InfoTva.ro
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Redactia Infotva
la 27 Mai. 2019 Exclusiv
In studiul de caz pe care vi-l propunem astazi, vom vedea care este tratamentul fiscal TVA pentru transferul unui imobil in contul dividendelor incasate de asociati. "In decembrie 2014 se achizitioneaza un imobil in suma de 817.052 lei, format din constructie in valoare de 261.324 lei si teren in valoare de 555.728 lei. Achizitia a fost fara TVA.
Pentru constructie se fac investitii in regie proprie, care au fost incluse in valoarea cladirii astfel: - 50.508 lei pentru care s-a dedus un TVA in suma de 8,011 lei; (receptie lucrari in data de 01.07.2016); - 544.858 lei pentru care s-a dedus un TVA in suma de 94.414 lei; (receptie lucrari in data de 30.11.2018). In iunie 2019 se doreste transferul imobilului catre asociati persoane fizice sub forma dividendelor. Se intocmeste un raport de evaluare, care stabileste valoarea justa estimata astfel: pentru teren 560.254 lei si pentru cladire 835.250 lei. Va rugam sa ne indicati tratamentul fiscal corect din punct de vedere TVA pentru aceasta tranzactie".
Raspunsul specialistului
Transferul dreptului de a dispune asupra imobilului, chiar daca are ca scop plata in natura a dividendelor cuvenite actionarilor este o operatiune in sfera de aplicare a TVA, pentru care se percepe TVA, in masura in care nu se aplica nicio scutire.
Transferul dreptului de a dispune asupra imobilului, chiar daca are ca scop plata in natura a dividendelor cuvenite actionarilor este o operatiune in sfera de aplicare a TVA, pentru care se percepe TVA, in masura in care nu se aplica nicio scutire.
Pentru aplicarea tratamentului TVA pentru un astfel de transfer se vor aplica prevederile art. 294 alin. 2 lit. f din Codul fiscal si ale pct. 55 din Normele metodologice de aplicare.
Avand in vedere ca se livreaza o constructie cu teren, presupunand ca acestea formeaza un corp funciar unic, identificat printr-un singur numar cadastral, terenul va urma regimul constructiei deoarece valoarea acestuia este mai mica decat valoarea cladirii conform raportului de evaluare, dupa cum se arata la pct. 55 alin. 1 lit. a din norme.
La randul ei cladirea a suferit transformari si potrivit art. 294 alin. 2 lit. f pct. 4 din Codul fiscal o constructie este considerata noua daca costul transformarii, exclusiv TVA, se ridica la minimum 50% din valoarea constructiei, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformarii, respectiv valoarea inregistrata in contabilitate in cazul persoanelor impozabile care au obligativitatea de a conduce evidenta contabila.
PFA II IF Taxe Impozite Deduceri Contributii 2026
Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2026
Ghidul Practic al Monografiilor Contabile 2026
- Atentie, contabili!Transferul de active intre societati afiliate: monografie contabila si reglementari cheie Reglementari cheie privind tranzactiile intre parti afiliate | Monografie contabila Transferul de active intre societati afiliate este o operatiune intalnita frecvent in...citeste mai mult
- Atentie, contabili!
- Atentie, contabili!
- Atentie, contabili!Creditarea societatii in valuta de catre asociati: cum procedam corect? Tratament fiscal-contabil Conditie esentiala la creditarea societatii de asociat | Evaluarea si reevaluarea datoriei in valuta | Dobanda pentru imprumuturile acordate de asociati. TOT ce trebuie sa stii |...citeste mai mult
- Atentie, contabili!Ai PFA si salariu in acelasi timp? Iata exact ce impozite platesti si cum le calculezi corect Salariul nu te scuteste de CAS si CASS la PFA | Cand se datoreaza CAS pentru veniturile din PFA? | Cand se datoreaza CASS pentru veniturile din PFA? | Cum se calculeaza impozitul...citeste mai mult
Din cele prezentate reiese ca in cazul celei de-a doua investitii de 544.858 lei din anul 2018 a fost depasit procentul de 50% din valoarea cladirii ulterioara receptiei investitiei (261.324 lei 50.508 lei 544.858 lei = 856.690 lei), respectiv 63,6%, astfel ca aceasta va fi considerata noua pana la data de 31 decembrie a anului urmator anului primei utilizari a cladirii transformate, adica pana la data de 31 decembrie 2019, asa cum reiese din prevederile art. 294 alin. 2 lit. f pct. 3-4 din Codul fiscal si ale pct. 55 alin. 4 din Normele metodologice de aplicare.
