Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!


Din 1 ianuarie 2024, in baza Legii nr. 296/26 octombrie 2023 privind unele masuri fiscal-bugetare pentru asigurarea sustenabilitatii financiare a Romaniei pe termen lung, se majoreaza cota de TVA de la 5% la 9% pentru livrarea locuintelor ca parte a politicii sociale, inclusiv a terenului pe care sunt construite.Terenul pe care este construita locuinta include si amprenta la sol a locuintei.
Prin locuinta livrata ca parte a politicii sociale se intelege si livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de persoane fizice in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice.
Suprafata utila a locuintei este cea definita prin Legea locuintei nr. 114/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Anexele gospodaresti sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare.
Cota redusa se aplica numai in cazul locuintelor care in momentul livrarii pot fi locuite ca atare. Orice persoana fizica poate achizitiona, incepand cu data de 1 ianuarie 2024, in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice, o singura locuinta a carei valoare nu depaseste suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusa de 9%.
Totodata, incepand cu data de 1 ianuarie 2024, prin aceeasi lege se modifica definitia pentru “locuinte care in momentul livrarii pot fi locuite ca atare,” fiind introduse noi conditii, referitoare la finisajele exterioare si interioare, la instalatiile sanitare si obiectele sanitare, precum si la instalatiile electrice (inclusiv tablou, doze, intrerupatoare/comutatoare si prize), ce trebuie sa fie indeplinite de locuinte la data livrarii pentru ca operatiunea sa fie supusa cotei reduse de TVA de 9%.
Dispozitii tranzitorii :
-in perioada 1 ianuarie – 31 decembrie 2024, se va aplica in continuare cota redusa de TVA de 5% pentru livrarea de locuinte eligibile pentru cota redusa de TVA, daca in perioada 1 ianuarie – 31 decembrie 2023 au fost incheiate acte juridice intre vii care au ca obiect plata in avans pentru achizitionarea unei astfel de locuinte;
-persoana fizica poate achizitiona, in perioada 1 ianuarie -31 decembrie 2024, in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice, o singura locuinta cu cota redusa de TVA de 5% ( daca in anul 2023 au fost incheiate acte juridice intre vii care au ca obiect plata in avans pentru achizitionarea unei astfel de locuinte ) sau 9% conform noilor dispozitii din Legea nr. 227/2015, cu modificarile si completarile ulterioare, inclusiv cu cele aduse prin Legea nr. 296/2023;
-cota redusa de TVA de 5% pentru livrarea de locuinte eligibile pentru cota redusa de TVA, se aplica numai in cazul locuintelor care in momentul livrarii pot fi locuite ca atare, conform conditiilor legale in vigoare la data incheierii actelor juridice intre vii ( in anul 2023) care au ca obiect plata in avans pentru achizitionarea unei astfel de locuinte;
Baza legala:
Legea nr. 296/2023 privind unele masuri fiscal-bugetare pentru asigurarea sustenabilitatii financiare a Romaniei pe termen lung, cu modificarile si completarile ulterioare

Cartea verde a Contabilitatii varianta online

Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2025

PFA II IF Taxe Impozite Deduceri Contributii 2025
Sursa: ANAF

Ion Mihai este profesionist in domeniul fiscal. Si-a inceput activitatea in presa in anul 2010 si a acoperit de-a lungul anilor subiecte precum contabilitate, legislatia muncii si sport. In prezent, scrie despre tot ceea ce inseamna pregatirea si depunerea declaratiilor fiscale, obligatiile fiscale care le revin angajatorilor si salariatilor, plata impozitelor si alte noutati legislative.
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Articole similare
Ponta anunta ca nu se revine la TVA de 24% la produsele de panificatieTVA la locuinte noi. Cum emitem corect factura?TVA imobiliare. Conditii pentru aplicarea cotei de TVA de 9%Emitere factura pentru livrare constructie noua - Ce COTA TVA se aplica in acest caz?Regularizare TVA si discount acordat. Cum stabilim cota corecta de TVA?Ultimele articole
Ingrediente si alte produse alimentare. COTA TVA aplicabila din august 2025Majorare COTA TVA din 1 august 2025. Ce trebuie sa stiti despre regularizarea avansurilorCOTA TVA majorata din august 2025. Apar modificari in cazul regimului special pentru agricultori?TVA apartament in rate. COTA TVA ramane la 5% si DUPA august 2025, in anumite conditiiMajorare COTA TVA: Cum afecteaza gestiunea stocurilor majorarea din 1 august 2025Articole similare
Firme care incaseaza venituri zilnic. Care sunt noile plafoane de incasari si plati in numerar?Controale e-Transport: 300 de inspectori antifrauda verifica traficul rutierDeplasari interne si externe. Documente justificative si legislatia in vigoare pentru E-Transport si E-FacturaImplementare sistem E-Sigiliu. Este deja in vigoare din ianuarie 2024?Aplicarea prevederilor Legii 296/2023 in domeniul ITUltimele articole
Tichete de masa acordate in 2025. Exista limitari in privinta lor, pentru firmele private?TVA locuinte 2025: Studii de caz utileImpozit minim pe cifra de afaceri. Calcul util privind noul impozit minimE-Factura: Ce trebuie sa faca firmele care au primit facturile DUPA cele 5 zile legaleFactura decontare CNAS. Mai trebuie transmisa in sistemul RO e-Factura?
Atentie, contabili!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati TVA 2025. Noile cote si Exemple practice"