Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

In situatia in care societatea realizeaza lucrari de modernizare la un spatiu inchiriat, intocmeste procesul verbal in iunie 2014, incepand cu ce data datoreaza impozit pe constructii?
Modernizarile realizate reprezinta mai putin de 20% din valoarea cladirii.
Potrivit prevederilor Legii nr. 11/2015 privind aprobarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 102/2013 pentru modificarea si completarea Legii nr. 571/2003 privind Codul fiscal si reglementarea unor masuri financiar-fiscale, impozitul pe constructiile speciale se calculeaza prin aplicarea cotei de 1% asupra valorii constructiilor existente in patrimoniul persoanelor juridice la data de 31 decembrie a anului anterior, evidentiata contabil in soldul debitor al conturilor corespunzatoare.
Constructiile speciale sunt cele prevazute in grupa 1 din Catalogul privind clasificarea si duratele normale de functionare a mijloaceloe fixe, aprobat prin HG nr. 2139/2004.
Incepand cu anul 2015, din valoarea constructiilor existente la data de 31 decembrie se scade (potrivit prevederilor art. 296 indice 35, alin. (1), lit. b) din Codul fiscal) si valoarea lucrarilor de reconstruire, modernizare, consolidare, modificare sau extindere la constructiile inchiriate, luate in administrare sau folosinta.
Este vorba de acele cladiri la care chiriasul a efectuat lucrarile respective, iar valoarea lucrarilor nu depaseste 25% din valoarea cladirii, caz in care, potrivit prevederilor art. 253, alin. (3 indice 1) locatarul nu are obligatia sa o comunice locatorului.
Locatarul are obligatia comunicarii si in cazul in care in cursul unui an fiscal se efectueaza mai multe lucrari de reconstruire, consolidare, modernizare, modificare sau extindere, a caror valoare individuala este sub 25%, dar cumulat depaseste 25%.

Cartea Verde a Contabilitatii

Consilier Taxe si Impozite pentru Contabili 12 actualizari

Cartea verde a Contabilitatii varianta online
Termenul in care locatarul are obligatia sa comunice locatorului valoarea totala este de 30 de zile de la data la care se atinge acest nivel.
Rezulta ca, in situatia in care lucrarile de modernizare aferente spatiului inchiriat nu depaseste valoarea de 25% din valoarea cladirii, impozitul pe constructiile speciale, in cota de 1%, nu mai este datorat incepand cu anul 2015 de catre locatar pentru amenajarile la imobilele inchiriate/concesionate/luate in administrare.
Asadar, nu veti datora impozit pe constructii speciale.
Redam mai jos prevederile legale aplicabile:
"ART. 296^35 Cota de impozitare si baza impozabila
(1) Incepand cu anul 2015, impozitul pe constructii se calculeaza prin aplicarea unei cote de 1% asupra valorii constructiilor existente in patrimoniul contribuabililor la data de 31 decembrie a anului anterior, evidentiata contabil in soldul debitor al conturilor corespunzatoare constructiilor mentionate la art. 296^34, din care se scade:
a) valoarea cladirilor, pentru care se datoreaza impozit pe cladiri, potrivit prevederilor titlului IX. Intra sub incidenta acestor prevederi si valoarea cladirilor din parcurile industriale, stiintifice si tehnologice care, potrivit legii, nu beneficiaza de scutirea de la plata impozitului pe cladiri;
b) valoarea lucrarilor de reconstruire, modernizare, consolidare, modificare sau extindere la constructii inchiriate, luate in administrare sau in folosinta;"
Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Irina Coma, consultant fiscal, expert contabil si auditor

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
IMPOZIT CONSTRUCTII SPECIALE si lucrari amenajare. Ce obligatii are societatea-chirias?Articole similare
Achizitie imobil in leasing financiar. Cum facem amortizarea contabila si fiscala?Expertii la tine acasa: CATALOG al unor instrumente de top in domeniul financiar-contabilZoom fiscal: Modificari norme metodologice privind impozitul pe profit si pe veniturile microintreprinderilorE-Transport. Firmele care lucreaza in sistem lohn sunt OBLIGATE sa declare bunurile care nu intra in categoria celor cu risc fiscal?Studiu de caz: Cum facem amortizarea pentru un aututurism second-hand?Ultimele articole
Profit reinvestit. Cum se calculeaza impozitul pe profit in trim. III 2023Firme care modifica perioada de amortizare. Care sunt implicatiile contabile si fiscale in acest caz?Sfaturi utile de la ANPC pentru persoanele care cumpara un pachet de servicii turistice in aceasta perioadaSAF-T in 2023: Cum se codifica mijloacele fixe in sistem?Ordinul 4638/2022: Lista activelor pentru care se poate aplica scutirea de impozit pentru profit reinvestitArticole similare
Cheltuieli petrecere Craciun. Ce tratament fiscal si contabil aplicam cheltuielilor?Import substante. Cum se va justifica noua cota de TVA de 9 la suta?ANAF a rambursat in august TVA de peste 1 miliard de leiCum se aplica facilitatea de reducere a impozitului pe veniturile microintreprinderilor in 2022Ce inregistrari contabile face o societate care aplica TVA la incasare?Ultimele articole
Trecere la regim normal de TVA. Ce se intampla cu TVA-ul pentru imobilizarile in cursTVA in era digitala. Ce formalitati fiscale vor fi ELIMINATE prin ViDACum faci fata cheltuielilor neprevazute: solutii financiare pentru orice situatieSponsorizare ONG. 3 studii de caz utile contribuabililorControl ANAF in sem. II 2024. Deficiente descoperite pe linia combaterii evaziunii fiscaleArticole similare
Societate inregistrata in scop de TVA ca urmare a depasirii plafonului. Cum efectuam ajustarea TVA?Calendar ANAF: Declaratii fiscale scadente la 20 iunie 2023Precizari ITM cu privire la modificarile aduse CIM-urilor part-time de OG 16/2022Buletin informativ: Noutati legislative din intervalul 11-15.01.2016Plata in numerar, in valuta, catre un furnizor extern. Ce conditii sunt obligatorii pentru firma din RomaniaUltimele articole
CCF propune modificari asupra proiectului pe TVA al Finantelor. Firmele mici ar putea fi afectatePlatitor de TVA. Cum se poate modifica perioada fiscala a TVACodul CAEN. Corectarea codului CAEN in declaratiile fiscaleD700 ANAF. Ce sanctiuni se aplica daca NU depui D700 la timpContractul de inchiriere. MODIFICARE importanta adusa prin Ordinul 161/2025Articole similare
Studiu de caz: Deductibilitatea TVA aferenta achizitiilor in cazul activitatilor jocuri de norocAjustare TVA predare investitie proprietar. Cum procedam cu facturarea si calculul ajustarii TVA?Masuri de simplificare pentru operatiuni pluripartiteBeneficiarii de ajutor social raman fara venitul minim garantat in cazul refuzului unui loc de muncaCodul Fiscal 2010 TITLUL VI - Capitolul IX - Operatiuni scutite de taxaUltimele articole
Trecere la regim normal de TVA. Ce se intampla cu TVA-ul pentru imobilizarile in cursProdusele si Serviciile cu TVA 9% in 2025TVA locuinte 2025: Studii de caz utileOrdinul 114/2025 a modificat Procedura de restituire a TVA aferenta anumitor achizitii de bunuri si servicii efectuate de entitati nonprofitE-Factura in 2025. Ce noutati se aplica pentru E-Factura in acest an
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Decontul precompletat de TVA. Noutati 2025 + studii de caz"