Declaratia 208. Termen depunere si instructiuni de completare

Ce este declaratia 208

Cine depune declaratia 208

Notarii publici au responsabilitatea de a completa si depune aceasta declaratie specifica privind impozitul pe veniturile rezultate din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal. Obligatia ce le revine notarilor publici consta in calcularea, incasarea si plata impozitului aferent.
 

Declaratia se completeaza si se depune si in cazul transmiterii dreptului de proprietate si a dezmembramintelor acestuia cu titlul de mostenire, indiferent de momentul dezbaterii succesiunii, in cazul persoanelor fizice cu handicap grav sau accentuat, care sunt scutite de la plata impozitului pe venit, potrivit prevederilor art.60 pct.1 lit.e) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare.
 

Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile - Editie revizuita

Vezi AICI detalii

Inspectia fiscala - Preventie si Contestatii

Vezi AICI detalii

Calendarul contabilului vesel 2026

Vezi AICI detalii

Declaratia se depune la organul fiscal central in a carui evidenta fiscala biroul notarial este inregistrat ca platitor de impozite, taxe si contributii.

Declaratia 208 termen depunere 2026

>>>>Cartea Verde a Contabilitatii va ofera explicatii, interpretari si solutii pentru diverse probleme sensibile fiscal-contabile<<<

Cum se completeaza declaratia 208

INSTRUCTIUNI de completare a formularului 208 „Declaratie informativa privind impozitul pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal“, cod 14.13.01.13/10i

Completarea declaratiei

1. Perioada de raportare

1.1. In rubrica „Luna“ se inscrie cu cifre arabe numarul lunii la care se refera obligatia (de exemplu: 1 pentru luna ianuarie).

1.2. Anul pentru care se completeaza declaratia se inscrie cu cifre arabe cu 4 caractere (de exemplu: 2024).

2. Casuta „Declaratie rectificativa“ se bifeaza ori de cate ori notarul public constata erori in declaratia depusa anterior, situatie in care se va inscrie „X“.

3. Sectiunea A „Date de identificare a notarului public“

3.1. In caseta „Cod de identificare fiscala“ se inscrie codul de identificare fiscala al notarului public, completandu-se cifrele cu aliniere la dreapta. In situatia in care declaratia se completeaza de catre imputernicit, desemnat potrivit legii, se inscriu codul de identificare fiscala atribuit de organul fiscal central competent persoanei ale carei obligatii sunt indeplinite, precum si datele de identificare ale acesteia, iar la rubrica „Functia“ din formular se inscrie „Imputernicit“. In cazul in care notarul public are calitatea de persoana impozabila inregistrata in scopuri de taxa pe valoarea adaugata, codul de identificare fiscala va fi precedat de prefixul „RO“.

>>>>Cartea Verde a Contabilitatii va ofera explicatii, interpretari si solutii pentru diverse probleme sensibile fiscal-contabile<<<

3.2. In rubrica „Denumire/Nume si prenume“ se inscriu, dupa caz, denumirea sau numele si prenumele notarului public.

3.3. Rubricile privind adresa se completeaza, dupa caz, cu datele privind adresa domiciliului fiscal al notarului public.

4. Sectiunea B „Date recapitulative privind transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal“

Tabelul se genereaza cu ajutorul programului de asistenta si reprezinta situatia centralizatoare a datelor declarate la sectiunile C si D.

5. Sectiunea C „Date privind transferul dreptului de proprietate a bunurilor imobiliare din patrimoniul personal“

Prima sectiune cuprinde informatii recapitulative cu privire la actele notariale prin care s-au efectuat transferuri ale dreptului de proprietate, ale nudei proprietati si/sau ale dezmembramintelor asupra constructiilor de orice fel si a terenurilor aferente acestora, precum si asupra terenurilor de orice fel fara constructii, din patrimoniul personal. Casuta „Transfer al nudei proprietati“ se bifeaza dupa caz, situatie in care se va inscrie „X“.

5.1. In rubrica „Numarul actului notarial“ se inscrie numarul actului notarial, pentru fiecare transfer.

5.2. In rubrica „Modalitatea de transfer al dreptului de proprietate si al dezmembramintelor acestuia“ se inscrie tipul de transfer aferent actului notarial.

5.3. In rubrica „Valoarea stabilita prin studiul de piata“ se completeaza cu informatii privind valoarea minima stabilita prin studiul de piata pentru bunul sau bunurile, dupa caz, din actul notarial.

5.4. In rubrica „Valoarea tranzactiei inscrisa in documentul de transfer“ se inscrie suma reprezentand valoarea tranzactiei declarata de parti pentru bunul sau bunurile, dupa caz, din actul notarial.

5.5. In rubrica „Baza de calcul al impozitului“ se inscrie suma reprezentand baza de calcul al impozitului stabilita potrivit legii, pentru bunul sau bunurile, dupa caz, din actul notarial.

5.6. In rubrica „Taxele notariale aferente transferului“ se inscrie suma reprezentand taxele notariale calculate la nivelul actului notarial.

