Modalitatea legala de inchiriere a imobilelor in regim turistic

Mentionam ca pentru aceasta locatie societatea are autorizatie de functionare obtinuta de la Ministerul Turismului, locatia fiind in statiunea MAMAIA.

Intrebarea este: Care ar fi modalitatea legala de a a mai lua si alte apartamente de la persoane fizice care sa le utilizeze in acelasi scop? Care ar fi forma legala incheiata intre societate si persoana fizica? Multumim frumos!

Baza legala:

 

CODUL CIVIL din 17 iulie 2009 (**republicat**) (Legea nr. 287/2009**)

 

Capitolul V Contractul de locatiune

Sectiunea 1 Dispozitii generale

 

Articolul 1.777

Notiune

Locatiunea este contractul prin care o parte, numita locator, se obliga sa asigure celeilalte parti, numite locatar, folosinta unui bun pentru o anumita perioada, in schimbul unui pret, denumit chirie.

 

Articolul 1.778

Felurile locatiunii

(1) Locatiunea bunurilor imobile si aceea a bunurilor mobile se numeste inchiriere, iar locatiunea bunurilor agricole poarta denumirea de arendare.

 

Articolul 1.779

Bunurile ce pot face obiectul locatiunii

Toate bunurile, atat mobile cat si imobile, pot face obiectul locatiunii, daca dintr-o prevedere legala sau din natura lor nu rezulta contrariul.

 

Articolul 1.780

Pretul locatiunii

(1) Chiria poate consta intr-o suma de bani sau in orice alte bunuri sau prestatii.

(2) Dispozitiile privitoare la stabilirea pretului vanzarii sunt aplicabile, in mod corespunzator, si chiriei.

Articolul 1.781

Incheierea contractului de locatiune

Contractul de locatiune se considera incheiat indata ce partile au convenit asupra bunului si pretului.

 

Articolul 1.786

Obligatiile principale ale locatorului

Locatorul este tinut, chiar fara vreo stipulatie expresa:

a) sa predea locatarului bunul dat in locatiune;

b) sa mentina bunul in stare corespunzatoare de folosinta pe toata durata locatiunii;

c) sa asigure locatarului linistita si utila folosinta a bunului pe tot timpul locatiunii.

 

Articolul 1.787

Predarea bunului

Locatorul este obligat sa predea bunul impreuna cu toate accesoriile sale in stare corespunzatoare utilizarii acestuia.

 

Articolul 1.788

Sarcina reparatiilor

(1) Locatorul este obligat sa efectueze toate reparatiile care sunt necesare pentru a mentine bunul in stare corespunzatoare de intrebuintare pe toata durata locatiunii, conform destinatiei stabilite potrivit art. 1.799.

(2) Sunt in sarcina locatarului reparatiile locative, a caror necesitate rezulta din folosinta obisnuita a bunului.

(3) Daca, dupa incheierea contractului, se iveste nevoia unor reparatii care sunt in sarcina locatorului, iar acesta din urma, desi incunostintat, nu incepe sa ia de indata masurile necesare, reparatiile pot fi facute de locatar. In acest caz, locatorul este dator sa plateasca, in afara sumelor avansate de locatar, dobanzi socotite de la data efectuarii cheltuielilor.

(4) In caz de urgenta, locatarul il poate instiinta pe locator si dupa inceperea reparatiilor, dobanzile la sumele avansate neputand curge decat de la data instiintarii.

 

Articolul 1.796

Obligatiile principale

Locatarul are urmatoarele obligatii principale:

a) sa ia in primire bunul dat in locatiune;

b) sa plateasca chiria in cuantumul si la termenul stabilite prin contract;

c) sa foloseasca bunul cu prudenta si diligenta;

d) sa restituie bunul la incetarea, din orice cauza, a contractului de locatiune.

 

Articolul 1.799

Obligatiile privind folosirea bunului

Locatarul este obligat sa foloseasca bunul luat in locatiune cu prudenta si diligenta, potrivit destinatiei stabilite prin contract sau, in lipsa, potrivit celei prezumate dupa anumite imprejurari, cum ar fi natura bunului, destinatia sa anterioara ori cea potrivit careia locatarul il foloseste.

 

Articolul 1.800

Schimbarea formei ori destinatiei bunului. Folosirea abuziva

Daca locatarul modifica bunul ori ii schimba destinatia sau daca il intrebuinteaza astfel incat il prejudiciaza pe locator, acesta din urma poate cere daune-interese si, dupa caz, rezilierea contractului.

 

Articolul 1.805

Dreptul de a subcontracta si de a ceda contractul

Locatarul poate sa incheie o sublocatiune, totala sau partiala, ori chiar sa cedeze locatiunea, in tot sau in parte, unei alte persoane, daca aceasta facultate nu i-a fost interzisa in mod expres. Cu toate acestea, daca bunul este mobil, sublocatiunea ori cesiunea nu este permisa decat cu acordul scris al locatorului.

 

Articolul 1.806

Interdictia sublocatiunii si a cesiunii

(1) Interdictia de a incheia o sublocatiune o include si pe aceea de a ceda locatiunea. Interdictia de a ceda locatiunea nu o include pe aceea de a incheia o sublocatiune.

(2) Interdictia de a incheia o sublocatiune priveste atat sublocatiunea totala, cat si pe cea partiala. Interdictia de a ceda locatiunea priveste atat cesiunea totala, cat si pe cea partiala.

 

Articolul 1.808

Efectele cesiunii locatiunii

(1) Prin cesiunea contractului de locatiune de catre locatar, cesionarul dobandeste drepturile si este tinut de obligatiile locatarului izvorate din contractul de locatiune.

(2) Dispozitiile privind cesiunea contractului se aplica in mod corespunzator.

 

Articolul 1.833

Subinchirierea si cesiunea contractului de inchiriere

Chiriasul poate ceda contractul de inchiriere a locuintei sau subinchiria locuinta numai cu acordul scris al locatorului, caz in care, in lipsa unei stipulatii contrare, cesionarul, respectiv sublocatarul raspunde solidar cu chiriasul pentru obligatiile asumate fata de locator prin contractul de inchiriere.

..

 

Opinie:

 

Modalitatea legala de preluare a altor imobile de catre societatea, in vederea inchirierii in scop turistic, este reprezentata de prevederile Codului Civil referitoare la contractul de locatiune, respectiv de inchiriere. In consecinta, societatea poate incheia contracte de inchiriere pentru imobilele in cauza, cu recomandarea de a prevedea in mod clar in contract acordul proprietarului cu privire la cedarea contractului de inchiriere a locuintei sau subinchirierea locuintei respective. Bineinteles, societatea are si posibilitatea achizitionarii de imobile in vederea inchirierii in scop turistic.

Citeste si:  Modificari importante in completarea declaratiei statistice Intrastat incepand cu luna de referinta ianuarie 2021
Citeste si: Reguli noi de impozitare a unor venituri din inchirieri, obtinute de persoanele fizice, introduse prin Legea 296/2020


Raspuns oferit de specialistii Portal Codul Fiscal. Afla AICI cum poti beneficia si tu de consultanta specializata marca Rentrop&Straton.

 

 

de Redactia Infotva
Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!