Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Supunem atentiei dumnevoastra cazul unei societati comerciale - dezvoltator pentru un proiect imobiliar - care doreste sa vanda apartamente intr-un sistem propriu de rate. Vom vedea astfel in ce masura poate societatea sa incheie cu clientul interesat un contract de vanzare cu plata in rate care sa prevada inclusiv obligatia clientului de a plati o dobanda lunara la creditul ramas de plata. De asemenea, vom vedea care este nivelul maxim de dobanda care poate fi aplicat de societatea comerciala vanzatoare.
Solutia consultantului:In opinia noastra, nu exista nici un fel de temei normativ care sa interzica o vanzare cu plata in rate, iar pentru ratele incasate conform unui grafic, sa se interzica calculul unor dobanzi. Consideram ca nici nu ar fi posibil sa existe acte normative care sa interzica aceste situatii, deoarece ar fi o incalcare a dreptului de proprietate.
Nici din punctul de vedere al dobanzii, nu exista un act normativ care sa impuna o dobanda minima sau mnaxima, insa a fost stabilit ca daca partile solicita o dobanda si nu se precizeaza nivelul dobanzii, se va aplica dobanda legala.
La data prezentului raspuns, valoarea dobanzii legale ce se aplica numai daca partile nu au stabilit nivelul dobanzii sau daca ratele nu sunt achitate la scadenta, cand nu s-a precizat alta sanctiune, valoarea acestor procente este reglementata de OG 13/2011.
Ce s-a precizat insa cu exactitate este obligatia ca valoarea contractuala de transfer a imobilelor sa se efectueze la un pret, iar acest pret sa fie unul serios si determinat sau determinabil, conform art. 1660 din Codul civil, adoptat prin Legea 287/2009. Acest lucru presupune cel putin obligatia din partea societatii de a stabilii pretul de vanzare si un mod de determinare a dobanzii.

Examenul de ACCES la STAGIUL CECCAR 2022

Cartea verde a contabilitatii varianta tiparita

Operare SAGA Exemple practice si recomandari
Din punctul de vedere al TVA, ca si principiu general, dobanzile nu sunt supuse TVA, conform art. 141 alin. (2) din Codul fiscal. Cu toate acestea, va recomandam sa analizati cu maxima atentie prevederile din normele de aplicare, regasite la pct. 35 alin. (3) - (4) din HG 44/2004, ce stabileste ca se aplica TVA pentru dobanda aferenta capitalului, in cadrul unor contracte de leasing, fapt pentru care trebuie identificata exact daca exista o componenta de capitalizare supusa TVA.

Redactia InfoTVA are un colectiv de 3 autori specializati din domeniul fiscal. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de aplicarea regimului TVA, intocmirea corecta a facturilor, depunerea declaratiilor si obligatiile fiscale care le revin angajatorilor. Explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene!
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Da Like, Printeaza sau trimite prin WhatsApp si Email!
Rating:
Nota: 2.67 din 5 din 3 voturi
Articole similare
Factura reconstituita pentru serviciu din 2009. Deducere TVACriterii din formularul cod 088. Beneficii deschidere punct de lucru in raport cu deducerea TVAANAF nu mai face disponibilizari?Ghid complet pentru a tine contabilitatea in cadrul unei agentii de turism in 2015Achizitii de la persoane care aplica sistemul TVA la incasare. Cum se completeaza decontul de TVAUltimele articole
Masa calda acordata angajatilor - cheltuieli inregistrate pe bonul fiscal. Poate fi dedus TVA-ul?Luni, 30 ianuarie 2023, este termenul limita pentru depunerea Formularului 394Declaratia 112 in 2023: Noul model de formular va contine si modificarile privind acordarea sumei de 200 lei neimpozabili la salariiEsti specialist in domeniul fiscal-contabil? Cunosti la perfectie legislatia? Rentrop& Straton te asteapta in echipa!Declaratia Unica in 2023: ANAF recomanda ca documentul sa fie depus prin mijloace electronice de transmitere la distantaArticole similare
Legea privind plafonarea dobanzilor - aviz favorabil de la Comisiile Camerei DeputatilorImprumut intre doua firme. Care vor fi inregistrarile contabile?Stabilirea prin contract a termenului si nivelului dobanzii. Ce obligatii avem?Penalitati contractuale pentru neachitarea marfii livrate in regim de custodie. Cum procedam corect?Articole similare
Incasari si plati pe baza unui bilet la ordin. Cum deducem TVA-ul?Perioada fiscala pentru TVA: semestrul sau anul calendaristic cu termen la 27 februarie 2017PFA si II. Pot fi infiintate de aceeasi persoana fizica?Vanzare teren construibil. Tratament TVAFactura emisa fara informatiile OBLIGATORII. Ce sanctiuni se aplicaUltimele articole
Masa calda acordata angajatilor - cheltuieli inregistrate pe bonul fiscal. Poate fi dedus TVA-ul?Luni, 30 ianuarie 2023, este termenul limita pentru depunerea Formularului 394Declaratia 112 in 2023: Noul model de formular va contine si modificarile privind acordarea sumei de 200 lei neimpozabili la salariiEsti specialist in domeniul fiscal-contabil? Cunosti la perfectie legislatia? Rentrop& Straton te asteapta in echipa!Declaratia Unica in 2023: ANAF recomanda ca documentul sa fie depus prin mijloace electronice de transmitere la distantaArticole similare
Ce regim TVA se aplica pentru vanzarea de terenuri?Ce declaratii se depun pana la 15 aprilie?Deducerea TVA pentru combustibil aferent autoturismelorIncludem facturile de avans la determinarea cifrei de afaceri? Calcul plafonFacturarea unor servicii si impozitarea redeventelor. Care sunt modificarile in 2015?Ultimele articole
Calendar ANAF: Care sunt obligatiile fiscale cu termen la 16 noiembrie?ANAF: Declaratii fiscale cu termen in luna noiembrie 2015Ce declaratii fiscale au termen in luna octombrie 2015?Ce declaratii au termen-limita la 25 septembrie?Ce declaratii fiscale au termen in luna august 2015?
Atentie contabili!
Modificari importante privind TVA in 2023!Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti!
Abonati-va la Newsletter-ul InfoTVA.ro si descarcati GRATUIT Raportul Special!
"Noutati TVA în 2023. Top 7 Studii de caz de actualitate"