5.7. In cazul „Datelor privind imobilul/imobilele“, rubricile se completeaza, dupa caz, cu informatii aferente imobilului/imobilelor care face/fac obiectul transferului dreptului de proprietate imobiliara din patrimoniul personal, astfel:

5.7.1. in rubrica „Numar cadastral unic“ se inscrie numarul cadastral unic atribuit conform structurii din baza de date a Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara;

5.7.2. in rubrica „Tip imobil-teren“ se inscriu informatii referitoare la teren;

5.7.3. in rubrica „Tip imobil-cladire“ se inscriu informatii referitoare la cladire;

5.7.4. in rubrica „Tip imobil-unitate“ se inscriu informatii referitoare la unitate;

5.7.5. in rubrica „Adresa“ se inscriu informatii cu privire la judetul/sectorul si localitatea unde se afla situat imobilul cu numar cadastral unic din cadrul transferului dreptului de proprietate imobiliara din patrimoniul personal;

5.7.6. in rubrica „Valoarea stabilita prin studiul de piata“ se inscriu informatii privind valoarea corespunzatoare imobilului cu numar cadastral unic din cadrul transferului dreptului de proprietate imobiliara din patrimoniul personal;

5.7.7. in rubrica „Valoarea bunului inscrisa in documentul de transfer“ se inscriu, dupa caz, informatii privind valorile corespunzatoare fiecarui imobil cu numar cadastral unic din cadrul transferului dreptului de proprietate imobiliara din patrimoniul personal, atunci cand acestea se regasesc defalcate in cuprinsul respectivului act de transfer.

5.8. In cazul „Datelor privind beneficiarul de venit“, rubricile se completeaza cu informatii corespunzatoare fiecarui beneficiar al transferului dreptului de proprietate imobiliara din patrimoniul personal si dezmembramintele acestuia, astfel:

5.8.1. in rubrica „Nume si prenume“ se inscriu informatii pentru fiecare beneficiar de venit, respectiv numele si prenumele persoanelor fizice care transfera dreptul de proprietate si dezmembramintele acestuia;

5.8.2. in rubrica „CNP/NIF“ se inscriu informatii pentru fiecare beneficiar de venit, respectiv codul numeric personal sau numarul de identificare fiscala, atribuit de catre Agentia Nationala de Administrare Fiscala, cu ocazia inregistrarii fiscale, dupa caz;

5.8.3. in rubrica „Cota de detinere %“ se inscrie cota (%) detinuta de fiecare beneficiar de venit, din proprietatea imobiliara transferata, aferenta fiecarui numar cadastral unic;

5.8.4. in rubrica „Baza de calcul al impozitului“ se inscrie suma reprezentand baza de calcul al impozitului stabilita potrivit legii, pe fiecare beneficiar de venit, corespunzator cotei detinute;

5.8.5. in rubrica „Impozitul pe venitul din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal“ se inscrie suma reprezentand impozitul pe venitul din transferul proprietatii imobiliare din patrimoniul personal calculat si incasat de notarul public, potrivit legii, pentru fiecare tranzactie, pe fiecare beneficiar de venit;

5.8.6. in rubrica „Impozitul scutit la plata pe venitul din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal“ se inscrie pentru fiecare tranzactie, pe fiecare beneficiar de venit, suma reprezentand impozitul scutit de la plata, calculat de notarul public pentru veniturile realizate de persoanele cu handicap grav sau accentuat din transmiterea dreptului de proprietate si a dezmembramintelor acestuia cu titlu de mostenire, prevazute la art. 111 din Codul fiscal, indiferent de momentul dezbaterii succesiunii.

5.9. In cazul „Datelor privind cealalta parte contractanta“, rubricile se completeaza cu informatii corespunzatoare fiecarei persoane careia i se transfera dreptul de proprietate imobiliara din patrimoniul personal si dezmembramintele acestuia, astfel:

5.9.1. in rubrica „Nume si prenume/Denumire“ se inscriu informatii pentru fiecare persoana careia i se transfera dreptul de proprietate si dezmembramintele acestuia, respectiv numele si prenumele sau denumirea, dupa caz, pentru persoanele fizice/persoanele juridice/alte entitati;

5.9.2. in rubrica „Cod de identificare fiscala“ se inscriu informatii pentru fiecare persoana careia i se transfera dreptul de proprietate si dezmembramintele acestuia, respectiv codul de identificare fiscala;

5.9.3. in cazul transferului dreptului de proprietate si al dezmembramintelor acestuia, prin donatie, la completarea declaratiei, in rubricile corespunzatoare datelor privind beneficiarul de venit se inscriu datele referitoare la donatar, iar in cazul rubricilor corespunzatoare datelor privind cealalta parte contractanta se inscriu datele referitoare la donator;

5.9.4. in cazul transferului dreptului de proprietate si al dezmembramintelor acestuia, prin mostenire, la completarea declaratiei, in rubricile corespunzatoare datelor privind beneficiarul de venit se inscriu datele referitoare la persoana careia i se transfera dreptul de proprietate si dezmembramintele acestuia, iar in cazul rubricilor corespunzatoare datelor privind cealalta parte contractanta se inscriu datele referitoare la defunct.
5.10. In rubrica „Cota de detinere %“ se inscrie cota (%) care revine fiecarei persoane careia i se transfera dreptul de proprietate si dezmembramintele acestuia din proprietatea imobiliara, aferenta fiecarui numar cadastral unic.

