InfoTva.ro
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Redactia Infotva
la 02 Iul. 2019 Exclusiv
O societate, acum aflata in faliment, a construit in regie proprie, in 2010, un bloc de locuinte. Au fost inregistrate in clasa 212 (asa cereau cei de la DITL- pentru declarare si impozitare), dar in momentul vanzarii lor si descarcarii gestiunii au fost trecute prin contul 371. In 2019, s-a facut reevaluarea celor ramase in stoc, odata cu intrarea in faliment a firmei, pentru vanzarea lor la preturile actualizate.
Scopul constructiei a fost de vanzare in timp a apartamentelor. Pe parcurs s-au mai si inchiriat. Intrebarile la care veti gasi raspunsul in articolul propus astazi sunt:
- Este necesara actualizarea in contabilitate a noilor valori, conform raportului?
- Societatea poate vinde cu TVA scutit - ce implicatii fiscale sunt (ajustarea de TVA)?
Raspunsul specialistului
Avand in vedere intrarea in faliment a firmei, sunt aplicabile prevederile Anexei la Ordinul 897/2015, care stabilesc faptul ca, dupa depunerea cererii de catre societatea debitoare, judecatorul-sindic pronunta o incheiere de deschidere a procedurii insolventei, iar cu aceasta ocazie se efectueaza: Inventarierea si evaluarea elementelor de natura activelor, datoriilor si capitalurilor proprii ale societatii care urmeaza sa se lichideze, potrivit legii contabilitatii, normelor si reglementarilor contabile, precum si inregistrarea rezultatelor inventarierii si ale evaluarii, potrivit reglementarilor contabile aplicabile;Intocmirea situatiilor financiare anuale de catre societatea care urmeaza sa se lichideze, potrivit prevederilor art. 28 alin. (1 1) din legea contabilitatii.
In acest sens, sunt aplicabile si prevederile privind efectuarea lichidarii in cazul falimentului, prevazute de Legea 85/2014, care precizeaza faptul ca evaluatorii trebuie sa fie membri ai ANEVAR, iar evaluarea trebuie efectuata in conformitate cu standardele internationale de evaluare.
In concluzie, este obligatorie inregistrarea in contabilitate, de catre societate, a rezultatelor inventarierii si ale evaluarii efectuate de catre evaluatori ANEVAR.
Referitor la vanzarea locuintelor cu TVA scutit, Codul Fiscal precizeaza faptul ca este scutita de taxa livrarea de constructii/parti de constructii si a terenurilor pe care sunt construite, insa prin exceptie, scutirea nu se aplica pentru livrarea de constructii noi, de parti de constructii noi sau de terenuri construibile. Totusi, codul mentionat defineste livrarea unei constructii noi sau a unei parti din aceasta ca fiind livrarea efectuata cel tarziu pana la data de 31 decembrie a anului urmator anului primei ocupari ori utilizari a constructiei sau a unei parti a acesteia.
Ca urmare, luand in considerare faptul ca societatea a finalizat blocul de locuinte inca din anul 2010 si presupunand faptul ca locuintele respective au fost partial ocupate sau utilizate pana in prezent, rezulta ca societatea poate vinde cu TVA scutit locuintele ramase in stoc.
Examenul de ACCES la STAGIUL CECCAR 2026
Examen Consultant Fiscal 2026
Registrul de Evidenta Fiscala PFA
- Atentie, contabili!Suspendarea temporara a activitatii: Etape, documente necesare, consecinte fiscale Etape suspendare activitate firma | Documente necesare pentru suspendarea activitatii | Cat timp se poate suspenda activitatea unei firme? | Obligatii fiscale pe perioada...citeste mai mult
- Atentie, contabili!
- Atentie, contabili!OUG nr. 8 din 2026 - Modificarile Codului Fiscal In cele ce urmeaza redam sectiunea referitoare la modificarea Codului Fiscal, respectiv articolul 6 din Ordonanta de urgenta nr. 8/2026 privind instituirea unor masuri de relansare...citeste mai mult
- Atentie, contabili!