In consecinta, transferul dreptului de proprietate asupra imobilului cladire teren din luna iunie 2019 este taxabil prin efectul legii si societatea va trebui sa colecteze TVA aferenta, neputadu-se aplica scutirea de TVA prevazuta la art. 292 alin. 2 lit. f din Codul fiscal, ci exceptia de la acelasi articol din Codul fiscal.
Raspuns oferit de specialistii Portal Codul Fiscal, un proiect de consultanta specializata marca Rentrop&Straton.
de Redactia InfotvaRedactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Urmareste-ne pe Google News
Articole similare
DIVIDENDEle vor fi scutite de impozit. Noi facilitati fiscale pentru persoanele fiziceCASS DIVIDENDE 2023. Salariul minim pe economie care se va utiliza la calcularea CASS-uluiCum a prezentat MFP informatii noi despre Declaratia 201Codul fiscal 2011 - Titlul IIIDebitorii pot beneficia o singura data de suspendarea obligatiilor de plata pentru fiecare imprumutUltimele articole
Factura din SPV care iti poate strica deducerea de TVA: ce faci cand o cheltuiala personala ajunge pe firmaImprumuturi intre asociati si firma: regulile s-au schimbat radical si amenzile sunt uriaseImpozit DIVIDENDE. Cota pentru DIVIDENDE neachitate pana la 31 decembrie 2025Declaratia 212. Rectificarea D. Unice din 2025 pentru 2024 se face in acord cu Ordinul 7015/2024Lichidare societate. 3 intrebari cheie despre TVA, creante si DIVIDENDE la lichidare
Mai multe articole despre dividende
Articole similare
Radiere SRL, PFA, II, IF. Procedura complexa, explicata pas cu pas
Mai multe articole despre transfer imobil
Articole similare
Cheltuieli cu utilitati - Refacturare catre chirias. TRATAMENT TVAComercializare bunuri second-hand. Ce TRATAMENT TVA se aplica?Platitor de TVA: Cand se face schimbarea perioadei fiscale?Masuri de simplificare pentru achizitii si livrari. TRATAMENT TVAAchizitie intracomunitara de la furnizor din Afara UE. TRATAMENT TVAUltimele articole
[GHID complet] Reducerile comerciale si financiare: Reguli contabile, TRATAMENT TVA si studiu de cazStudiu de caz - Vanzare cu puncte de fidelizare: TRATAMENT TVA, inregistrari contabileTVA locuinte. Care este tratamentul TVA aplicat vanzarii unui imobil in 2026Facturi electrice intocmite gresit. Ce cota TVA se aplica pentru facturile stornoMijloace fixe. TRATAMENT TVA in cazul vanzarilor de masini in UE
Mai multe articole despre tratament tva
Articole similare
Reduceri plata impozit micro si pe profit. Ce procent trebuie sa aplice firmele, conform OUG 153/2022, pentru trim. IV?Rambursarea TVA din UE prin formularul 318. Cum va proceda o societate neinregistrata in scop normal de TVA?CODUL FISCAL 2010 TITLUL V - Capitolul II - Impozitul pe reprezentanteCum facem ajustarea TVA pentru o societate cu activitate suspendata?S-au modificat formularele 098 si 088 prin OPANAF 1965/2015 si OPANAF 1966/2015Ultimele articole
Vanzarea lingourilor de aur de investitii in UE si non UE: regimul fiscal aplicabilFactura din SPV care iti poate strica deducerea de TVA: ce faci cand o cheltuiala personala ajunge pe firmaManualul Contabilului Incepator: Ghid practic, cu exemple rezolvate si explicatii clare, ca sa poti lucra corect din prima ziRegimul fiscal si contabil al transferului de activitate. Cum vinzi o afacere functionala fara TVA?Obligatii la depasirea plafonului de 10.000 de euro pentru achizitii intracomunitare. Ce trebuie NEAPARAT sa stii
Mai multe articole despre codul fiscal
NOU! Modificari TVA 2026
Raport GRATUIT pentru contabili
Ce schimbari trebuie aplicate? Erori frecvente in practica?
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati privind TVA in 2026 + TOP 7 Studii de Caz"
Ce schimbari trebuie aplicate? Erori frecvente in practica?
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati privind TVA in 2026 + TOP 7 Studii de Caz"
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
