Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Un SRL din Romania construieste o cladire cu mai multe apartamente pe care le vinde unor persoane fizice. S-au facturat pana acum avansurile cu cota de 5% tva. In 2021 s-au incheiat promisiuni bilaterale de vanzare-cumparare cu fiecare client persoana fizica.
In 2022 s-a facut un act aditional si s-a majorat valoarea apartamentului cu 25000 lei tva datorita preturilor materialelor de constructie. Finalizarea si vanzarea efectiva va fi in 2022.
Avand in vedere ca s-a modificat plafonul pentru vanzarea cladirilor cu cota de 5% la 700000 lei, se poate folosi acest plafon la vanzarea finala in 2022? Avand in vedere ca parcarea a fost contractata o data cu apartamentul, se aplica 5% si pentru parcare? (chiar daca in contract s-a stipulat vanzarea parcarii cu cota de 19%).
• Tip societate: S.R.L.
Raspunsul specialistului Ela Dumitra:
Consilier Taxe si Impozite pentru Contabili 12 actualizari
Declaratia Unica 2024 Impozit pe venit Contributii CAS si CASS
Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2024 varianta tiparita
Pornind de la prevederile art. III coroborat cu art. X din OG 16/2022 pentru modificarea si completarea Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal..aplicarea plafonului de 700000 lei se face incepand cu data de 01.01.2023:
Articolul III(1) Prin derogare de la prevederile art. 291 alin. (3) lit. c) pct. 3 din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare, si cu modificarile si completarile aduse prin prezenta ordonanta, in anul 2023, cota redusa de TVA de 5% se aplica si pentru:
b) livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, depaseste suma de 600.000 lei, dar nu depaseste suma de 700.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de persoane fizice in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice, daca au incheiat pana la 1 ianuarie 2023 acte juridice intre vii care au ca obiect plata in avans pentru achizitionarea unei astfel de locuinte.
Articolul X Prin derogare de la prevederile art. 4 din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare, prevederile articolului III intra in vigoare la data de 1 ianuarie 2023
In concluzie nu va puteti prevala de plafonul de 700000 lei exclusiv TVA pentru vanzarea de locuinte cu TVA 5% in anul 2022. Acest plafon este valabil doar incepand cu 01.01.2023.
Atentie! In plafoanele de 450000 lei (aplicabil in 2022), 600000 lei (aplicabil incepand cu 2023) si 700000 lei (aplicabil incepand cu 2023 doar pentru livrarea de locuinte cu acte juridice incheiate pana la 01.01.2023 care au ca obiect plata in avans pentru achizitonarea acestora) nu includ TVA.
Raspuns oferit de specialistii Portal Codul Fiscal. Afla AICI cum poti beneficia si tu de consultanta specializata marca Rentrop&Straton.
Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Rating:
Nota: 3.75 din 5 din 4 voturi
Articole similare
Cand se achita TVA de 5% la achizitionarea unui imobilTVA locuinte 2024: Studii de caz utileTVA panouri fotovoltaice. Studii de caz utileArticole similare
VANZARE CLADIRI vechi. E obligatorie ajustarea TVA?VANZARE CLADIRI vechi. Ce regim TVA se aplica?Articole similare
A fost eliminata restrictia privitoare la incadrarea ca microintreprindere a veniturilor din consultanta fiscala (Legea 370/2022)Pentru angajatii care au salarii mai mici de 2.550 lei pe luna firmele vor plati diferentele care apar la calcularea CAS si CASSScutirile de impozit pe venit pentru sectoarele din constructii, agricultura si alimentar NU se acorda pentru sumele care depasesc 10.000 leiModificari aduse contributiilor sociale obligatorii de OG 16/2022. Material oficial ANAFMicrointreprinderea in 2023: Ce conditii trebuie sa indeplineasca firmele pentru a ramane la acest sistem de impozitareUltimele articole
Cum se face trecerea de la impozit pe profit la impozit micro in cazul asocierii in participatiuneCalculul impozitului pe dividende: ghid completSpeta zilei. Declararea, retinerea si plata impozitului pe dividendeFacilitati fiscale in domeniul constructiilor pentru anii 2023 si 2024TVA locuinte 2024: Studii de caz utileAtentie contabili!
Modificari importante privind cotele de TVA!Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Plafoane TVA valabile 2024. Noile limite + Studii de caz"