InfoTva.ro
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Redactia Infotva
la 10 Mar. 2021 Exclusiv
Va rog sa ma ajutati cu urmatoarea intrebare. Societate cu cod caen 6820, are un apartament cu contract de comodat (proprietarul este asociatul unic) obtinand venituri din servicii de cazare. Apartamentul este utilizat pentru servicii de primiri turistice.
Mentionam ca pentru aceasta locatie societatea are autorizatie de functionare obtinuta de la Ministerul Turismului, locatia fiind in statiunea MAMAIA.
Intrebarea este: Care ar fi modalitatea legala de a a mai lua si alte apartamente de la persoane fizice care sa le utilizeze in acelasi scop? Care ar fi forma legala incheiata intre societate si persoana fizica? Multumim frumos!
Intrebarea este: Care ar fi modalitatea legala de a a mai lua si alte apartamente de la persoane fizice care sa le utilizeze in acelasi scop? Care ar fi forma legala incheiata intre societate si persoana fizica? Multumim frumos!
Raspunsul specialistului Costin Istrate:
Baza legala:
CODUL CIVIL din 17 iulie 2009 (**republicat**) (Legea nr. 287/2009**)
Capitolul V Contractul de locatiune
Sectiunea 1 Dispozitii generale
Articolul 1.777
Manualul Contabilului Incepator - stick USB
Ghid complet Impozitul pe venit si contributiile sociale
Registrul de Evidenta Fiscala PFA
- Atentie, contabili!
- Atentie, contabili!Imprumut acordat salariatului: tratament fiscal si monografie contabila Poate o societate sa acorde imprumuturi salariatilor? | Procedura interna pentru acordarea de imprumuturi catre salariati | Tratament fiscal. Imprumutul este avantaj salarial...citeste mai mult
- Atentie, contabili!Platesti pilonul III de pensii pentru salariati? Afla obligatiile fiscale si monografia contabila Plata pilonului III de pensii pentru salariati: tratament fiscal | Monografia contabila pentru pensia facultativa suportata de angajator | Raportarea platii pensiei facultative in...citeste mai mult
- Atentie, contabili!Transferul de active intre societati afiliate: monografie contabila si reglementari cheie Reglementari cheie privind tranzactiile intre parti afiliate | Monografie contabila Transferul de active intre societati afiliate este o operatiune intalnita frecvent in...citeste mai mult
- Atentie, contabili!
Notiune
Locatiunea este contractul prin care o parte, numita locator, se obliga sa asigure celeilalte parti, numite locatar, folosinta unui bun pentru o anumita perioada, in schimbul unui pret, denumit chirie.
Articolul 1.778
Felurile locatiunii
(1) Locatiunea bunurilor imobile si aceea a bunurilor mobile se numeste inchiriere, iar locatiunea bunurilor agricole poarta denumirea de arendare.
Articolul 1.779
Bunurile ce pot face obiectul locatiunii
Toate bunurile, atat mobile cat si imobile, pot face obiectul locatiunii, daca dintr-o prevedere legala sau din natura lor nu rezulta contrariul.
Articolul 1.780
Pretul locatiunii
(1) Chiria poate consta intr-o suma de bani sau in orice alte bunuri sau prestatii.
(2) Dispozitiile privitoare la stabilirea pretului vanzarii sunt aplicabile, in mod corespunzator, si chiriei.
Articolul 1.781
Incheierea contractului de locatiune
Contractul de locatiune se considera incheiat indata ce partile au convenit asupra bunului si pretului.
Articolul 1.786
Obligatiile principale ale locatorului
Locatorul este tinut, chiar fara vreo stipulatie expresa:
a) sa predea locatarului bunul dat in locatiune;
b) sa mentina bunul in stare corespunzatoare de folosinta pe toata durata locatiunii;
c) sa asigure locatarului linistita si utila folosinta a bunului pe tot timpul locatiunii.
Articolul 1.787
Predarea bunului
Locatorul este obligat sa predea bunul impreuna cu toate accesoriile sale in stare corespunzatoare utilizarii acestuia.
Articolul 1.788
Sarcina reparatiilor
(1) Locatorul este obligat sa efectueze toate reparatiile care sunt necesare pentru a mentine bunul in stare corespunzatoare de intrebuintare pe toata durata locatiunii, conform destinatiei stabilite potrivit art. 1.799.
(2) Sunt in sarcina locatarului reparatiile locative, a caror necesitate rezulta din folosinta obisnuita a bunului.
(3) Daca, dupa incheierea contractului, se iveste nevoia unor reparatii care sunt in sarcina locatorului, iar acesta din urma, desi incunostintat, nu incepe sa ia de indata masurile necesare, reparatiile pot fi facute de locatar. In acest caz, locatorul este dator sa plateasca, in afara sumelor avansate de locatar, dobanzi socotite de la data efectuarii cheltuielilor.
(4) In caz de urgenta, locatarul il poate instiinta pe locator si dupa inceperea reparatiilor, dobanzile la sumele avansate neputand curge decat de la data instiintarii.
Articolul 1.796
Obligatiile principale
Locatarul are urmatoarele obligatii principale:
a) sa ia in primire bunul dat in locatiune;
b) sa plateasca chiria in cuantumul si la termenul stabilite prin contract;
c) sa foloseasca bunul cu prudenta si diligenta;
d) sa restituie bunul la incetarea, din orice cauza, a contractului de locatiune.
