Tags: tva, codul fiscal
S.C. X a construit in anul 2016 si a dat in functiune, 10 apartamente. Pentru toate acestea, plateste impozit la Primarie din anul 2016. In cazul ...
S.C. X - a construit in anul 2016 si a dat in functiune, 10 apartamente. Pentru toate acestea, plateste impozit la Primarie din anul 2016.
In cazul vanzarii, se mai considera apartamentele in cauza constructii noi si se mai calculeaza 5% TVA, avand in vedere ca ele nu au fost valorificate prin vanzare pana la aceasta data, fiind astfel considerate constructii vechi? ( vezi art. 292 din Codul fiscal)
Apartamentele in cauza sunt inregistrate in contul 371, marfa destinata vanzarii, si nu ca active corporale fixe si au procese verbale de receptie definitiva din anul 2016.
Raspunsul specialistului
Aplicarea cotei reduse de 5% nu este conditionata de incadrarea constructiei la ,,nou,, sau ,,vechi,,. Vanzarea unei constructii prin aplicarea cotei reduse de 5% se poate efectua si in cazul unei constructii vechi pentru vanzarea careia vanzatorul opteaza pentru aplicarea regimului normal de taxare in baza prevederilor art. 292 alin. (3) din Codul fiscal. Optiunea se formuleaza in scris pe baza unei notificari cadru al carui model se regaseste in anexa nr. 1 la Normele metodologice de aplicare a Codului fiscal, completata si depusa de catre vanzator la organul fiscal competent. Astfel, chiar daca ansamblul de locuinte se incadreaza la constructie veche, daca se opteaza pentru aplicarea regimului normal de taxare, se poate aplica fie cota redusa de 5% , fie cota standard de 19%, in functie de conditiile care trebuie indeplinite de catre cumparatorul fiecarui apartament. Astfel, cota redusa de 5% se aplica asupra bazei de impozitare aferenta livrarii de cladiri si locuinte care se incadreaza in politica sociala.
Beneficiar al cotei reduse poate fi o persoana fizica. Pentru a beneficia de cota redusa, cumparatorul trebuie sa se incadreze intr-o valoare totala de cel mult 450.000 lei, exclusiv TVA. Aceasta valoare-limita de 450.000 lei cuprinde:
* valoarea locuintei;
* valoarea cotelor indivize din:
- partile comune ale imobilului;
- anexele gospodaresti;
- terenul pe care este construita locuinta.
Cota redusa se aplica numai pentru locuintele care in momentul vanzarii pot fi locuite ca atare.
Art. 292 alin. 2 litera f) se refera la constructii, inclusiv la terenul aferent acesteia ,,livrarea de constructii/parti de constructii si a terenurilor pe care sunt construite,,. Regimul de scutire fara drept de deducere nu se aplica si pentru terenurile din jurul cladirii, acestea fiind considerate terenuri construibile pentru care se aplica obligatoriu regimul normal de taxare cu cota standard TVA de 19%.
Asa cum ati constatat si dvs., prin Codul fiscal si normele de aplicare ale acestuia, nu este reglementata in mod expres sintagma ,,data primei ocupari,, a imobilelor inregistrate in evidenta dezvoltatorului imobiliar drept marfuri. Tocmai de aceea, este suficienta precizarea de la punctul 55 alin. 3 din normele de aplicare ale art. 292 alin. 2 lit. f) conform careia data primei ocupari se considera data semnarii de catre beneficiar a procesului-verbal de receptie definitiva a constructiei.
In acest context, cladirea la care faceti referire nu se considera noua in baza prevederilor art. 292 alin. (2) lit. f) punctul 3 conform caruia livrarea unei constructii noi sau a unei parti din aceasta inseamna livrarea efectuata cel tarziu pana la data de 31 decembrie a anului urmator anului primei ocupari.
