TVA la leasingul de bunuri imobile

Operatiunile de leasing sunt reglementate prin O.G. nr. 51 din 28 august 1997 privind operatiunile de leasing si societatile de leasing, modificata si completata prin Legea nr. 287 din 6 iulie 2006, ...

Operatiunile de leasing sunt reglementate prin O.G. nr. 51 din 28 august 1997 privind operatiunile de leasing si societatile de leasing, modificata si completata prin Legea nr. 287 din 6 iulie 2006, si au ca obiect atat bunuri imobile prin natura lor sau care devin imobile prin destinatie, precum si bunuri mobile, aflate in circuitul civil.

Ca regula generala, contractul de leasing trebuie sa cuprinda cel putin urmatoarele elemente obligatorii:

* partile contractante;
* clauza privind definirea contractului de leasing: financiar sau operational;
* denumirea si descrierea bunului care face obiectul contractului de leasing;
* valoarea ratelor de leasing si termenul de plata a acestora;
* perioada de utilizare in sistem de leasing a bunului;
* clauza privind obligatia asigurarii bunului;
* valoarea totala a contractului de leasing.

Pe langa elementele enumerate anterior, contractul de leasing financiar trebuie sa mai cuprinda urmatoarele date:

Manual de Politici Contabile

Vezi detalii

Contabilitatea HORECA. Monografii contabile si cazuri practice

Vezi detalii

Cartea Verde a Contabilitatii

Vezi detalii

* valoarea de intrare a bunului;
* valoarea reziduala a bunului convenita de parti, daca este cazul;
* valoarea avansului;
* rata de leasing.

Contractul de leasing financiar este contractul de leasing care indeplineste cel putin una dintre urmatoarele conditii:

1) riscurile si beneficiile dreptului de proprietate asupra bunului care face obiectul leasingului sunt transferate utilizatorului la momentul la care contractul de leasing produce efecte;

2) contractul de leasing prevede expres transferul dreptului de proprietate asupra bunului ce face obiectul leasingului catre utilizator la momentul expirarii contractului;

3) utilizatorul are optiunea de a cumpara bunul la momentul expirarii contractului, iar valoarea reziduala exprimata in procente este mai mica sau egala cu diferenta dintre durata normala de functionare maxima si durata contractului de leasing, raportata la durata normala de functionare maxima, exprimata in procente;

4) perioada de leasing depaseste 80% din durata normala de functionare maxima a bunului care face obiectul leasingului;

5) valoarea totala a ratelor de leasing, diminuata cu cheltuielile accesorii, este mai mare sau egala cu valoarea de intrare a bunului.

Contractul de leasing operational este contractul de leasing incheiat intre locator si locatar prin care se transfera locatarului riscurile si beneficiile dreptului de proprietate, exclusiv riscul de valorificare a bunului la valoarea reziduala. Acest tip de contract nu indeplineste niciuna dintre conditiile enumerate pentru contractul de leasing financiar de la punctul 2 la 5.

Contractele de leasing care au ca obiect utilizarea bunurilor imobile vor fi inscrise in cartea funciara.

Orice persoana impozabila poate opta pentru taxarea operatiunilor de arendare, concesionare, inchiriere si leasingul de bunuri imobile. Optiunea se poate formula pentru intregul bun imobil sau doar pentru o parte a acestuia.

Drepturile de proprietate intelectuala asupra continutului acestui articol apartin Editurii Rentrop & Straton. Articolul poate fi preluat in limita a 500 de caractere, cu conditia sa fie insotit de textul: "Sursa: Portalul infotva.ro" si link catre www.infotva.ro . In caz contrar, vom actiona conform legilor privind protectia drepturilor de proprietate intelectuala.