InfoTva.ro
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Redactia Infotva
la 02 Iul. 2019 Exclusiv
O societate, acum aflata in faliment, a construit in regie proprie, in 2010, un bloc de locuinte. Au fost inregistrate in clasa 212 (asa cereau cei de la DITL- pentru declarare si impozitare), dar in momentul vanzarii lor si descarcarii gestiunii au fost trecute prin contul 371. In 2019, s-a facut reevaluarea celor ramase in stoc, odata cu intrarea in faliment a firmei, pentru vanzarea lor la preturile actualizate.
Scopul constructiei a fost de vanzare in timp a apartamentelor. Pe parcurs s-au mai si inchiriat. Intrebarile la care veti gasi raspunsul in articolul propus astazi sunt:
- Este necesara actualizarea in contabilitate a noilor valori, conform raportului?
- Societatea poate vinde cu TVA scutit - ce implicatii fiscale sunt (ajustarea de TVA)?
Raspunsul specialistului
Avand in vedere intrarea in faliment a firmei, sunt aplicabile prevederile Anexei la Ordinul 897/2015, care stabilesc faptul ca, dupa depunerea cererii de catre societatea debitoare, judecatorul-sindic pronunta o incheiere de deschidere a procedurii insolventei, iar cu aceasta ocazie se efectueaza: Inventarierea si evaluarea elementelor de natura activelor, datoriilor si capitalurilor proprii ale societatii care urmeaza sa se lichideze, potrivit legii contabilitatii, normelor si reglementarilor contabile, precum si inregistrarea rezultatelor inventarierii si ale evaluarii, potrivit reglementarilor contabile aplicabile;Intocmirea situatiilor financiare anuale de catre societatea care urmeaza sa se lichideze, potrivit prevederilor art. 28 alin. (1 1) din legea contabilitatii.
In acest sens, sunt aplicabile si prevederile privind efectuarea lichidarii in cazul falimentului, prevazute de Legea 85/2014, care precizeaza faptul ca evaluatorii trebuie sa fie membri ai ANEVAR, iar evaluarea trebuie efectuata in conformitate cu standardele internationale de evaluare.
In concluzie, este obligatorie inregistrarea in contabilitate, de catre societate, a rezultatelor inventarierii si ale evaluarii efectuate de catre evaluatori ANEVAR.
Referitor la vanzarea locuintelor cu TVA scutit, Codul Fiscal precizeaza faptul ca este scutita de taxa livrarea de constructii/parti de constructii si a terenurilor pe care sunt construite, insa prin exceptie, scutirea nu se aplica pentru livrarea de constructii noi, de parti de constructii noi sau de terenuri construibile. Totusi, codul mentionat defineste livrarea unei constructii noi sau a unei parti din aceasta ca fiind livrarea efectuata cel tarziu pana la data de 31 decembrie a anului urmator anului primei ocupari ori utilizari a constructiei sau a unei parti a acesteia.
Ca urmare, luand in considerare faptul ca societatea a finalizat blocul de locuinte inca din anul 2010 si presupunand faptul ca locuintele respective au fost partial ocupate sau utilizate pana in prezent, rezulta ca societatea poate vinde cu TVA scutit locuintele ramase in stoc.
Organizarea de evenimente - Ghid practic pentru taxe impozite si contabilitate
Cartea Verde a Contabilitatii 2026
Ghidul practic al contabilului din domeniul constructiilor
- Atentie, contabili!
- Atentie, contabili!Contracte de munca suspendate. Isi mai pastreaza firma regimul de microintreprindere? Ce se intampla cu microintreprinderea cand CIM se suspenda | Exemplu practic Una dintre conditiile pentru aplicarea impozitului pe veniturile microintreprinderilor este...citeste mai mult
- Atentie, contabili!