6. Sectiunea D „Date privind dezmembramintele dreptului de proprietate“

6.1. In rubrica „Numarul actului notarial“ se inscrie numarul actului notarial, pentru fiecare transfer.

6.2. In rubrica „Tip dezmembramant“ se inscriu informatii referitoare la dezmembramant.

6.3. In rubrica „Valoarea stabilita prin studiul de piata“ se completeaza cu informatii privind valoarea minima stabilita prin studiul de piata pentru bunul sau bunurile, dupa caz, obiect al dezmembramantului.

6.4. In rubrica „Valoarea tranzactiei inscrisa in documentul de transfer“ se inscrie suma reprezentand valoarea tranzactiei declarata de parti pentru bunul sau bunurile, dupa caz, obiect al dezmembramantului.

6.5. In rubrica „Baza de calcul al impozitului“ se inscrie suma reprezentand baza de calcul al impozitului stabilita potrivit legii, pentru bunul sau bunurile, dupa caz, obiect al dezmembramantului.

6.6. In rubrica „Taxele notariale aferente transferului“ se inscrie suma reprezentand taxele notariale calculate la nivelul actului notarial.

6.7. In cazul „Datelor privind beneficiarul de venit“, rubricile se completeaza cu informatii corespunzatoare fiecarui beneficiar al transferului dezmembramantului dreptului de proprietate imobiliara din patrimoniul personal, astfel:

6.7.1. in rubrica „Nume si prenume“ se inscriu informatii pentru fiecare beneficiar de venit, respectiv numele si prenumele persoanelor fizice care transfera dezmembramantul dreptului de proprietate imobiliara din patrimoniul personal;

6.7.2. in rubrica „CNP/NIF“ se inscriu informatii pentru fiecare beneficiar de venit, respectiv codul numeric personal sau numarul de identificare fiscala;

6.7.3. in rubrica „Baza de calcul al impozitului“ se inscrie suma reprezentand baza de calcul al impozitului stabilita potrivit legii, pe fiecare beneficiar de venit;

6.7.4. in rubrica „Valoare impozit“ se inscrie suma reprezentand impozitul pe venitul din transferul dezmembramantului dreptului de proprietate imobiliara din patrimoniul personal;

>>>>Cartea Verde a Contabilitatii va ofera explicatii, interpretari si solutii pentru diverse probleme sensibile fiscal-contabile<<<

6.7.5. in rubrica „Valoare impozit scutit“ se inscrie suma reprezentand impozitul scutit de la plata.

6.8. In cazul „Datelor privind cealalta parte contractanta“, rubricile se completeaza cu informatii corespunzatoare fiecarei persoane careia i se transfera dezmembramantul dreptului de proprietate imobiliara din patrimoniul personal, astfel:

6.8.1. in rubrica „Nume si prenume/Denumire“ se inscriu informatii pentru fiecare persoana;

6.8.2. in rubrica „Cod de identificare fiscala“ se inscriu informatii pentru fiecare persoana.

Declaratia 208 model 2026

Speta utila privind completarea D208

In situatia unui birou notarial, referitor la declaratia D208, in cazul inregistrarii unui impozit pentru un certificat de mostenitor: persoana care primeste mostenirea se trece la rubrica beneficiar de venit, iar persoana decedata la rubrica cealalta parte contractanta? In situatia in care s-a emis un certificat de mostenitor, iar persoanele decedate nu au avut CNP, cum trebuia procedat?

Raspuns: 

Conform Ordinului nr. 1022/2562/2016 privind aprobarea procedurilor de stabilire, plata si rectificare a impozitului pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal si a modelului si continutului unor formulare utilizate in administrarea impozitului pe venit:
5.9.4. in cazul transferului dreptului de proprietate si al dezmembramintelor acestuia, prin mostenire, la completarea declaratiei, in rubricile corespunzatoare datelor privind beneficiarul de venit se inscriu datele referitoare la persoana careia i se transfera dreptul de proprietate si dezmembramintele acestuia, iar in cazul rubricilor corespunzatoare datelor privind cealalta parte contractanta se inscriu datele referitoare la defunct.

Avand in vedere prevederile legale precedente consider ca in cazul inregistrarii unui impozit pentru un certificat de mostenitor: persoana care primestemostenirea se trece la rubrica "beneficiar de venit", iar persoana decedata la rubrica "cealalta partea contractanta", asa cum ati precizat.

Normele de completare a declaratiei nu prevad situatia in care cealalta parte contractanta nu are CNP sau NIF. 

In cazul persoanelor nerezidente se elibereaza NIF, deci ar fi trebuit ca in cazul in care proprietarul decedat nu a avut rezidenta fiscala in Romania, sa obtina NIF de la ANAF.

In practica financiar-contabila nu sunt intalnite asemenea situatii, deci situatia s-ar putea rezolva cu ajutorul unui avocat.