Declaratia 205. Completare D205 pentru contractul de inchiriere cu mai multi proprietari

Ce este contractul de inchiriere

Contractul de inchiriere este un acord scris intre doua parti. De obicei apare un proprietar (numit locator) si o persoana care doreste sa foloseasca un bun (numita locatar). 

Prin acest contract, proprietarul ofera dreptul de a folosi un spatiu, un bun mobil sau un imobil (cum ar fi un apartament, o masina, un teren etc.) pentru o perioada de timp determinata, in schimbul unei sume de bani, chiria.

Ce trebuie sa stii inainte sa declari contractul de chirie la ANAF

Veniturile obtinute din inchirierea unui imobil sau a altor bunuri se incadreaza in categoria veniturilor din cedarea folosintei bunurilor si sunt impozitate potrivit Codului Fiscal. Incheierea unui contract de inchiriere vine la pachet cu o obligatie legala: proprietarul trebuie sa inregistreze documentul la ANAF in maximum 30 de zile de la data semnarii intre cele doua parti.

Declaratia Unica 2026 Impozit pe venit Contributii CAS si CASS

Vezi AICI detalii

Agenda Fiscala a Contabilului 2026

Vezi AICI detalii

Operare SAGA Exemple practice si recomandari

Vezi AICI detalii

Inainte de a depune contractul, este important ca acesta sa contina toate informatiile relevante: datele complete ale proprietarului si chiriasului, perioada de inchiriere, suma lunara convenita pentru chirie, precum si conditiile de plata. Aceste date stau la baza stabilirii impozitului datorat.

Incepand cu 2025, impozitul pe veniturile din chirii se calculeaza prin aplicarea unei cote de 10% asupra venitului net (adica dupa deducerea cheltuielilor forfetare). Daca veniturile sunt platite de o persoana juridica sau alt platitor de venit, impozitul se retine direct la sursa, in momentul efectuarii platii catre proprietar. Suma astfel retinuta reprezinta impozit final si trebuie virata la bugetul de stat pana cel tarziu in data de 25 a lunii urmatoare celei in care a fost efectuata plata.

In cat timp se inregistreaza contractul de inchiriere la ANAF 

Daca obtii venituri din inchirierea bunurilor din patrimoniul personal (cu exceptia arendei si a inchirierii in scop turistic a camerelor din locuinta proprie), ai obligatia legala de a inregistra contractul de inchiriere la ANAF. Potrivit modificarilor aduse de OUG nr. 128/2024, termenul pentru depunerea contractului este de maximum 30 de zile de la data semnarii sau de la momentul in care intervine o modificare contractuala.

in situatia in care bunul este detinut in coproprietate, contractul trebuie inregistrat de persoana desemnata in mod expres prin actul de inchiriere — fie aceasta proprietarul, uzufructuarul sau un alt detinator legal.

Important de stiut:
Daca contractul de inchiriere este in vigoare la 1 ianuarie 2025 si a fost deja inregistrat la ANAF inainte de aceasta data, prevederile referitoare la desemnarea explicita a celui care face inregistrarea nu se mai aplica. Aceasta exceptie este prevazuta in Ordinul ANAF nr. 161/2025.

Pentru a vedea unde si cum se inregistreaza contractele la ANAF, click AICI»

Cum se completeaza D205 in cazul contractul de inchiriere cu mai multi proprietari

Declaratia 205 se completeaza pentru fiecare beneficiar de venit.

Pct. 40 alin. (2) din normele metodologice date in aplicarea art. 124 din Codul fiscal stabileste:
Venitul net din cedarea folosintei bunurilor detinute in comun pe cote-parti se repartizeaza intre coproprietari proportional cu cotele detinute de acestia in coproprietate. Venitul net din cedarea folosintei bunurilor detinute in comun in devalmasie se repartizeaza in mod egal intre proprietarii comuni. Repartizarea venitului net conform prevederilor de mai sus se face in conditiile in care in contractul de cedare a folosintei se mentioneaza ca partea contractanta care cedeaza folosinta este reprezentata de coproprietari. In conditiile in care coproprietarii decid asupra unei alte impartiri, se va anexa la contract un act autentificat din care sa rezulte vointa partilor.

In situatia expusa, in lipsa unui act autentic din care sa rezulte o alta impartire a veniturilor, venitul se repartizeaza intre coproprietari iar persoana juridica va declara in formularul 205 venitul cuvenit fiecarui coproprietar, chira daca chiria a fost achitata efectiv unei singure persoane.




Raspunsuri oferite in luna IUNIE 2025 de catre specialistii site-ului PortalCodulFiscal.ro. Dati click AICI pentru a vedea toate noutatile din Codul Fiscal consultanta si raspunsuri detaliate de la experti.