Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
In ce priveste obligatia de a plati impozit pentru lucrarile de amenajare, analiza noastra ia exemplul unei firme care isi desfasoara activitatea de productie intr-o cladire inchiriata de la o alta persoana juridica. Proprietarul cladirii plateste impozit pe cladiri la Primaria orasului.
Chiriasul are sold la 31 decembrie 2013 in contul 212 ca urmare a amenajarilor facute in interiorul halei de productie. Stabilim astfel in ce masura chiriasul are obligatia sa notifice proprietarul despre valoarea modernizarilor facute si sa plateasca astfel impozit pe constructii. In plus, vom vedea daca se considera aceste modernizari constructii speciale.Pentru lucrarile de amenajare, modernizare, consolidare, extindere, modificare la spatiile inchiriate se procedeaza astfel:
- daca valoarea acestoa este mai mica decat 25% din valoarea cladirii (spatiului inchiriat) atunci nu exista obligatia notificarii catre proprietar si se datoreaza impozitul pe constructii speciale;
- daca valoarea acestora este mai mare decat 25% din valoarea cladirii (spatiului inchiriat), atunci:
- daca lucrarile au fost notificate proprietarului atunci nu se datoreaza impozit pe constructii speciale;
- daca lucrarile nu au fost notificate proprietarului se va datora impozit pe constructii speciale.
Normele metodologice prevad:
"4. Pentru determinarea bazei impozabile stabilite prin prevederile art. 296^35 alin. (1) din Codul fiscal, corelat cu reglementarile in vigoare pentru determinarea impozitului pe cladiri, potrivit prevederilor titlului IX al Codului fiscal, contribuabilii vor avea in vedere urmatoarele reguli:
![Manualul Contabilului Incepator - stick USB](https://www.rs.ro/dbimg/product/2581-manualul-contab.png)
Manualul Contabilului Incepator - stick USB
![Ghidul practic al contabilului din domeniul constructiilor](https://www.rs.ro/dbimg/product/3096-ghidul-practic-.png)
Ghidul practic al contabilului din domeniul constructiilor
![Impozitarea veniturilor din chirii 2024](https://www.rs.ro/dbimg/product/3152-impozitarea-ven.jpg)
Impozitarea veniturilor din chirii 2024
a) din valoarea constructiilor existente in patrimoniul contribuabililor la data de 31 decembrie a anului anterior nu se scade valoarea cladirilor prevazute la art. 250 din Codul fiscal, cu exceptia celor aflate sau care urmeaza sa fie trecute in proprietatea statului sau a unitatilor administrativ-teritoriale;
b) in cazul in care valoarea evidentiata contabil in soldul debitor al conturilor corespunzatoare constructiilor este diferita de valoarea care a reprezentat baza pentru determinarea impozitului pe cladiri potrivit prevederilor titlului IX din Codul fiscal, valoarea care se scade este valoarea evidentiata contabil in soldul debitor al conturilor corespunzatoare constructiilor;
c) valoarea lucrarilor de reconstruire, modernizare, consolidare, modificare sau extindere pentru cladirile inchiriate, luate in concesiune, aflate in administrare ori in folosinta este cea definita la pct. 54 alin. (1), (1^1) si (1^2) din Normele metodologice date in aplicarea art. 253 din Codul fiscal
5. In aplicarea prevederilor art. 296^35 alin. (2) din Codul fiscal, deducerea valorii lucrarilor de reconstruire, modernizare, consolidare, modificare sau extindere se justifica in baza comunicarii catre locator potrivit pct. 54 alin. (1), (1^1) si (1^2) din Normele metodologice date in aplicarea art. 253 din Codul fiscal
Pct 54 din normele metodologice de aplicare a rt. 253 prevad:
"54. (1) Prin lucrari de reconstruire, consolidare, modernizare, modificare sau extindere, astfel cum sunt mentionate la art. 253 alin. (3^1) din Codul fiscal, se intelege acele lucrari care au ca rezultat cresterea valorii cladirii respective cu cel putin 25%.
(1^1) In cazul in care valoarea lucrarilor de reconstruire, consolidare, modernizare, modificare sau extindere nu depaseste 25% din valoarea cladirii, locatarul nu are obligatia sa o comunice locatorului.
(1^2) In cazul in care in cursul unui an fiscal se efectueaza mai multe lucrari de reconstruire, consolidare, modernizare, modificare sau extindere, a caror valoare individuala este sub 25%, dar cumulat depaseste 25%, locatarul are obligatia de a comunica locatorului valoarea totala, in termen de 30 de zile de la data la care se atinge acest nivel."
