Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

In situatia in care societatea realizeaza lucrari de modernizare la un spatiu inchiriat, intocmeste procesul verbal in iunie 2014, incepand cu ce data datoreaza impozit pe constructii?
Modernizarile realizate reprezinta mai putin de 20% din valoarea cladirii.
Potrivit prevederilor Legii nr. 11/2015 privind aprobarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 102/2013 pentru modificarea si completarea Legii nr. 571/2003 privind Codul fiscal si reglementarea unor masuri financiar-fiscale, impozitul pe constructiile speciale se calculeaza prin aplicarea cotei de 1% asupra valorii constructiilor existente in patrimoniul persoanelor juridice la data de 31 decembrie a anului anterior, evidentiata contabil in soldul debitor al conturilor corespunzatoare.
Constructiile speciale sunt cele prevazute in grupa 1 din Catalogul privind clasificarea si duratele normale de functionare a mijloaceloe fixe, aprobat prin HG nr. 2139/2004.
Incepand cu anul 2015, din valoarea constructiilor existente la data de 31 decembrie se scade (potrivit prevederilor art. 296 indice 35, alin. (1), lit. b) din Codul fiscal) si valoarea lucrarilor de reconstruire, modernizare, consolidare, modificare sau extindere la constructiile inchiriate, luate in administrare sau folosinta.
Este vorba de acele cladiri la care chiriasul a efectuat lucrarile respective, iar valoarea lucrarilor nu depaseste 25% din valoarea cladirii, caz in care, potrivit prevederilor art. 253, alin. (3 indice 1) locatarul nu are obligatia sa o comunice locatorului.
Locatarul are obligatia comunicarii si in cazul in care in cursul unui an fiscal se efectueaza mai multe lucrari de reconstruire, consolidare, modernizare, modificare sau extindere, a caror valoare individuala este sub 25%, dar cumulat depaseste 25%.

Manual de politici contabile - Stick USB

Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2025

Examenul de ACCES la STAGIUL CECCAR 2025
Termenul in care locatarul are obligatia sa comunice locatorului valoarea totala este de 30 de zile de la data la care se atinge acest nivel.
Rezulta ca, in situatia in care lucrarile de modernizare aferente spatiului inchiriat nu depaseste valoarea de 25% din valoarea cladirii, impozitul pe constructiile speciale, in cota de 1%, nu mai este datorat incepand cu anul 2015 de catre locatar pentru amenajarile la imobilele inchiriate/concesionate/luate in administrare.
Asadar, nu veti datora impozit pe constructii speciale.
Redam mai jos prevederile legale aplicabile:
"ART. 296^35 Cota de impozitare si baza impozabila
(1) Incepand cu anul 2015, impozitul pe constructii se calculeaza prin aplicarea unei cote de 1% asupra valorii constructiilor existente in patrimoniul contribuabililor la data de 31 decembrie a anului anterior, evidentiata contabil in soldul debitor al conturilor corespunzatoare constructiilor mentionate la art. 296^34, din care se scade:
a) valoarea cladirilor, pentru care se datoreaza impozit pe cladiri, potrivit prevederilor titlului IX. Intra sub incidenta acestor prevederi si valoarea cladirilor din parcurile industriale, stiintifice si tehnologice care, potrivit legii, nu beneficiaza de scutirea de la plata impozitului pe cladiri;
b) valoarea lucrarilor de reconstruire, modernizare, consolidare, modificare sau extindere la constructii inchiriate, luate in administrare sau in folosinta;"
Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Irina Coma, consultant fiscal, expert contabil si auditor

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
IMPOZIT CONSTRUCTII SPECIALE si lucrari amenajare. Ce obligatii are societatea-chirias?Articole similare
Expertii la tine acasa: CATALOG al unor instrumente de top in domeniul financiar-contabilCum procedam la ajustarea TVA pentru vanzarea unui mijloc fix?Scutirea de impozit a profitului reinvestitImpozit pe cladire detinuta de o societate comerciala. Cum se stabilesc obligatiile de plata?Norme codul fiscal 2008 Titlul II Capitolul IIUltimele articole
E-Transport. Firmele care lucreaza in sistem lohn sunt OBLIGATE sa declare bunurile care nu intra in categoria celor cu risc fiscal?Profit reinvestit. Cum se calculeaza impozitul pe profit in trim. III 2023Firme care modifica perioada de amortizare. Care sunt implicatiile contabile si fiscale in acest caz?Sfaturi utile de la ANPC pentru persoanele care cumpara un pachet de servicii turistice in aceasta perioadaSAF-T in 2023: Cum se codifica mijloacele fixe in sistem?Articole similare
Cheltuieli nejustificate efectuate de asociat. Incidenta fiscalaOrdin MFP referitor la TVAAJOFM clarifica situatia actelor care dovedesc plata obligatiilor fiscale in vederea decontarii a 41,5% din salariuCorectare erori de calcul TVA deductibila si TVA colectataAnaliza consultant. Proiect de lege privind anularea unor obligatii fiscaleUltimele articole
Impozitare criptomonede. Cota impozit, CAS si CASS in 2025Plafon TVA de 300.000 lei depasit. Trebuie facuta trecerea la platitor de TVA?Achizitii intracomunitare. Cand si cum sa schimbati perioada TVA + declaratii de depus la ANAFTVA la incasare. Cum sa procedeze firmele care au cod TVA anulat prin optiuneGhidul surselor de finantare pentru IMM-uri: Cum alegi solutia potrivita pentru afacerea taArticole similare
Noutati legislatie Fiscala 02-06 martie 2009 - Monitorul OficialNoutati privind utilizarea aparatelor de marcat electronice fiscaleModificari importante in completarea declaratiei statistice Intrastat incepand cu luna de referinta ianuarie 2021Norme actuale: Calculul dobanzilor la plata creantelor fiscaleAfirmatii eronate aparute in presa privind aplicarea OUG 107/2024. Care este pozitia ANAFUltimele articole
MODIFICARE cota TVA. Ce trebuie sa stii despre refacturari incepand cu 1 august 2025Salariu minim pe economie. Sanctiuni pentru firmele care NU il majoreaza dupa 24 de luniPlatitor de TVA de la 1 august 2025. Cota TVA aplicabila + reguli pentru ajustarea TVAAjustare TVA stocuri. Ce impact are majorarea cotei TVA din august 2025MODIFICARE cote TVA. Regim fiscal pentru facturi emise dupa 1 august 2025Articole similare
Achizitie spatiu pe firma si factura cu TVA. Cum poate firma sa vanda mai departe cu TVA?Livrare produs pe teritoriul Romaniei. Regim fiscal TVASeminarul National de Contabilitate, Ziua II - Totul despre Ordinul 3055Baza de impozitare a TVA si cifra de afaceri neta stabilite in conditiile avansurilor facturateSume uriase de recuperat | Ce planuri are Comisia EuropeanaUltimele articole
Cota TVA. TVA pentru amoniac si servicii agricole in 2025Trecere la regim normal de TVA. Ce se intampla cu TVA-ul pentru imobilizarile in cursProdusele si Serviciile cu TVA 9% in 2025TVA locuinte 2025: Studii de caz utileOrdinul 114/2025 a modificat Procedura de restituire a TVA aferenta anumitor achizitii de bunuri si servicii efectuate de entitati nonprofit
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati TVA 2025. Noile cote si Exemple practice"