Chiar daca fiecare apartament se incadreaza in categoria constructiilor vechi, nu este recomandabila aplicarea regimului de scutire fara drept de deducere a TVA reglementat prin art. 292 alin. 2 litera f) din Codul fiscal deoarece firma dvs. trebuie sa efectueze ajustarea TVA pentru care s-a exercitat dreptul de deducere a TVA pe parcursul construirii blocului pana la receptia finala a obiectivului de investitii.
Astfel, daca este posibil, este recomandabila aplicarea cotei reduse de TVA de 5% deoarece nu mai trebuie efectuata ajustarea sumei TVA deduse anterior pentru construirea ansamblului de locuinte deoarece se considera ca este aplicabil regimul normal de taxare.
![Irina Dumitrescu](https://infotva.manager.ro/images/autori//irina-dumitrescuautor_avatar.jpg)
de
Irina DumitrescuEconomist
Experienta:
- 7 ani de activitate in domeniul contabilitatii de gestiune si financiara in cadrul unei companii multinationale
Expert contabil, CECCAR BUCURESTI
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Intrebare: Ref: H.G. 571 din 30 mai 2024 pentru modificarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 227/2015 privind codul fiscal, si O.U.G. 78 din 21 iunie 2024.<br />
Intelegem din aceste 2 acte normative ca zona contigua si zona economica exclusiva a Romaniei nu mai fac parte din teritoriul vamal si fiscal al Uniunii Europene<br />
Avand in vedere serviciile realizate si lucrarile de constructii - montaj executate de societatea noastra in relatia cu OMV, in legatura cu Platforme...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Intrebare: Va rugam sa ne transmiteti pentru urmatoarea speta din punct de vedere fiscal al TVA cum este corecta procedura:<br />
O societate din ROMANIA presteaza servicii pentru o societate tot din ROMANIA, serviciile fiind unele de mentenanta utilaje si curatenie, serviciile sunt prestate insa in spatiul intracomunitar mai exact FRANTA, se folosesc salariati detasati, facturarea este insa intre doua societati romanesti. Avem rugamintea daca aceste servicii se factureaza fara tva sau cu tva si...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Intrebare: Dorim sa inchiriem o autoutilitara unei firme din Italia, pe o perioada de 2ani, cu facturare conform contract de inchiriere. Ce act normativ reglementeaza astfel de servicii si ce altceva (in afara documenrtelor masinii, dovada inregistrarii si impunerii in Romania) ar mai trebui sa insoteasca masina? Exista o institutie unde trebuie sa declaram ca masina va functiona pe teritoriul altui stat? Va multumesc.
vezi AICI raspunsul specialistilor << Intrebare: O societate din domeniul alimentar a incheiat in baza legii 217/2016 privind diminuarea risipei alimentare un contract de donatie cu o asociatie inregistrata ca operator receptor. Produsele(marfuri si produse finite) sunt predate in baza unui proces verbal. Cum se inregistreaza aceasta donatie, la ce valoare se inregistreaza donatia(pretul de piata al produselor sau valoarea de gestiune) si TVA-ul aferent?
vezi AICI raspunsul specialistilor << Intrebare: In cazul in care firma de asigurari nu emite factura fiscala, ci doar decont pentru polita de asigurare, acest decont nu se declara in D394 (nefiind factura fiscala), dar in D300 se trece sau nu la randul de operatiuni scutite?
vezi AICI raspunsul specialistilor << Intrebare: Va solicit un punct de vedere privind aplicarea scutirii de TVA conform art. 294 din Codul fiscal in contextul tranzactiei descrise mai jos.<br />
In data de 18.12.2023 au fost emise 2 facturi, in vederea unui export catre xyz, client din Dubai, Emiratele Arabe, in valoare totala de 204.193,04 euro. Facturile au fost incasate in avans la data comenzii. Transportul a tranzitat Bulgaria in data de 14.03.2024, urmand tranzitia prin Turcia,<br />
In data de 10.06.2024 am primit o...
vezi AICI raspunsul specialistilor <<