Raspuns oferit de specialistii www.portalcontabilitate.ro
![Redactia Infotva](https://infotva.manager.ro/images/autori//redactia-infotvaautor_avatar.png)
Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Rating:
Nota: 5 din 5 din 1 voturi
Articole similare
IMPOZIT CONSTRUCTII SPECIALE. Amenajari cladiri inchiriate. Cum procedam?Articole similare
Comunicat MFP privind proiectul noului COD FISCAL si al Codului de procedura fiscalaAutoturism cu durata de amortizare 6 ani. Cum facem ajustarea dreptului de deducere a TVA?Provizioane pentru clienti in faliment. Cum procedam?Achizitie de marfuri de la un furnizor strain si livrare. Ce tratament fiscal aplicam?Simplifica-ti viata: Lucrari esentiale de fiscalitate - contabilitate!Ultimele articole
Cum a fost modificat Codul Fiscal prin OUG 59/2024. Schimbarile, in vigoare din 20 iunie 2024Informatii importante cu privire la facturarea electronica oferite de ANAFPFA. Impozite si contributii aferente anului 2023Modificari aduse Codului Fiscal de OUG 34/2024. Schimbarile sunt in vigoare din 12 martie 2024Informare ANAF cu privire la modificarile aduse de OUG 31/2024 impozitului pe profit, micro si TVAArticole similare
Venituri din penalitati si cheltuieli de judecata. Obligatii fiscale TVA si impozit pe venitCum facem inregistrarile contabile pentru TVA-ul recuperat din UE?Regimul de taxare aplicat de furnizorii aflati in procedura de insolventaConditii si procedura anulare accesorii aferente obligatiilor bugetare restante la 31.03.2020Cele mai importante modificari din Codul fiscal. Partea a II-aUltimele articole
Speta zilei. Model de completare a D101 pentru firmele platitoare de impozit pe profitPrescriptie creante fiscale. Mai pot fi recuperate sumele achitate in plus? In ce conditii?Cum se ajusteaza taxa deductibila dupa achizitionarea unui autoturismActe normative cu incidenta in materie fiscala publicate in Monitorul Oficial intre 08-12 aprilie 2024TVA deductibil. Avantaje, conditii si exempleArticole similare
Ce se modifica la depasirea plafonului de 100.000 euroStatul pierde anual 1,8 milioane de lei prin neplata TVA-ului de catre florariiContribuabilii trebuie sa depuna 10 declaratii fiscale pana pe 25 mai 2022Proiect Lege pentru ratificarea Conventiei pentru asistenta administrativa reciproca in domeniul fiscalDeclaratia 092 se depune pana la 7 octombrieUltimele articole
Pierdere fiscala in 2023. Cum se calculeaza IMPOZITul pe profitControale e-Transport: 300 de inspectori antifrauda verifica traficul rutierPunct de lucru cu adresa modificata. Cum se actualizeaza aceasta la FinanteLista seminariilor web pentru luna iulie, publicata pe portalul ANAF3 masuri fiscale importante, in vigoare de la 1 iulie 2024Articole similare
Cand logica politica bate logica economica - capcana prociclicitatii. Ionut Dumitru, Presedinte Consiliul Fiscal si economist sef Raiffeisen BankReducerea birocratiei in actiunile in instanta transfrontaliereScutiri de la plata impozitului pe profit. Vezi categoriile scutiteMasuri UE pentru combaterea fraudei: Progrese majore in politica antifraudaFMI nu recomanda reducerile bugetare rapideUltimele articole
3 masuri fiscale importante, in vigoare de la 1 iulie 2024Impozitarea veniturilor din cedarea folosintei bunurilor, incepand cu 1 ianuarie 2024Buletin ANAF. 5 noutati fiscale publicate in Monitor in luna mai 2024Buletin informativ ANAF. 5 noutati fiscale publicate in Monitor intre 13-17 mai 2025Controale vamale in 2024. Cum vor fi verificate activitatile ilicite in vama![Cote de TVA aplicabile de la 1 ianuarie 2024. Noutati fiscale si Scutiri de TVA](https://media.rs.ro/filemanagerraport/Info TVA/FAB cop rap231108160950.png)
Atentie contabili!
Modificari importante privind cotele de TVA!Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Cote de TVA aplicabile de la 1 ianuarie 2024. Noutati fiscale si Scutiri de TVA"