InfoTva.ro
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Redactia Infotva
la 02 Iul. 2019 Exclusiv
O societate, acum aflata in faliment, a construit in regie proprie, in 2010, un bloc de locuinte. Au fost inregistrate in clasa 212 (asa cereau cei de la DITL- pentru declarare si impozitare), dar in momentul vanzarii lor si descarcarii gestiunii au fost trecute prin contul 371. In 2019, s-a facut reevaluarea celor ramase in stoc, odata cu intrarea in faliment a firmei, pentru vanzarea lor la preturile actualizate.
Scopul constructiei a fost de vanzare in timp a apartamentelor. Pe parcurs s-au mai si inchiriat. Intrebarile la care veti gasi raspunsul in articolul propus astazi sunt:
- Este necesara actualizarea in contabilitate a noilor valori, conform raportului?
- Societatea poate vinde cu TVA scutit - ce implicatii fiscale sunt (ajustarea de TVA)?
Raspunsul specialistului
Avand in vedere intrarea in faliment a firmei, sunt aplicabile prevederile Anexei la Ordinul 897/2015, care stabilesc faptul ca, dupa depunerea cererii de catre societatea debitoare, judecatorul-sindic pronunta o incheiere de deschidere a procedurii insolventei, iar cu aceasta ocazie se efectueaza: Inventarierea si evaluarea elementelor de natura activelor, datoriilor si capitalurilor proprii ale societatii care urmeaza sa se lichideze, potrivit legii contabilitatii, normelor si reglementarilor contabile, precum si inregistrarea rezultatelor inventarierii si ale evaluarii, potrivit reglementarilor contabile aplicabile;Intocmirea situatiilor financiare anuale de catre societatea care urmeaza sa se lichideze, potrivit prevederilor art. 28 alin. (1 1) din legea contabilitatii.
In acest sens, sunt aplicabile si prevederile privind efectuarea lichidarii in cazul falimentului, prevazute de Legea 85/2014, care precizeaza faptul ca evaluatorii trebuie sa fie membri ai ANEVAR, iar evaluarea trebuie efectuata in conformitate cu standardele internationale de evaluare.
In concluzie, este obligatorie inregistrarea in contabilitate, de catre societate, a rezultatelor inventarierii si ale evaluarii efectuate de catre evaluatori ANEVAR.
Referitor la vanzarea locuintelor cu TVA scutit, Codul Fiscal precizeaza faptul ca este scutita de taxa livrarea de constructii/parti de constructii si a terenurilor pe care sunt construite, insa prin exceptie, scutirea nu se aplica pentru livrarea de constructii noi, de parti de constructii noi sau de terenuri construibile. Totusi, codul mentionat defineste livrarea unei constructii noi sau a unei parti din aceasta ca fiind livrarea efectuata cel tarziu pana la data de 31 decembrie a anului urmator anului primei ocupari ori utilizari a constructiei sau a unei parti a acesteia.
Ca urmare, luand in considerare faptul ca societatea a finalizat blocul de locuinte inca din anul 2010 si presupunand faptul ca locuintele respective au fost partial ocupate sau utilizate pana in prezent, rezulta ca societatea poate vinde cu TVA scutit locuintele ramase in stoc.
Ghidul practic al contabilului din domeniul constructiilor
Ghidul practic al contabilitatii Legislatie explicata - Exemple detaliate - Monografii contabile complete
Portal Codul fiscal - acces 12 luni consultanta in scris si telefonica 30 intrebari
In ceea ce priveste ajustarea TVA, Codul Fiscal mentioneaza faptul ca deducerea initiala se ajusteaza in cazul in care persoana impozabila isi pierde sau castiga dreptul de deducere a taxei pentru bunurile mobile nelivrate. Astfel, in cazul unei livrari de bunuri, valoarea suplimentara a taxei de dedus se limiteaza la valoarea taxei colectate pentru livrarea bunului respectiv. Ajustarea reprezinta exercitarea dreptului de deducere, atunci cand persoana impozabila castiga dreptul de deducere potrivit legii, denumita in continuare ajustare pozitiva, sau anularea totala sau partiala a deducerii exercitate in situatia in care persoana impozabila pierde potrivit legii dreptul de deducere, denumita in continuare ajustare negativa.
In consecinta, in cazul in care societatea va indeplini conditiile privind scutirea de TVA a livrarii locuintelor ramase de vandut, va ajusta negativ deducerile initiale aferente acestor livrari, in conditiile precizate anterior.
Raspuns oferit de specialistii Portal Codul Fiscal, un proiect de consultanta specializata marca Rentrop&Straton.
de Redactia InfotvaRedactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Urmareste-ne pe Google News
Articole similare
Taxare inversa livrare SOCIETATE IN FALIMENTRectificarea D101. Societatile comerciale trebuie sa indeplineasca doua conditii in acest cazA fost facuta corect achizitia de la o SOCIETATE IN FALIMENT?
Mai multe articole despre societate in faliment
Articole similare
Firmele care au o cifra de afaceri anuala mai mica de 300.000 lei pot aplica scutirea de TVABunuri plasate in regim de tranzit vamal extern. Cum se aplica scutirea de TVA la transport?Plafonul de scutire la TVA va fi majorat la 65.000 de euroLivrari intracomunitare de bunuri. Documente pentru justificarea aplicarii regimului de SCUTIRE TVANoile modificari TVA: cum se aplica noul pragUltimele articole
TVA imobiliare. Conditii pentru aplicarea cotei de TVA de 9%Trecere la regim normal de TVA. Ce se intampla cu TVA-ul pentru imobilizarile in cursLivrari de bunuri catre clienti din afara UE. Tratament fiscalRegim special de SCUTIRE TVA pentru intreprinderile miciA fost publicat calendarul seminariilor web ANAF pentru luna NOIEMBRIE 2024
Mai multe articole despre scutire tva
Articole similare
Cum se calculeaza valoarea despagubirii in cazul bunurilor deteriorate in timpul transportului. Monografie contabilaStudiu de caz: Ajustarea TVA in cazul mijloacelor fixeAJUSTARE TVA pentru bunuri lipsa, imputate. Cu ce cota de TVA facem ajustarea?Studiu de caz: Anulare cod de inregistrare in scopuri de TVA si ajustarea sumei TVA deduseAJUSTARE TVA pentru bunuri lipsa, imputate. Ce cota de TVA se foloseste la ajustare?Ultimele articole
Activitatea firmei e pe pauza? Iata ce trebuie sa stii despre TVA!AJUSTARE TVA. Cum se procedeaza in cazul bunurilor de capital achizitionate prin leasingTVA imobiliare. Care este regimul TVA in cazul livrarii de constructii mai vechi de 2025Platitor de TVA. Cum poate iesi de la TVA prin optiuneMijloace fixe. Ajstarea TVA in cazul casarii mijloacelor fixe + un exemplu util contribuabililor
Mai multe articole despre ajustare tva
Atentie, contabili!
Modificari importante privind cotele de TVA!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"TVA exigibil si neexigibil. Corelatii intre decontul de TVA si balanta. Cum procedam"
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"TVA exigibil si neexigibil. Corelatii intre decontul de TVA si balanta. Cum procedam"
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