Articolul 1.799
Obligatiile privind folosirea bunului
Locatarul este obligat sa foloseasca bunul luat in locatiune cu prudenta si diligenta, potrivit destinatiei stabilite prin contract sau, in lipsa, potrivit celei prezumate dupa anumite imprejurari, cum ar fi natura bunului, destinatia sa anterioara ori cea potrivit careia locatarul il foloseste.
Articolul 1.800
Schimbarea formei ori destinatiei bunului. Folosirea abuziva
Daca locatarul modifica bunul ori ii schimba destinatia sau daca il intrebuinteaza astfel incat il prejudiciaza pe locator, acesta din urma poate cere daune-interese si, dupa caz, rezilierea contractului.
Articolul 1.805
Dreptul de a subcontracta si de a ceda contractul
Locatarul poate sa incheie o sublocatiune, totala sau partiala, ori chiar sa cedeze locatiunea, in tot sau in parte, unei alte persoane, daca aceasta facultate nu i-a fost interzisa in mod expres. Cu toate acestea, daca bunul este mobil, sublocatiunea ori cesiunea nu este permisa decat cu acordul scris al locatorului.
Articolul 1.806
Interdictia sublocatiunii si a cesiunii
(1) Interdictia de a incheia o sublocatiune o include si pe aceea de a ceda locatiunea. Interdictia de a ceda locatiunea nu o include pe aceea de a incheia o sublocatiune.
(2) Interdictia de a incheia o sublocatiune priveste atat sublocatiunea totala, cat si pe cea partiala. Interdictia de a ceda locatiunea priveste atat cesiunea totala, cat si pe cea partiala.
Articolul 1.808
Efectele cesiunii locatiunii
(1) Prin cesiunea contractului de locatiune de catre locatar, cesionarul dobandeste drepturile si este tinut de obligatiile locatarului izvorate din contractul de locatiune.
(2) Dispozitiile privind cesiunea contractului se aplica in mod corespunzator.
Articolul 1.833
Subinchirierea si cesiunea contractului de inchiriere
Chiriasul poate ceda contractul de inchiriere a locuintei sau subinchiria locuinta numai cu acordul scris al locatorului, caz in care, in lipsa unei stipulatii contrare, cesionarul, respectiv sublocatarul raspunde solidar cu chiriasul pentru obligatiile asumate fata de locator prin contractul de inchiriere.
..
Opinie:
Modalitatea legala de preluare a altor imobile de catre societatea, in vederea inchirierii in scop turistic, este reprezentata de prevederile Codului Civil referitoare la contractul de locatiune, respectiv de inchiriere. In consecinta, societatea poate incheia contracte de inchiriere pentru imobilele in cauza, cu recomandarea de a prevedea in mod clar in contract acordul proprietarului cu privire la cedarea contractului de inchiriere a locuintei sau subinchirierea locuintei respective. Bineinteles, societatea are si posibilitatea achizitionarii de imobile in vederea inchirierii in scop turistic.
Citeste si: Modificari importante in completarea declaratiei statistice Intrastat incepand cu luna de referinta ianuarie 2021
Citeste si: Reguli noi de impozitare a unor venituri din inchirieri, obtinute de persoanele fizice, introduse prin Legea 296/2020
Raspuns oferit de specialistii Portal Codul Fiscal. Afla AICI cum poti beneficia si tu de consultanta specializata marca Rentrop&Straton.
de Redactia InfotvaRedactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Urmareste-ne pe Google News
Articole similare
Ajustarea TVA-ului dedus initial, in cazul unui imobil inchiriat in regim de scutirePersoana fizica obtine venituri din inchiriere bunuri imobile. TVAINCHIRIERE IMOBILE de la persoana afiliataInchiriere cladiri. Cum emitem facturile si ce regim TVA se aplica?Garantie contract de inchiriere. Tratament contabil si fiscalUltimele articole
Inchiriere imobil in regim de scutire. Tratament TVACheltuieli cu utilitati - Refacturare catre chirias. Tratament TVAIncadrarea fiscala pentru inchirierea de apartamente, ca obiect secundar de activitate
Mai multe articole despre inchiriere imobile
Articole similare
Decont TVA 2024: Ghid Complet | Completare, Depunere, TermeneJoi, 31 martie 2022, este termenul limita pentru depunerea formularului 398-Declaratie speciala de TVA (VAT Return One Stop)Aparate de marcat electronice fiscale: Noi documente au fost aprobate prin Ordinul 1612/2023Documentar fiscal: Dreptul de deducere exercitat prin decontul TVADeclaratia 205: Cum a fost modificat formularul prin Ordinul 18/2023Ultimele articole
Rambursarea TVA: Procedura completaMaparea SAF-T gresita iti aduce ANAF-ul la usa. Iata cum scapi de aceasta problema o data pentru totdeaunaAjustarea negativa a TVA dedusa pentru un bun de capital: tratament contabil si fiscale-TVA in 2026. Mai exista obligativitatea de a raspunde la Notificarea de conformare P300?Transport marfa. Cota TVA in SEPTEMBRIE 2025 pentru serviciile aferente lunii IULIE
Mai multe articole despre baza legala
NOU! Modificari TVA 2026
Raport GRATUIT pentru contabili
Ce schimbari trebuie aplicate? Erori frecvente in practica?
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati privind TVA in 2026 + TOP 7 Studii de Caz"
Ce schimbari trebuie aplicate? Erori frecvente in practica?
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati privind TVA in 2026 + TOP 7 Studii de Caz"
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML
