Demolare cladiri achizitionate. Regim TVA

Potrivit prevederilor pct. 67 alin. (18) din Normele de aplicare ale art. 297 din Codul fiscal, cu privire la sfera de aplicare a dreptului de deducere, in cazul achizitiei unei suprafete de teren impreuna cu constructii edificate pe aceasta, persoana impozabila are dreptul de a deduce taxa pe valoarea adaugata aferenta acestei achizitii, inclusiv taxa aferenta constructiilor care urmeaza a fi demolate, daca face dovada intentiei, confirmata cu elemente obiective, ca suprafata de teren pe care erau edificate constructiile continua sa fie utilizata in scopul operatiunilor sale taxabile, cum ar fi, de exemplu, edificarea altor constructii destinate unor operatiuni taxabile, astfel cum a fost pronuntata Hotararea Curtii Europene de Justitie in Cauza C-257/11 Gran Via Moinesti.

 

Aceste prevederi se completeaza cu prevederile pct. 79 alin. (17) din Normele metodologice date in aplicarea art. 305 “Ajustarea taxei deductibile in cazul bunurilor de capital”, dispozitii care prevad ca demolarea unor constructii, achizitionate impreuna cu suprafata de teren pe care au fost edificate, nu determina obligatia de ajustare a deducerii initiale a taxei pe valoarea adaugata aferente achizitionarii constructiilor care au fost demolate, daca persoana impozabila face dovada intentiei, confirmata cu elemente obiective, ca suprafata de teren pe care erau edificate constructiile continua sa fie utilizata in scopul operatiunilor sale taxabile, cum ar fi, de exemplu, edificarea altor constructii destinate unor operatiuni taxabile, astfel cum a fost pronuntata Hotararea Curtii Europene de Justitie in Cauza C-257/11 Gran Via Moinesti.

 

Asadar, in situatia in care terenul respectiv nu este utilizat pentru edificarea altor constructii destinate realizarii de operatiuni taxabile, societatea are obligatia ajustarii taxei pe valoarea adaugata dedusa initial, prin aplicarea mecanismului de taxare inversa, pentru perioada ramasa de 19 ani, din totalul perioadei de 20 de ani.

 

Raspuns oferit de specialistii Portal Codul Fiscal, un proiect de consultanta specializata marca Rentrop&Straton.

 

de Redactia Infotva
Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!