- Atentie, contabili!Metode de stabilire a valorii de piata in tranzactiile intre persoane afiliate Principiul valorii de piata si ajustarea de catre organele fiscale | Cum alegi metoda de stabilire a valorii de piata | Metoda compararii preturilor | Metoda cost plus | Metoda...citeste mai mult
- Atentie, contabili!Reducerea capitalului social: metode, procedura, monografie contabila si tratament fiscal Cadrul legal al reducerii capitalului social | Metode de reducere a capitalului social | Hotararea AGA pentru reducerea capitalului social | Limitele legale ale reducerii:...citeste mai mult
In ceea ce priveste ajustarea TVA, Codul Fiscal mentioneaza faptul ca deducerea initiala se ajusteaza in cazul in care persoana impozabila isi pierde sau castiga dreptul de deducere a taxei pentru bunurile mobile nelivrate. Astfel, in cazul unei livrari de bunuri, valoarea suplimentara a taxei de dedus se limiteaza la valoarea taxei colectate pentru livrarea bunului respectiv. Ajustarea reprezinta exercitarea dreptului de deducere, atunci cand persoana impozabila castiga dreptul de deducere potrivit legii, denumita in continuare ajustare pozitiva, sau anularea totala sau partiala a deducerii exercitate in situatia in care persoana impozabila pierde potrivit legii dreptul de deducere, denumita in continuare ajustare negativa.
In consecinta, in cazul in care societatea va indeplini conditiile privind scutirea de TVA a livrarii locuintelor ramase de vandut, va ajusta negativ deducerile initiale aferente acestor livrari, in conditiile precizate anterior.
Raspuns oferit de specialistii Portal Codul Fiscal, un proiect de consultanta specializata marca Rentrop&Straton.
de Redactia InfotvaRedactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Urmareste-ne pe Google News
Articole similare
A fost facuta corect achizitia de la o SOCIETATE IN FALIMENT?Rectificarea D101. Societatile comerciale trebuie sa indeplineasca doua conditii in acest cazTaxare inversa livrare SOCIETATE IN FALIMENT
Mai multe articole despre societate in faliment
Articole similare
MFP publica un ordin cu noi scutiri TVA in cazul unui acord semnat cu SUASCUTIRE TVA export auto. Ce documente sunt necesare?Cum tratam achizitiile peste plafonul de scutire de o unitate inregistrata in scopuri de TVA?Firme in regim special de scutire care presteaza servicii electronice. Ce obligatii fiscale TVA exista?In atentia persoanelor care in anul precedent nu a depasit plafonul de SCUTIRE TVA de 65.000 euroUltimele articole
Vanzarea unui mijloc fix detinut de societate: se include sau nu in plafonul de TVA?Certificatul de SCUTIRE TVA. Cine il solicita, cand este obligatoriu si ce se intampla daca este obtinut dupa facturareCalculul plafonului de SCUTIRE TVA: ce venituri intra in cifra de afaceri de referinta? Intrebari frecvente si studii de cazPlafon TVA de 395.000 lei depasit in 2025. De cand devin PFA-urile platitoare de TVAGhid ANAF 2025: TOT ce trebuie sa fie firmele despre plafonul de SCUTIRE TVA, modificat prin OG 22/2025
Mai multe articole despre scutire tva
Articole similare
Ajustarea TVA in cazul scoaterii din evidenta platitorilor de taxaIncasare avansuri de la clienti si AJUSTARE TVA. Cum facem monografia contabila?Amenajare spatiu inchiriat si cedat. Cum calculam ajustarea sumei TVA deduse?Client in faliment. Cum tratam provizioanele si ajustarea TVA?Lipsuri materiale imputabile. Cum facem ajustarea de TVA?Ultimele articole
AJUSTARE TVA vanzare autoturism. Calcul si monografie contabilaMaparea SAF-T gresita iti aduce ANAF-ul la usa. Iata cum scapi de aceasta problema o data pentru totdeaunaCreante neincasate in 2025. Deductibilitatea cheltuielilor + ajustarea TVA-uluiPlatitor de TVA de la 1 august 2025. Cota TVA aplicabila + reguli pentru ajustarea TVAAJUSTARE TVA stocuri. Ce impact are majorarea cotei TVA din august 2025
Mai multe articole despre ajustare tva
NOU! Modificari TVA 2026
Raport GRATUIT pentru contabili
Ce schimbari trebuie aplicate? Erori frecvente in practica?
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati privind TVA in 2026 + TOP 7 Studii de Caz"
Ce schimbari trebuie aplicate? Erori frecvente in practica?
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati privind TVA in 2026 + TOP 7 Studii de Caz"
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
