InfoTva.ro
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Redactia Infotva
la 24 Aug. 2022
Un SRL din Romania construieste o cladire cu mai multe apartamente pe care le vinde unor persoane fizice. S-au facturat pana acum avansurile cu cota de 5% tva. In 2021 s-au incheiat promisiuni bilaterale de vanzare-cumparare cu fiecare client persoana fizica.
In aceste promisiuni pretul este stipulat astfel: "Pretul total de achizitie al apartamentului si locului de parcare, convenit de comun acord este de 541944.06 lei inclusiv tva din care suma de 454200.60 lei inclusiv tva 5% pentru apartamentul nr. x si suma de 87743.46 lei inclusiv tva 19% pentru locul de parcare."
In 2022 s-a facut un act aditional si s-a majorat valoarea apartamentului cu 25000 lei tva datorita preturilor materialelor de constructie. Finalizarea si vanzarea efectiva va fi in 2022.
Avand in vedere ca s-a modificat plafonul pentru vanzarea cladirilor cu cota de 5% la 700000 lei, se poate folosi acest plafon la vanzarea finala in 2022? Avand in vedere ca parcarea a fost contractata o data cu apartamentul, se aplica 5% si pentru parcare? (chiar daca in contract s-a stipulat vanzarea parcarii cu cota de 19%).
• Tip societate: S.R.L.
• Numar de angajati: 1-9 angajati
• Platitoare TVA: Da
• Cod CAEN: 4120
Raspunsul specialistului Ela Dumitra:
Ghidul practic al contabilitatii in 2026 Legislatie explicata - Exemple detaliate - Monografii contabile complete varianta online
Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2026 varianta online
Calendarul contabilului vesel 2026
- Atentie, contabili!
- Atentie, contabili!
- Atentie, contabili!Creditarea societatii in valuta de catre asociati: cum procedam corect? Tratament fiscal-contabil Conditie esentiala la creditarea societatii de asociat | Evaluarea si reevaluarea datoriei in valuta | Dobanda pentru imprumuturile acordate de asociati. TOT ce trebuie sa stii |...citeste mai mult
- Atentie, contabili!Ai PFA si salariu in acelasi timp? Iata exact ce impozite platesti si cum le calculezi corect Salariul nu te scuteste de CAS si CASS la PFA | Cand se datoreaza CAS pentru veniturile din PFA? | Cand se datoreaza CASS pentru veniturile din PFA? | Cum se calculeaza impozitul...citeste mai mult
- Atentie, contabili![Ghid Complet] Programele de fidelizarea clientilor: Regim TVA, tratament fiscal si contabil Tipuri de instrumente de fidelizare: ce diferente exista din perspectiva TVA | Cupoane valorice cu scop unic vs. scopuri multiple: distinctia fiscala esentiala | Tratament TVA |...citeste mai mult
Pornind de la prevederile art. III coroborat cu art. X din OG 16/2022 pentru modificarea si completarea Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal..aplicarea plafonului de 700000 lei se face incepand cu data de 01.01.2023:
Articolul III(1) Prin derogare de la prevederile art. 291 alin. (3) lit. c) pct. 3 din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare, si cu modificarile si completarile aduse prin prezenta ordonanta, in anul 2023, cota redusa de TVA de 5% se aplica si pentru:
b) livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, depaseste suma de 600.000 lei, dar nu depaseste suma de 700.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de persoane fizice in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice, daca au incheiat pana la 1 ianuarie 2023 acte juridice intre vii care au ca obiect plata in avans pentru achizitionarea unei astfel de locuinte.
Articolul X Prin derogare de la prevederile art. 4 din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare, prevederile articolului III intra in vigoare la data de 1 ianuarie 2023
In concluzie nu va puteti prevala de plafonul de 700000 lei exclusiv TVA pentru vanzarea de locuinte cu TVA 5% in anul 2022. Acest plafon este valabil doar incepand cu 01.01.2023.
Atentie! In plafoanele de 450000 lei (aplicabil in 2022), 600000 lei (aplicabil incepand cu 2023) si 700000 lei (aplicabil incepand cu 2023 doar pentru livrarea de locuinte cu acte juridice incheiate pana la 01.01.2023 care au ca obiect plata in avans pentru achizitonarea acestora) nu includ TVA.
Raspuns oferit de specialistii Portal Codul Fiscal. Afla AICI cum poti beneficia si tu de consultanta specializata marca Rentrop&Straton.
de Redactia InfotvaRedactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Urmareste-ne pe Google News
Articole similare
TVA locuinte 2024: Studii de caz utileTVA locuinte 2025: Studii de caz utileTVA panouri fotovoltaice. Studii de caz utileCand se achita TVA de 5% la achizitionarea unui imobil
Mai multe articole despre cota de tva 5%
Articole similare
VANZARE CLADIRI vechi. Ce regim TVA se aplica?VANZARE CLADIRI vechi. E obligatorie ajustarea TVA?Spatii comerciale de inchiriat. Ce cota TVA se aplica la vanzarea cladirii
Mai multe articole despre vanzare cladiri
Articole similare
Ce cote de TVA se aplica din 2023 pentru locuintele achizitionate de persoane fiziceModificari ale Codului Fiscal care au intrat in vigoare din 1 august 2022 (OG 16/2022)Cu ce data trebuie angajat cel putin un salariat pentru ca firmele sa poata plati impozit micro din 2023?Firmele din HoReCa pot opta, din 1 ianuarie 2023, pentru plata impozitului micro sau pentru plata impozitului pe profitVanzare locuinta in anul 2023 cu cota de 5%Ultimele articole
TVA locuinte 2025: Studii de caz utileEste OFICIAL! Regulile privind calculul taxelor locale se amana pana pe 1 ianuarie 2026Cum se face trecerea de la impozit pe profit la impozit micro in cazul asocierii in participatiuneCalculul impozitului pe dividende: ghid completSpeta zilei. Declararea, retinerea si plata impozitului pe dividende
Mai multe articole despre og 16/2022
NOU! Modificari TVA 2026
Raport GRATUIT pentru contabili
Ce schimbari trebuie aplicate? Erori frecvente in practica?
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati privind TVA in 2026 + TOP 7 Studii de Caz"
Ce schimbari trebuie aplicate? Erori frecvente in practica?
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati privind TVA in 2026 + TOP 7 Studii de Caz"
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
