Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
In situatia in care societatea realizeaza lucrari de modernizare la un spatiu inchiriat, intocmeste procesul verbal in iunie 2014, incepand cu ce data datoreaza impozit pe constructii?
Modernizarile realizate reprezinta mai putin de 20% din valoarea cladirii.
Potrivit prevederilor Legii nr. 11/2015 privind aprobarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 102/2013 pentru modificarea si completarea Legii nr. 571/2003 privind Codul fiscal si reglementarea unor masuri financiar-fiscale, impozitul pe constructiile speciale se calculeaza prin aplicarea cotei de 1% asupra valorii constructiilor existente in patrimoniul persoanelor juridice la data de 31 decembrie a anului anterior, evidentiata contabil in soldul debitor al conturilor corespunzatoare.
Constructiile speciale sunt cele prevazute in grupa 1 din Catalogul privind clasificarea si duratele normale de functionare a mijloaceloe fixe, aprobat prin HG nr. 2139/2004.
Incepand cu anul 2015, din valoarea constructiilor existente la data de 31 decembrie se scade (potrivit prevederilor art. 296 indice 35, alin. (1), lit. b) din Codul fiscal) si valoarea lucrarilor de reconstruire, modernizare, consolidare, modificare sau extindere la constructiile inchiriate, luate in administrare sau folosinta.
Este vorba de acele cladiri la care chiriasul a efectuat lucrarile respective, iar valoarea lucrarilor nu depaseste 25% din valoarea cladirii, caz in care, potrivit prevederilor art. 253, alin. (3 indice 1) locatarul nu are obligatia sa o comunice locatorului.
Locatarul are obligatia comunicarii si in cazul in care in cursul unui an fiscal se efectueaza mai multe lucrari de reconstruire, consolidare, modernizare, modificare sau extindere, a caror valoare individuala este sub 25%, dar cumulat depaseste 25%.
Operare SAGA Exemple practice si recomandari
Cheltuieli deductibile si nedeductibile
Manualul Contabilului Incepator - stick USB
Termenul in care locatarul are obligatia sa comunice locatorului valoarea totala este de 30 de zile de la data la care se atinge acest nivel.
Rezulta ca, in situatia in care lucrarile de modernizare aferente spatiului inchiriat nu depaseste valoarea de 25% din valoarea cladirii, impozitul pe constructiile speciale, in cota de 1%, nu mai este datorat incepand cu anul 2015 de catre locatar pentru amenajarile la imobilele inchiriate/concesionate/luate in administrare.
Asadar, nu veti datora impozit pe constructii speciale.
Redam mai jos prevederile legale aplicabile:
"ART. 296^35 Cota de impozitare si baza impozabila
(1) Incepand cu anul 2015, impozitul pe constructii se calculeaza prin aplicarea unei cote de 1% asupra valorii constructiilor existente in patrimoniul contribuabililor la data de 31 decembrie a anului anterior, evidentiata contabil in soldul debitor al conturilor corespunzatoare constructiilor mentionate la art. 296^34, din care se scade:
a) valoarea cladirilor, pentru care se datoreaza impozit pe cladiri, potrivit prevederilor titlului IX. Intra sub incidenta acestor prevederi si valoarea cladirilor din parcurile industriale, stiintifice si tehnologice care, potrivit legii, nu beneficiaza de scutirea de la plata impozitului pe cladiri;
b) valoarea lucrarilor de reconstruire, modernizare, consolidare, modificare sau extindere la constructii inchiriate, luate in administrare sau in folosinta;"
Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Irina Coma, consultant fiscal, expert contabil si auditor
Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Rating:
Nota: 5 din 5 din 1 voturi
Articole similare
