Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

In situatia in care societatea realizeaza lucrari de modernizare la un spatiu inchiriat, intocmeste procesul verbal in iunie 2014, incepand cu ce data datoreaza impozit pe constructii?
Modernizarile realizate reprezinta mai putin de 20% din valoarea cladirii.
Potrivit prevederilor Legii nr. 11/2015 privind aprobarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 102/2013 pentru modificarea si completarea Legii nr. 571/2003 privind Codul fiscal si reglementarea unor masuri financiar-fiscale, impozitul pe constructiile speciale se calculeaza prin aplicarea cotei de 1% asupra valorii constructiilor existente in patrimoniul persoanelor juridice la data de 31 decembrie a anului anterior, evidentiata contabil in soldul debitor al conturilor corespunzatoare.
Constructiile speciale sunt cele prevazute in grupa 1 din Catalogul privind clasificarea si duratele normale de functionare a mijloaceloe fixe, aprobat prin HG nr. 2139/2004.
Incepand cu anul 2015, din valoarea constructiilor existente la data de 31 decembrie se scade (potrivit prevederilor art. 296 indice 35, alin. (1), lit. b) din Codul fiscal) si valoarea lucrarilor de reconstruire, modernizare, consolidare, modificare sau extindere la constructiile inchiriate, luate in administrare sau folosinta.
Este vorba de acele cladiri la care chiriasul a efectuat lucrarile respective, iar valoarea lucrarilor nu depaseste 25% din valoarea cladirii, caz in care, potrivit prevederilor art. 253, alin. (3 indice 1) locatarul nu are obligatia sa o comunice locatorului.
Locatarul are obligatia comunicarii si in cazul in care in cursul unui an fiscal se efectueaza mai multe lucrari de reconstruire, consolidare, modernizare, modificare sau extindere, a caror valoare individuala este sub 25%, dar cumulat depaseste 25%.

Registrul de Evidenta Fiscala PFA

Agenda Fiscala a Contabilului 2025

Manualul Contabilului Incepator - stick USB
Termenul in care locatarul are obligatia sa comunice locatorului valoarea totala este de 30 de zile de la data la care se atinge acest nivel.
Rezulta ca, in situatia in care lucrarile de modernizare aferente spatiului inchiriat nu depaseste valoarea de 25% din valoarea cladirii, impozitul pe constructiile speciale, in cota de 1%, nu mai este datorat incepand cu anul 2015 de catre locatar pentru amenajarile la imobilele inchiriate/concesionate/luate in administrare.
Asadar, nu veti datora impozit pe constructii speciale.
Redam mai jos prevederile legale aplicabile:
"ART. 296^35 Cota de impozitare si baza impozabila
(1) Incepand cu anul 2015, impozitul pe constructii se calculeaza prin aplicarea unei cote de 1% asupra valorii constructiilor existente in patrimoniul contribuabililor la data de 31 decembrie a anului anterior, evidentiata contabil in soldul debitor al conturilor corespunzatoare constructiilor mentionate la art. 296^34, din care se scade:
a) valoarea cladirilor, pentru care se datoreaza impozit pe cladiri, potrivit prevederilor titlului IX. Intra sub incidenta acestor prevederi si valoarea cladirilor din parcurile industriale, stiintifice si tehnologice care, potrivit legii, nu beneficiaza de scutirea de la plata impozitului pe cladiri;
b) valoarea lucrarilor de reconstruire, modernizare, consolidare, modificare sau extindere la constructii inchiriate, luate in administrare sau in folosinta;"
Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Irina Coma, consultant fiscal, expert contabil si auditor

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
IMPOZIT CONSTRUCTII SPECIALE si lucrari amenajare. Ce obligatii are societatea-chirias?Articole similare
Studiu de caz: Regimul TVA in cazul amenajarii unui sediu in proprietatea administratoruluiProfit reinvestit. Cum se calculeaza impozitul pe profit in trim. III 2023Impozit de 13% pentru salarii si pensii si un nou mod de calcul al impozitului pe autovehiculeOrdinul 4638/2022: Lista activelor pentru care se poate aplica scutirea de impozit pentru profit reinvestitAmnistia fiscala, solutie italiana pentru Romania?Ultimele articole
E-Transport. Firmele care lucreaza in sistem lohn sunt OBLIGATE sa declare bunurile care nu intra in categoria celor cu risc fiscal?Firme care modifica perioada de amortizare. Care sunt implicatiile contabile si fiscale in acest caz?Sfaturi utile de la ANPC pentru persoanele care cumpara un pachet de servicii turistice in aceasta perioadaSAF-T in 2023: Cum se codifica mijloacele fixe in sistem?Pentru transporturile de bunuri care se realizeaza cu vehicule sub 3,5 tone NU trebuie sa fie obtinut codul UITArticole similare
Nedepunere in termenul legal a unei declaratii fiscale. Cum se poate anula o amenda?Inlesniri la plata creantelor bugetare. Care sunt inregistrarile contabile?Debitorii care inregistreaza RESTANTE pot depune notificarea pentru restructurarea obligatiilor fiscale pana pe 31 decembrie 2022Reinregistrarea in scopuri de TVA. Obligatii fiscale TVAZile libere pentru supravegherea copiilor. Conditii de acordare. OUG 147/2020Ultimele articole
TVA de recuperat prescris: scadere automata din fisa de rol si ajustare contabilaPlafon TVA. SUMEle din vanzarea autoturismelor intra in plafonul de 300.000 lei?E-TVA si dublarea SUMElor in sistem. MODEL de raspuns catre ANAFTrecere la regim normal de TVA. Ce se intampla cu TVA-ul pentru imobilizarile in cursTVA in era digitala. Ce formalitati fiscale vor fi ELIMINATE prin ViDAArticole similare
Dividende 2018. Impozite si contributii CASSDobanzi penalizatoare. Ce includeti in baza de impozitare TVA?Ultima zi pentru plata transei a doua a impozitului pe constructii. Ce amenzi riscam?Firme inregistrate in scopuri de TVA dupa depasirea plafonului. Cum poate fi anulat codul special de TVACodul fiscal 2008 - Capitolul XII. Aspecte fiscale internationale - art. 87-92Ultimele articole
Cifra de afaceri. TVA lunar devine OBLIGATORIU daca ai depasit 100.000 euroE-Transport: 3 conditii ca sa modifici datele legalCCF propune modificari asupra proiectului pe TVA al Finantelor. Firmele mici ar putea fi afectatePlatitor de TVA. Cum se poate modifica perioada fiscala a TVACodul CAEN. Corectarea codului CAEN in declaratiile fiscaleArticole similare
Promotii. Impozit pe profit. TVAVanzare catre persoana fizica. Trebuie emis bon fiscal?Ministrul Agriculturii: Incepand cu 16 octombrie se declanseaza campania de plati in avans a subventiilor in agriculturaFactura electronica RO e-Factura: administrarea, functionarea si implementarea sistemului in 2021Vanzare cladire. FacturareUltimele articole
Cota TVA. TVA pentru amoniac si servicii agricole in 2025Trecere la regim normal de TVA. Ce se intampla cu TVA-ul pentru imobilizarile in cursProdusele si Serviciile cu TVA 9% in 2025TVA locuinte 2025: Studii de caz utileOrdinul 114/2025 a modificat Procedura de restituire a TVA aferenta anumitor achizitii de bunuri si servicii efectuate de entitati nonprofit
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"TVA exigibil si neexigibil. Corelatii intre decontul de TVA si balanta. Cum procedam"