Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

Vanzare imobil. Regim TVA Dana JingaIntrebare: In cazul in care vrem sa vindem oimobil (spatiu comercial), putem sa ne folosim de art. 141 alin. (2) lit. f din Codul fiscal in urmatoarea situatie: - ...
Vanzare imobil. Regim TVA
Dana Jinga
Intrebare: In cazul in care vrem sa vindem o imobil (spatiu comercial), putem sa ne folosim de art. 141 alin. (2) lit. f din Codul fiscal in urmatoarea situatie:
- cladirea (spatiu comercial) este inregistrata in contabilitate cu data de 10.01.1986
- cladirea (spatiu comercial) se afla la parterul unui bloc, iar pentru teren avem drept de folosinta din partea statului (terenul apartine statului) � suntem societate cooperativa
- in toti acesti ani nu s-a facut nicio modernizare la spatiu � doar reevaluarile obligatorii
- incepind cu anul 1998, spatiul comercial a fost inchiriat, iar pentru chirie s-a colectat TVA, la fel si pentru utilitati
- anul acesta vrem sa vindem cladirea (spatiul comercial)
Daca ne putem folosi de art. 141 alin. (2) lit. f din Codul fiscal, trebuie facuta o notificare la finante? Trebuie calculata ajustare TVA?

PFA II IF Taxe Impozite Deduceri Contributii 2025

Agenda Fiscala a Contabilului 2025

Consilier Taxe si Impozite pentru Contabili 12 actualizari
Conform art 141 alin (2) lit f din Legea 571/2003 sunt scutite de TVA "livrarea de constructii/parti de constructii si a terenurilor pe care sunt construite, precum si a oricaror altor terenuri. Prin exceptie, scutirea nu se aplica pentru livrarea de constructii noi, de parti de constructii noi sau de terenuri construibile.
O constructie noua cuprinde si orice constructie transformata astfel incat structura, natura ori destinatia sa au fost modificate sau, in absenta acestor modificari, daca costul transformarilor, exclusiv taxa, se ridica la minimum 50% din valoarea de piata a constructiei, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformarii.
Avand in vedere ca aceasta cladire nu este o constructie noua din punct de vedere al conditiilor cuprinse in articolul mentionat mai sus, rezulta ca se aplica scutirea de TVA la vanzare.
Nu este nevoie de nici o notificare depusa la Finante.
Conform art. 141 alin. (3) din Codul fiscal, "orice persoana impozabila poate opta pentru taxarea operatiunilor scutite prevazute la art. 141 alin. (2) lit. f ". Optiunea se notifica organelor fiscale competente conform pct. 39 (3) din Normele metodologice de aplicare a Legii 571/2003.
Cladirea fiind achizitionata in anul 1986 (inainte de data aderarii), conform pct. 39 (7) din Normele metodologice de aplicare a Codului fiscal, pentru ajustarea TVA se aplica prevederile art. 161 pct. 8 si 9 din Legea 571/2003.
Ajustari de TVA nu trebuie calculate in nicio situatie, deoarece a fost depasita perioada de ajustare de 5 ani prevazuta de art. 161 alin. 8 si 9 din Legea 571/2003.

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Impozitul pe profitCum facturam corect operatiunea de vanzare a unei cladiri vechi catre o persoana fizica?Prin ce modalitate va fi rambursat TVA-ul in luna aprilie?VANZARE IMOBILe in rate in regim propriu. Obligatiile societatii vanzatoareVANZARE IMOBIL de catre o persoana fizica. Regim TVAUltimele articole
TVA imobiliare. Conditii pentru aplicarea cotei de TVA de 9%TVA imobiliare. Ce cota TVA trebuie aplicata la vanzarea imobilelor catre persoane fiziceCine plateste TVA la vanzarea unui imobil si reglementari cheieCota TVA aplicabila in 2024 in cazul vanzarii de imobileTVA imobiliare 2023: 3 studii de caz importante pentru contribuabiliArticole similare
Servicii achizitionate de la o firma din Canada. Care va fi regimul TVA?Pana pe 11 noiembrie 2024 trebuie sa depuneti formularele de inregistrare /anulare a inregistrarii in scopuri de TVAPrestari servicii UE. Firma neinregistrata in Romania in scop de TVA. Cum procedam?TVA-ul platit in alte state membre. Cum se recupereaza?Ajustare TVA pentru bunuri lipsa, imputate. Cu ce cota de TVA facem ajustarea?Ultimele articole
OSS (One-Stop-Shop): Ce este, cine si cum trebuie sa se inregistreze in sistem + studii de caz utileActivitati de psihoterapie. Cand pot beneficia de scutirea de TVAD390 si serviciile intracomunitare. Formularul se depune lunar sau trimestrial?Leasing operational autovehicul. Deductibilitate cheltuieli si TVA in acest caze-Factura in tranzactii cu reprezentant fiscal. Ai obligatia sa transmiti facturile in sistem?
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"TVA exigibil si neexigibil. Corelatii intre decontul de TVA si balanta. Cum procedam"