TVA la leasingul de bunuri imobile

de Redactia Infotva la 08 Mai. 2009

Operatiunile de leasing sunt reglementate prin O.G. nr. 51 din 28 august 1997 privind operatiunile de leasing si societatile de leasing, modificata si completata prin Legea nr. 287 din 6 iulie 2006, ...

Operatiunile de leasing sunt reglementate prin O.G. nr. 51 din 28 august 1997 privind operatiunile de leasing si societatile de leasing, modificata si completata prin Legea nr. 287 din 6 iulie 2006, si au ca obiect atat bunuri imobile prin natura lor sau care devin imobile prin destinatie, precum si bunuri mobile, aflate in circuitul civil.

Ca regula generala, contractul de leasing trebuie sa cuprinda cel putin urmatoarele elemente obligatorii:

* partile contractante;
* clauza privind definirea contractului de leasing: financiar sau operational;
* denumirea si descrierea bunului care face obiectul contractului de leasing;
* valoarea ratelor de leasing si termenul de plata a acestora;
* perioada de utilizare in sistem de leasing a bunului;
* clauza privind obligatia asigurarii bunului;
* valoarea totala a contractului de leasing.

Pe langa elementele enumerate anterior, contractul de leasing financiar trebuie sa mai cuprinda urmatoarele date:

* valoarea de intrare a bunului;
* valoarea reziduala a bunului convenita de parti, daca este cazul;

Abonament PortalContabilitate ro - abonament 12 luni

Vezi AICI detalii

Ghidul practic al contabilului din domeniul constructiilor

Vezi AICI detalii

SAF-T Ghid de raportare corecta

Vezi AICI detalii

Contractul de leasing financiar este contractul de leasing care indeplineste cel putin una dintre urmatoarele conditii:

1) riscurile si beneficiile dreptului de proprietate asupra bunului care face obiectul leasingului sunt transferate utilizatorului la momentul la care contractul de leasing produce efecte;

2) contractul de leasing prevede expres transferul dreptului de proprietate asupra bunului ce face obiectul leasingului catre utilizator la momentul expirarii contractului;

3) utilizatorul are optiunea de a cumpara bunul la momentul expirarii contractului, iar valoarea reziduala exprimata in procente este mai mica sau egala cu diferenta dintre durata normala de functionare maxima si durata contractului de leasing, raportata la durata normala de functionare maxima, exprimata in procente;

4) perioada de leasing depaseste 80% din durata normala de functionare maxima a bunului care face obiectul leasingului;

5) valoarea totala a ratelor de leasing, diminuata cu cheltuielile accesorii, este mai mare sau egala cu valoarea de intrare a bunului.

Contractul de leasing operational este contractul de leasing incheiat intre locator si locatar prin care se transfera locatarului riscurile si beneficiile dreptului de proprietate, exclusiv riscul de valorificare a bunului la valoarea reziduala. Acest tip de contract nu indeplineste niciuna dintre conditiile enumerate pentru contractul de leasing financiar de la punctul 2 la 5.

Contractele de leasing care au ca obiect utilizarea bunurilor imobile vor fi inscrise in cartea funciara.

Orice persoana impozabila poate opta pentru taxarea operatiunilor de arendare, concesionare, inchiriere si leasingul de bunuri imobile. Optiunea se poate formula pentru intregul bun imobil sau doar pentru o parte a acestuia.

Drepturile de proprietate intelectuala asupra continutului acestui articol apartin Editurii Rentrop & Straton. Articolul poate fi preluat in limita a 500 de caractere, cu conditia sa fie insotit de textul: "Sursa: Portalul infotva.ro" si link catre www.infotva.ro . In caz contrar, vom actiona conform legilor privind protectia drepturilor de proprietate intelectuala.

de Redactia Infotva
Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!