Reducerea taxei pe cladiri. Cum se poate beneficia de recalcularea impozitului pe cladiri?

Tags: taxe si impozite, taxa cladiri, impozit cladiri, palta impozit, cota impozit, reevaluare cladire

Analizam mai jos cazul unei societati care a achizitionat la sfarsitul lunii septembrie 2013 un apartament de 113 m.p. (dintr-un bloc cu o vechime de pana in 2 ani) in valoare de 58.000 euro, echivalentul sumei de 260.000 lei si pentru care Directia Impozite si Taxe a calculat un impozit de 900 lei pe anul 2013, respectiv 3600 lei/an. In lunile octombrie si noiembrie 2013 s-au adus imbunatatiri, in sensul ca a fost pus parchetul, faianta, gresie, instalat gaze, racordat la reteaua electrica, alte amenajari interioare, in valoare de aproximativ 15.000 lei.

Vom stabili in ce conditii societatea poate beneficia de recalcularea impozitului pe cladiri, daca acest lucru va putea fi facut incepand cu 01.12.2013 sau 01.01.2014, precum si daca se poate solicita micsorarea cotei.

Conform prevederilor art. 253 din Codul fiscal, persoanele juridice sunt obligate la plata impozitului pe cladiri, calculat prin aplicarea unei cote de impozitare asupra valorii de inventar a cladirii.

Valoarea de inventar este valoarea de intrare a cladirii in patrimoniu, inregistrata in contabilitatea proprietarului cladirii, conform reglementarilor contabile in vigoare.

Valoarea de intrare poate fi, dupa caz:

- costul de achizitie, pentru cladirile dobandite cu titlu oneros;
- costul de productie, pentru cladirile construite de persoana juridica;
- valoarea actuala, estimata la inscrierea lor in activ, tinandu-se seama de valoarea cladirilor cu caracteristici tehnice si economice similare sau apropiate, pentru cladirile obtinute cu titlu gratuit;
- valoarea de aport pentru cladirile intrate in patrimoniu in cazul asocierii/fuziunii, determinata prin expertiza, potrivit legii;
- valoarea rezultata in urma reevaluarii, pentru cladirile reevaluate in baza unei dispozitii legale.

In cazul in speta, cladirea are valoarea de intrare data de costul de achizitie, asa cum rezulta din documentele de cumparare.

De la data dobandirii cladirea trebuie declarata la organele locale intr-un termen de 30 de zile.  

In acelasi termen se declara si orice extindere, imbunatatire, demolare, distrugere sau modificare intervenita la o cladire existenta.  

In cazul in care se fac reevaluari ale cladirii termenul de depunere a declaratiilor privind stabilirea impozitului pe cladiri este 31 ianuarie a anului urmator.

Cota de impozit se stabileste prin hotarare a consiliului local si poate fi cuprinsa intre 0,25% si 1,50% inclusiv. La nivelul municipiului Bucuresti, aceasta atributie revine Consiliului General al Municipiului Bucuresti.

Impozitul pe cladiri se plateste anual, in doua rate egale, pana la datele de 31 martie si 30 septembrie inclusiv.

Pentru plata cu anticipatie a impozitului pe cladiri, datorat pentru intregul an de catre contribuabili, pana la data de 31 martie a anului respectiv, se acorda o bonificatie de pana la 10%, stabilita prin hotarare a consiliului local. La nivelul municipiului Bucuresti, aceasta atributie revine Consiliului General al Municipiului Bucuresti.

In cazul cladirilor care nu sunt reevaluate conform prevederilor contabile in materie, cota impozitului pe cladiri se stabileste de consiliul local/Consiliul General al Municipiului Bucuresti intre:
a) 10% si 20% pentru cladirile care nu au fost reevaluate in ultimii 3 ani anteriori anului fiscal de referinta;
b) 30% si 40% pentru cladirile care nu au fost reevaluate in ultimii 5 ani anteriori anului fiscal de referinta.

Fata de cadrul legal prezentat mentionam ca nu sunt in vigoare prevederi care sa dispuna micsorarea impozitului pe cladiri atunci cand sunt efectuate lucrari de modernizare a spatiilor respective.
 
Raspuns oferit de specialistii www.portalcontabilitate.ro