IMPOZIT CONSTRUCTII SPECIALE si lucrari amenajare. Ce obligatii are societatea-chirias?Articole similare
In ce situatii se datoreaza impozitul pe constructii?Produse greu vandabile. Care sunt conditiile pentru vanzarea cu pret redus?Expertii la tine acasa: CATALOG al unor instrumente de top in domeniul financiar-contabilConsiliul fiscal: Strategia Finantelor are ipoteze nerealiste sau insuficient fundamentateInvestitii efectuate asupra unui imobil. Care sunt aspectele fiscale si contabile de care tinem cont?Ultimele articole
E-Transport. Firmele care lucreaza in sistem lohn sunt OBLIGATE sa declare bunurile care nu intra in categoria celor cu risc fiscal?Profit reinvestit. Cum se calculeaza impozitul pe profit in trim. III 2023Firme care modifica perioada de amortizare. Care sunt implicatiile contabile si fiscale in acest caz?Sfaturi utile de la ANPC pentru persoanele care cumpara un pachet de servicii turistice in aceasta perioadaSAF-T in 2023: Cum se codifica mijloacele fixe in sistem?Articole similare
Analiza consultant. Reglementari privind efectuarea de plati in valuta intre rezidentiRambursari de TVA obtinute prin inselaciuneRecalcularea platilor anticipate. Ce trebuie sa retinem din noua procedura?Legea nr. 258/2015 pentru modificarea OG 80/2001 privind stabilirea unor normative de cheltuieli pentru autoritatile administratiei publice si institutiile publiceContract de leaseback si leasing financiar. Cum facem amortizarea fiscala?Ultimele articole
Joi, 25 aprilie 2024, termenul limita de depunere a unor declaratii fiscaleRectificarea impozitului pe veniturile microintreprinderilorA cincea editie din 2024 de titluri de stat TEZAUR are dobanzi neimpozabile de pana la 6,85% pe an Limite de deductibilitate ale unor categorii de cheltuieli la calculul rezultatului fiscalCriterii intreprinderi legate si limita echivalentului in lei a SUMEi de 500.000 euro pentru persoane afiliateArticole similare
CNIPMMR solicita MODIFICAREa Codului fiscalANOFM: Persoanele care primesc indemnizatie de somaj nu mai au obligatia sa se prezinte lunar la AgentieOrdonanta 40/2015 pentru MODIFICAREa OUG 9/2013 privind timbrul de mediu pentru autovehiculeORDIN Nr. 3.418 din 2009 al ministrului finantelor publiceFaptul generator si exigibilitatea TVA. Cum se declara in D394Ultimele articole
Microintreprindere in 2024. Optiune privind plata impozitului pe profit in cursul anuluiCalendar ANAF: Declaratii fiscale cu scadenta in data de 22 aprilie 2024Transport international de bunuri. Cine are obligatia obtinerii codului UITIntregul sistem de asistenta sociala va fi reformat. 7 schimbari importanteSanctiuni E-Factura. De cand se aplica acestea si care sunt exceptiileArticole similare
Noi modificari ale Codului fiscal prin HG nr. 50Organizare contabilitate pentru o intreprindere individuala. Cum procedam si cum putem opta pentru contabilitate in partida dubla?Studii de caz: TVA aferent servicii de exploatare forestieraVanzare sub pretul de achizitie. ConsecinteCodul fiscal 2008 - Capitolul III. Impozitul si taxa pe teren - art. 256-260Ultimele articole
Controale Inspectia Muncii: 418 cazuri de munca nedeclarata si amenzi de 10.000.000 de lei aplicate de inspectoriTVA deductibil. Avantaje, conditii si exempleGhid balanta de verificare. Inlatura DEFINITIV 5 probleme care iti dau batai de cap cand lucrezi cu balanta de verificareExamenul CECCAR 2024. Teste rezolvate, exact in genul celor care se dau la examenEmitere facturi in relatia B2C. Facturile trebuie trimise in SPV?Atentie contabili!
Modificari importante privind cotele de TVA!Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Cote de TVA aplicabile de la 1 ianuarie 2024. Noutati fiscale si Scutiri de TVA"