Tags: cota redusa tva de5%, registrul achizitiilor de locuinte, procedura
ANAF a pus in dezbatere publica Proiectul de Ordin pentru aprobarea Procedurii privind organizarea Registrului achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA de 5%.
Potrivit OUG 130/2021, cota redusa de TVA de 5% se aplica asupra bazei de impozitare pentru livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 450.000 lei, exclusive taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de persoane fizice(art.XXIV pct.22 din ordonanta de urgenta, prin care a fost modificat punctul 3 de la art.291 alin.(3)
litera c) din Codul fiscal).
De asemenea, orice persoana fizica poate achizitiona, incepand cu data de 1 ianuarie 2022, in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice, o singura locuinta a carei valoare depaseste suma de 450.000 lei, dar nu depaseste suma de 700.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusa de 5%(art.XXIV pct.23 din ordonanta de urgenta, prin care a fost completat art.291 alin.(3) litera c) din Codul fiscal, cu un nou punct, punctul
5).
Totodata, in conditiile art.XXIV pct.25 din ordonanta de urgenta, prin care a fost completat art.291 din Codul fiscal cu un nou alineat, alin.(31), se organizeaza «Registrul achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA de 5%», in format electronic, pe baza informatiilor din actele juridice intre vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate pentru locuintele prevazute la art.291 alin. (3) lit. c) pct. 3 si 5, autentificate incepand cu data de 1 ianuarie 2022.
Institutia mentioneaza ca, in cuprinsul acestui nou alineat sunt enumerate si obliga?iile notarilor publici in ceea ce priveste activitatea de verificare si autentificare a actelor juridice intre vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate/plata in avans pentru achizitia unei astfel de locuinte.
Prevederile art.XXIV pct.22-25 din Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 130/2021 intra in vigoare la data de 1 ianuarie 2022.
Potrivit dispozitiilor art. XXVII din aceasta ordonanta de urgenta a Guvernului, procedura privind organizarea „Registrului achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA de 5%”, prevazut la art. 291 alin. (31) din Legea nr. 227/2015, cu modificarile si completarile ulterioare, se stabileste prin ordin al presedintelui Agentiei Nationale de Administrare Fiscala, cu consultarea Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania, in termen de 10 zile de la data publicarii ordonantei de urgenta in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I.
Avand in vedere prevederile legale men?ionate, este necesara elaborarea unei proceduri privind organizarea “Registrului achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA de 5%“.
Procedura privind organizarea Registrului achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA de 5%
1. In temeiul dispozitiilor art.XXVII din Ordonan?a de urgenta a Guvernului nr.130/2021 privind unele masuri fiscal-bugetare, prorogarea unor termene, precum si pentru modificarea si completarea unor acte normative, denumita in continuare ordonanta de urgenta, coroborate cu prevederile art.291 alin.(3) lit.c) pct. 3 si 5 si alin. (31) din Legea nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare, denumita in continuare Codul fiscal, se organizeaza Registrul achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA de 5%, denumit in continuare registru.
2.(1) Registrul este organizat in format electronic, conform modelului prevazut in anexa la prezenta procedura si este gestionat cu ajutorul aplicatiei informatice pusa la dispozitie de Centrul National pentru Informatii Financiare din cadrul Ministerului Finantelor.
(2) Ghidul privind accesul notarilor publici la registru si modalitatea de utilizare a acestuia este elaborat de Centrul National pentru Informa?ii Ftnanciare, cu consultarea Uniunii Na?ionale a Notarilor Publici din Romania si este pus la dispozitia notarilor publici, prin intermediul Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania.
3. Pe baza registrului se verifica indeplinirea conditiei referitoare la achizitionarea cu cota redusa de TVA de 5% a unei singure locuinte a carei valoare depaseste suma de 450.000 lei, dar nu depaseste suma de 700.000 lei, exclusiv TVA, prevazute la art. 291 alin. (3) lit.c) pct. 5 din Codul fiscal
4.(1). Registrul se completeaza de notarii publici, la data autentificarii actelor juridice intre vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate, pentru locuintele care se livreaza cu cota redusa de TVA de 5%, atat cele a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 450.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de persoane fizice, prevazute la art.291 alin. (3) lit.c) pct. 3 din Codul fiscal, cat si cele a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, depaseste suma de 450.000 lei, dar nu depaseste suma de 700.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de persoane fizice, prevazute la art.291 alin. (3) lit. c) pct. 5 din Codul fiscal.
(2). Registrul se consulta de notarii publici, inainte de autentificarea actelor juridice intre vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate sau plata in avans pentru achizitia de locuinte a caror valoare depaseste suma de 450.000 lei, dar nu depaseste suma de 700.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusa de TVA de 5%.
