe Google News
Articole similare
Venituri din DIVIDENDE si chirii. Cum se calculeaza impozitul pe venit, CAS si CASSCe taxe trebuie sa platesti in Romania daca ai o afacere. Lista COMPLETAVenituri din mai multe surse in 2022. In aceasta situatie se calculeaza CASS?Joi, 25 iulie, termenul limita de depunere a unor declaratii fiscale la ANAFDIVIDENDE repartizate in 2022. Pot fi achitate in numerar prin casierie in limita plafonului de 10.000 lei/zi?Ultimele articole
Calendar ANAF. Declaratii fiscale cu scadenta in 25 septembrie 2024Salariat cu venituri din chirii si DIVIDENDE. Se mai plateste CAS sau CASS?Luni, 26 august 2024, termenul limita de depunere a unor declaratii fiscaleD212 in 2024: Cum se completeaza formularul daca DIVIDENDEle depasesc 24 salarii minimePlatile efectuate de firme catre persoane fizice trebuie sa fie in limita a 10.000 lei zilnic?
Mai multe articole despre dividende
Articole similare
Tratamentul TVA in Romania dupa achizitia unui mijloc de transportCertificat de amanare a TVA in vama si reduceri comerciale. TRATAMENT TVACe TRATAMENT TVA aplicam pentru achizitie si livrare autoturisme noi si second-hand?Livrare mostre cu titlu gratuit. Ce TRATAMENT TVA se aplica?Ce TRATAMENT TVA se aplica pentru executarea unei scrisori de garantie bancara?Ultimele articole
Declaratia 394 in 2022. Explicatii necesare contribuabililor pentru evitarea amenzilor de pana la 14.000 leiTRATAMENT TVA de la 1 iulie 2021 pentru vanzarile intracomunitare de bunuri la distanta si livrarile de bunuri interneTratamentul TVA al seviciilor electronice, de telecomunicatii,de radiodifuziune sau televiziune-incepand cu 1 iulie 2021Factura de penalitati. TRATAMENT TVAVanzare mijloc fix incomplet amortizat. TRATAMENT TVA
Mai multe articole despre tratament tva
Articole similare
Controlul fiscal si controlul tehnic al operatiunilor de exportDeclasare bunuri materiale. Obtinere deseuri si predarea catre firme specializate. Cum procedam?Titlul III Capitolul VAnularea codului de inregistrare in scopuri de TVA. Care sunt consecintele fiscale?Achizitie de la contribuabil inactiv. Regim TVAUltimele articole
Cotele TVA pentru 2024, aplicabile in RomaniaFacturi emise cu TVA zero. Acestea se declara in D394? Sau nu se declara deloc?Controale ANAF august 2024. 5 situatii in care au fost verificate persoanele juridiceNeconcordante la verificarea e-TVA privind casele de marcat. Cum trebuie sa procedatiCase de marcat electronice dotate cu POS. ONG-urile au aceasta obligatie?
Mai multe articole despre codul fiscal
Atentie contabili!
Modificari importante privind cotele de TVA!Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Plafoane TVA valabile 2024. Noile limite + Studii de caz"
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