- Atentie, contabili![GHID COMPLET] Modificari TVA in 2026 in Romania: facilitati si exceptii pentru firme Cotele de TVA valabile in 2026 | Facilitati si plafoane TVA relevante in 2026 In 2026, regimul TVA din Romania este marcat de schimbari importante, ca efect al reformelor...citeste mai mult
In ceea ce priveste ajustarea TVA, Codul Fiscal mentioneaza faptul ca deducerea initiala se ajusteaza in cazul in care persoana impozabila isi pierde sau castiga dreptul de deducere a taxei pentru bunurile mobile nelivrate. Astfel, in cazul unei livrari de bunuri, valoarea suplimentara a taxei de dedus se limiteaza la valoarea taxei colectate pentru livrarea bunului respectiv. Ajustarea reprezinta exercitarea dreptului de deducere, atunci cand persoana impozabila castiga dreptul de deducere potrivit legii, denumita in continuare ajustare pozitiva, sau anularea totala sau partiala a deducerii exercitate in situatia in care persoana impozabila pierde potrivit legii dreptul de deducere, denumita in continuare ajustare negativa.
In consecinta, in cazul in care societatea va indeplini conditiile privind scutirea de TVA a livrarii locuintelor ramase de vandut, va ajusta negativ deducerile initiale aferente acestor livrari, in conditiile precizate anterior.
Raspuns oferit de specialistii Portal Codul Fiscal, un proiect de consultanta specializata marca Rentrop&Straton.
de Redactia InfotvaRedactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Urmareste-ne pe Google News
Articole similare
Taxare inversa livrare SOCIETATE IN FALIMENTA fost facuta corect achizitia de la o SOCIETATE IN FALIMENT?Rectificarea D101. Societatile comerciale trebuie sa indeplineasca doua conditii in acest caz
Mai multe articole despre societate in faliment
Articole similare
Livrari intracomunitare de bunuri. Documente pentru justificarea aplicarii regimului de SCUTIRE TVACMR in copie. Va putea fi acordata scutire de TVA?Scutirea de TVA pentru importul bunurilor de capital si alte echipamente la transferul de activitateUn nou proiect aduce scutiri in domeniul TVAServicii ambalare bunuri exportate. Cum se aplica scutirea de TVA?Ultimele articole
Plafon TVA de 395.000 lei depasit in 2025. De cand devin PFA-urile platitoare de TVAGhid ANAF 2025: TOT ce trebuie sa fie firmele despre plafonul de SCUTIRE TVA, modificat prin OG 22/2025e-Transport si achizitiile intracomunitare: Cum sa asiguri conformitate fiscala in lipsa documentelorMajorare TVA in 2025: Ce se intampla cu scutirile in domeniul medicalTVA imobiliare. Conditii pentru aplicarea cotei de TVA de 9%
Mai multe articole despre scutire tva
Articole similare
Ajustarea TVA pentru valoarea neamortizata a unei constructii.Ce metoda de calcul aplicamMinus de inventar. Cum procedam privind deductibilitatea cheltuielilor cu TVA?Ajustarea TVA pentru un autoturism neamortizat achizitionat in leasing financiar. Cum procedam?Stocuri lipsa in gestiune. Cum facem ajustarea TVA?Ajustarea TVA la anularea calitatii de platitorUltimele articole
Maparea SAF-T gresita iti aduce ANAF-ul la usa. Iata cum scapi de aceasta problema o data pentru totdeaunaCreante neincasate in 2025. Deductibilitatea cheltuielilor + ajustarea TVA-uluiPlatitor de TVA de la 1 august 2025. Cota TVA aplicabila + reguli pentru ajustarea TVAAJUSTARE TVA stocuri. Ce impact are majorarea cotei TVA din august 2025Vanzare auto. Cum se face ajustarea TVA in cazul vanzarii unui autoturism dedus cu 50%
Mai multe articole despre ajustare tva
NOU! Modificari TVA 2026
Raport GRATUIT pentru contabili
Ce schimbari trebuie aplicate? Erori frecvente in practica?
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Modificari TVA cu impact in 2026."
Ce schimbari trebuie aplicate? Erori frecvente in practica?
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Modificari TVA cu impact in 2026."
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