(3). Registrul se utilizeaza in situa?ia in care transmitatorul dreptului de proprietate asupra locuintei este inregistrat in scopuri de TVA in Romania, potrivit art.316 din Codul fiscal, precum si in cazul in care codul de inregistrare in scopuri de TVA al acestuia a fost anulat potrivit art.316 alin.(11) lit.a) - e) si h) din Codul fiscal.
5.(1). Registrul cuprinde urmatoarele informatii:
a) datele de identificare ale dobanditorului/dobanditorilor persoana fizica/persoane fizice;
b) datele de identificare ale transmitatorului/transmitatorilor dreptului de proprietate,
c) adresa completa a locuintei achizitionate cu cota redusa de TVA de 5%, in conditiile art.291 alin. (3) lit. c) pct. 3 sau pct.5 din Codul fiscal, dupa caz;
d) valoarea, fara TVA, la care s-a incheiat operatiunea economica prin care se transfera dreptul de proprietate asupra locuintei, inclusiv asupra terenului pe care este construita;
e) numarul si data incheierii notariale prin care s-a autentificat actul juridic intre vii care are ca obiect transferul dreptului de proprietate;
f) datele de identificare ale notarului public care a autentificat actul juridic intre vii, care are ca obiect transferul dreptului de proprietate;
Sursa: ANAF

de
Stancu AlinaAlina Stancu scrie pentru InfoTVA.ro de la inceputul anului 2018 si are experienta in domeniul fiscal de peste 10 ani! In prezent, scrie pentru dumneavoastra despre tot ceea ce inseamna monografii contabile, aplicarea corecta a TVA, declaratii fiscale si va tine la curent cu ultimele noutati legislative.
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Obligatia recalcularii redeventei miniere pentru anul 2024
Intrebare:
Societatea noastra detine permis de exploatare calcar cu valabilitate din 21.06.2023 pana in 20.06.2024 si a exploatat in cursul anului 2023 trimestrele III si IV si 2024 trimestrele I si II in baza permisului de exploatare. Intrebare: in urma publicarii in Monitorul Oficial nr. 455/16.05.2025 a Ordinului nr. 241/07.05.2025 - emis de presedintele Autoritatii Nationale de Reglementare in Domeniul Minier, Petrolier si al Stocarii Geologice a Dioxidului de Carbon pentru aprobarea...
vezi AICI raspunsul specialistilor <<Salariati delegati in UE
Intrebare:
O societate nou infiintata, cu 2 angajati, platitoare de TVA, desfasoara activitati de asistenta tehnica sportiva, respectiv ofera asistenta tehnica pe pistele de karting.
Activitatea societatii va fi desfasurata in principal in Italia 80% si in alte tari UE 20%. Achizitiile vor fi in cea mai mare parte facute in Italia.
Avand in vedere cele de mai sus, solicitarea formularului A1 va fi respinsa, intrucat nu sunt indeplinite conditiile necesare.
vezi AICI raspunsul specialistilor <<Tranzactii la bursa. Impozit pe veniturile microintreprinderilor
Intrebare:
O societate comerciala platitoare de impozit pe veniturile microintreprinderilor deruleaza tranzactii bursiere. A deschis un cont TradeVille si a achizitionat titluri de valoare. Periodic, incaseaza in contul deschis la TradeVille diverse sume cu titlul de "dividende". Ce obligatii fiscale si de declarare are societatea comerciala in legatura cu aceste dividende? Daca va vinde titluri de valoare, iar din aceasta vanzare va realiza un castig, ce obligatii fiscale si...
vezi AICI raspunsul specialistilor <<Recalificarea veniturilor obtinute din vanzari online ca activitate independenta
Intrebare:
A avut loc un control antifrauda la o persoana fizica (doamna C.B-V.) avand ca obiectiv verificarea activitatii economice de natura comert cu produse diverse online.
Din analiza sumelor incasate in contul personal al unei personae fizice (membru al familiei doamnei C.V-B.) s-a constatat ca s-au incasat in perioada 2021 - 2024 de la o societate cu specific curierat, cat si de la diferite persoane fizice, sume reprezentand contravaloarea de bunuri comercializate de tip...
vezi AICI raspunsul specialistilor <<Renuntarea la imprumut de catre asociat. Influente fiscale
Intrebare:
Asociatul unic al unei societati, platitoare de impozit pe profit, printr-o decizie, in anul 2025, hotaraste cu ocazia dizolvarii SRL anularea imprumutului pe care l-a adus in firma in anul 2013, inregistrat in contul 4551. Acesta renunta la creditarea firmei, pentru ca societatea nu mai are suficient disponibil pentru continuarea activitatii, societatea inregistrand articolul contabil 4551=7588 in trim I din anul 2025 si solicita dizolvarea firmei la ONRC, voluntar, (in ziua 4 din...
vezi AICI raspunsul specialistilor <<