InfoTva.ro
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Redactia Infotva
la 24 Aug. 2022
Un SRL din Romania construieste o cladire cu mai multe apartamente pe care le vinde unor persoane fizice. S-au facturat pana acum avansurile cu cota de 5% tva. In 2021 s-au incheiat promisiuni bilaterale de vanzare-cumparare cu fiecare client persoana fizica.
In aceste promisiuni pretul este stipulat astfel: "Pretul total de achizitie al apartamentului si locului de parcare, convenit de comun acord este de 541944.06 lei inclusiv tva din care suma de 454200.60 lei inclusiv tva 5% pentru apartamentul nr. x si suma de 87743.46 lei inclusiv tva 19% pentru locul de parcare."
In 2022 s-a facut un act aditional si s-a majorat valoarea apartamentului cu 25000 lei tva datorita preturilor materialelor de constructie. Finalizarea si vanzarea efectiva va fi in 2022.
Avand in vedere ca s-a modificat plafonul pentru vanzarea cladirilor cu cota de 5% la 700000 lei, se poate folosi acest plafon la vanzarea finala in 2022? Avand in vedere ca parcarea a fost contractata o data cu apartamentul, se aplica 5% si pentru parcare? (chiar daca in contract s-a stipulat vanzarea parcarii cu cota de 19%).
• Tip societate: S.R.L.
• Numar de angajati: 1-9 angajati
• Platitoare TVA: Da
• Cod CAEN: 4120
Raspunsul specialistului Ela Dumitra:
Portal Codul fiscal - acces 12 luni consultanta in scris si telefonica 30 intrebari
Consilier Taxe si Impozite pentru Contabili 12 actualizari
Operare SAGA Exemple practice si recomandari
Pornind de la prevederile art. III coroborat cu art. X din OG 16/2022 pentru modificarea si completarea Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal..aplicarea plafonului de 700000 lei se face incepand cu data de 01.01.2023:
Articolul III(1) Prin derogare de la prevederile art. 291 alin. (3) lit. c) pct. 3 din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare, si cu modificarile si completarile aduse prin prezenta ordonanta, in anul 2023, cota redusa de TVA de 5% se aplica si pentru:
b) livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, depaseste suma de 600.000 lei, dar nu depaseste suma de 700.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de persoane fizice in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice, daca au incheiat pana la 1 ianuarie 2023 acte juridice intre vii care au ca obiect plata in avans pentru achizitionarea unei astfel de locuinte.
Articolul X Prin derogare de la prevederile art. 4 din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare, prevederile articolului III intra in vigoare la data de 1 ianuarie 2023
In concluzie nu va puteti prevala de plafonul de 700000 lei exclusiv TVA pentru vanzarea de locuinte cu TVA 5% in anul 2022. Acest plafon este valabil doar incepand cu 01.01.2023.
Atentie! In plafoanele de 450000 lei (aplicabil in 2022), 600000 lei (aplicabil incepand cu 2023) si 700000 lei (aplicabil incepand cu 2023 doar pentru livrarea de locuinte cu acte juridice incheiate pana la 01.01.2023 care au ca obiect plata in avans pentru achizitonarea acestora) nu includ TVA.
Raspuns oferit de specialistii Portal Codul Fiscal. Afla AICI cum poti beneficia si tu de consultanta specializata marca Rentrop&Straton.
de Redactia InfotvaRedactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Urmareste-ne pe Google News
Articole similare
Cand se achita TVA de 5% la achizitionarea unui imobilTVA locuinte 2025: Studii de caz utileTVA panouri fotovoltaice. Studii de caz utileTVA locuinte 2024: Studii de caz utile
Mai multe articole despre cota de tva 5%
Articole similare
VANZARE CLADIRI vechi. E obligatorie ajustarea TVA?VANZARE CLADIRI vechi. Ce regim TVA se aplica?
Mai multe articole despre vanzare cladiri
Articole similare
Plafonul de 33%, conform OG 16/2022. Indemnizatia de delegare si de mobilitate intra in plafon?Declaratia 112 in 2023: Anumite firme NU vor mai depune formularul pana pe 25 februarie 2023Ce cote de TVA se aplica din 2023 pentru locuintele achizitionate de persoane fiziceFirmele trebuie sa aiba cel putin un angajat la 31.12.2022 sau in 30 de zile de la infiintare ca sa ramana microintreprinderi?Cum se face incadrarea la microintreprinderi pentru anul 2023Ultimele articole
TVA locuinte 2025: Studii de caz utileEste OFICIAL! Regulile privind calculul taxelor locale se amana pana pe 1 ianuarie 2026Cum se face trecerea de la impozit pe profit la impozit micro in cazul asocierii in participatiuneCalculul impozitului pe dividende: ghid completSpeta zilei. Declararea, retinerea si plata impozitului pe dividende
Mai multe articole despre og 16/2022
Atentie, contabili!
Modificari importante privind cotele de TVA!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Decontul precompletat de TVA. Noutati 2025 + studii de caz"
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Decontul precompletat de TVA. Noutati 2025 + studii de caz"
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
