InfoTva.roCare este regimul fiscal si contabil pentru inchirierea unor apartamente, in cazul in care societatea are drept obiect principal de activitate comertul cu amanuntul? Mai exact, compania a cumparat 3 apartamente pe care le-a amenajat pentru a le da in chirie.
Aceasta activitate, de inchiriere, se incadreaza la un impozit specific pentru aceasta activitate? Trebuie depus la Finante ceva in acest sens?
Raspunsul specialistului
Conform Art. 207 din Codul Civil, in cazul activitatilor care trebuie autorizate de organele competente, dreptul de a desfasura asemenea activitati se naste numai din momentul obtinerii autorizatiei respective, daca prin lege nu se prevede altfel.
Astfel, inainte de desfasurarea unei noi activitati, societatea trebuie sa isi autorizeze la Registrul Comertului activitatea respectiva, ca activitate secundara sau principala, dupa caz.
Conform Art. 292, Al. (2), lit. e), arendarea, concesionarea, inchirierea si leasingul de bunuri imobile, acordarea unor drepturi reale asupra unui bun imobil, precum dreptul de uzufruct si superficia, cu plata, pe o anumita perioada, sunt operatiuni scutite de TVA fara drept de deducere.
Orice persoana impozabila poate opta pentru taxarea oricareia dintre operatiunile scutite de taxa prevazute la art. 292 alin. (2) lit. e) din Codul fiscal, in ceea ce priveste un bun imobil sau o parte a acestuia. Optiunea se notifica organelor fiscale competente pe formularul prezentat in anexa nr. 1 din Codul Fiscal si se va exercita de la data inscrisa in notificare. O copie de pe notificare se transmite clientului.
Astfel, societatea poate inchiria apartamentele in regim de scutire, insa, daca a fost dedus TVA la achizitia si amenajarea acestora, va avea obligatia efectuarii unei ajustari negative de TVA, in sensul Art. 305 din Codul Fiscal.
Bilantul contabil – procedura, riscuri, corelatii si sanctiuni
Proceduri obligatorii. Decontul si Rambursarea de TVA
Contabilitatea HORECA. Monografii contabile si cazuri practice
Daca societatea este platitoare de TVA, pentru a inchiria apartamentele in regim de taxare (cu TVA), societatea trebuie sa depuna la organul fiscal competent Notificarea mentionata la Art. 292, pentru taxarea operatiunilor prevazute la Art. 292, Al. (2), lit. e).
Din punct de vedere contabil, apartamentele reprezinta investitii imobiliare, inregistrate in contul 215, ce se amortizeaza pe durata de utilizare economica.
Conform pct. 197 din OMFP 1802/2014, investitia imobiliara este proprietatea (un teren sau o cladire ‐ ori o parte a unei cladiri ‐ sau ambele) detinuta (de proprietar sau de locatar in baza unui contract de leasing financiar) mai degraba pentru a obtine venituri din chirii sau pentru cresterea valorii capitalului, ori ambele, decat pentru:
a) a fi utilizata in producerea sau furnizarea de bunuri sau servicii ori in scopuri administrative;
sau
b) a fi vanduta pe parcursul desfasurarii normale a activitatii.
In ceea ce priveste impozitul specific, inchirierea nu intra in sfera acestuia, societatea va datora acelasi tip de impozit pe care il datora si inainte de inceperea activitatii de inchiriere.
Raspuns oferit de specialistii Portal Contabilitate, un proiect de consultanta specializata marca Rentrop&Straton.
Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite prin WhatsApp si Email!
Da Like, Printeaza sau trimite prin WhatsApp si Email!
Votati articolul "Incadrarea fiscala pentru inchirierea de apartamente, ca obiect secundar de activitate":
Rating:
Nota: 4.6 din 5 din 5 voturi
Rating:
Nota: 4.6 din 5 din 5 voturi
Articole similare
Impozite 2018: micro, pe profit si specificZoom fiscal: Metoda calcul IMPOZIT SPECIFIC in 2017IMPOZIT SPECIFIC: Cum se calculeaza si aplica de la 1 ianuarie 2017?Legea nr. 170/2016 privind impozitul specific unor activitati. Zoom fiscalNoul proiect care aduce in discutie impozitul forfetar de la 1 ianuarie 2016Ultimele articole
Contracte de mandat. Modificare vector fiscal. Formular 010Sponsorizari si burse private. Continutul formularului 107Microintreprindere: Ce presupune intocmirea foilor de parcurs?Achizitie autoturism. Ce obligatii are microintreprinderea?Analiza zilei cu Irina Dumitrescu. Modificarea vectorului fiscal pentru impozitul pe profit-impozit pe veniturile microintreprinderilor
Mai multe articole despre impozit specific
Articole similare
Inchiriere cladiri. Cum emitem facturile si ce regim TVA se aplica?Garantie contract de inchiriere. Tratament contabil si fiscalPersoana fizica obtine venituri din inchiriere bunuri imobile. TVAInchiriere imobil in regim de scutire. Tratament TVAAjustarea TVA-ului dedus initial, in cazul unui imobil inchiriat in regim de scutireUltimele articole
Cheltuieli cu utilitati - Refacturare catre chirias. Tratament TVAINCHIRIERE IMOBILE de la persoana afiliata
Mai multe articole despre inchiriere imobile
Articole similare
Baza de impozitare TVA bunuri acordate drept cota de distributie in cadrul societatilor agricole
Mai multe articole despre incadrare fiscala
Atentie contabili!
TVA-ul s-a modificat de la 1 ianuarie!
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti.
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTva.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special
"MODIFICARI Majore privind TVA de la 1 ianuarie 2020"
Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti.
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTva.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special
"MODIFICARI Majore privind TVA de la 1 ianuarie 2020"
