Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!


Din 1 ianuarie 2024, in baza Legii nr. 296/26 octombrie 2023 privind unele masuri fiscal-bugetare pentru asigurarea sustenabilitatii financiare a Romaniei pe termen lung, se majoreaza cota de TVA de la 5% la 9% pentru livrarea locuintelor ca parte a politicii sociale, inclusiv a terenului pe care sunt construite.Terenul pe care este construita locuinta include si amprenta la sol a locuintei.
Prin locuinta livrata ca parte a politicii sociale se intelege si livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de persoane fizice in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice.
Suprafata utila a locuintei este cea definita prin Legea locuintei nr. 114/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Anexele gospodaresti sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare.
Cota redusa se aplica numai in cazul locuintelor care in momentul livrarii pot fi locuite ca atare. Orice persoana fizica poate achizitiona, incepand cu data de 1 ianuarie 2024, in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice, o singura locuinta a carei valoare nu depaseste suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusa de 9%.
Totodata, incepand cu data de 1 ianuarie 2024, prin aceeasi lege se modifica definitia pentru “locuinte care in momentul livrarii pot fi locuite ca atare,” fiind introduse noi conditii, referitoare la finisajele exterioare si interioare, la instalatiile sanitare si obiectele sanitare, precum si la instalatiile electrice (inclusiv tablou, doze, intrerupatoare/comutatoare si prize), ce trebuie sa fie indeplinite de locuinte la data livrarii pentru ca operatiunea sa fie supusa cotei reduse de TVA de 9%.
Dispozitii tranzitorii :
-in perioada 1 ianuarie – 31 decembrie 2024, se va aplica in continuare cota redusa de TVA de 5% pentru livrarea de locuinte eligibile pentru cota redusa de TVA, daca in perioada 1 ianuarie – 31 decembrie 2023 au fost incheiate acte juridice intre vii care au ca obiect plata in avans pentru achizitionarea unei astfel de locuinte;
-persoana fizica poate achizitiona, in perioada 1 ianuarie -31 decembrie 2024, in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice, o singura locuinta cu cota redusa de TVA de 5% ( daca in anul 2023 au fost incheiate acte juridice intre vii care au ca obiect plata in avans pentru achizitionarea unei astfel de locuinte ) sau 9% conform noilor dispozitii din Legea nr. 227/2015, cu modificarile si completarile ulterioare, inclusiv cu cele aduse prin Legea nr. 296/2023;
-cota redusa de TVA de 5% pentru livrarea de locuinte eligibile pentru cota redusa de TVA, se aplica numai in cazul locuintelor care in momentul livrarii pot fi locuite ca atare, conform conditiilor legale in vigoare la data incheierii actelor juridice intre vii ( in anul 2023) care au ca obiect plata in avans pentru achizitionarea unei astfel de locuinte;
Baza legala:
Legea nr. 296/2023 privind unele masuri fiscal-bugetare pentru asigurarea sustenabilitatii financiare a Romaniei pe termen lung, cu modificarile si completarile ulterioare

Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2025

Manualul Contabilului Incepator - stick USB

Ghidul Practic al Monografiilor Contabile
Sursa: ANAF

Ion Mihai este profesionist in domeniul fiscal. Si-a inceput activitatea in presa in anul 2010 si a acoperit de-a lungul anilor subiecte precum contabilitate, legislatia muncii si sport. In prezent, scrie despre tot ceea ce inseamna pregatirea si depunerea declaratiilor fiscale, obligatiile fiscale care le revin angajatorilor si salariatilor, plata impozitelor si alte noutati legislative.
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Pentru cel putin un an, salariile si TVA nu vor reveni la valorile initialeAnaliza consultant fiscal: Dreptul de deducere a TVA pentru operatiunile supuse taxarii inverseMajorare TVA: Cum aplici corect TVA daca va fi majorat la 21% din iulie 2025Majorare COTA TVA din 1 august 2025. Ce trebuie sa stiti despre regularizarea avansurilorNeplatitor de TVA. Cote de TVA de 9% sau de 19% pentru achizitii din afara RomanieiUltimele articole
COTA TVA de 21%. Cum sa procedati daca ati primit facturi cu TVA de 19% in luna AUGUST 2025SAGA software. Cum sa modificati COTA TVA in programDeclaratia 394. Formularul aferent lunii august 2025 NU este inca disponibilModificare COTA TVA. Ce trebuie sa stii despre refacturari incepand cu 1 august 2025Factura inregistrata eronat cu 21% TVA in loc de 19%. 4 pasi pentru a o corectaArticole similare
Tichete de masa acordate in 2025. Exista limitari in privinta lor, pentru firmele private?Deplasari interne si externe. Documente justificative si legislatia in vigoare pentru E-Transport si E-FacturaLEGEA 296/2023. Vezi TOATE modificarile aduse plafoanelor de incasari si plati in numerarModificari introduse prin OUG 98/2023 care se aplica incepand cu 1 noiembrie 2023Registrul de casa. Care este amenda pentru neintocmirea la zi a registrului?Ultimele articole
TVA locuinte 2025: Studii de caz utileImplementare sistem E-Sigiliu. Este deja in vigoare din ianuarie 2024?Impozit minim pe cifra de afaceri. Calcul util privind noul impozit minimE-Factura: Ce trebuie sa faca firmele care au primit facturile DUPA cele 5 zile legaleFactura decontare CNAS. Mai trebuie transmisa in sistemul RO e-Factura?
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati TVA 2025. Noile cote si Exemple practice"